Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 1 июня 2023 г. N 07-02-03/52 "Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Родионова, Северо-Восточная и проект межевания территории по улице Северо-Восточная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 18 сентября 2020 г. N 07-02-02/127 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Родионова, Северо-Восточная и проект межевания территории по улице Северо-Восточная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода", договора о развитии застроенной территории от 12.02.2014 г. N 093/06, с учетом протокола общественных обсуждений от 14 ноября 2022 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 17 ноября 2022 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Родионова, Северо-Восточная и проект межевания территории по улице Северо-Восточная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный распоряжением Правительства Нижегородской области от 26 ноября 2015 г. N 2126-р.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Родионова, Северо-Восточная и проект межевания территории по улице Северо-Восточная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

28 июня 2023 года

N в реестре 23255-330-007-02-03/52

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 1 июня 2023 г. N .07-02-03/52

Документация
по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Родионова, Северо-Восточная и проект межевания территории по улице Северо-Восточная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Родионова, Северо-Восточная и проект межевания территории по улице Северо-Восточная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 18 сентября 2020 г. N 07-02-02/127 "О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Родионова, Северо-Восточная и проект межевания территории по улице Северо-Восточная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода", договора о развитии застроенной территории от 12.02.2014 г. N 093/06 на территорию площадью в границах проекта планировки территории - 13,3 га, проекта межевания территории - 1,81 га.

2. Цели и задачи.

Документация по внесению изменений в проект планировки территории в границах улиц Родионова, Северо-Восточная и проект межевания территории по улице Северо-Восточная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) подготовлена ООО "Золотое сечение" по заказу ООО СЗ "ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ" в целях обеспечения устойчивого развития территории, изменения элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ территории общего пользования и земельных участков, уточнение характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории (проект планировки территории)	13,3 га
Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории (проект межевания территории)	1,81 га
Площадь территории квартала в красных линиях	118588,0 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	10474,7 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений	123171,0 м2
Коэффициент застройки	0,20
Коэффициент плотности застройки	1,6
Площадь озелененных территорий	42279,0 м2
Вместимость автостоянок (постоянное хранение)	867 м/мест
Вместимость дошкольной образовательной организации	225 мест
Вместимость встроенной дошкольной образовательной организации	150 мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение (хозяйственно-бытовые нужды)	43,17 м3/ч
Противопожарное водоснабжение (внутреннее пожаротушение)	10 л/с
Противопожарное водоснабжение (наружное пожаротушение)	40 л/с
Противопожарное водоснабжение (автоматическое пожаротушение)	60 л/с
Водоотведение	43,17 м3/ч
Теплоснабжение	5,150 Гкал/ч
Газоснабжение	882 м3/ч
Электроснабжение	2075 кВт
Ливневая канализация	54,3 м3/ч
Телефонизация	650 номеров
Радиофикация	650 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Примечание
1	Многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (N 1 по генплану), в границах улиц Родионова, Северо-Восточная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (1 очередь строительства)	2,10,20,25	2700	33825	Строящийся, Вместимость подземной автостоянки -70 м/мест
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной дошкольной образовательной организацией и подземной автостоянкой	24	1500,00	36000,00	Вместимость встроенной детской образовательной организации - 150 мест Вместимость подземной автостоянки 38 м/мест
3	Многоквартирный дом	24	735,00	17640,00
4	Спортивный клуб со встроенной автомобильной стоянкой	6	2480,00	18500,00	Вместимость встроенной автомобильной стоянки 446 м/мест
5	Дошкольная образовательная организация	3	1051,70	2300,00	Вместимость 225 мест
6	Многоквартирный дом со встроенной подземной автостоянкой	7	1004,00	7440,00	Вместимость подземной автостоянки 40 м/мест
7	Многоквартирный дом со встроенной подземной автостоянкой	7	1004,00	7440,00	Вместимость подземной автостоянки 40 м/мест
27	Трансформаторная подстанция	1	26,00	26,00

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры местного значения - дошкольной образовательной организации на 225 мест и встроенной дошкольной образовательной организации на 150 мест, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан. Размещение объектов местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

Обеспечение территории объектами социальной инфраструктуры общего образования осуществляется: школой N 102 (ул. Родионова, 201) и школой, предполагаемой к строительству по ул. Родионова в районе дома N 23. Согласно информации министерства образования и науки Нижегородской области (письмо от 3 апреля 2023 г. N Сл-316-259145/23), строительство здания школы по ул. Родионова в районе дома N 23 в Нижегородском районе г. Н.Новгорода включено в государственную программу "Создание новых мест в общеобразовательных организациях Нижегородской области в соответствии с прогнозируемой потребностью и современными условиями обучения", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.12.2015 г. N 893.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкции) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 4 очереди строительства. Очереди строительства реализуются последовательно с завершением этапов проектирования, строительства объектов капитального строительства, предусмотренных в каждой очереди строительства.

1 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе снос существующих зданий и сооружений расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 52:18:0060179:1678, 52:18:0060179:65, 52:18:0060179:57, 52:18:0060179:64, 52:18:0060179:1, 52:18:0060179:52, 52:18:0060179:55, 52:18:0060179 и подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

- Образование земельных участков с условным номером ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6.

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- строительство прибровочной дорожки из асфальтового покрытия с монолитным бордюрным камнем по согласованному проекту с МКУ "Управление инженерной защиты территории города Нижнего Новгорода";

- формирование въездов на территорию;

- расширение существующего въезда у дома N 180 по ул. Родионова;

- устройство проезда вдоль западной и северной стороны строящегося многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (N 1 по генплану), в границах улиц Родионова, Северо-Восточная в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (1 очередь строительства) (далее многоквартирный дом N 1);

- устройство временного проезда к временной открытой плоскостной парковки автомобилей для обслуживания многоквартирного дома N 1 на образуемом земельном участке с условным номером ЗУ3;

- устройство временной открытой плоскостной парковки автомобилей для обслуживания многоквартирного дома N 1 на образуемом земельном участке с условным номером ЗУ3 на 100 м/м до начала строительства спортивного клуба со встроенной автомобильной стоянкой N 4 (по чертежу планировки территории);

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

- благоустройство территории;

2 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных во второй очереди строительства, осуществляется в два этапа и включает в себя:

1 этап:

- Подготовка территории, в том числе: выполнение расчета устойчивости склона и его согласование с уполномоченными организациями; выполнение мероприятий по усилению, укреплению откоса в соответствии с результатами расчета устойчивости склона и подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям;

- Проектирование и строительство следующих объектов общественно-делового назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
4	Спортивный клуб со встроенной автомобильной стоянкой

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

2 этап:

- Подготовка территории, в том числе: выполнение расчета устойчивости склона и его согласование с уполномоченными организациями; выполнение мероприятий по усилению, укреплению откоса в соответствии с результатами расчета устойчивости склона и подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям;

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
2	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной дошкольной образовательной организацией и подземной автостоянкой
27	Трансформаторная подстанция

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство и оборудование площадок различного назначения в т.ч. под площадки встроенной дошкольной образовательной организации;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

3 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в третьей очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе: выполнение расчета устойчивости склона и его согласование с уполномоченными организациями; выполнение мероприятий по усилению, укреплению откоса в соответствии с результатами расчета устойчивости склона подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям;

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
3	Многоквартирный дом

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование проезда по ул. Северо-Восточная, тротуаров;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

4 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в четвертой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Определение механизма реализации проектных решений в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- Подготовку территории, в том числе демонтаж существующих строений, сооружений и подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно техническим условиям.

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, социального назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
5	Дошкольная образовательная организация
6	Многоквартирный дом со встроенной подземной автостоянкой
7	Многоквартирный дом со встроенной подземной автостоянкой

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование проезда по ул. Северо-Восточная, тротуаров;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- выполнение расчета устойчивости склона и его согласование с уполномоченными организациями;

- выполнение мероприятий по усилению, укреплению откоса в соответствии с результатами расчета устойчивости склона;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документация по планировке территории предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5251	Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060179:1679
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Дошкольное, начальное и среднее общее образование	5670	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060179:1678, 52:18:0060179:65, 52:18:0060179:57, 52:18:0060179:64, 52:18:0060179:1, 52:18:0060179:52, 52:18:0060179:55, 52:18:0060179:47 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Объекты гаражного назначения	4397
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1323
4	Коммунальное обслуживание	91	Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	Земельные участки (территории) общего пользования	994

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Образуемый земельный участок с условным номером ЗУ5 будет отнесен к территориям общего пользования.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

N точки	X	Y
1	529215,25	2220507,62
2	529216,04	2220508,25
3	529186,74	2220560,45
4	529172,96	2220584,98
5	529172,21	2220586,33
6	529172,85	2220596,43
7	529166,17	2220597,09
8	529165,83	2220597,69
9	529162,90	2220602,90
10	529139,00	2220645,49
11	529137,92	2220647,41
12	529137,33	2220648,46
13	529137,93	2220651,68
14	529139,44	2220661,57
15	529129,48	2220662,45
16	529108,51	2220699,81
17	529107,74	2220699,13
18	529106,89	2220698,38
19	529103,16	2220695,13
20	529101,99	2220693,52
21	529093,79	2220682,21
22	529086,63	2220680,11
23	529078,94	2220671,02
24	529063,30	2220651,41
25	529047,86	2220629,36
26	529046,14	2220626,90
27	529026,54	2220598,89
28	529050,45	2220582,25
29	529046,80	2220576,36
30	529065,59	2220564,90
31	529073,73	2220559,93
32	529077,15	2220555,44
33	529086,24	2220553,66
34	529087,92	2220553,29
35	529128,47	2220545,20
36	529124,52	2220525,76
37	529125,01	2220524,79
38	529124,40	2220524,88
39	529122,46	2220515,95
40	529123,18	2220515,81
41	529122,95	2220514,43
42	529122,25	2220514,53
43	529121,65	2220511,60
44	529118,66	2220496,85
45	529176,00	2220487,04
46	529187,09	2220485,15

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.