|
03 июля 2017 г.
|
Дело N А32-17785/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Бабаевой О.В. и Чесняк Н.В., при участии от ответчика - индивидуального предпринимателя Паравянца Эдуарда Робертовича (ИНН 231205140608, ОГРНИП 314231200900024) - Санджимитбин М.В. (доверенность от 05.09.2014), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "ГУК-Краснодар" (ИНН 2311104687, ОГРН 1072311011431), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Паравянца Эдуарда Робертовича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2016 (судья Иванова Н.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 (судьи Маштакова Е.А., Ванин В.В., Нарышкина Н.В.) по делу N А32-17785/2016, установил следующее.
ООО "ГУК-Краснодар" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Паравянц Э.Р. (далее - предприниматель) о взыскании 77 822 рублей 74 копеек платы за содержание и ремонт общего имущества с 16.02.2015 по 31.03.2016 и 3461 рубля 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 24.11.2016, оставленным без изменения постановлением от 06.03.2017, иск удовлетворен в полном объеме. Суды отклонили довод предпринимателя о том, что часть приобретенных им по договору купли-продажи спорных помещений является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Суды сослались на то, что в рассматриваемый период за ответчиком было зарегистрировано право собственности на это имущество.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что право собственности на нежилые помещения общей площадью 298,2 кв. м он приобрел на основании договора купли-продажи. При этом в общую площадь нежилых помещений были включены помещения дома площадью 46,9 кв. м, являющиеся общедомовым имуществом.
Это подтверждается решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20.07.2016. Следовательно, предъявленная к взысканию плата должна определяться без их учета.
В отзыве на жалобу истец указал на законность и обоснованность решения и постановления.
Изучив материалы дела и выслушав представителя ответчика, поддержавшего доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 28.04.2016 N 90-18091312 предприниматель является собственником нежилых помещений первого этажа (N 15, 15/1, 16, 17, 17/1, 18 - 33, 35, 36, 43, 44, площадь 298,2 кв. м) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Славянская, 81 (литера А).
Общество управляет данным домом (протокол общего собрания собственников от 07.11.2008) по договору от 01.12.2008 N 3289. По условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с пунктом 4.1.3 договора собственниками помещений в доме утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за управление, которые впоследствии проиндексированы.
Как указывает общество, предприниматель ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, поэтому с 16.02.2015 по 31.03.2016 за ним образовалось 77 822 рубля 74 копейки задолженности.
Истец направлял ответчику претензию от 26.08.2015 N 6136-01 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.
Это послужило основанием для обращения общества в суд.
Удовлетворяя иск в полном объеме, суды исходили из следующего.
Разделом 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. По смыслу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в полном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктами 28 - 30 Правил N 491 установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, удержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных платежей за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Суды пришли к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 16.02.2015 по 31.03.2016 подтверждается материалами дела, задолженность в размере 77 822 рублей 74 копеек доказана, иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, с ответчика взыскано 3461 рубль 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по состоянию на 10.04.2016.
Суды отклонили доводы предпринимателя о том, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20.07.2
