• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 декабря 2017 г. N Ф08-9527/17 по делу N А53-1911/2017

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Доводы жалобы о том, что ответчик не имел права на односторонний отказ от договора аренды до наступления предусмотренных в пункте 11.5.1 договора обстоятельств, стороны не могли предусмотреть безмотивное расторжение договора аренды, окружным судом не принимаются, поскольку заявлены без учета содержания пункта 11.5.2 договора аренды нежилого помещения от 05.04.2010 N 1013 в редакции заключенного сторонами дополнительного соглашения от 16.12.2014 N 6 к нему. При толковании условий договора аренды (статья 431 Гражданского кодекса) судами приняты во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, оснований не согласиться с таким толкованием у суда кассационной инстанции не имеется.

Кроме того, из искового заявления и доводов кассационной жалобы следует, что предприниматель, утверждая о получении им уведомления арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды 26.09.2016, и выражая свое согласие на расторжение договора с 27.06.2017 (по истечении 9-ти месяцев), фактически оспаривает не саму возможность каждой из сторон на основании пункта 11.5.2 договора аренды нежилого помещения отказаться от его исполнения по любым причинам (без указания таковых), а момент, с которого рассматриваемый договор аренды следует считать расторгнутым.

Изложенные в жалобе аргументы о приоритете безусловного права на односторонний отказ от договора аренды, заключенного только на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса), о возможности ответчика обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.04.2010 N 1013, несостоятельны, поскольку не исключают договоренности сторон по вопросу об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, на что прямо указано в статьях 1, 310, 421, пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса, в приведенных в пункте 12 постановления Пленума N 54 разъяснениях, на которые ссылается и заявитель жалобы.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 Кодекса рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5150/12)."