Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 октября 2018 г. N Ф08-8062/18 по делу N А32-41813/2017

г. Краснодар

23 октября 2018 г.

Дело N А32-41813/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Волкова Я.Е. и Епифанова В.Е., в отсутствие в судебном заседании представителей заявителя - индивидуального предпринимателя Федотова Михаила Ивановича (ИНН 233406484602, ОГРНИП 315236300000874), заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьих лиц: публичного акционерного общества "Сбербанк России", Орловой Антонины Александровны, Травина Станислава Владимировича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2018 (судья Ермолова Н.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2018 (судьи Соловьева М.В., Гуденица Т.Г., Ефимова О.Ю.) по делу N А32-41813/2017, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Федотов Михаил Иванович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Тимашевского отдела (далее - управление) от 23.11.2017 N 23/005/001/802/2017/1144 (л. д. 82) об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта: жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Котляра, 160; возложении на управление обязанности произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на данное имущество (с учетом изменения предмета заявленных требований).

Определением от 13.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Сбербанк России", Орлова А.А., Травин С.В. (л. д. 70).

Решением от 21.02.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.06.2018, заявленные требования удовлетворены. Отказ управления, изложенный в письме от 23.11.2017 N 23/005/001/802/2017-1144, в государственной регистрации права собственности предпринимателя признан незаконным, на управление возложена обязанность по проведению регистрационных действий в отношении жилого дома с пристройкой общей площадью 48,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 23-23-05/079/2012-101, и земельного участка общей площадью 513 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:31:0311048:91, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Котляра, 160, на основании договора купли-продажи имущества от 08.08.2017. С управления в пользу предпринимателя взыскано 300 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Суды, со ссылкой на пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" (далее - постановление N 45) указали, что общие правила, предусмотренные в пункте 1.1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, а также при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее. Заявитель приобрел объекты на законных основаниях путем участия в торгах, действия предпринимателя по государственной регистрации права собственности на спорные объекты направлены исключительно на подтверждение возникшего права.

В кассационной жалобе управление просит решение от 21.02.2018 и апелляционное постановление от 14.06.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального права, а также несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы в нарушение пункта 1 статьи 213.26 Закона N 127-ФЗ финансовый управляющий вынес вопрос об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина на собрание кредиторов, за утверждением названного положения в арбитражный суд не обратился. Согласно отчету об оценке имущества должника от 08.12.2016 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 23:31:0311048:91 являются предметом ипотеки в обеспечение кредитного договора от 19.07.2012 N 26791997, о чем свидетельствует определение от 16.02.2017 по делу N А32-10359/2015. Заявление ПАО "Сбербанк России" о включении в реестр требований кредиторов направлено в суд 09.01.2016 (за пределами срока, предусмотренного статьей 213.24 Закона N 127-ФЗ), кредитор утратил право на удовлетворение требования за счет средств, полученных от продажи предмета залога. Приведенные обстоятельства послужили принятию государственным регистратором решения об отказе предпринимателю в государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили. Участвующие в деле лица явку процессуальных представителей в суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено согласно статье 284 Кодекса.

В порядке статьи 163 Кодекса в судебном заседании от 11.10.2018 объявлялся перерыв до 12.10.2018 до 10 часов 10 минут, продленный до 16.10.2018 до 14 часов 00 минут, о чем информация опубликована в сети Интернет. После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, Травин С.В. является собственником жилого дома с пристройкой площадью 48,7 кв. м, а также земельного участка площадью 513 кв. м, кадастровый номер 23:31:0311048:91, на котором расположен указанный дом, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Котляра, 160, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.2012 серии 23-АК N 841435, 841436 (л. д. 15, 16).

Определением от 01.04.2015 по делу N А32-10359/2015 принято заявление уполномоченного органа от 26.03.2015 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Травина С.В. Определением от 07.05.2015 в отношении данного лица введена процедура наблюдения.

Решением от 13.04.2016 индивидуальный предприниматель Травин С.В. признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина.

26 декабря 2016 года на собрании кредиторов протоколом N 3 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, а также начальная цена продажи имущества, которая для жилого дома с пристройкой составила 870 тыс. рублей (л. д. 17 - 19, 20).

Согласно протоколу от 31.05.2017 N 2330-ОТПП/21 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества победителем в отношении лота N 1 признан предприниматель (покупатель), заключивший с Травиным С.В. в лице финансового управляющего Орловой А.А. (продавец) договор купли-продажи от 08.08.2017 следующих объектов: жилой дом с пристройкой, назначение жилое, площадь общая 48,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 23-23-05/020/2009-173; земельный участок, категория - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, площадь 513 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:31:0311048:91, расположенные адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Котляра, 160.

8 августа 2017 года предприниматель обратился в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости (л. д. 26 - 28).

Уведомлением от 23.08.2017 N 23/005/001/802/2017-1144 государственный регистратор сообщил заявителю о приостановлении регистрационных действий на срок до 23.11.2017, указав на отсутствие необходимых документов: судебного акта об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества; а также на отсутствие информации о наличии у заявителя иного имущества, помимо спорного; жилой дом и земельный участок под ним являются предметом залога по кредитным обязательствам по договору от 19.07.2012 N 26791997.

По истечении срока приостановления регистрирующий орган принял решение об отказе в государственной регистрации прав, изложенное в сообщении от 23.11.2017 N 23/005/001/802/2017/1144 (л. д. 82 - 87).

Полагая, что отказ управления незаконен, нарушает права и законные интересы предпринимателя, заявитель обратился в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 198 Кодекса граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение, действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основанием для удовлетворения такого заявления является наличие двух условий: несоответствие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 198, 200, 201 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. С государственной регистрацией данный Закон связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2, 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Не устранение причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, указанных в статье 26 данного Закона, в течение срока приостановления служит основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона N 127-ФЗ все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи, в силу которого из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.09.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 78 Закона N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона N 127-ФЗ, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям данным Законом (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).

Названное положение сами по себе не исключают возможности включения залоговых требований за реестр, если кредитор обратился с соответствующим заявлением после закрытия реестра. В таком случае кредитор утрачивает специальные права, принадлежащие ему как залогодержателю, однако его требование удовлетворяется преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зареестровыми требованиями (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2017 N 304-ЭС17-5351(3)).

Суды установили и материалами дела подтверждено, что явившиеся объектом купли-продажи жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в пользу ПАО "Сбербанк России", требования которого признаны подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, имущества Травина С.В. (определение от 16.02.2017 по делу N А32-10359/2015).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона N 127-ФЗ положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 данного Закона.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом N 127-ФЗ в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 данного Закона). В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона N 127-ФЗ об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан (не предпринимателей и не имевших этого статуса ранее).

С учетом правовых норм и позиций вышестоящей инстанции суды обеих инстанций заключили об отсутствии оснований для исключения рассматриваемых объектов (жилого дома и земельного участка) из конкурсной массы и, соответственно, о незаконности оснований, положенных в основу отказа управления в государственной регистрации права собственности предпринимателя на приобретенные на торгах объекты.

Коллегия окружного суда также считает необходимым отметить, что на момент принятия управлением решения об отказе в государственной регистрации (23.11.2017) реализация имущества Травина С.В. завершена (определение от 24.10.2017 по делу N А32-10359/2015). Договор купли-продажи от 08.08.2017 не оспорен в установленном законном порядке. По общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах презюмирует добросовестность приобретателя.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, проверены коллегией окружного суда в полном объеме, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального или процессуального права, а направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 Кодекса.

Обе судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Основания для отмены или изменения решения от 21.02.2018 и постановления от 14.06.2018 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену состоявшихся по делу судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2018 по делу N А32-41813/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

Я.Е. Волков В.Е. Епифанов