Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 ноября 2018 г. N Ф08-9861/18 по делу N А32-38178/2017

г. Краснодар

22 ноября 2018 г.

Дело N А32-38178/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Садовникова А.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истцов: индивидуального предпринимателя Борщенко Дмитрия Сергеевича и индивидуального предпринимателя Казликина Вячеслава Александровича - Ковалевского М.В. (доверенность от 31.12.2018), от ответчиков: индивидуального предпринимателя Симоненко Андрея Сергеевича - Марченко О.Б. (доверенность от 15.12.2017), индивидуального предпринимателя Таварян Венеры Гайковны - Кувалдина В.А. (доверенность от 28.08.2018), Хачатуряна СА (доверенность от 20.12.2017), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Борщенко Дмитрия Сергеевича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2018 (судья Пристяжнюк А.Г.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 (судьи Глазунова И.Н., Илюшин Р.Р., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А32-38178/2017, установил следующее.

Индивидуальные предприниматели Борщенко Д.С и Казликин В.А. обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям Симоненко А.С. и Таварян В.Г. со следующими требованиями:

- установить следующий порядок пользования имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности индивидуальным предпринимателям Борщенко Д.С., Казликину В.А., Таварян В.Г. и Симоненко А.С., расположенным в здании по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206024:5, и земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206024:5: каждый собственник помещений вправе беспрепятственно, бессрочно и круглосуточно пользоваться следующим имуществом:

а) системой электроснабжения здания, состоящей из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективного прибора учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирского лифта, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства, до индивидуальных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, в том числе РУ-0,4 кВ ТП-744 Р-25,34 в административном здании вв-1, пр. Чекистов, 15/2; РУ-0,4 кВ ТП-744 Р-25,34 в административном здании вв-2, пр. Чекистов, 15/2, расположенными в помещениях N 13 цокольного этажа указанного здания, без выделения частей указанной системы электроснабжения в индивидуальное пользование отдельных собственников;

б) системой холодного и горячего водоснабжения здания, состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвления от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутренней разводки помещений от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, в том числе в цокольном этаже указанного здания, без выделения частей указанной системы холодного и горячего водоснабжения здания в индивидуальное пользование отдельных собственников;

в) системой водоотведения здания, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, в том числе в цокольном этаже указанного здания, без выделения частей указанной системы водоотведения здания в индивидуальное пользование отдельных собственников;

г) системой отопления здания, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, в том числе в цокольном этаже здания, без выделения частей указанной системы отопления здания в индивидуальное пользование отдельных собственников;

д) лестницами и лестничными площадками, не являющимися частями нежилых помещений здания, принадлежащих отдельным собственникам, и предназначенными для обслуживания более одного нежилого помещения в этом здании, в том числе лестницами на входных группах, межэтажными лестницами;

е) коридорами и холлами, не являющимися частями нежилых помещений здания, принадлежащих отдельным собственникам, и предназначенными для обслуживания более одного нежилого помещения в этом здании, в том числе коридорами в цокольном, первом, втором, третьем, четвертом этажах, холлами первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей;

ж) лифтом и лифтовой шахтой;

з) входами в здание, включая все элементы соответствующей входной группы, расположенными по фасаду здания;

и) несущими и ненесущими ограждающими конструкциями здания;

й) внутренней поверхностью несущих и ненесущих стен здания, не являющейся частью пространства отдельных нежилых помещений, принадлежащих конкретным собственникам;

к) конструкциями крыши здания;

л) земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206024:5;

м) иным общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности в связи с принадлежностью им нежилых помещений в указанном здании; собственники помещений несут бремя содержания и ремонта инженерных коммуникаций (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), обслуживающих более одного помещения, и пожарной сигнализации в размере, пропорциональном доле каждого собственника в праве собственности на общее имущество в здании; все решения, касающиеся инженерных коммуникаций, в том числе решения об их ремонте и реконструкции, изменении и перераспределении мощности, принимаются собственниками помещений совместно; собственники помещений компенсируют Таварян В.Г. или иному собственнику, заключившему соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, стоимость потребленных ими коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета исходя из цен и тарифов, установленных нормативными правовыми актами или соответствующим договором на снабжение энергоресурсом, а по коммунальным услугам, получение которых осуществляется без установки счетчика - исходя из площади помещений, принадлежащих каждому собственнику; собственники помещений компенсируют Таварян В.Г. или иному собственнику, заключившему соответствующие договоры со специализированными организациями, расходы на вывоз твердых бытовых отходов, уборку здания и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206024:5, а также на охрану здания; передача отдельных элементов и (или) частей общего имущества в здании в пользование третьим лицам осуществляется на основании договора, заключаемого всеми собственниками здания или одним из собственников по поручению остальных собственников помещений, предусматривающему распределение соответствующих доходов между собственниками пропорционально принадлежащих им долей в праве собственности на это имущество;

- возложить на индивидуального предпринимателя Таварян В.Г. обязанность устранить препятствия в пользовании индивидуальными предпринимателями Борщенко Д.С. и Казликиным В.А. помещениями N 85 - 111 общей площадью 619,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0206024:422 на четвертом этаже в здании (литера А) по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре, а также инженерным оборудованием, обеспечивающим здание по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением и отоплением, расположенным в том числе в помещениях цокольного этажа указанного здания, а также не чинить такие препятствия, в том числе (но не исключительно): выдать Борщенко Д.С. и Казликину В.А. комплект ключей от помещения N 13 цокольного этажа здания по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре и других помещений цокольного этажа, в которых установлено инженерное оборудование, обеспечивающее здание по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением и отоплением; возложить на индивидуального предпринимателя Таварян В.Г. обязанность не отключать и не прекращать снабжение электроэнергией помещений N 85 - 111 общей площадью 619,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0206024:422 на четвертом этаже в здании (литера А) по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре и мест общего пользования на четвертом этаже указанного здания;

- взыскать с индивидуального предпринимателя Таварян В.Г. в пользу индивидуальных предпринимателей Борщенко Д.С. и Казликина В.А. неустойку на случай неисполнения решения суда в части требования, указанного в пункте 2 искового заявления, в размере 10 тыс. рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная с даты его вступления в законную силу по день фактического исполнения в течение первых 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, с последующим увеличением текущей суммы неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда на 50 процентов по истечении каждых последующих 30 дней просрочки исполнения по день фактического исполнения решения суда (измененные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда первой инстанции от 17.04.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.08.2018, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что не представлено доказательств проведения собрания собственников общего имущества административного здания, расположенного по адресу г. Краснодар, пр. Чекистов, 15/2, по вопросу о режиме использования общего имущества здания, в том числе спорных помещений. Отключение электроэнергии происходило в связи с наличием задолженности (имеется судебный спор по иному делу). Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены индивидуальным предпринимателем Таварян В.Г., которая несет ответственность за сохранность оборудования, действующее законодательство не предусматривает возможность открытого доступа к энергоустановкам. Основания для взыскания неустойки отсутствуют.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Борщенко Д.С. просит отменить состоявшиеся судебные акты, исковые требования - удовлетворить. По мнению заявителя, выводы судов не обоснованы, каждый из участников долевой собственности не может извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а само поведение должно учитывать права и законные интересы иных участников долевой собственности. Нахождение устройств, через которые осуществляется подача электроэнергии, в помещении, принадлежащем индивидуальному предпринимателю Таварян В.Г., не может создавать для данного лица преимуществ в пользовании оборудованием, произвольное отключение влечет нарушение прав и законных интересов иных участников долевой собственности. Ограничение режима потребления электроэнергии, подразумевает наличие совокупности определенных юридических фактов (извещение, сроки, условия отключения и т.д.), существование которых в рамках спорных правоотношений индивидуальным предпринимателем Таварян В.Г. не обеспечило.

В отзывах на кассационную жалобу ответчики указали на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц высказали свои доводы и возражения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что обжалуемые решение и постановление апелляционного суда надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и суды установили, что сторонам принадлежат на праве собственности помещения в четырехэтажном административном здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, пр. Чекистов, 15/2, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206024:5. При этом каждой из сторон принадлежат конкретные помещения в здании, а истцам на праве долевой собственности принадлежат помещения четвертого этажа здания.

Факт отключения 23.08.2017 электроэнергии в принадлежащих истцам на праве собственности помещениях N 85 - 111 общей площадью 619,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0206024:422 на четвертом этаже в здании (литера А) по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре, подтвержден материалами дела.

31 октября 2017 года подача электроэнергии в помещения, принадлежащие истцам, возобновлена (в настоящее время энергоснабжение помещений осуществляется). Доказательств отключения подачи иных коммунальных ресурсов (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение), истцы в материалы дела не представили.

12 января 2018 года индивидуальный предприниматель Таварян В.Г. в адрес истцов направила претензию с требованием об оплате стоимости потребленных коммунальных ресурсов. В связи с непоступлением в установленный в претензии срок ответа, индивидуальный предприниматель Таварян В.Г. обратилась в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании денежных средств (дело N А32-6151/2018).

19 февраля 2018 года от индивидуального предпринимателя Таварян В.Г. в адрес истцов направлено уведомление о предстоящем введении режима полного ограничения подачи коммунальных ресурсов в случае непогашения задолженности. В связи с отсутствием оплаты, 01.03.2018 в отношении принадлежащих истцам помещений N 85 - 111 общей площадью 619,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0206024:422 на четвертом этаже в здании (литера А) по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре, индивидуальный предприниматель Таварян В.Г. произвела отключение подачи электроэнергии, 29.03.2018 подача электроэнергии в помещения возобновлена на основании требования судебного пристава-исполнителя от 21.03.2018 N 23039/18/100564.

Истцы полагают, что имеется спор по порядку использования общего имущества торгового цента "Версаль", что привело к одностороннему отключению электроэнергии ответчиками в отношении помещений, принадлежащих истцам на праве собственности.

Ввиду отсутствия соглашения о порядке использования общим имуществом истцы обратились в суд.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64) указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 постановления N 64 во взаимосвязи с положениями статей 244 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень имущества, который входит в состав общего имущества собственников.

В силу пункта 6 постановления N 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Как указано в пункте 41 постановления N 64, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Режим использования общего имущества, в том числе отдельных помещений мест общего пользования, должен быть установлен только решением общего собрания собственников, принимаемым в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое, в силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обязательным для собственников и которому последние обязаны подчиняться. При этом частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещений предоставлено право на обжалование решения общего собрания собственников в установленных названным пунктом случаях и порядке.

Суды установили, что истцы не предоставили доказательств проведения общего собрания собственников общего имущества административного здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, пр. Чекистов, 15/2, по вопросу о режиме использования общего имущества здания, в том числе спорных помещений.

Обеспечение административного здания в целом коммунальными ресурсами (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение) осуществляется на основании договоров, заключенных индивидуальным предпринимателем Таварян В.Г. с ресурсоснабжающими организациями. Вводно-распределительные устройства, через которые осуществляется подача электрической энергии в здание, а затем в нежилые помещения всех этажей, а также коллективный прибор учета, установлены в помещении N 13 цокольного этажа здания. Вводные устройства, запорная арматура и приборы учета водоснабжения и теплоснабжения, установлены в помещении N 9 цокольного этажа здания.

Как верно указали суды, отключение электроэнергии связано с наличием у истцов задолженности по оплате потребленной электроэнергии.

Абзацем 4 пункта 114 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что в случае если приостановление или ограничение коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей.

Отключение электроэнергии в отдельных случаях, установленных действующим законодательством, не является нарушением прав собственника, а выступает мерой ограничения права в целях защиты прав и законных интересов других лиц, что предусмотрено статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вывод судов о том, что в рассматриваемом случае оснований для признания факта отключения электрической энергии в помещениях, принадлежащих истцам, нарушением их права, не имеется, является обоснованным. При этом суды правомерно учли то, что между сторонами имеется судебный спор о взыскании неосновательного обогащения в виде экономии по оплате, в том числе электрической энергии.

Отказывая в удовлетворении требования о возложении на индивидуального предпринимателя Таварян В.Г. обязанности выдать комплект ключей от помещения N 13 цокольного этажа здания по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре и других помещений цокольного этажа, в которых установлено инженерное оборудование, обеспечивающее здание по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением и отоплением, учитывая положения абзаца 3 пункта 1 постановления N 64, суды обоснованно исходили из следующего.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами 3.2.18, 4.8.15 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 электрощитовые, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 N 6, на территорию или в помещение, в котором находится электроустановка, электрощитовая, посторонние лица, не состоящие в штате эксплуатирующей организации (потребителя), допускаться не могут.

Обслуживание электроустановок должен осуществлять персонал, имеющий соответствующий допуск к проведению электротехнический работ. Точно также и пунктами 1.3, 2.1.1 и 2.2.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 предусмотрено, что эксплуатация тепловых энергоустановок осуществляется подготовленным теплоэнергетическим персоналом. Допускается производить эксплуатацию тепловых энергоустановок специализированной организацией. При потреблении тепловой энергии только для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, ответственность за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок может быть возложена на работника, прошедшего обучение и проверку знаний в порядке, установленном указанными Правилами.

Действующее законодательство не предусматривает возможность открытого доступа к энергоустановкам, в том числе к вводно-распределительным устройствами, а также к тепловым энергоустановкам, что не ограничивает права собственников и направлено исключительно на соблюдение правил безопасной эксплуатации соответствующего оборудования.

При этом суды правомерно учли, что договоры с ресурсоснабжающими организациями заключил индивидуальный предприниматель Таварян В.Г. Последняя, являясь собственником помещений N 9 и 13 цокольного этажа здания (дело N А32-56266/2017) в силу договора и закона несет ответственность, в том числе перед ресурсоснабжающими организациями за сохранность инженерного оборудования, его безопасную эксплуатацию и целостность пломб на приборах учета и оборудовании. Согласно пояснениям, представленным в материалы дела, доступ для эксплуатирующего персонала лиц в указанные помещения не органичен, ответчики против заключения самостоятельного договора истцов с ресурсоснабжающими организациями не возражают при условии определения места расположения специализированного оборудования в указанных помещениях N 9 и 13.

Установив названные обстоятельства, суды правомерно пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность ее удовлетворения в силу норм статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушения норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 по делу N А32-38178/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.Л. Рассказов

Судьи

А.В. Садовников Е.В. Улько