Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 декабря 2018 г. N Ф08-9581/18 по делу N А32-8414/2018

г. Краснодар

05 декабря 2018 г.

Дело N А32-8414/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Волкова Я.Е. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании представителей истца - общества с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест" (ИНН 6147023858, ОГРН 1046147009567) - Васильева В.Ф. (доверенность от 22.11.2018), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Евросеть-Ритейл" (ИНН 7714617793, ОГРН 1057748288850) - Клюшницына О.С. (доверенность от 29.12.2017), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евросеть-Ритейл" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 (судья Язвенко В.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018 (судьи Новик В.Л., Баранова Ю.И., Шапкин П.В.) по делу N А32-8414/2018, установил следующее.

ООО "Регион-Инвест" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Евросеть-Ритейл" в лице филиала "Южный" (далее - компания), о взыскании 1143 тыс. рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2012 N КШ-6; о расторжении данного договора.

Решением от 25.06.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.08.2018, договор аренды нежилого помещения от 01.07.2012 N КШ-6 расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскано 1143 тыс. рублей задолженности. Суды пришли к выводу о том, что компания не возвратила обществу арендованное имущество по акту приема-передачи, доказательства невозможности использования объекта аренды после пожара и его устранения отсутствуют. Требование о расторжении договора аренды удовлетворено ввиду допущенных ответчиком как арендатором нарушений пункта 3.4 договора.

В кассационной жалобе компания просит отменить решение от 25.06.2018 и постановление от 29.08.2018, принять по делу новый судебный акт, указывая, что надлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды. Ответчик неоднократно направлял письма истцу об устранении недостатков, вызванных пожаром, что не исполнено. Причиной пожара явилось нарушение нормативов, установленных для использования помещений. О проведении экспертного осмотра и оценке причиненного ущерба объекту аренды ответчик не был уведомлен. Суд первой инстанции нарушил нормы процессуального законодательства, отказав в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

В отзыве общество просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, жалобу оппонента - без удовлетворения, указав на отсутствие доказательств погашения задолженности контрагентом в размере 1143 тыс. рублей. Компания нарушила условия пункта 3.4 договора от 01.07.2012 N КШ-6, требование о его расторжении удовлетворено правомерно.

В судебном заседании представители спорящих сторон поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав процессуальных представителей, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, 01.07.2012 общество (арендодатель) и компания (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N КШ-6, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Ворошилова, в северном направлении от жилого дома N 20, общей площадью 32 кв. м, принадлежащие арендодателю на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2009 N 427-09 (пункт 1.1).

1 июля 2012 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи, но не позже 01.07.2012 (пункт 4.1 договора).

Как следует из пункта 4.2 договора, размер годовой арендной платы составил 110 тыс. рублей в месяц, которая рассчитана следующим образом: 95 тыс. рублей за аренду помещения; 15 тыс. рублей - коммунальные расходы.

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, либо наличным путем. Платежи должны осуществляться до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц аренды (пункт 4.4).

Срок договора аренды установлен с даты подписания акта приема-передачи по 31.12.2012. Если ни одна из сторон не позднее, чем за 2 месяца до окончания указанного срока аренды не известит другую сторону в письменном виде о намерении не пролонгировать настоящий договор на новый срок, он считается автоматически пролонгированным на тот же срок на тех же условиях; количество пролонгаций не ограничено (пункт 1.4 договора).

22 октября 2014 года общество (арендодатель) и компания (арендатор) подписали дополнительное соглашение N 2 к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2012 N КШ-6, изменили редакцию пункта 4.2 договора, согласно которой, начиная с 01.12.2014, сумма арендной платы за аренду нежилого помещения составляет 127 тыс. рублей в месяц, которая рассчитана как: 110 тыс. рублей за аренду помещения, 17 тыс. рублей - коммунальные расходы (т. 1, л. д. 31).

13 июня 2017 года в 11 часов 49 минут в арендуемом помещении произошло короткое замыкание в электропроводке лампы дневного света, в результате чего произошло возгорание. Постановлением ОНД и ПР по г. Каменску-Шахтинскому от 22.06.2017 установлена причина пожара (короткое замыкание электропроводки в лампе дневного освещения павильона), в возбуждении уголовного дела отказано (т. 1, л. д. 37).

11 июля 2017 года в адрес компании общество направило письмо с требованием о прибытии представителя для выявления причин возгорания, осуществления допуска арендодателя в помещение для оценки ущерба, обсуждения вопроса его возмещения, принятия решения по дальнейшему использованию имущества.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком как арендатором своих обязательств, отсутствие акта-приема передачи помещения, имеющуюся задолженность по арендной плате за период с июня 2017 года по март 2018 года в размере 1143 тыс. рублей, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, закрепленными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

Статья 614 Гражданского кодекса предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса). Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса определяет, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили, что компания оплату аренды в заявленный период не произвела, доказательства отказа от договорных отношений и возврата объекта аренды собственнику по акту приема-передачи материалы дела не содержат, ввиду чего удовлетворили требования о взыскании задолженности в сумме 1143 тыс. рублей. Доказательства невозможности использования спорного помещения после произошедшего пожара для целей аренды отсутствуют. На вопрос коллегии окружного суда о возможности продолжения арендных правоотношений представители спорящих сторон пояснили, что ими велись переговоры относительно ремонта помещения и дальнейшего использования имущества.

Ссылка подателя жалобы на заключение от 29.03.2018 N 62 ООО "Северокавказский центр экспертиз и исследований", свидетельствующее, по его мнению, о вине арендодателя в возгорании, правомерно не принята судом второй инстанции, поскольку данный документ получен вне рамок судебного разбирательства, об уголовной ответственности в порядке статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения специалист не предупрежден. Кроме того, в материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.06.2017, из которого следует, что возможной причиной пожара послужило короткое замыкание электропроводки в лампе дневного освещения павильона (т. 1, л. д. 37).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Письмом от 03.09.2017 истец сообщил ответчику о нарушении пункта 3.4 договора аренды от 01.07.2012 N КШ-6 (т. 1, л. д. 17, 18).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что сторона, права которой нарушены вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязанностей по договору, направляет другой стороне уведомление, в котором указывает факт неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора и содержит предупреждение о возможности досрочного расторжения договора. В случае, если по истечении 30 дней с момента получения такого уведомления нарушение условий договора не будет прекращено, сторона, обратившаяся в суд с уведомлением, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично.

Согласно пункту 7.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, при условии обязательного уведомления арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до момента прекращения договора.

Пунктом 7.6 договора установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем досрочно с предъявлением требований о возмещения убытков в случае:

а) разрушения арендуемого помещения или приведения его в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации; б) существенного нарушения арендатором иных обязательств по настоящему договору; в) по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут, если арендодатель создает препятствия пользованию арендуемым помещением в соответствии с условием договора или, если переданное арендатору помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора.

Как пояснил представитель общества в суде кассационной инстанции, основанием расторжения рассматриваемого договора явилось отсутствие оплаты аренды по договору от 01.07.2012 N КШ-6 более двух раз подряд, что является существенным нарушением.

С учетом допущенных ответчиком нарушений пункта, коллегия окружного суда считает правомерным удовлетворение иска в части расторжения договора аренды.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судебных инстанций и по существу направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Кодекса. Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение состоявшихся по делу судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2018 по делу N А32-8414/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

Я.Е. Волков В.Е. Епифанов