Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 марта 2019 г. N Ф08-784/19 по делу N А32-16780/2018

г. Краснодар

05 марта 2019 г.

Дело N А32-16780/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Коржинек Е.Л. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Попандопуло Татьяны Валерьевны (ИНН 231500775309, ОГРНИП 304231529900643) - Делавшок А.Ю. (доверенность от 03.08.2018), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Фирма Полюс-М" (ИНН 2301041759, ОГРН 1022300513730) - Чирикова М.Г. (доверенность от 01.01.2018), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Попандопуло Татьяны Валерьевны на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 (судьи Попов А.А., Малыхина М.Н., Сулименко О.А.) по делу N А32-16780/2018, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Попандопуло Т.В. (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Фирма Полюс-М" (далее - общество) о взыскании неустойки в размере 2 млн рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 35 тыс. рублей, расходов на оформление доверенности в размере 1800 рублей. Требования мотивированы тем, что общество не исполнило предусмотренное договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2017 N 1 обязательство по получению и передаче покупателю разрешения на строительство административно-бытового комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Семигорский, ул. Адмирала Октябрьского, 2.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 (судья Шепель А.А.) заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции указал, что общество условия договора не выполнило, поэтому обязано оплатить неустойку.

Постановлением от 26.12.2018 решение от 21.08.2018 отменено, в иске отказано. С предпринимателя в пользу общества взысканы расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы. Судебный акт мотивирован тем, что общество обращалось за получением разрешения на строительство, однако не могло его получить ввиду того, что право собственности на земельный участок под строительство зарегистрировано за предпринимателем, последний не мог не понимать, что ввиду данного обстоятельства общество не имело юридической возможности получить разрешение в отсутствие соответствующих полномочий со стороны предпринимателя.

В кассационной жалобе предприниматель просил постановление от 26.12.2018 отменить, решение от 21.08.2018 оставить в силе. По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции неверно истолковал обстоятельства дела, у общества отсутствовали основания не исполнять взятые договором обязательства.

В отзыве на жалобу общество сослалось на несостоятельность ее доводов.

В судебном заседании представитель предпринимателя настаивал на доводах жалобы, представитель общества просил оставить постановление от 26.12.2018 без изменения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что 26.10.2017 общество (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости имущества (с использованием кредитных средств) N 1, согласно которому продавец продал в индивидуальную собственность, а покупатель купил объекты недвижимого имущества: складское здание (секция А), назначение - нежилое здание, общей площадью 1491,6 кв. м, количество этажей - 1, кадастровый номер 23:47:0104007:1894, принадлежит продавцу на праве собственности (регистрационная запись от 05.02.2016 N 23-23/021-23/021/855/2016-35/1), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Семигорский, ул. Адмирала Октябрьского, 2. Стоимость складского здания составляет 2 900 тыс. рублей.

Указанное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0104007:2159; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - проектирование и строительство административно-складских зданий и сооружений, площадью 18 072 кв. м, кадастровый номер 23:47:0104007:2159, принадлежит продавцу на праве собственности (регистрационная запись от 24.10.2016 N 23-23/02123/021/600/2016-1592/1), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, п. Семигорье. Стоимость земельного участка составляет 20 млн. рублей.

Земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов - проектирование и строительство административно-складских зданий и сооружений, площадью 1 927 кв. м, кадастровый номер 23:47:0104007:2158, принадлежит продавцу на праве собственности (регистрационная запись от 24.10.2016 N 23-23/02123/021/884/2016-1267/1 ), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, п. Семигорье. Стоимость земельного участка составляет 5 млн рублей.

Вместе с недвижимым имуществом продавец обязался дополнительно передать в собственность покупателя за плату следующее дополнительное имущество, необходимое для эксплуатации вышеописанного недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом на момент заключения договора: контрольно-пропускной пункт, кадастровый номер 23:470104007:2156, площадью 14,6 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Семигорский, ул. Адмирала Октябрьского, 2. Стоимость контрольно-пропускного пункта составляет 10 тыс. рублей. Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0104007:2159.

Административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Семигорский, ул. Адмирала Октябрьского, 2. Стоимость объекта составляет 90 тыс. рублей. Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0104007:2159.

Продавец гарантирует, что всё имущество, фактически имеющееся на земельных участках, создано им и принадлежит ему до момента передачи покупателю (пункт 1.3 договора).

Общая цена недвижимого имущества и дополнительного имущества согласована сторонами в размере 28 млн рублей. Все указанное имущество приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере не менее 3 млн рублей, оплачиваемых в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на все недвижимое имущество (пункт 1.4 договора). Оставшиеся денежные средства оплачиваются за счет кредитных средств в размере не более 25 млн рублей в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на всё недвижимое имущество, а также государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кредитные денежные средства предоставляются покупателю на основании кредитного договора от 25.10.2017 N SE 0014/1ANP (пункт 1.4.1 договора).

Продавец заверяет покупателя в том, что недвижимое имущество и дополнительное имущество на момент заключения настоящего договора находится в собственности продавца.

Дополнительное имущество при этом находится на праве владения и пользования у продавца и имеет необходимую градостроительную, разрешительную и иную документацию, подтверждающую данный факт (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 1.15 договора продавец обязался в срок до 31.12.2017 получить и передать покупателю разрешение на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Семигорский, ул. Адмирала Октябрьского, д. 2, выданное уполномоченным органом и оформленное в соответствии с установленным законом порядке. В случае нарушения срока оформления и передачи разрешения на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Семигорский, ул. Адмирала Октябрьского, д. 2, продавец обязан на основании соответствующего письменного требования покупателя выплатить последнему пени в размере 2 млн рублей в течение двух рабочих дней с момента получения требования.

Ссылаясь на то, что в срок до 31.12.2017 общество не получило и не передало предпринимателю разрешение на строительство, на претензию от 18.02.2018 о выплате пени в размере 2 млн рублей общество не ответило, неустойку не уплатило, предприниматель обратился в суд с данными требованиями.

При разрешении спора суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1.15 договора продавец обязался в срок до 31.12.2017 получить и передать покупателю разрешение на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, х. Семигорский, ул. Адмирала Октябрьского, д. 2, выданное уполномоченным органом и оформленное в соответствии с установленным законом порядке.

С учетом того, что 08.11.2017 произведена регистрация права собственности предпринимателя на земельный участок, предназначенный для строительства, с указанного периода общество не могло юридически получить разрешение на строительство на себя в установленном законом порядке, о чем предприниматель знал, то суд апелляционной инстанции обоснованно истолковал пункт 1.15 договора, как положения, подлежащие квалификации в качестве обязательства, связанного с поручением, регулируемого нормами главы 49 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным (пункты 1 и 2 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем предприниматель надлежащие документы для выполнения поручения обществу не выдал, поэтому неисполнение обязательства в установленный договором срок связано с действиями самого предпринимателя, оснований для начисления неустойки не имелось.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку по существу направлены на переоценку доказательств, которые судом апелляционной инстанции оценены, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права. Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения постановления от 26.12.2018 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 по делу N А32-16780/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

Е.Л. Коржинек И.И. Фефелова