Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 марта 2019 г. N Ф08-1269/19 по делу N А32-4799/2018

г. Краснодар

22 марта 2019 г.

Дело N А32-4799/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе

председательствующего Трифоновой Л.А.,

судей Бабаевой О.В. и Ташу А.Х.,

при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Виват групп" (ИНН5032292443, ОГРН 1175024034404) - Братченко Александра Георгиевича (доверенность от 03.03.2019), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Альфа строительная компания" ((ИНН 2312214717, ОГРН 1142312004977) - Шестака В.Н. (доверенность от 05.03.2019), в отсутствие третьего лица - Дупенко Натальи Владимировны, извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виват групп" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2018 (судьи Мисник Н.Н., Глазунова И.Н., Илюшин Р.Р.) по делу N А32-4799/2018,

установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Братченко Александр Георгиевич (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа строительная компания" (далее - ответчик, общество) о взыскании 395 785 рублей 91 копейки процентов по части 2 статьи 9 Федерального закона N 214 и 263 511 рублей процентов по части 6 той же статьи за период с 30.11.2017 по 18.06.2018 (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по уплате процентов, предусмотренных частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ), в случае расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дупенко Наталья Владимировна.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2018 (судья Баганина С.А.) иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 08.12.2018 произведена замена истца на ООО "Виват групп" на основании договора уступки прав (цессии) от 27.11.2018 N ПР-2; решение суда изменено, с ответчика в пользу общества ограниченной ответственностью "Виват групп" взыскано 435 897 рублей 12 копеек процентов, в доход федерального бюджета 10 712 рублей государственной пошлины по иску; в части взыскания 3639 рублей 79 копеек процентов производство по делу прекращено, ввиду отказа истца от иска в этой части; с общества с ограниченной ответственностью "Виват групп" в доход федерального бюджета взыскано 5401 рубль государственной пошлины по иску.

В кассационной жалобе ООО "Виват групп" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции. Податель жалобы указывает на неправильное применение судом апелляционной инстанции положений части 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, поскольку проценты подлежат начислению на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства и несвоевременно возвращенные последнему после расторжения договора долевого участия.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суды установили, что Дупенко Н.В (участник долевого строительства) и ООО "Альфа Строительная Компания" (застройщик) заключили ДДУ от 15.11.2016 N 329/Ак/Л1/124/2016, по которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом в г. Краснодаре, по ул. Уральской, 75, (первый этап литера 1 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403001:336, площадью 19 758 кв. м) и передать в первом полугодии 2017 года в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N 124, проектной общей площадью 37,3 кв. м с балконами 2,8 и 6,4 кв. м, расположенную на 21, этаже стоимостью 1 987 875 рублей. Платежным поручением от 25.11.2016 на сумму 1 987 875 рублей Дупенко Н.В. уплатила стоимость квартиры. Денежные средства поступили на расчетный счет застройщика 28.11.2016.

29 октября 2017 года Дупенко Н.В. уведомила застройщика об одностороннем отказе от исполнения ДДУ ввиду нарушения срока передачи квартиры более чем на два месяца и потребовала возвратить денежные средства, уплаченные по договору, и уплатить проценты. Уведомление получено ответчиком 03.11.2017.

Суды установили, что ответчик возвратил полученные денежные средства 23.11.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами не уплатил.

Дупенко Н.В (цедент) и предприниматель (цессионарий) заключили договор уступки прав требования от 04.12.2017 N 170-АСК/2017-П, в соответствии с которым цедент передал цессионарию право требования законных процентов и штрафной санкции по ДДУ. Согласно пункту 3.1 договора цессии цессионарий уплачивает цеденту 50% от суммы указанной в пункте 1.1 договора в срок не позднее 31.08.2018.

Уведомление об уступке права требования направлено ответчику 07.12.2017. Претензия предпринимателя с требованием оплатить проценты и штраф направлена 07.12.2017, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд. Рассматривая заявленные требования суды исходили из следующего.

Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу части 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 данной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным. Договор долевого участия считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления участником строительства уведомления об отказе, при наличии оснований к этому (пункт 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, пункт 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, далее - Обзор 2013).

Просрочка исполнения ответчиком обязательства по своевременной передаче квартиры более чем на два месяца подтверждена материалами дела и ответчиком не оспаривается. Направление уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке заказным письмом с описью вложения 29.10.2017 подтверждено материалами дела.

Следовательно, ДДУ расторгнут 29.10.2017.

Согласно пунктам 10.11 и 11.6 ДДУ застройщик обязуется возвратить денежные средства участнику долевого строительства в срок не позднее десяти рабочих дней с даты расторжения договора независимо от причин расторжения. В силу пункта 10.3 договора в случае одностороннего отказа участника от исполнения договора по причинам, указанным в пункте 10.2 договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником денежных средств и/или части на расчетный счет застройщика до дня их возврата участнику.

Таким образом, ДДУ предусмотрены возврат денежных средств и уплата процентов за пользование данными средствами с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Оплата по договору произведена участником долевого строительства 25.11.2016, на расчетный счет данные денежные средства поступили 28.11.2016.

Проценты ответчиком не уплачены, между тем частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ предусмотрена их уплата.

Уточненный истцом расчет процентов по части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ с учетом частичного отказа от исковых требований судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным - задолженность ответчика по уплате процентов составила 392 505 рублей 91 копейку. Ответчиком расчет арифметически не оспорен.

Суд апелляционной инстанции проверил и отклонил довод ответчика об отсутствии оснований для применения части 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, поскольку исходя из положений части 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ предусмотренная обязанность застройщика в случаях досрочного прекращения договора и возврата денежных средств участнику долевого строительства уплатить ему также проценты со дня внесения денежных средств застройщику и до дня их возврата участнику долевого строительства не должна рассматриваться в качестве применения к застройщику меры ответственности. Названные проценты являются платой за пользование коммерческим кредитом, предоставленным застройщику участником долевого строительства (пункт 4 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14). Между тем часть 6 указанной статьи предусматривает ответственность застройщика за несоблюдение сроков возврата денежных средств участнику долевого строительства, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ.

Эти выводы соответствуют разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), согласно которым при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (пункт 1 статьи 317.1, статьи 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик нарушил сроки уплаты процентов, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, требования истца об уплате предусмотренных частью 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ процентов за пользование чужими денежными средствами с 30.11.2017 по 18.06.2018 признаны правомерными.

Двадцатидневный срок на исполнение обязанности, предусмотренной частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, истек 27.11.2017. Истец рассчитал проценты по части 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ с 30.11.2017 по день вынесения решения, то есть с учетом данного срока. Апелляционным судом это признано правильным.

Наряду с этим суд апелляционной инстанции счел необоснованным начисление процентов по части 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ от суммы возвращенных денежных средств, поскольку с 30.11.2017 ответчик не исполнил обязанность по уплате процентов, а не по возврату стоимости объекта долевого строительства. Апелляционный суд рассчитал проценты от неоплаченных ответчиком 392 505 рублей 91 копейки процентов, сумма которых за период с 30.11.2017 по 18.06.2018 составила 43 391 рубль 53 копейки (392 505,91 201 2 1/300 8.25%).

Этот вывод суда апелляционной инстанции соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 33 постановления N 54 и пункте 33 Обзора 2013.

В пункте 33 Обзора Верховный Суд Российской Федерации указал, что начисление процентов по части 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ производится на денежные средства, указанные в части 2 этой же статьи, то есть на сумму, уплаченную в счет ДДУ, и на проценты, подлежащие уплате.

Суд апелляционной инстанции, установив, что уплаченная стоимость квартиры возвращена в срок, установленных частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, правильно указал, что проценты по части 6 этой же статьи подлежат начислению только на сумму неуплаченных своевременно процентов.

Поскольку суд апелляционной инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права к исследованным обстоятельствам дела, оснований для изменения или отмены судебного акта апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2018 по делу N А32-4799/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виват групп" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.А. Трифонова

Судьи

О.В. Бабаева А.Х.Ташу