Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 июня 2019 г. N Ф08-4202/19 по делу N А32-17470/2018

г. Краснодар

17 июня 2019 г.

Дело N А32-17470/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Волкова Я.Е., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "СИТ-Ломбард" (ИНН 2312134130, ОГРН 1072312000276) - Фатеева Я.С. (доверенность от 05.09.2017), в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Веремеенко Алексея Алексеевича (ИНН 381102326644, ОГРН 304381118400052), третьего лица - акционерного общества "Тандер", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Веремеенко Алексея Алексеевича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.10.2018 (судья Язвенко В.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2019 (судьи Еремина О.А., Величко М.Г., Шапкин П.В.) по делу N А32-17470/2018, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Веремеенко А.А. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "СИТ-Ломбард" (далее - общество) о взыскании 203 340 рублей арендной платы, 52 348 рублей 02 копеек коммунальных платежей и 155 855 рублей неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечено АО "Тандер".

Решением от 16.10.2018 исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу предпринимателя взыскано 51 161 рубль 29 копеек арендной платы и 45 021 рубль 93 копейки неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано. Решение мотивировано тем, что между сторонами заключен договор аренды помещений, который расторгнут по письменному уведомлению арендатора с 26.01.2018. Арендная плата определена за период с 01.01.2018 по 26.01.2018 (дата расторжения договора). Требование о взыскании коммунальных платежей оставлено без удовлетворения, поскольку обязанность по возмещению этих расходов не предусмотрена договором. На сумму долга произведено начисление неустойки, размер которой скорретирован в связи с частичным удовлетворением требования о взыскании арендной платы.

Апелляционным постановлением от 15.02.2019 решение от 16.10.2018 изменено, с общества в пользу предпринимателя взыскано 19 677 рублей 42 копейки арендной платы, 17 119 рублей 86 копеек неустойки и 1004 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что предприниматель вправе требовать от общества исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. Общество возвратило предпринимателю ключи от арендуемого помещения 10.01.2018, следовательно, с указанной даты отношения сторон по договору фактически прекратились, и у общества отсутствовала объективная возможность использовать помещение, что влечет прекращение обязанности по внесению арендной платы. Период, за который подлежит взысканию арендная плата, составляет с 01.01.2018 по 10.01.2018. Размер неустойки определен с учетом частичного взыскания арендной платы. Основания для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) отсутствуют. Требование о взыскании коммунальных платежей представляет собой плату за содержание общего имущества, обязанность по уплате которой в силу 210 Гражданского кодекса и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника помещения. Условиями договора (пункт 3.3) на арендатора возложена обязанность по уплате только коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, сети ВКХ, телефонная связь, вывоз мусора).

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и апелляционное постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Податель жалобы указывает, что общество в отсутствии правовых оснований в одностороннем порядке отказалось от договора аренды без указания причин, по которым невозможно использовать нежилое помещение. Фактический возврат собственнику ключей от арендуемого обществом помещения без составления акта приема-передачи не лишает предпринимателя права требовать внесения арендных платежей до истечения срока действия договора аренды. Общество в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса обязано нести расходы по содержанию арендованного помещения. Арендатор не производил плату за содержание нежилого помещения в период с 01.10.2014 по 30.09.2017.

В судебном заседании представитель общества указал на отсутствие оснований для отмены апелляционного постановления.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судами, предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 21.04.2017 N 10 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа N 3, 4, 5, 3/1, 6 - 9, 9/1 площадью 69,7 кв. м и помещение N 10 площадью 2,8 кв. м, находящиеся в здании литера А2, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 89, в целях осуществления ломбардной деятельности, сроком с 21.04.2017 по 10.04.2018.

Помещения переданы обществу по акту приема-передачи от 21.04.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 61 тыс. рублей в месяц за все помещения. Первый платеж производится не позднее 3 дней с момента подписания договора, последующие платежи - не позднее 10-го числа текущего месяца за следующим месяцем (пункт 3.2 договора). Коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх суммы арендной платы за каждый месяц (пункт 3.3 договора).

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.2 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа (пункт 3.6 договора).

В пункте 5.4 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора по требованию арендатора в одностороннем порядке возможно в случае если переданное арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем или его доверенным лицом при заключении договора, не были заранее известны арендатору при заключении договора (пункт 5.4.2), помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования (пункт 5.4.3).

Предприниматель, полагая, что общество ненадлежащим образом исполнило обязанность по внесению арендный платежей, обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции признал иск предпринимателя подлежащим удовлетворению частично. При этом апелляционный суд установил, что обязанность общества по уплате арендных платежей по договору от 21.04.2017 N 10 аренды нежилого помещения прекратилась фактическим возвратом 10.01.2018 предпринимателю ключей от арендованного помещения; с указанной даты отношения сторон по договору фактически прекратились, и у арендатора отсутствовала возможность пользоваться помещением. Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции определил период за который подлежит взысканию арендная плата с 01.01.2018 по 10.01.2018. За нарушение сроков внесения арендных платежей сторонами согласована договорная ответственность в виде неустойки, размере которой составил 17 119 рублей 86 копеек. Требование о взыскании коммунальных платежей квалифицировано апелляционным судом как плата за содержание общего имущества, обязанность по уплате которой в силу 210 Гражданского кодекса и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника помещения; условия договора (пункт 3.3) не возлагают на арендатора обязанность по внесению данных платежей.

Доводы подателя жалобы о том, что общество в отсутствии правовых оснований в одностороннем порядке отказалось от договора аренды без указания причин, по которым невозможно использовать нежилое помещение; фактический возврат собственнику ключей от арендуемого обществом помещения без составления акта приема-передачи не лишает предпринимателя права требовать внесения арендных платежей до истечения срока действия договора аренды, отклоняются судом округа, поскольку основаны на ошибочном понимании норм материального права. Судом апелляционной инстанции установлено, что общество осуществило фактический возврат помещения (путем передачи ключей и освобождения помещения); данное обстоятельство исключает возможность у арендатора пользоваться помещением и соответственно обязанности вносить арендные платежи.

Довод предпринимателя о том, что общество в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса обязано нести расходы по содержанию арендованного помещения, не принимается судом округа, поскольку как следует из кассационной жалобы, предприниматель квалифицирует данное требование как плату за содержание нежилого помещения. Вместе с тем, как верно указал апелляционный суд, данная обязанность в силу статьи 210 Гражданского кодекса и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника помещения.

Предприниматель при наличии к тому правовых и фактических оснований не лишен возможности, в случае причинения обществом ущерба арендуемому помещению, требовать с ответчика убытки, представляющие собой расходы на ремонт помещения, а также предусмотренную законом ответственность (упущенную выгоду) в связи с нарушением предусмотренных договором аренды обязанностей.

Иные доводы кассационной жалобы не опровергают выводы апелляционного суда, сводятся к несогласию с ними и направлены на переоценку исследованных доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, что выходит за пределы полномочий арбитражного суда округа в силу требований статей 286 и 287 Кодекса. Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены апелляционным судом правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебного акта (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения апелляционного постановления от 15.02.2019 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2019 по делу N А32-17470/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Я.Е. Волков

Судьи

Н.С. Мазурова А.И. Мещерин