Постановление Администрации Талицкого городского округа Свердловской области от 28 августа 2023 г. N 813 "Об утверждении Положения о порядке выявления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме и приведения такого помещения в прежнее состояние на территории Талицкого городского округа"

Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Талицкого городского округа, Положением Об Управлении жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, утвержденным решением Думы от 24.11.2016 N 19 постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке выявления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме и приведения такого помещения в прежнее состояние на территории Талицкого городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Сельская новь" и разместить на официальном сайте Администрации Талицкого городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы Талицкого городского округа М.В. Михайлова.

Глава Талицкого городского округа

А.Г. Толкачев

Утвержден
постановлением Администрации
Талицкого городского округа
от 28.08.2023 N 813
"Об утверждении Положения о порядке
выявления факта самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки
помещения в многоквартирном доме и
приведения такого помещения в прежнее
состояние на территории Талицкого
городского округа"

Положение
о порядке выявления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме и приведения такого помещения в прежнее состояние на территории Талицкого городского округа

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положением разработано в целях реализации требований статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок выявления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме и приведения такого помещения в прежнее состояние на территории Талицкого городского округа.

2. Настоящее Положение распространяется на собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах самовольно переустроенных и (или) самовольно перепланированных.

3. Настоящее Положение не применяется в отношении помещений, расположенных в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домах.

4. Выявление факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется структурным подразделением Администрации Талицкого городского округа Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (далее - Управление ЖКХ).

Проверка приведения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние осуществляется Приемочной комиссией по завершению переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Талицкого городского округа, утвержденной постановлением Администрации Талицкого городского округа (далее - Комиссия).

Глава 2. Порядок выявления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

5. Основанием для начала процедуры выявления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме является поступление от граждан, юридических лиц, государственных органов, органов местного самоуправления и иных организаций в Управление ЖКХ информации о самовольном переустройстве и (или) самовольной перепланировке помещения в многоквартирном доме либо документов и материалов, подтверждающих факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

6. При получении информации, указанной в пункте 5 настоящего Положения, Управление ЖКХ с целью проверки факта самовольной переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме в течение 40 рабочих дней со дня получения информации организует осмотр помещения, в отношении которого поступила информация о самовольном переустройстве и (или) самовольной перепланировке (далее - осмотр).

При подтверждении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме Управление ЖКХ в течение 20 рабочих дней со дня проведения осмотра направляет собственнику помещения, нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме заказным письмом с уведомлением о вручении требование о приведении самовольно перестроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Требование) с указанием срока его исполнения, по форме указанной в приложении 1 к настоящему Положению.

7. Срок исполнения Требования не должен превышать восьми месяцев со дня его получения собственником помещения, нанимателем жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано.

По заявлению собственника помещения, нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, срок исполнения Требования может быть продлен Управлением ЖКХ, но не более чем на три месяца.

Глава 3. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

8. Под приведением самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние понимается выполнение работ, в результате которых самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме будет соответствовать качественным и количественным характеристикам, указанным в техническом паспорте помещения в многоквартирном доме или техническом паспорте здания (строения), в котором находится переустроенное и (или) перепланированное помещение, до момента проведения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме, или проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласованному установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.

9. Собственник помещения, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного Требованием, и по окончании работ письменно уведомляет об этом Управление ЖКХ с приложением копии технического паспорта помещения либо представляет решение суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

10. Проверка исполнения Требования осуществляется Комиссией.

11. В течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления об окончании работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, а при отсутствии уведомления в течение 10 рабочих дней со дня истечения срока, установленного Требованием, Комиссия заказным письмом с уведомлением о вручении уведомляет собственника помещения, нанимателя жилого помещения о дате проведения обследования помещения, подлежащего приведению в прежнее состояние.

12. По результатам осмотра помещения, подлежащего приведению в прежнее состояние, Комиссией составляется акт осмотра переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме (далее - акт осмотра) по форме, установленной в приложении 2 настоящего Положения.

13. В случае, если по истечении сока, установленного Требованием, помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние и при этом не представлено решение суда о сохранении такого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии Управление ЖКХ обеспечивает выполнение собственником помещения, нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по проведению в прежнее состояние помещения в судебном порядке.

14. В случае неисполнения собственником помещения, нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме решения суда о возложении на него обязанности по проведению в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме управление ЖКХ направляет иск в суд для принятия решения:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

15. Для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка договору, Управление ЖКХ устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, оно подлежит продаже с публичных торгов в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приложение 1
к Положению

                               ФОРМА

       ТРЕБОВАНИЯ О ПРИВЕДЕНИИ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ)

 ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ

                            ТРЕБОВАНИЕ

   о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного

         помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

"__"____________ 20__ г.                                  N _____________

                                                                г. Талица

     Выдано    собственнику  помещения,  нанимателю  жилого  помещения  в

многоквартирном доме (нужное подчеркнуть)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (указать фамилию, имя, отчество)

     Согласно  части  3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

в    связи   с  выявлением  факта  самовольного  переустройства  и  (или)

перепланировки    помещения    Вам    необходимо    привести   самовольно

переустроенное  и  (или)  перепланированное  помещение  в многоквартирном

доме по адресу: _________________________________________________________

в прежнее состояние в течение __________________________ со дня получения

настоящего Требования.

     По  окончании работ по приведению самовольно переустроенного и (или)

перепланированного  помещения  в многоквартирном доме в прежнее состояние

Вам      необходимо    письменно    уведомить    об    этом    Управление

жилищно-коммунального  хозяйства  и строительства Администрации Талицкого

городского  округа  либо предоставить решение суда о сохранении помещения

в   многоквартирном  доме  в  переустроенном  и  (или)  перепланированном

состоянии.

     Если  помещение  в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее

состояние  в  срок,  указанный  в настоящем Требовании, или Вами не будет

представлено  решение  суда о сохранении помещения в многоквартирном доме

в  переустроенном  и  (или)  перепланированном  состоянии,  Администрация

Талицкого   городского  округа  в  соответствии  с  частью  5  статьи  29

жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском:

     1)  в  отношении  собственника - о продаже с публичных торгов такого

помещения  в  многоквартирном  доме с выплатой собственнику вырученных от

продажи  такого  помещения  средств  за  вычетом  расходов  на исполнение

судебного  решения  с возложением на нового собственника такого помещения

обязанности по приведению его в прежнее состояние;

     2)  в  отношении нанимателя жилого помещения по договору социального

найма,  договору  найма  жилого  помещения  жилищного  фонда  социального

использования  расторжении данного договора с возложением на собственника

такого    жилого    помещения,  являвшегося  наймодателем  по  указанному

договору,  обязанности  по  приведению  такого жилого помещения в прежнее

состояние.

Приложение 2
к Положению

                               ФОРМА

       АКТА ОСМОТРА ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО

                  ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

                                АКТ

                  осмотра переустроенного и (или)

        перепланированного помещения в многоквартирном доме

г. Талица                                            ____________ 20__ г.

     Приемочной    комиссией    по   завершению  переустройства  и  (или)

перепланировки  помещения  в многоквартирном доме на территории Талицкого

городского  округа,  утвержденной постановлением Администрацией Талицкого

городского округа от _____________ N _____ в составе:

Председателя комиссии: __________________________________________________

                               (должность, фамилия, инициалы)

Членов комиссии: 1. _____________________________________________________

                              (должность, фамилия, инициалы)

                 2._____________________________________________________

                              (должность, фамилия, инициалы)

                 3._____________________________________________________

                              (должность, фамилия, инициалы)

                 4._____________________________________________________

                              (должность, фамилия, инициалы)

     в  присутствии собственника помещения, нанимателя жилого помещения в

многоквартирном  доме,  представителя  собственника помещения, нанимателя

жилого помещения в многоквартирном доме (нужное подчеркнуть)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (указать фамилию, им, отчество, реквизиты доверенности представителя)

проведен осмотр помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

кадастровый номер: ___________________.

     В ходе осмотра установлено: ________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (излагаются обстоятельства, установленные при проведении осмотра)

     В ходе осмотра производилась фотофиксация (видеофиксация): _________

_________________________________________________________________________

   (производилась/не производилась, наименование технического средства,

         использовавшегося при фотофиксации (видеофиксации)

К акту прилагаются:

1. ____________________________________________ на ____ л. в ______ экз.;

             (наименование документа)

2. ____________________________________________ на ____ л. в ______ экз.;

             (наименование документа)

3. ____________________________________________ на ____ л. в ______ экз..

             (наименование документа)

Председатель комиссии; _____________________________   __________________

                         (фамилия, имя, отчество)          (подпись)

Члены приемочной Комиссии:

1. _______________________________________   ____________________________

          (фамилия, имя, отчество)                   (подпись)

2. _______________________________________   ____________________________

          (фамилия, имя, отчество)                   (подпись)

3. _______________________________________   ____________________________

          (фамилия, имя, отчество)                   (подпись)

4. _______________________________________   ____________________________

          (фамилия, имя, отчество)                   (подпись)

Собственник помещения,

наниматель жилого

помещения  ___________________________________   ________________________

                (фамилия, имя, отчество)                (подпись)