Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 ноября 2019 г. N Ф08-10334/19 по делу N А32-4033/2019

г. Краснодар

14 ноября 2019 г.

Дело N А32-4033/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Ташу А.Х. и Трифоновой Л.А., при участии от истца - акционерного общества "Кэш/Дом" (ИНН 2308233724, ОГРН 1162375025460) - Семенцовой Е.А. (доверенность от 08.04.2019), от ответчика - публичного акционерного общества "Банк "Первомайский"" (ИНН 2310050140, ОГРН 1022300001063) - Сулимовой О.С. (доверенность от 14.03.2019), в отсутствие третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу публичного акционерного общества "Банк "Первомайский"" (ИНН 2310050140, ОГРН 1022300001063) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2019 по делу N А32-4033/2019, установил следующее.

АО "Кэш/Дом" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к временной администрации по управлению кредитной организацией ПАО "Банк "Первомайский"" (далее - временная администрация) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, а именно: жилого дома (назначение - жилое, площадью 60,7 кв. м, инвентарный номер 10357, этажность: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер 23:09:0103008:881), расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, с/п Казанское, ст. Казанская, ул. Прикубанская, 45 и земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2248,3 кв. м, кадастровый номер 23:09:0103008:484), расположенного по тому же адресу.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление).

Решением от 22.04.2019 (с учетом исправительного определения от 23.05.2019), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.08.2019, произведена замена ответчика временной администрации на ПАО "Банк "Первомайский"" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - банк). Признано отсутствующим обременение указанного недвижимого имущества, принадлежащего обществу и зарегистрированного управлением на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимости от 30.01.2014 N 5420. Суд указал, что решение является основанием для погашения записей о регистрации залога недвижимости от 10.02.2014 N 23-23-25/005/2014-416 и от 10.02.2014 N 23-23-25/005/2014-418.

В кассационной жалобе банк просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель указывает в соответствии с положениями статьи 20 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности", пункта 4 статьи 189.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) у временной администрации по управлению кредитной организацией отсутствовали полномочия по прекращению ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка. Положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также договором не установлена обязанность по совершению действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (подаче заявления залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке).

В судебном заседании представитель банка поддержал доводы жалобы, представитель общества просил оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Как следует из материалов дела, 30 января 2014 года ООО "1М-Эстейт" (ныне - общество; заемщик) и банк заключили кредитный договор N 0897/0091 на сумму 500 тыс. рублей.

Общество (покупатель), банк (кредитор) и Дюжев В.А. (продавец) заключили договор купли-продажи и ипотеки недвижимости от 30.01.2014 N 5420, по которому покупатель за счет кредитных средств, предоставляемых банком по кредитному договору N 0897/0091 покупает у продавца, а продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество: жилой дом (назначение - жилое, площадью 60,7 кв. м, инвентарный номер 10357, этажность: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер 23:09:0103008:881), расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, с/п Казанское, ст. Казанская, ул. Прикубанская, 45 и земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2248,3 кв. м, кадастровый номер 23:09:0103008:484), расположенный по тому же адресу. Согласно пункту 1.9 договора от 30.01.2014 N 5420 объекты недвижимости, приобретаемые с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанные объекты.

10 февраля 2014 года произведена государственная регистрация прав общества на объекты недвижимости и обременение ипотекой в пользу банка.

Приказом Банка России от 23.11.2018 N ОД-3035 у банка с 23.11.2018 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 23.11.2018 N ОД-3036 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2019 по делу N А32-52667/2018 банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим банка утверждена ГК "Агентство по страхованию вкладов".

Как указывает истец, по состоянию на 26.12.2018 кредитная задолженность общества перед банком по кредитному договору от 30.01.2014 N 0897/0091 погашена в полном объеме.

Общество 26.12.2018 обратилось в банк с просьбой направить в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Письмом от 23.01.2019 N ВА-1884 банк, ссылаясь на положения пункта 4 статьи 189.25 Закона о банкротстве, отказал обществу в подаче заявления, указав на приостановление государственной регистрации сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащего кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге со дня назначения временной администрации по управлению кредитной организации в связи с отзывом у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций.

Полагая, что договор ипотеки фактические прекратил свое действие в связи с погашением обеспеченного им обязательства, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 334, 337, 339.1, 348, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 189.76 Закона о банкротстве, статьей 25 Закона об ипотеке, разъяснениями пунктом 2, 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды пришли к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Суды установили, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрированы обременения в пользу банка (регистрационные записи от 10.02.2014 N 23-23-25/005/2014-416 и от 10.02.2014 N 23-23-25/005/2014-418).

Согласно справке от 26.02.2019 N 3023650 конкурсного управляющего банка ГК "Агентство по страхованию вкладов" по состоянию на 20.02.2019 правоотношения между банком и обществом по кредитному договору от 30.01.2014 N 0897/0091 прекращены, задолженность истца перед банком по этому договору отсутствует.

Погашение задолженности по кредитному договору подтверждается платежными поручениями от 16.11.2018 N 21570, от 26.12.2018 N 64, от 20.12.2014 N 31910, от 20.11.2014 N 29563 и выписками по лицевым счетам N 40701810000000000004 и N 40702810630000029668.

Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.

Оценив указанные обстоятельства, суды исходили из того, что наличие записи об ипотеке в ЕГРН создает для собственника препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом, и правомерно удовлетворили иск.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов, нормы материального права применены судами правильно.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по доводам жалобы не установлены.

Руководствуясь статьями 110, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2019 по делу N А32-4033/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ф. Кухарь

Судьи

А.Х. Ташу Л.А. Трифонова