Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 февраля 2020 г. N Ф08-2/20 по делу N А32-8654/2019

г. Краснодар

12 февраля 2020 г.

Дело N А32-8654/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Аваряскина В.В. и Рассказова О.Л., при участии в судебном заседании от истца - акционерного общества "Рассвет" (ИНН 2356045713, ОГРН 1062356005337) - Щербины В.А. (доверенность от 23.07.2019), в отсутствие ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (ИНН 2356009874, ОГРН 1032331326191), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования Усть-Лабинский район на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2019 по делу N А32-8654/2019, установил следующее.

АО "Агрообъединение Кубань" (ныне - АО "Рассвет"; далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Усть-Лабинского района (далее - администрация) о признании права собственности на здание склада запасных частей (литера Д, Д1), общей площадью 1115,7 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:35:1122001:313 по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хутор Александровский (далее - спорный объект).

Решением суда от 22.08.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.11.2019, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе администрация просит отменить обжалуемые судебные акты и прекратить производство по делу. По мнению заявителя, общество не обосновало возникновение правопреемства на спорные объекты. Суды необоснованно ссылались на судебную практику иных судов и положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс); неверно пришли к выводу о неприменении срока исковой давности по заявленному требованию и непрерывности и непосредственности владения спорными объектами правопредшественниками общества; нарушили принцип относимости доказательств.

В судебном заседании представитель общества возражал против ее удовлетворения, ссылался на соответствие сделанных судами выводов закону и имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и судами установлено, что основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на здание склада запасных частей (литера Д, Д1) общей площадью 1115,7 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:35:1122001:313 по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хутор Александровский послужили следующие обстоятельства.

В середине 70-х годов в хуторе Александровском Усть-Лабинского района был образован колхоз "им. Мичурина", который начал восстановление ранее построенных объектов, а также строительство новых объектов социального назначения, полевых станов, бригад и т. п.

В середине 80-х годов для организации производственной деятельности колхоза, за счет собственных средств, на закрепленном земельном участке, колхозом была организована и обустроена территория машинотракторной мастерской, состоящая из двух объектов недвижимости: здание машинотракторной мастерской (сокращенно МТМ) и здание склада запасных частей. Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса" определен порядок реорганизации колхозов и совхозов.

На основании предписаний данных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 01.01.1993.

В 1992 году на основании решения собрания уполномоченных колхозников колхоза им. Мичурина от 15.02.1992 на базе колхоза "им. Мичурина" постановлением главы Администрации УстьЛабинского района от 29.12.1992 N 501/2 образовано товарищество с ограниченной ответственностью коллективное долевое хозяйство "Мичурина" (ТОО КДХ "Мичурина).

В 2001 году путем реорганизации в форме преобразования ТОО КДХ "Мичурина" образовано ОАО "Колхоз им. Мичурина", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица от 04.06.2001 N А0286 и уставом общества, утвержденным решением общего собрания акционеров ОАО "Колхоз им. Мичурина" (протокол от 24.04.2004 N 1).

ОАО "колхоз им. Мичурина" в свою очередь в 2006 году путем слияния ряда юридических лиц реорганизовано в ОАО "Агрообъединение "Кубань. Данные изменения были зарегистрированы в установленном законодательством порядке, в результате чего обществу выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 16.11.2006 (основной государственный регистрационный номер 1062356005337), и свидетельство о постановке на налоговый учет от 16.11.2006.

На основании передаточного акта от 20.07.2006, утвержденного общим собранием акционеров ОАО "Колхоз им. Мичурина" протоколом от 20.07.2006 N 2, ОАО "Колхоз им. Мичурина" все свои права и обязанности передало ОАО "Агрообъединение Кубань", в том числе и права на здание склада запасных частей старый инв. N 00000000901 х. Александровский Усть-Лабинского района.

Истец, после завершения всех процедур реорганизации ОАО "Колхоз им. Мичурина" и ряда иных юридических лиц, в целях упорядочивания инвентарных номеров согласно их территориальности, присвоил зданию склада запасных частей новый инвентарный номер N MCH000093.

В январе 2015 ОАО "Агрообъединение Кубань", в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации утвердило изменения, вносимые в устав общества, согласно которым изменилось фирменное наименование истца на АО "Агрообъединение Кубань".

Из устава, утвержденного общим собранием акционеров АО "Агрообъединение "Кубань" от 30.06.2017 (протокол от 30.06.2017), а также выписки из ЕГРЮЛ следует, что истец является правопреемником ОАО "Колхоз им. Мичурина".

По данным технического паспорта изготовленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Усть-Лабинскому району здание склада запасных частей 1985 года постройки (литера Д, Д1) имеет площадь в размере 1115,7 кв. м.

Объект недвижимости, являющийся предметом спора расположен на земельном участке с кадастровым N 23:35:1122001:313 общей площадью 11 958 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое строение, почтовый адрес ориентира Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хутор Александровский, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Данный земельный участок используется истцом на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 25.08.2009 N 3500001967, который предоставлен постановлением главы администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 13.04.2009 N 612. Срок действия заключенного договора аренды с 13.04.2009 по 13.04.2058 (49 лет).

На указанном земельном участке также размещено здание машинно-тракторной мастерской (МТМ), право собственности на которое у истца зарегистрированы надлежащим образом.

Акты взаиморасчётов за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, а также платежным поручением от 10.01.2019 N 31, платежным поручением от 08.04.2019 N 3839, платежным поручением от 08.07.2019 N 7760, подтверждается, что истец ежеквартально осуществляет ответчику платежи по заключенному между ними договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2019 N 23/218/002/2019-643 указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 01.03.2019 N 23/218/002/2019-642 права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Ввиду того, спорный объект возводился правопредшественниками истца без получения соответствующей разрешительной документации, у истца отсутствует возможность его легализации в административном порядке.

Полагая себя законным собственником спорных объектов, на которые не сохранилась проектно-техническая документация, общество обратилось в арбитражный суд.

Статьей 11 Гражданского кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, причем названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 постановления N 10/22).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу N 304-ЭС15-18474).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Кодекса для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта строение здание склада запасных частей (литера Д, Д1) общей площадью 1115,7 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хутор Александровский, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, а также градостроительным регламентам правил землепользования и застройки Александровского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края, соответствует. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:1122001:313, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий) и соответствует целевому назначению земельного участка. Кроме этого эксперт установил, что строительно-техническое состояние существующего здания склада запасных частей (литера Д, Д1) общей площадью 1115,7 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, хутор Александровский, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Кодекса представленные в дело доказательства, доводы и возражения участвующих в деле лиц, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований общества.

При этом удовлетворение иска в данном конкретном случае направлено на установление эффективного баланса в регулировании отношений сторон и соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и правовой определенности.

Аналогичный правовой подход поддержан судом кассационной инстанции в рамках дела N А32-49766/2018 по спору со схожими фактическими обстоятельствами между теми же лицами.

Иные доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку полностью повторяют доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, были проверены и учтены судами при рассмотрении дела, не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов.

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Кодекса, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2019 по делу N А32-8654/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

В.В. Аваряскин О.Л. Рассказов