Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Администрации Невьянского городского округа Свердловской области от 6 октября 2023 г. N 1985-п "О принятии решения о заключении концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, находящихся в собственности Невьянского городского округа"
- Приложение N 4. Концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, находящихся в собственности Невьянского городского округа (проект)
Приложение N 4. Концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, находящихся в собственности Невьянского городского округа (проект)
Приложение N 4
к постановлению администрации
Невьянского городского округа
от 6 октября 2023 г. N 1985-п
КОНЦЕССИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ
в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем
горячего водоснабжения, находящихся в собственности
Невьянского городского округа
(ПРОЕКТ)
г. Невьянск "___" _________ 20 __ г.
Муниципальное образование Невьянский городской округ, от имени
которого выступает Глава Невьянского городского округа Берчук А.А.,
именуемое в дальнейшем "Концедент",
________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Концессионер", в лице
________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
вместе именуемые Стороны, в соответствии с протоколом конкурсной комиссии
о результатах проведения конкурса от _____________ N ___________________,
а также Свердловская область, в лице ____________________________________
________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
далее по тексту "Субъект", заключили настоящее концессионное соглашение
(далее - Соглашение) о следующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Концессионер обязуется за свой счёт создать и (или)
реконструировать имущество, состав и описание которого приведены в
разделе 2 Соглашения, а также в Приложениях N 1, 3, 4 и 6 к Соглашению
(далее - Объект Соглашения), право собственности на которое принадлежит
(будет принадлежать) Концеденту, осуществлять на территории Невьянского
городского округа деятельность с использованием (эксплуатацией) Объекта
Соглашения и Иного имущества, в том числе осуществлять производство
тепловой энергии (мощности), передачу тепловой энергии (теплоносителя)
горячее водоснабжение, поставку горячей воды (теплоносителя), сбыт, а
Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный
Соглашением, права владения и пользования Объектом Соглашения и Иным
имуществом для осуществления указанной деятельности.
К реконструкции Объекта Соглашения относятся мероприятия по его
переустройству на основе внедрения новых технологий, механизации и
автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и
физически изношенного оборудования новым более производительным
оборудованием, изменению технологического или функционального назначения
Объекта Соглашения или его отдельных частей, иные мероприятия по
улучшению характеристик и эксплуатационных свойств Объекта Соглашения.
1.2. В случае, если после заключения Соглашения у Концедента
возникают права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения
имуществом, предназначенным для его использования по общему назначению с
Объектом Соглашения, обеспечения единого технологического процесса и
осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, в том числе для
производства тепловой энергии (мощности), передачи тепловой энергии
(теплоносителя), поставки горячей воды (теплоносителя), горячего
водоснабжения и сбыта на территории Невьянского городского округа, и
такое имущество технологически и функционально связано с Объектом
Соглашения, Концессионер вправе требовать от Концедента передачи
Концессионеру прав владения и (или) пользования таким имуществом.
Передача прав владения и пользования таким имуществом оформляется
дополнительным соглашением к Соглашению.
Передача Концессионеру прав владения и (или) пользования вновь
созданным (реконструированным) Концедентом или третьими лицами
имуществом (объектами) после соответствующего ввода такого имущества
(объектов) в эксплуатацию со стороны Концедента (третьих лиц)
оформляется путем подписания акта приемки-передачи между Концедентом и
Концессионером без заключения дополнительного соглашения к Соглашению.
1.3. Объект Соглашения передаётся свободным от арестов и прав
(притязаний) третьих лиц.
2. ОБЪЕКТ СОГЛАШЕНИЯ
2.1. Объектом Соглашения является совокупность объектов
теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения,
отдельных объектов таких систем, подлежащих созданию и (или)
реконструкции, предназначенных для осуществления деятельности, указанной
в пункте 1.1 Соглашения.
2.2. Объект Соглашения, подлежащий реконструкции, принадлежит
Концеденту на праве собственности на основании правоустанавливающих
документов и документов о государственной регистрации прав в отношении
каждого объекта недвижимого имущества, входящего в состав Объекта
Соглашения. Сведения о документах, подтверждающих право собственности
Концедента в отношении Объекта Соглашения, отражены в Приложении N 2 к
Соглашению.
2.3. На дату заключения Соглашения имущество, входящее в состав
Объекта Соглашения, и Иное имущество принадлежит Концеденту на праве
собственности. Сведения о документах, подтверждающих право собственности
Концедента в отношении имущества, входящего в Объект Соглашения, и Иного
имущества отражены в Приложениях N 2, 5 и 33 к Соглашению.
2.4. Сведения о составе и описании Объекта Соглашения, в том числе
о технико-экономических показателях, техническом состоянии, сроке
службы, начальной, остаточной и восстановительной стоимости имущества,
входящего в состав Объекта Соглашения, приведены в Приложениях N 1, 4 и
6 к Соглашению.
2.5. В состав Объекта Соглашения и Иного имущества включено
недвижимое имущество, не прошедшее в установленном законодательством
Российской Федерации порядке государственный кадастровый учёт и (или)
государственную регистрацию прав, сведения о котором отсутствуют в
Едином государственном реестре недвижимости - данное
незарегистрированное недвижимое имущество определено в Приложении N 6 к
Соглашению.
2.6. Перечень незарегистрированного недвижимого имущества,
передаваемого Концессионеру по Соглашению, опубликован Концедентом в
Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах
деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных
субъектов экономической деятельности.
2.7. Концессионер в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты заключения
Соглашения вносит в Единый федеральный реестр юридически значимых
сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных
предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (далее -
Единый реестр юридически значимых сведений) сведения о наличии
обременения каждого объекта, включенного в перечень
незарегистрированного недвижимого имущества (Приложение N 6).
2.8. Концедент в соответствии со схемой теплоснабжения Невьянского
городского округа принимает на себя обязательство по выполнению
мероприятия: "Строительство блочно-модульной газовой котельной мощностью
1,5 МВт для теплоснабжения многоквартирных домов, расположенных по
адресам: г. Невьянск, ул. Космонавтов, дома N 64, 66, 68, в зоне
теплоснабжения котельной N 4".
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОНЦЕДЕНТОМ
КОНЦЕССИОНЕРУ ОБЪЕКТА СОГЛАШЕНИЯ
3.1. Концедент обязуется передать Концессионеру, а Концессионер
обязуется принять имущество, входящее в состав Объекта Соглашения,
наименование и местонахождение которого указаны в Приложении N 1 к
Соглашению, а также права владения и пользования указанным имуществом в
срок, установленный в разделах 8 - 9 Соглашения.
3.2. Концедент обязуется предоставить Концессионеру во временное
владение и пользование имущество, образующее единое целое с Объектом
Соглашения и (или) предназначено для использования по общему назначению
с Объектом Соглашения, в целях осуществления Концессионером
деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения (далее - Иное имущество).
Состав Иного имущества и его описание, в том числе
технико-экономические показатели, приведены в Приложении N 4 к
Соглашению.
3.3. Передача Концедентом Концессионеру Объекта Соглашения,
указанного в Приложении N 1 к Соглашению, Иного имущества, указанного в
Приложении N 4 к Соглашению, осуществляется по акту приема-передачи,
подписываемому уполномоченными представителями Концессионера и
Концедента по форме, определённой в Приложении N 7 к Соглашению.
3.4. Обязанность Концедента по передаче Объекта Соглашения, Иного
имущества считается исполненной после принятия Объекта Соглашения, Иного
имущества Концессионером и подписания Сторонами акта приёма-передачи
Объекта Соглашения, Иного имущества, подписываемого уполномоченными
представителями Концессионера и Концедента.
3.5. Одновременно с передачей Объекта Соглашения, Иного имущества
Концедент передает Концессионеру документы, относящиеся к передаваемому
Объекту Соглашения, Иному имуществу (далее - Документы), необходимые для
исполнения Соглашения.
Перечень и наименование Документов в отношении Объекта Соглашения
указаны в Приложениях N 2, 5 и 8, перечень и наименование Документов в
отношении Иного имущества указаны в Приложениях N N 4, 5 и 8.
Передача документов осуществляется по акту приёма-передачи по
форме, определенной в Приложении N 7 к Соглашению.
3.6. В случае выявления Концессионером потребности передачи иных
документов, относящихся к Объекту Соглашения и (или) Иному имуществу,
необходимых Концессионеру для исполнения его обязанностей по Соглашению,
указанные документы, если они имеются в распоряжении Концедента,
предоставляются Концедентом по условиям Соглашения (Приложения N 2, 5, 8
и 14 к Соглашению), должны быть переданы Концедентом не позднее 30
(тридцати) календарных дней с даты получения соответствующего требования
Концессионера, либо данные документы могут быть получены последним
самостоятельно у непосредственного (фактического) держателя документов.
3.7. Концессионер не несет ответственности перед Концедентом и
Субъектом за неисполнение обязательств по Соглашению, вызванному
непредставлением Концедентом какого-либо из документов, в соответствии с
пунктами 3.4, 3.5 и 3.6 Соглашения. Неисполнение обязательств
Концессионера в указанном случае не может являться основанием для
досрочного расторжения Соглашения по требованию Концедента или Субъекта.
3.8. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав владения
и пользования объектами недвижимого имущества, входящих в состав Объекта
Соглашения и Иного имущества, считается исполненной со дня
государственной регистрации указанных прав Концессионера.
3.9. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав владения
и пользования движимым имуществом, входящим в состав Объекта Соглашения,
считается исполненной после принятия этого имущества Концессионером и
подписания Сторонами акта приема-передачи, подписываемого
уполномоченными представителями Концессионера и Концедента по форме,
определённой в Приложении N 7 к Соглашению.
3.10. В случае, если Объект Соглашения и (или) Иное имущество, а
также имущество, не принадлежащее Концеденту имущество, предназначены
для использования их по общему назначению, обеспечения единого
технологического процесса и осуществления деятельности, предусмотренной
Соглашением, Концедент заключает с собственником указанного имущества
гражданско-правовой договор, который определяет условия и порядок
предоставления указанного имущества Концессионеру (договор в пользу
третьего лица) и предусматривает возникновение прав и обязанностей по
указанному договору в зависимости от возникновения отношений по
Соглашению. При этом определяемые таким гражданско-правовым договором
условия предоставления имущества Концессионеру не могут ухудшать
положение Концессионера по сравнению с теми условиями, на которых был
заключен основной договор между Концедентом и собственником имущества, а
также по сравнению с теми условиями, на которых заключено Соглашение, -
в противном случае Концессионер вправе требовать внесения
соответствующих изменений в Соглашение, либо приостановить исполнение
своих обязательств по Соглашению в отношении имущества, названного в
настоящем пункте, в том числе приостановить его эксплуатацию по
назначению, в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
3.11. Недвижимое имущество, входящее в состав Иного имущества,
принадлежит Концеденту на праве собственности на основании
правоустанавливающих документов и документов о государственной
регистрации прав собственности Концедента в отношении каждого объекта
Иного имущества, наименование и реквизиты которых указаны в Приложении N
5 к Соглашению.
3.12. Сроки владения и пользования Концессионером Объектом
Соглашения и Иным имуществом не могут превышать срок действия
Соглашения, указанный в пункте 9.1 Соглашения.
3.13. Права Концессионера на владение и пользование входящими в
состав Иного имущества объектами недвижимого имущества подлежат
государственной регистрации в порядке, предусмотренном пунктом 3.15
Соглашения.
3.14. На дату заключения Соглашения передаваемое Концедентом
Концессионеру Иное имущество и (или) отдельные объекты, входящие в
состав Иного имущества, закреплены на праве собственности. Сведения о
документах, подтверждающих право собственности в отношении Иного
имущества и (или) отдельных объектов, входящих в состав Иного имущества,
отражены в Приложении N 5 к Соглашению.
3.15. Стороны предусматривают следующий порядок исполнения
обязательства Концессионера по обеспечению государственной регистрации
обременения права собственности Концедента на недвижимое имущество,
входящее в состав Объекта Соглашения и Иного имущества, в том числе на
создаваемое (реконструируемое) третьими лицами недвижимое имущество,
которое на дату заключения Соглашения указано в Приложении N 1, а
именно: Концессионер обязуется в 10-дневный срок с даты подписания
сторонами акта приёма-передачи Объекта Соглашения, Иного имущества от
Концедента Концессионеру направить Концеденту электронные образы
документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации
прав владения и пользования Концессионера недвижимым имуществом,
входящим в состав Объекта соглашения и Иного имущества; Концедент
обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты получения
необходимых документов от Концессионера обратиться в уполномоченный
орган по государственной регистрации прав с заявлением о регистрации
прав владения и пользования Концессионера Объектом Соглашения, Иным
имуществом, письменно уведомить Концессионера о состоявшейся регистрации
прав Концессионера с представлением Концессионеру подтверждающего
документа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты регистрации прав.
3.16. Государственная регистрация прав, указанных в пункте 3.15
Соглашения, осуществляется за счёт Концедента; проведение кадастровых
работ, указанных в пункте 3.15 Соглашения, осуществляется за счёт
Концессионера.
3.17. Выявление в течение одного года с даты приёма-передачи
Объекта Соглашения Концессионеру несоответствия показателей всех или
некоторых объектов недвижимого и движимого имущества, входящих в состав
Объекта Соглашения, описанию, технико-экономическим показателям,
назначению, установленным условиями Соглашения, если такое
несоответствие не могло быть выявлено при передаче Объекта Соглашения
Концессионеру и возникло по вине Концедента, является основанием для
изменения условий Соглашения по требованию Концессионера либо для
расторжения Соглашения в судебном порядке.
3.18. При наличии условий, определённых частями 5 и 6 статьи 51
Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных
соглашениях" (далее - Федеральный закон N 115-ФЗ), Концедент передаёт
Концессионеру выявленные бесхозяйные объекты теплоснабжения,
централизованных систем горячего водоснабжения, технически или
технологически и функционально связанные с объектами теплоснабжения,
централизованными системами горячего водоснабжения и отдельными
объектами таких систем, являющиеся частью относящихся к Объекту
Соглашения систем теплоснабжения, систем горячего водоснабжения (далее -
бесхозяйные объекты), без проведения торгов путём внесения изменений в
условия Соглашения при одновременном соблюдении следующих требований:
- наличие технологической и функциональной связи с объектами
теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения,
отдельными объектами таких систем, переданными по Соглашению;
- бесхозяйные объекты выявлены в течение срока реализации
Соглашения и приобретены в собственность Концедента в порядке,
предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Концедент определяет Концессионера ответственным за содержание и
обслуживание бесхозяйных объектов теплоснабжения, централизованных
систем горячего водоснабжения в соответствии с требованиями и порядке,
предусмотренными Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О
теплоснабжении" (далее - Федеральный закон N 190-ФЗ) и Федеральным
законом от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и
водоотведении" (далее - Федеральный закон N 416-ФЗ).
Затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию бесхозяйных объектов
включаются в тарифы Концессионера, в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3.19. Стороны предусматривают следующий порядок исполнения
обязательства Концессионера по обеспечению государственной регистрации
права собственности Концедента в отношении всего незарегистрированного
недвижимого имущества, входящего в состав Объекта соглашения и Иного
имущества, а также государственной регистрации обременения данного права
(прав владения и пользования Концессионера таким имуществом):
Концессионер обязуется направить Концеденту электронные образы
документов, отсутствующих у Концедента, необходимых и достаточных для
государственной регистрации права собственности Концедента на недвижимое
имущество, входящее в состав Объекта соглашения и Иного имущества;
Концедент обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты
получения необходимых документов от Концессионера обратиться в
уполномоченный орган по государственной регистрации прав с заявлением о
регистрации права собственности Концедента на такое имущество. В случае
наличия у Концедента на дату заключения Соглашения документов,
необходимых для государственной регистрации права собственности на
незарегистрированное недвижимое имущество, входящее в состав Объекта
соглашения и Иного имущества, Концедент обязуется обратиться в
уполномоченный орган по государственной регистрации прав с заявлением о
регистрации права собственности Концедента на такое имущество в течение
30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу Соглашения.
В случае, если для государственной регистрации прав Концессионера
на владение и пользование незарегистрированным недвижимым имуществом,
входящим в состав Объекта Соглашения и Иного имущества, требуется
проведение кадастровых работ, то такие работы выполняются Концессионером
(привлеченными Концессионером кадастровыми инженерами) и за счет
Концессионера. Под кадастровыми работами понимаются:
- проведение геодезической съемки местности (в отношении объектов
недвижимого имущества);
- определение координат характерных точек контура недвижимого
имущества, определение площади и описание местоположения недвижимого
имущества;
- изготовление технического плана недвижимого имущества;
- иные работы согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года N
221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Концедент в целях обеспечения проведения со стороны Концессионера
кадастровых работ предоставляет последнему сведения из единого
государственного реестра недвижимости, реестра муниципального имущества
и органов технической инвентаризации (кадастровый план территории (при
необходимости), кадастровый паспорт недвижимого имущества, выписку об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости и т.д.); обращается в судебные органы с заявлениями о
признании права собственности Концедента в отношении недвижимого
имущества (при необходимости); осуществляет постановку недвижимого
имущества на кадастровый учет.
Концедент письменно уведомляет Концессионера о состоявшейся
регистрации прав владения и пользования Концессионера на
незарегистрированное недвижимое имущество, входящее в состав Объекта
Соглашения и Иного имущества с представлением Концессионеру
подтверждающего документа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
регистрации прав.
Если по истечении одного года с даты заключения Соглашения права на
Незарегистрированное недвижимое имущество не были зарегистрированы в
ЕГРН, Незарегистрированное недвижимое имущество, передача которого
Концессионеру предусмотрена Соглашением, считается возвращенным во
владение и в пользование Концедента, а с Концессионером в отношении
такого Незарегистрированного недвижимого имущества заключается договор
аренды на срок действия Соглашения без проведения конкурса на условиях,
установленных законодательством Российской Федерации согласованных
Концедентом и Концессионером, которые указаны в Приложении N 34 к
Соглашению.
При заключении договора аренды в отношении такого
Незарегистрированного недвижимого имущества обязательства Концессионера,
установленные ранее Соглашением в отношении передаваемого в аренду
Незарегистрированного недвижимого имущества, сохраняются.
Размер арендной платы, установленный договором аренды, а также
расходы на исполнение обязательств Концессионера, установленных ранее
Соглашением в отношении передаваемого в аренду Незарегистрированного
недвижимого имущества, учитываются в расходах при установлении цен
(тарифов) Концессионеру в порядке, определённом законодательством
Российской Федерации.
3.20. Государственная регистрация прав, указанных в пункте 3.19
Соглашения, осуществляется за счёт Концедента; проведение кадастровых
работ, указанных в пункте 3.19 Соглашения, осуществляется за счёт
Концессионера.
3.21. Расходы Концессионера в связи с государственной регистрацией
права собственности Концедента на незарегистрированное недвижимое
имущество, в том числе в связи с выполнением кадастровых работ, подлежат
учету в тарифах Концессионера в порядке и размере, предусмотренных
нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации в сфере
государственного регулирования тарифов.
3.22. Если иное не предусмотрено законодательством Российской
Федерации (в том числе Правилами предоставления антимонопольным органом
согласия на изменение условий концессионного соглашения, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2014 N 368) и
Соглашением, любое изменение характеристик незарегистрированного
недвижимого имущества, в том числе площади, протяженности, конфигурации,
года создания и иных качественных, количественных характеристик, которое
является следствием выполнения в отношении данного имущества кадастровых
работ, является основанием для изменения Соглашения. Условия Соглашения
считаются измененными в части описания характеристик
незарегистрированного недвижимого имущества с даты получения Концедентом
от Концессионера документов, подтверждающих данные изменения.
В случае, если изменению подлежат характеристики
незарегистрированного недвижимого имущества, влекущие за собой
увеличение расходов Концессионера на реконструкцию и (или) модернизацию
такого имущества, изменение условий Соглашения возможно только с
согласия Концессионера.
3.21. Концедент, в случаях, если это не противоречит
законодательству Российской Федерации о персональных данных,
обеспечивает передачу Концессионеру в течение 3 (трёх) рабочих дней с
даты подписания Соглашения права использования (неисключительную
лицензию) баз данных и программное обеспечение, необходимые для
исполнения Концессионером обязательств по Соглашению, включая базы
данных и программного обеспечения для осуществления расчётов с
юридическим и физическим лицами. Концедент передаёт Концессионеру
материальные носители с указанными в настоящем пункте базами данных и
программным обеспечением. В случае отсутствия у Концедента полномочий на
передачу Концессионеру указанных прав использования (неисключительной
лицензии) Концедент передает Концессионеру сведения о правообладателе
баз данных и программного обеспечения для заключения Концессионером
договоров с правообладателем.
Концессионер обеспечивает обработку и защиту персональных данных в
соответствии с законодательством Российской Федерации о персональных
данных.
4. Создание и (или) реконструкция
ОБЪЕКТА СОГЛАШЕНИЯ
4.1. Концессионер обязан за свой счёт создать и (или)
реконструировать Объект Соглашения, состав и описание,
технико-экономические показатели которого установлены в Приложении N 1 к
Соглашению, в сроки, указанные в разделе 9 настоящего Соглашения.
4.2. Задание и основные мероприятия по созданию и (или)
реконструкции Объекта Соглашения (объектов теплоснабжения и
централизованных систем горячего водоснабжения), право собственности на
которые принадлежит или будет принадлежать Концеденту, которые
предусмотрены статьями 3, 22, 42 и 45 Федерального закона N 115-ФЗ,
указаны в Приложении N 3 к Соглашению, которые включаются в
инвестиционную программу Концессионера, утвержденную в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации в сфере
регулирования цен (тарифов).
4.3. Предельный размер расходов на выполнение мероприятий по
созданию и (или) реконструкции Объекта Соглашения в соответствии с
заданием Концедента и основными мероприятиями, определенными в
Приложении N 3 к Соглашению, осуществляемых Концессионером в течение
всего срока действия Соглашения, без учета расходов, источником
финансирования которых является плата за подключение (технологическое
присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, определен в
Приложении N 9 к Соглашению.
4.4. Концессионер обязан достигнуть плановые значения показателей
надежности, качества и энергетической эффективности объектов
теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения
закрытого типа (далее - плановые значения показателей деятельности
Концессионера), указанные в Приложении N 13 к Соглашению.
4.5. Концессионер вправе осуществлять в отношении объектов Иного
имущества модернизацию, замену морально устаревшего и физически
изношенного оборудования новым, более производительным оборудованием,
мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств
имущества, при этом расходы на осуществление перечисленных действий
подлежат включению в устанавливаемые Концессионеру цены (тарифы) в
порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации в
области государственного регулирования цен (тарифов).
4.6. Концессионер вправе привлекать к выполнению работ по
проектированию, созданию и (или) реконструкции и вводу в эксплуатацию
Объекта Соглашения третьих лиц, за действия которых он отвечает, как за
свои собственные.
4.7. В случае отсутствия у Концедента проектной и (или) рабочей
документации по созданию и (или) реконструкции Объекта Соглашения,
Концессионер обязан за свой счёт разработать проектную и (или) рабочую
документацию, необходимую для создания и (или) реконструкции Объекта
Соглашения, в срок, установленный в Приложении N 3 к Соглашению. В
случаях, установленных законодательством Российской Федерации
Концессионер обязан обеспечить прохождение государственной экспертизы
проектной документации в порядке и случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
В случае отсутствия необходимости прохождения проектной
документации государственной экспертизы обеспечить проведение
достоверности определения сметной стоимости данной документации.
4.8. Проектная и (или) рабочая документация должна соответствовать
требованиям, предъявляемым к Объекту Соглашения в соответствии с
решением Концедента о заключении Соглашения.
4.9. Концессионер вправе производить поэтапное проектирование и
строительство, реконструкцию в отношении отдельных объектов имущества,
входящих в состав Объекта Соглашения, при условии соблюдения сроков
ввода в эксплуатацию объектов недвижимого и движимого имущества,
входящих в состав Объекта Соглашения, указанных в Приложении N 3 к
Соглашению. Концессионер вправе осуществить ввод в эксплуатацию объектов
имущества, входящих в состав Объекта Соглашения досрочно.
4.10. Концедент согласовывает проектную и (или) рабочую
документацию, либо иную техническую документацию, необходимую для
исполнения Концессионером своих обязательств по Соглашению, в сроки,
установленные законодательством Российской Федерации. В случае если
сроки согласования проектной и (или) рабочей документации, либо иной
технической документации не установлены законодательством Российской
Федерации, то согласование должно производиться в течение 30 (тридцати)
календарных дней, следующих за днём получения Концедентом от
Концессионера соответствующей проектной и (или) рабочей либо иной
технической документации.
Концедент не вправе отказать Концессионеру в согласовании проектной
и (или) рабочей либо иной технической документации, необходимой для
исполнения Концессионером своих обязательств по Соглашению, если
представленная на согласование документация соответствует условиям
Соглашения, Заданию и основным мероприятиям, определённым в Соглашении
(Приложение N 3 к Соглашению), а также техническим и иным требованиям,
установленным законодательством Российской Федерации.
4.11. Результаты инженерных изысканий, проектная и (или) рабочая
документация подлежат государственной экспертизе, производимой
уполномоченными лицами в соответствии с требованиями Градостроительного
кодекса Российской Федерации, только в тех случаях, когда такое
требование установлено законодательством Российской Федерации.
В случае отсутствия необходимости проведения государственной
экспертизы проектной и (или) рабочей документации Концессионер имеет
право провести экспертизу достоверности определения сметной стоимости
данной документации.
Концессионер обязан за свой счет получить все разрешения,
необходимые для выполнения работ по созданию и (или) реконструкции
Объекта Соглашения, обеспечить, при необходимости, актуализацию
полученных разрешений (в том числе обеспечить продление срока их
действия), а также осуществлять все функции застройщика, предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
4.12. Концедент обязуется обеспечить Концессионеру предусмотренные
Соглашением условия для выполнения работ по созданию и (или)
реконструкции Объекта Соглашения, в том числе принять необходимые меры
по обеспечению свободного доступа Концессионера и уполномоченных им лиц
к Объекту Соглашения.
4.13. Концедент обязуется обеспечить Концессионеру необходимые
условия для выполнения работ по модернизации, замене морально
устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более
производительным оборудованием, осуществлению мероприятий по улучшению
характеристик и эксплуатационных свойств в отношении Иного имущества, в
том числе принять необходимые меры по обеспечению свободного доступа
Концессионера и уполномоченных им лиц к Иному имуществу.
4.14. Концедент оказывает Концессионеру содействие при выполнении
работ по созданию и (или) реконструкции Объекта Соглашения, по
модернизации, замене морально устаревшего и физически изношенного
оборудования новым, более производительным оборудованием, осуществлению
мероприятий по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств в
отношении Иного имущества, путем осуществления следующих действий:
4.14.1. Концедент оказывает содействие Концессионеру, связанное с
получением необходимых документов, сведений, информации и предоставления
их в Региональную энергетическую комиссию Свердловской области в целях
утверждения для Концессионера тарифов, необходимых ему для осуществления
деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения, в том числе путём
согласования и утверждения в соответствии с требованиями, установленными
законодательством Российской Федерации и условиями Соглашения,
инвестиционных и производственных программ Концессионера, если
нормативными правовыми актами такое утверждение отнесено (будет
отнесено) к компетенции Концедента, а также в иных формах, не
запрещённых нормативными правовыми актами;
4.14.2. Концедент оказывает Концессионеру содействие, связанное с
непосредственным проведением работ по созданию и (или) реконструкции
Объекта Соглашения и подготовкой (корректировкой) проектной документации
для создания и (или) реконструкции Объектов Соглашения, а именно:
1) при получении у непосредственного (фактического) держателя
документы, сведения, информацию и техническую документацию, которые
могут быть использованы Концессионером для подготовки проектной и (или)
рабочей документации согласно перечню, в том числе определённому в
Приложении N 14 к Соглашению;
2) при предоставлении Концессионеру все имеющиеся у Концедента на
дату получения запроса Концессионера документы, сведения, информацию и
техническую документацию, которые могут быть использованы для подготовки
проектной документации согласно перечню, в том числе определённому в
Приложении N 14 к Соглашению, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
получения запроса Концессионера;
3) при запросе Концедентом у непосредственного (фактического)
держателя документов и информации, технической документации, которые
могут быть использованы Концессионером для подготовки проектной и (или)
рабочей документации, запрос направляется в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты получения соответствующего обращения Концессионера;
При необходимости Концедент выдает Концессионеру доверенность на
получение допусков и разрешений, необходимых для исполнения
Концессионером условий Соглашения в соответствии с законодательством
Российской Федерации, в том числе технических условий на подключение
(технологическое присоединение) к электрическим сетям, объектам
теплоснабжения, водоснабжения, сетям газораспределения, другим
инженерно-техническим коммуникациям в течение 10 (десяти) рабочих дней с
даты получения запроса Концессионера. Перечень документации, подлежащий
к представлению Концедентом по запросу Концессионера для разработки
проектной документации указан в Приложении N 14 к Соглашению.
В случае отсутствия у Концедента возможности запросить, получить
документы, сведения, информацию и техническую документацию, которые
могут быть использованы Концессионером для подготовки проектной и (или)
рабочей документации согласно перечню, определенному в Приложении N 14 к
Соглашению, Концессионер вправе от своего имени и (или) от имени
Концедента самостоятельно запрашивать и получать у непосредственного
(фактического) держателя такие документы, сведения, информацию и
техническую документацию. В этом случае Концедент обязан компенсировать
Концессионеру его фактические расходы по изготовлению (формированию,
восстановлению) технической документации, которая будет использована
Концессионером для подготовки проектной и (или) рабочей документации при
создании и (или) реконструкции Объекта Соглашения.
В противном случае Концессионер вправе приостановить исполнение
своих обязательств по Соглашению, а также эксплуатацию Объекта
Соглашения и (или) Иного имущества, в отношении которых отсутствует
документация, названная в настоящем пункте.
4.14.3. В случае, если при осуществлении деятельности, указанной в
пункте 1.1 Соглашения, в том числе при выполнении инженерных изысканий и
подготовке проектной и (или) рабочей документации, осуществлении
деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения, Концессионер установит
необходимость в отношении Объекта Соглашения внесения изменений в
градостроительную документацию, схему теплоснабжения Невьянского
городского округа и иные муниципальные нормативные правовые акты,
регламентирующие развитие централизованных систем теплоснабжения и
горячего водоснабжения округа, Концедент в пределах своей компетенции
обеспечивает внесение таких изменений в указанные документы в сроки,
установленные законодательством Российской Федерации или муниципальными
нормативными правовыми актами, а если такие сроки не установлены, то в
разумные сроки после получения Концедентом соответствующего письменного
обращения Концессионера.
4.15. Концедент обязуется осуществить действия по подготовке
территории (земельных участков, предназначенных для строительства и
(или) реконструкции Объектов Соглашения) в случае, если они не вошли в
проектно-сметную документацию по реализации мероприятий, указанных в
Приложении N 3 к Соглашению, а именно осуществить:
1) вырубку зелёных насаждений;
2) освобождение земельных участков от существующих зданий,
сооружений, других объектов, принадлежащих Концеденту либо третьим
лицам, необходимость использования которых при осуществлении
деятельности, предусмотренной Соглашением, отсутствует;
3) снос временных построек, принадлежащих Концеденту на праве
собственности, необходимость использования которых при осуществлении
деятельности, предусмотренной Соглашением, отсутствует;
4) снос самовольных построек, демонтаж строений и оборудования;
5) выкуп объектов недвижимого имущества, находящихся в
собственности третьих лиц, в том числе, в целях сноса указанных объектов;
6) вывоз движимого имущества третьих лиц за границы земельного
участка, необходимого для исполнения условий Соглашения;
7) вывоз и утилизацию мусора, находящегося на земельном участке;
8) строительство временных подъездных путей и проездов;
9) перенос инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и дорог.
Если иное не предусмотрено Задание и основными мероприятиями,
предусмотренными в Приложении N 3 к Соглашению, действия, перечисленные
в настоящем пункте, выполняются Концедентом до начала выполнения
Концессионером мероприятий по строительству (созданию) Объекта
Соглашения на основании письменного уведомления Концессионера о
необходимости выполнения указанных мероприятий. Уведомление в адрес
Концедента должно быть направлено Концессионером не позднее, чем за три
месяца до начала выполнения работ по строительству (созданию) Объекта
Соглашения.
4.16. При обнаружении несоответствия проектной документации
условиям, установленным Соглашением, в случае разработки проектной
документации Концедентом, Концедент несёт ответственность перед
Концессионером, а в случае разработки проектной документации
Концессионером, Концессионер несёт ответственность перед Концедентом, -
в порядке и размерах, предусмотренных разделом 12 Соглашения.
4.17. При обнаружении Концессионером несоответствия исходных
данных, указанных в Задании (Приложение N 3 к Соглашению), результатам
инженерных изысканий, проектной и (или) рабочей документации,
требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов
Российской Федерации, в том числе технической возможности, установленной
в процессе разработки проектной и (или) рабочей документации,
Концессионер обязуется немедленно предупредить об этом Концедента и до
даты внесения необходимых изменений в предоставленные Концедентом
документы приостановить работу по созданию и (или) реконструкции Объекта
Соглашения.
В этих случаях у Концессионера возникает право требовать изменения
Соглашения в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации, как в части изменения (увеличения) сроков создания и (или)
реконструкции Объекта Соглашения, так и в части увеличения платы
Концедента, расходов Концедента на создание и (или) реконструкцию
Объекта Соглашения, использование (эксплуатацию) Объекта Соглашения.
4.18. При обнаружении Концессионером независящих от Сторон
обстоятельств, делающих невозможным создание, реконструкцию и (или) ввод
в эксплуатацию Объекта Соглашения в сроки, установленные Соглашением, и
(или) использование (эксплуатацию) Объекта Соглашения, Концессионер
обязуется немедленно уведомить Концедента об указанных обстоятельствах в
целях согласования дальнейших действий Сторон по исполнению Соглашения.
4.19. В случае если при реализации Соглашения возникла
необходимость в уточнении основных мероприятий по созданию и (или)
реконструкции Объекта Соглашения, указанных в Приложении N 3 к
Соглашению, а именно: мощности, адреса, сроков вывода из эксплуатации и
(или) объединения тепловых нагрузок в целях оптимизации радиуса
эффективного теплоснабжения и иных параметров, показателей Соглашения (в
том числе относительно протяженности, диаметра и иных характеристик
линейных сооружений - в случае выявленных в ходе реализации Соглашения
несоответствий по сравнению с данными (характеристиками), указанными в
Соглашении и Приложениях к нему) Концессионер обязан в течение 15
(пятнадцати) рабочих дней с даты принятия решения об уточнении,
изменении, дополнении Соглашения направить Концеденту предложения для
внесения изменений в схему теплоснабжения Невьянского городского округа,
о внесении изменений в ЕГРН.
При этом Концессионер вправе требовать от Концедента внесения
изменений в Соглашение и соответствующие Приложения к нему, включая
изменения в финансово-экономические составляющие Соглашения и Приложений
к нему, которые (изменения в Соглашение), если иное не будет
предусмотрено законодательством Российской Федерации, Концедент
направляет в Управление Федеральной антимонопольной службы по
Свердловской области для согласования в порядке, предусмотренном
постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2014 N 368
"Об утверждении Правил предоставления антимонопольным органом согласия
на изменение условий концессионного соглашения". В случае отказа (а
равно уклонения) Концедента и (или) иных Сторон от внесения изменений в
Соглашение или несогласования условий дополнительного соглашения о
внесении изменений в Соглашение, Концессионер вправе приостановить
деятельность, указанную в п. 1.1 Соглашения, либо исполнение Соглашения
либо отказаться от исполнения Соглашения, либо обратиться в суд с иском
о понуждении внесения соответствующих изменений в Соглашение, либо
обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при
заключении дополнительного соглашения о внесении соответствующих
изменений в Соглашение.
4.20. Отсутствие правопритязаний третьих лиц на имущество,
переданное Концессионеру по Соглашению, которое будет создано,
реконструировано Концессионером в рамках исполнения обязательств
Концессионера перед Концедентом по Соглашению, является существенным
обстоятельством, из которого Стороны исходили на дату заключения
Соглашения, за исключением случая, когда возникновение таких
правопритязаний вызвано действиями Концессионера.
Данные правопритязания третьих лиц должны быть подтверждены
судебным актом, вступившим в законную силу в соответствии с
законодательством Российской Федерации, а также делать невозможным
исполнение Концессионером своих обязательств по Соглашению.
4.21. Концессионер не отвечает по обязательствам Концедента,
возникшим в связи с предъявлением к последнему требований от третьих лиц
в отношении имущества, переданного Концессионеру по Соглашению, в том
числе требований о признании Соглашения недействительным и применении
последствий его недействительности.
4.22. При предъявлении к Концеденту третьими лицами, требований,
предусмотренных пунктом 4.21 Соглашения, правомерность предъявления
которых подтверждена вступившим в законную силу судебным актом,
Соглашение может быть расторгнуто на основании решения суда по
требованию Концессионера. Концедент возмещает Концессионеру расходы на
создание и (или) реконструкцию Объекта Соглашения, за исключением
понесенных Концедентом расходов на создание и (или) реконструкцию
Объекта Соглашения, (за исключением понесенных Концедентом расходов на
создание и (или) реконструкцию Объекта Соглашения), исходя из размера
расходов Концессионера, подлежащих возмещению в соответствии с
законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен
(тарифов) и не возмещенных ему на дату расторжения Соглашения.
4.23. Концессионер обязан обеспечить ввод в эксплуатацию Объекта
Соглашения в соответствии с заданием и основными мероприятиями по
выполнению работ по созданию и (или) реконструкции объектов
теплоснабжения, расположенных на территории Невьянского городского
округа, указанными в Приложении N 3 к Соглашению в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации, в сроки,
установленные Соглашением. В случаях, не требующих получения разрешения
на строительство, установленных законодательством Российской Федерации,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформляется.
4.24. Концессионер обязан приступить к использованию (эксплуатации)
Объекта Соглашения в срок, указанный в разделах 8 и 9 Соглашения.
4.25. Завершение Концессионером работ по созданию и (или)
реконструкции Объекта Соглашения оформляется подписываемым
уполномоченными представителями Концедента и Концессионера актом об
исполнении Концессионером мероприятий, предусмотренных Соглашением,
составленным по форме, определённой в Приложении N 15 к Соглашению.
4.26. Завершением Концессионером работ по созданию и (или)
реконструкции Объекта Соглашения считается дата ввода в эксплуатацию
соответствующего объекта недвижимого или движимого имущества, входящего
в состав Объекта Соглашения, в эксплуатацию, либо, если ввод в
эксплуатацию соответствующего объекта недвижимого или движимого
имущества, входящего в состав Объекта Соглашения, не осуществляется,
дата подписания уполномоченными представителями Концедента и
Концессионера акта об исполнении Концессионером мероприятий,
предусмотренных Соглашением, указанного в пункте 4.25 Соглашения, или
дата досрочного прекращения действия Соглашения.
4.27. В случае необоснованного отказа или уклонения уполномоченного
органа Концедента в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов
капитального строительства, входящих в состав Объекта Соглашения, не
предусмотренного законодательством Российской Федерации, Концессионер не
несет ответственность за несвоевременное выполнение обязательств по
созданию и (или) реконструкции соответствующего объекта, входящего в
состав Объекта Соглашения и (или) Иного имущества.
4.28. Завершение Концессионером работ по модернизации, замене
морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более
производительным оборудованием, осуществлению мероприятий по улучшению
характеристик и эксплуатационных свойств Иного имущества, объектов,
входящих в состав Иного имущества, оформляется подписываемым
уполномоченными представителями Концедента и Концессионера документом об
исполнении Концессионером своих обязательств по модернизации, замене
морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более
производительным оборудованием, осуществлению мероприятий по улучшению
характеристики эксплуатационных свойств Иного имущества, объектов,
входящих в состав Иного имущества, - актом об исполнении Концессионером
мероприятия, предусмотренного Соглашением, составленного по форме,
определённой в Приложении N 15 к Соглашению.
4.29. Завершением Концессионером работ по модернизации, замене
морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более
производительным оборудованием, осуществлению мероприятий по улучшению
характеристик и эксплуатационных свойств Иного имущества, объектов,
входящих в состав Иного имущества, считается дата ввода соответствующего
объекта, входящего в состав Иного имущества, в эксплуатацию либо, если
ввод в эксплуатацию соответствующего объекта, входящего в состав Иного
имущества, не осуществляется, - дата подписания акта об исполнении
Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, указанного в
пункте 4.28 Соглашения, или дата досрочного прекращения действия
Соглашения.
4.30. Стороны обязуются осуществить действия по государственной
регистрации права собственности Концедента на создаваемый и (или)
реконструируемый Объект Соглашения, а также по государственной
регистрации прав Концессионера на владение и пользование указанным
имуществом.
Концедент осуществляет регистрацию права собственности Концедента
на созданный (реконструируемый) Объект Соглашения, и регистрацию права
владения и пользования Концессионера на этот Объект Соглашения в срок,
не превышающий 1 (одного) месяца с даты ввода Объекта Соглашения в
эксплуатацию.
Для регистрации прав собственности Концедента на создаваемый и
(или) реконструируемый Объект Соглашения, а также регистрации прав
Концессионера на владение и пользование указанным имуществом,
Концессионер передает Концеденту документы, необходимые для
регистрационных действий: акт ввода объекта в эксплуатацию; проектную и
техническую (итоговую) документацию на созданный и (или)
реконструированный Объект Соглашения, технический план Объекта
Соглашения. При этом кадастровые работы, предусмотренные
законодательством Российской Федерации, выполняются Концессионером
(привлеченными Концессионером кадастровыми инженерами) и за счет
Концессионера. Под кадастровыми работами понимаются:
- проведение геодезической съемки местности (в отношении объектов
недвижимого имущества);
- определение координат характерных точек контура недвижимого
имущества, определение площади и описание местоположения недвижимого
имущества;
- изготовление технического плана недвижимого имущества;
- иные работы согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года N
221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Концедент в целях обеспечения проведения со стороны Концессионера
кадастровых работ предоставляет последнему сведения из единого
государственного реестра недвижимости, реестра муниципального имущества
и органов технической инвентаризации (кадастровый план территории (при
необходимости), кадастровый паспорт недвижимого имущества, выписка об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости и т.д.); осуществляет постановку недвижимого имущества на
кадастровый учет.
Концедент письменно уведомляет Концессионера о состоявшейся
регистрации прав владения и пользования Концессионера на создаваемый и
(или) реконструируемый Объект Соглашения с представлением Концессионеру
подтверждающего документа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
регистрации прав.
4.31. Концедент принимает на себя обязательство ежегодно, в
соответствии с Приложением N 10 к Соглашению, на протяжении 5 (пяти) лет
вносить Концессионеру плату Концедента, размер которой составляет
_________ тыс. рублей (1) в порядке, в сроки, и на условиях,
определенных в Приложении N 11 к Соглашению.
4.32. Плата Концедента перечисляется Концессионеру при условии
исполнения им своих обязательств по Соглашению на основании
представленной Концессионером заявки на выплату платы Концедента (далее
- Заявка) по форме, определенной в Приложении N 12 к Соглашению.
В целях выплаты платы Концедента Концессионер до 1 апреля года,
следующего за отчетным, направляет Концеденту Заявку на выплату платы
Концедента (далее - Заявка) по форме, определенной в Приложении N 12 к
Соглашению с приложением в двух экземплярах Отчета о выполнении основных
мероприятий по созданию и (или) реконструкции Объекта Соглашения, и
использовании (эксплуатации) Объекта Соглашения (далее - Отчет) в
период, за который представляется Заявка, с приложением документов,
предусмотренных в Приложении N 11 к Соглашению.
Концедент в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня получения
Заявки от Концессионера принимает решение о выплате платы Концедента
либо об отказе в выплате платы Концедента в порядке, предусмотренном в
Приложении N 11 к Соглашению.
В случае принятия решения о выплате платы Концедента плата
перечисляется на расчетный счет, указанный в Заявке, не позднее 60
(шестидесяти) рабочих дней с даты принятия решения о выплате платы
Концедента.
В целях финансового обеспечения платы Концедента последнему со
стороны Субъекта предоставляются субсидии и иные межбюджетные трансферты
в Порядке, предусмотренном действующей государственной программой
развития жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической
эффективности в Свердловской области.
4.33. Объём и источники инвестиций, привлекаемых Концессионером в
целях создания и (или) реконструкции Объекта Соглашения, определяются в
соответствии с инвестиционными программами Концессионера на срок
действия Соглашения, утверждёнными в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен
(тарифов) и указываются в Приложении N 9 к Соглашению.
При корректировке инвестиционной программы, объём инвестиций,
которые Концессионер обязуется привлечь для финансирования
инвестиционной программы, подлежит изменению в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации. При досрочном прекращении
действия Соглашения Концедент обеспечивает возврат Концессионеру
инвестированного капитала, за исключением инвестированного капитала,
возврат которого учтён при установлении тарифов на тепловую энергию и
горячее водоснабжение, в срок, указанный в Приложении N 26 к Соглашению.
_____________________________
(1) Заполняется по результатам конкурса
_____________________________
4.34. При корректировке инвестиционной программы Концессионера и
(или) утверждении новой инвестиционной программы перечень
реконструируемых и (или) модернизируемых объектов, входящих в состав
Объекта Соглашения (Приложение N 3 к Соглашению), подлежит пересмотру, в
соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями
Соглашения.
4.35. Концедент обязан принять меры, обеспечивающие окупаемость
инвестиций Концессионера и получение им валовой выручки в объеме не
менее объема, определенного в Приложении N 24 к Соглашению с учетом
исходных показатели для определения объема необходимой валовой выручки
Концессионера определенных в Приложении N 32 к Соглашению (далее - Меры)
в случае, если принятые федеральные законы и (или) иные нормативные
правовые акты приводят к увеличению совокупной налоговой нагрузки на
Концессионера или ухудшению положения Концессионера таким образом, что
он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать
при заключении Соглашения.
Затраты (расходы), включаемые в необходимую валовую выручку
Концессионера, объём которой определён в Приложении N 24 к Соглашению, а
также иные параметры, связанные с использованием метода индексации
установленных тарифов, при установлении регулируемых цен (тарифов) на
производство тепловой энергии (мощности), передачу тепловой энергии
(теплоносителя), горячее водоснабжение, поставку горячей воды
(теплоносителя), сбыт и реализацию на территории Невьянского городского
округа в отношении Концессионера, учитываются за каждый год реализации
Соглашения, начиная с первого года реализации Соглашения.
4.36. Устанавливается следующий порядок принятия Концедентом Мер, в
случаях, предусмотренных пунктом 4.35 Соглашения, и изменения условий
Соглашения:
1) при наступлении обстоятельств, предусмотренных Соглашением или
законодательством Российской Федерации, Концессионер обращается к
Концеденту с заявлением, содержащим описание обстоятельств,
препятствующих надлежащему исполнению Концессионером обязательств по
Соглашению, а также предлагаемые Меры, которые должен принять Концедент.
К заявлению прилагается текст изменений, предлагаемых к внесению в
Соглашение, с обоснованием необходимости изменения условий Соглашения и
приложением подтверждающих материалов и документов;
2) Концедент в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения
указанных документов принимает одно из следующих решений: о принятии
Мер, предложенных Концессионером; о принятии иных Мер; об отказе в
принятии Мер с обоснованием причин отказа;
3) в случае принятия решения о принятии иных Мер либо решения об
отказе в принятии Мер, Стороны согласовывают возможность принятия
Концедентом объема Мер путем совместных переговоров. При недостижении
согласия Стороны разрешают разногласия в порядке, предусмотренном в
разделе 18 Соглашения;
4) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты принятия
Концедентом решения о принятии Мер либо достижения Сторонами согласия по
таким Мерам Концедент готовит и представляет на согласование в
Региональную энергетическую комиссию Свердловской области и (или)
антимонопольный орган необходимые документы в случае, если это
предусмотрено законодательством Российской Федерации;
5) дополнительное соглашение, заключаемое в связи с принятием Мер,
подписывается Сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
получения всех необходимых согласований, если такие согласования
требуются в соответствии с законодательством Российской Федерации;
6) в случае наступления обстоятельств, указанных в п. 4.35
Соглашения (ухудшение положения Концессионера таким образом, что в
значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при
заключении Соглашения) Концессионер вправе в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации, требовать либо изменения
Соглашения, либо его досрочного расторжения.
4.37. Недополученные доходы Концессионера и экономически
обоснованные расходы, возникшие при осуществлении деятельности,
предусмотренной пунктом 1.1 Соглашения, подлежат возмещению в
соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в
сфере теплоснабжения, горячего водоснабжения и Соглашением.
4.38. В случае принятия в течение срока действия Соглашения органом
регулирования решения об изменении нормативов потребления коммунальных
услуг по отоплению, нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях
содержания общего имущества в многоквартирном доме, нормативов расхода
тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для
предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, нормативов
потребления коммунальных услуги по горячему водоснабжению и прочих
нормативов, устанавливаемых в период реализации Соглашения (далее -
Нормативы), которые приведут к снижению величины полезного отпуска
энергоресурсов, Концедент и (или) Субъект обязан возместить
недополученные доходы Концессионера (выпадающие доходы, связанные со
снижением доходов из-за снижения полезного отпуска потребителями
энергоресурсов) в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами
Российской Федерации.
В данном случае Концессионер при исполнении Соглашения
освобождается от ответственности за неисполнение долгосрочных параметров
регулирования деятельности Концессионера, плановых значений показателей
надежности и энергетической эффективности объектов Соглашения, в том
числе показателя - "Величина технологических потерь при передаче
тепловой энергии, теплоносителя по тепловым и паровым сетям".
В случае изменения Нормативов, которые приведут к снижению величины
полезного отпуска энергоресурсов, установленные в Соглашении плановые
значения показателей деятельности Концессионера корректируются на
величину снижения полезного отпуска, рассчитанную следующим образом:
показатель "Уровень потерь тепловой энергии (теплоносителя),
Гкал/год" (состоящий из показателей "Величина технологических потерь при
передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям
тыс. Гкал/год" и "Величина технологических потерь при передаче тепловой
энергии, теплоносителя по тепловым и паровым сетям в централизованной
системе горячего водоснабжения тыс. Гкал/год") корректируется на
величину равную разнице показателей: "Объем коммунального ресурса,
предоставленный Концессионером потребителям, рассчитанный по Нормативам,
установленным на дату заключения Соглашения" и определенного в
соответствии с Приложением N 29 к Соглашению и "Объем коммунального
ресурса, предоставленный Концессионером тем же потребителям,
рассчитанный по измененным (новым) Нормативам
При наступлении данного обстоятельства Концессионер на основании
вводимых в действие новых Нормативов и Объема коммунального ресурса,
предоставленного Концессионером потребителям, рассчитанного по
Нормативам, установленным на дату заключения Соглашения, указанных в
соответствии с Приложением N 29 Соглашения, производит расчет показателя
"Величина технологических потерь при передаче тепловой энергии,
теплоносителя по тепловым и паровым сетям", данный расчет направляется в
адрес Концедента с целью его проверки и согласования.
Концедент в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты получения
расчета обязан согласовать этот расчет, либо направить замечания.
В случае неполучения в установленные сроки Концессионером ответа от
Концедента по итогам рассмотрения направленного расчета, то данный
расчет считается согласованным со стороны Концедента.
Внесение изменений в Соглашение, связанное с изменением
долгосрочных параметров и показателей деятельности Концессионера,
осуществляется в соответствии с разделом 14 Соглашения.
В случае несогласования изменения долгосрочных параметров и
показателей деятельности Концессионера и невключения дополнительных
расходов Концессионера в соответствии с расчетом в цены (тарифы) на
производство тепловой энергии (мощности), передачу тепловой энергии,
горячее водоснабжение, производство, передачу, распределение тепловой
энергии (теплоносителя), сбыт тепловой энергии (теплоносителя) на
территории Невьянского городского округа, Концедент обязан возместить
возникшие выпадающие расходы Концессионера.
4.39. Недополученные доходы, экономически обоснованные расходы
Концессионера подлежат возмещению за счет средств бюджета Субъекта, в
том числе в случае принятия органом регулирования решения об изменении
долгосрочных тарифов и (или) необходимой валовой выручки Концессионера,
рассчитанных на основе долгосрочных параметров регулирования
деятельности Концессионера и предусмотренных Соглашением в соответствии
с основами ценообразования в сфере теплоснабжения, горячего
водоснабжения, и (или) долгосрочных параметров регулирования
деятельности Концессионера, установленных органом регулирования в сфере
государственного регулирования тарифов или решения об установлении
тарифов Концессионера на основе долгосрочных параметров регулирования
деятельности Концессионера, отличных от долгосрочных параметров
регулирования деятельности Концессионера, установленных либо
согласованных органом регулирования в сфере государственного
регулирования тарифов.
4.40. Недополученные доходы Концессионера, возникшие при
осуществлении деятельности, предусмотренной пунктом 1.1. Соглашения, при
изменении долгосрочных параметров деятельности Концессионера и в иных
установленных законом случаях подлежат возмещению Концессионеру в
порядке, предусмотренном Федеральным законом N 190-ФЗ, постановлением
Правительства Российской Федерации от 01.07.2014 N 603 "О порядке
расчета размера возмещения организациям, осуществляющим регулируемые
виды деятельности в сферах обращения с твёрдыми коммунальными отходами,
электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения,
недополученных доходов, связанных с осуществлением ими регулируемых
видов деятельности, за счет средств бюджетов бюджетной системы
Российской Федерации и определения размера компенсации за счет средств
федерального бюджета расходов бюджета субъекта Российской Федерации или
местного бюджета, возникших в результате возмещения недополученных
доходов" (далее - постановление Правительства РФ N 603).
В случае если недополученные доходы Концессионера возникли в
результате принятия решений уполномоченными исполнительными органами
государственной власти Субъекта, Концедент обязуется в рамках своих
полномочий оказывать содействие Концессионеру в получении указанного
возмещения из соответствующего бюджета.
Возмещение недополученных доходов осуществляется в последнем
квартале каждого года долгосрочного периода регулирования в размере,
определенном законодательством Российской Федерации, в том числе, в
соответствии с постановлением Правительства РФ N 603.
4.41. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации
недополученные доходы Концессионера подлежат возмещению за счет
соответствующего бюджета, перечисление денежных средств осуществляется в
размере возмещения указанных недополученных доходов в полном объеме в
соответствии со сроками, определенными законодательством Российской
Федерации, на расчетный счет Концессионера.
К числу указанных в настоящем пункте недополученных доходов, в том
числе, относятся недополученные доходы, возникшие при осуществлении
предусмотренных пунктом 1.1 Соглашения регулируемых видов деятельности,
в случае изменения долгосрочных тарифов/долгосрочных параметров
регулирования деятельности Концессионера и (или) необходимой валовой
выручки Концессионера, отличных от тех, которые применялись (были
рассчитаны) при заключении Соглашения.
4.42. В целях выполнения требований подпункта "б" пункта 2
постановления Правительства РФ N 603 Стороны устанавливают следующий
порядок возврата средств в размере величины корректировки размера
возмещения недополученных доходов:
4.42.1. Возврат средств в размере величины корректировки
осуществляется в последний год долгосрочного периода регулирования, а
применительно к решениям, не связанным с изменением долгосрочных
параметров регулирования, и к решениям, связанным с применением
долгосрочных параметров регулирования, отличных от утвержденных или
согласованных органом государственного регулирования тарифов в
соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется в
году, следующем за годом исполнения обязательств по возмещению
недополученных доходов.
4.42.2. Орган регулирования до 1 апреля года, следующего за годом,
в котором регулируемым организациям были возмещены недополученные
доходы, на основании фактических данных о результатах деятельности
регулируемых организаций рассчитывает в отношении Концессионера величину
корректировки размера возмещения недополученных доходов и направляет в
адрес Концессионера требование об уплате средств в размере величины
корректировки размера возмещения недополученных доходов Концессионера с
приложением выполненного расчета такого размера. В случае отсутствия
оснований для корректировки размера возмещения недополученных доходов
требование не направляется.
4.42.3. Требование представляется Концессионеру уполномоченным
лицом органом регулирования либо направляется заказным письмом с
уведомлением о вручении. Датой представления требования Концессионеру
является в случае представления требования непосредственно Концессионеру
- дата регистрации поступления требования у Концессионера, а в случае
направления требования заказным письмом с уведомлением о вручении - дата
получения, указанная в уведомлении о вручении заказного письма.
Требование должно содержать реквизиты и иные данные, необходимые
для осуществления платежа.
4.42.4. Концессионер вправе запросить у органа регулирования
разъяснения по содержанию требования и обоснованности расчета возмещения
недополученных доходов. Срок представления таких разъяснений составляет
15 (пятнадцать) рабочих дней со дня получения соответствующего запроса
Концессионера.
4.42.5. Концессионер проверяет правильность расчета,
представленного органом регулирования, в соответствии с Правилами
расчета размера возмещения, утвержденными постановлением Правительства
РФ N 603, и, в случае согласия с таким расчетом производит возврат
средств в размере, указанном в расчете, в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты представления требования (разъяснений).
4.42.6. В случае несогласия Концессионера с расчетом,
представленным органом регулирования, Концессионер направляет
мотивированные возражения и производит возврат средств в неоспариваемом
размере в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления
требования (разъяснения). В оспариваемой части величины корректировки
размера возмещения недополученных доходов Концессионера Стороны (в т.ч.
Субъект и Концессионер) разрешают спор в общем порядке, предусмотренном
Соглашением для разрешения споров.
4.42.7. Отсутствие возмещения недополученных доходов в течение 9
(девяти) месяцев является основанием для расторжения Соглашения по
решению суда по иску Концессионера.
4.42.8. При применении органом регулирования долгосрочных
параметров регулирования деятельности Концессионера, отличных от
параметров, установленных для Концессионера в соответствии с
Соглашением, в случае если не были приняты решения о выплате возмещения
недополученных доходов из бюджета соответствующего уровня или размер
такого возмещения не соответствует требованиям законодательства
Российской Федерации, Стороны заключают дополнительное соглашение об
изменении условий Соглашения, определяющее порядок исполнения
Концессионером обязательств по Соглашению, с целью их приведения в
соответствие с применяемыми долгосрочными параметрами регулирования
деятельности Концессионера. Стороны распространяют действие такого
Соглашения на отношения, сложившиеся с даты вступления в силу решений
органа регулирования, предусмотренных в настоящем пункте.
4.42.9. Установление, изменение, корректировка регулируемых цен
(тарифов) на производимые и реализуемые Концессионером товары,
оказываемые услуги осуществляются по правилам, действовавшим на дату
заключения Соглашения и предусмотренным законодательством Российской
Федерации.
По соглашению Сторон и по согласованию с органом регулирования в
соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере
регулирования цен (тарифов), установление, изменение, корректировка
регулируемых цен (тарифов) на производимые и реализуемые Концессионером
товары, оказываемые услуги могут осуществляться до конца срока действия
Соглашения по правилам, действующим на дату установления, изменения,
корректировки цен (тарифов), и предусмотренным законодательством
Российской Федерации. Порядок указанного согласования и его критерии
определяются дополнительным соглашением к Соглашению, с учетом изменений
законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, горячего
водоснабжения.
4.42.10. Решение об изменении установленных тарифов в сфере
теплоснабжения, горячего водоснабжения, рассчитанных на основе
долгосрочных параметров регулирования тарифов и (или) необходимой
валовой выручки организаций, осуществляющих регулируемые виды
деятельности в сфере теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая
определена в соответствии с основами ценообразования в сфере
теплоснабжения, горячего водоснабжения на основе долгосрочных параметров
регулирования тарифов и (или) долгосрочных параметров регулирования
тарифов, и решение об установлении тарифов на основе долгосрочных
параметров регулирования тарифов, отличных от долгосрочных параметров
регулирования тарифов, установленных органом регулирования, что влечет
за собой недополученные доходы, связанные с осуществлением указанными
организациями регулируемых видов деятельности в сфере горячего
водоснабжения, теплоснабжения и подлежащие возмещению в обязательном
порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации,
принимаются при соответствующем внесении изменений в муниципальный
нормативный правовой акт, предусматривающий бюджетные ассигнования на
возмещение указанным организациям таких недополученных доходов, размер
которого определяется в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, за счет средств соответствующего бюджета.
4.42.11. В случае принятия Правительством Российской Федерации
соответствующего решения, предусмотренного Федеральным законом от 30
декабря 2012 года N 291-ФЗ "О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования
регулирования тарифов в сфере электроснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения, водоснабжения и водоотведения" в связи с существенным
ухудшением экономической конъюнктуры, в связи с принятием которого
компенсация недополученных доходов Концессионера в обязательном порядке
не осуществляется, допускается перенос сроков реализации инвестиционных
обязательств Концессионера, установленных Соглашением, либо
корректировка инвестиционных обязательств Концессионера в размере
недополученных доходов Концессионера, если это не будет противоречить
законодательству Российской Федерации.
4.42.12. Перенос сроков реализации инвестиционных обязательств
Концессионера допускается в том случае, если наряду с принятием
Правительством Российской Федерации соответствующего решения, указанного
в пункте 4.42.11 Соглашения, уполномоченным органом Субъекта не принято
решение о возмещении соответствующих недополученных доходов за счет
средств соответствующего бюджета, в соответствии с бюджетным
законодательством Российской Федерации.
4.42.13. В случае принятия Правительством Российской Федерации
соответствующего решения, указанного в пункте 4.42.11 Соглашения, и не
принятия уполномоченным органом решения о возмещении соответствующих
недополученных доходов за счет средств соответствующего бюджета, перенос
срока реализации инвестиционных обязательств Концессионера,
установленных Соглашением, осуществляется на основании дополнительного
Соглашения Сторон на срок, соответствующий периоду, в течение которого
компенсация недополученных доходов Концессионера не осуществляется.
4.43. Стороны констатируют, что в случае наступления обстоятельств
непреодолимой силы, объявления эпидемии, пандемии, распространения новой
коронавирусной инфекции, принятия органами государственной власти и
местного самоуправления мер по ограничению распространения вышеназванных
обстоятельств и т.п., а также в случае изменения экономической
конъюнктуры, рыночных цен (в т.ч. у российских и зарубежных
поставщиков), объективной невозможности исполнения Соглашения в связи с
непрогнозируемым ростом цен и (или) колебанием курса иностранных валют,
и (или) в связи с введением в отношении Концессионера (подрядчиков и
(или) поставщиков, привлекаемых для исполнения Соглашения) экономических
санкций иностранными государствами (иностранными юридическими лицами),
совершающими недружественные действия в отношении Российской Федерации
или российских юридических лиц, либо в связи с объявлением в Российской
Федерации военного положения (возникновения на территории Российской
Федерации военных действий, объявление особого/специального режима
реагирования на территории Свердловской области), в том числе на
основании частичной (полной) мобилизации, либо наступления иных
обстоятельств, в результате которых объём инвестиций, которые
Концессионер обязуется привлечь для финансирования инвестиционной
программы, будет увеличен, - в этих случаях к Соглашению заключается
дополнительное соглашение.
Стороны установили, что при наступлении указанных выше
обстоятельств заключение соглашения о переносе срока реализации
инвестиционных обязательств Концессионера либо об увеличении объема
инвестиций для финансирования инвестиционной программы Концессионера,
установленных Соглашением, является обязательным для Сторон (пункт 1
статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 445
Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.44. В случае уклонения какой-либо Стороны от заключения
дополнительного соглашения о переносе сроков реализации инвестиционных
обязательств Концессионера либо об увеличении объема инвестиций для
финансирования инвестиционной программы Концессионера, спор о понуждении
заключения такого дополнительного соглашения разрешается в судебном
порядке по заявлению Концессионера. Концессионер освобождается от
ответственности за неисполнение инвестиционных обязательств на срок до
заключения такого дополнительного соглашения.
4.45. В случае необходимости установления по Невьянскому городскому
округу предельного (максимального) индекса изменения размера вносимой
гражданами платы за коммунальные услуги (далее - предельный индекс),
превышающего индекс изменения размера вносимой гражданами платы за
коммунальные услуги в среднем по Свердловской области более чем на
величину отклонения по Свердловской области, Концедент в соответствии с
постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 N 400 "О
формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные
услуги в Российской Федерации" письменно ставит перед представительным
органом Невьянского городского округа вопрос об обращении последнего к
уполномоченному лицу Субъекта с инициативой установления для Невьянского
городского округа значения предельного индекса, превышающего значение
индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные
услуги в среднем по Свердловской области более чем на величину
отклонения по Свердловской области.
4.46. Концедент несет расходы на проведение процедур по
категорированию Объектов Соглашения, обеспечению безопасности и
антитеррористической защищенности, оборудованию инженерно-техническими
средствами охраны согласно присвоенной категории (классу) опасности в
процессе категорирования в соответствии с Федеральным законом от 21 июля
2011 года N 256-ФЗ "О безопасности объектов топливно-энергетического
комплекса", постановлениями Правительства Российской Федерации от
05.05.2012 N 458 "Об утверждении Правил по обеспечению безопасности и
антитеррористической защищенности объектов топливно-энергетического
комплекса" и от 05.05.2012 N 459 "Об утверждении Положения об исходных
данных для проведения категорирования объекта топливно-энергетического
комплекса, порядке его проведения и критериях категорирования".
Концессионер несет расходы на проведение процедур по
категорированию Объектов Соглашения, а также выполнению иных мероприятий
по обеспечению безопасности и антитеррористической защищенности Объектов
Соглашения в объеме, предусмотренном Заданием и основными мероприятиями,
указанными в Приложении N 3 к Соглашению.
В случае предъявления требований со стороны контрольно-надзорных
органов о необходимости выполнения дополнительных мероприятий, не
предусмотренных в Задании и основных мероприятиях, указанных в
Приложении N 3 к Соглашению, на основании обращения Концедента
Концессионер имеет право взять на себя расходы по проведению названных в
настоящем абзаце мероприятий при условии последующего возмещения
Концедентом понесенных Концессионером расходов.
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНЦЕССИОНЕРУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5.1. Концедент обязуется заключить с Концессионером договоры о
предоставлении земельных участков на праве аренды, на которых
располагается, будет расположен Объект Соглашения, и (или) которые
необходимы для осуществления Концессионером деятельности,
предусмотренной Соглашением, в течение 180 (ста восьмидесяти)
календарных дней со дня подписания Акта приема-передачи Объекта
Соглашения и Иного имущества.
Предоставление Концессионеру земельных участков в аренду
осуществляется без проведения торгов, по основанию, предусмотренному
подпунктом 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской
Федерации.
Для предоставления земельных участков в аренду Концессионер
обращается к Концеденту с заявлением в порядке, предусмотренном
земельным законодательством Российской Федерации, с приложением
документов, предусмотренных Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321
"Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на
приобретение земельного участка без проведения торгов".
В случае, если в отношении земельных участков, подлежащих передаче
Концессионеру, не проведены кадастровые работы, предоставление таких
земельных участков осуществляется по заявлению Концессионера не позднее
30 (тридцати) дней после проведения государственного кадастрового учета
земельных участков.
Перечень земельных участков (кадастровые номера, местонахождение,
площадь, описание границ, иные сведения из Единого государственного
реестра недвижимости), передаваемых Концессионеру на праве аренды,
определён в Приложении N 16 к Соглашению.
Концедент ставит Концессионера в известность, что в перечне
земельных участков, указанных в Приложении N 16 к Соглашению, имеются
земельные участки, государственная собственность на которые не
разграничена. В силу абзаца второго пункта 2 статьи 3.3 Федерального
закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации" Концедент наделен правом
предоставления данных земельных участков в аренду.
Концедент предоставляет копии документов, удостоверяющих право
собственности, владения и пользования Концедента в отношении земельных
участков, указанных в Приложении N 16 к Соглашению (за исключением
земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена).
5.2. Одновременно с заключением договоров аренды в отношении
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, Концедент
передает Концессионеру выписку из Единого государственного реестра
недвижимости.
5.3. Передача Концедентом Концессионеру документов, предусмотренных
пунктом 5.2 Соглашения, должна осуществляться путём составления
соответствующего акта приёма-передачи документов по форме, определённой
в Приложении N 17 к Соглашению.
5.4. Земельные участки, подлежащие передаче Концессионеру в
пользование, должны быть сформированы надлежащим образом и в
установленном законом порядке, иметь разрешённый вид использования,
который позволяет осуществлять создание (реконструкцию) Объекта
Соглашения и деятельность, указанную в пункте 1.1 Соглашения.
В случае, если по результатам ввода в эксплуатацию созданных и
(или) реконструированных Объектов Соглашения площадь земельного участка,
необходимая для размещения созданных и (или) реконструированных
Объектов, окажется меньше площади земельного участка, ранее выделенной
Концессионеру для строительства и (или) реконструкции Объектов, Стороны
заключают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор
аренды земельного участка в части уменьшения площади земельного участка.
Расходы, связанные с уменьшением площади земельного участка, несет
Концессионер. Затраты, связанные с государственной регистрацией
дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды
земельного участка в части уменьшения площади земельного участка, несет
Концедент.
5.5. В случае отсутствия зарегистрированного права муниципальной
собственности на земельные участки, за исключением земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, либо
несоответствия предоставленных Концедентом земельных участков целевому
назначению в рамках определённой категории, разрешённого вида
использования зонированию территорий и требованиям законодательства
Российской Федерации, либо выявления характеристик земельных участков,
не позволяющих Концессионеру осуществлять деятельность, указанную в
пункте 1.1 Соглашения, Концедент обязан обеспечить Концессионеру
беспрепятственный доступ на такие земельные участки до даты регистрации
права муниципальной собственности на земельные участки либо до даты
приведения в соответствие предоставленных Концедентом земельных участков
целевому назначению в рамках определённой категории, разрешённого вида
использования зонированию территорий и требованиям законодательства
Российской Федерации, либо предоставления Концедентом новых земельных
участков, позволяющих Концессионеру осуществлять деятельность, указанную
в пункте 1.1 Соглашения.
Концедент обязуется зарегистрировать право муниципальной
собственности на земельные участки, устранить выявленные несоответствия
и (или) иные недостатки в течение 90 (девяноста) календарных дней со дня
получения Концедентом соответствующего уведомления Концессионера об этом.
Концедент обязуется уведомить Концессионера об устранении
выявленных несоответствий и (или) иных недостатков в письменной форме.
Концедент и Концессионер заключают соответствующий договор аренды
земельного участка и производят его передачу путём подписания
уполномоченными представителями акта приёма-передачи земельного участка
в течение 10 (десяти) рабочих дней, следующих за днём уведомления
Концедентом Концессионера об устранении выявленных несоответствий и
(или) иных недостатков.
В случае бездействия Концедента по устранению выявленных
несоответствий и (или) иных недостатков, уклонения Концедента от
заключения договора аренды земельного участка Концессионер вправе
обратиться в суд с требованием об обязании Концедента зарегистрировать
право муниципальной собственности на земельные участки, устранить
выявленные несоответствия и (или) иные недостатки, заключить договор
аренды земельного участка с Концессионером либо в одностороннем
внесудебном порядке приостановить исполнение своих обязательств по
Соглашению в отношении Объекта Соглашения и (или) Иного имущества,
расположенных на земельных участках, названных в настоящем пункте, а
также приостановить эксплуатацию Объекта Соглашения и (или) Иного
имущества, расположенных на земельных участках, названных в настоящем
пункте.
5.6. На дату заключения Соглашения отсутствуют земельные участки,
принадлежащие третьим лицам, на которых располагается, будет расположен
Объект Соглашения, Иного имущества и (или) которые необходимы для
осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением.
В случае возникновения в период срока действия Соглашения
необходимости размещения Объекта Соглашения, Иного имущества и (или)
потребности в осуществлении Концессионером деятельности, предусмотренной
Соглашением на земельных участках, принадлежащих третьим лицам,
Концессионер самостоятельно обращается к правообладателю такого
земельного участка с заявлением о заключении договора аренды
(субаренды). При этом Концедент обязуется оказывать содействие
Концессионеру в заключении договора аренды (субаренды) земельных
участков, не принадлежащих Концеденту.
Сведения о земельных участках, принадлежащих третьим лицам, на
которых располагается, будет расположен Объект Соглашения, Иного
имущества и (или) которые необходимы для осуществления Концессионером
деятельности, предусмотренной Соглашением, включаются Концессионером и
Концедентом в Перечень земельных участков, принадлежащих третьим лицам,
подписываемый Концедентом и Концессионером по форме согласно Приложению
N 19 к Соглашению, без заключения дополнительного соглашения.
В случае непредоставления третьим лицом - правообладателем
земельного участка Концессионеру прав владения и пользования земельным
участком Концессионер вправе в одностороннем внесудебном порядке
приостановить исполнение своих обязательств по Соглашению в отношении
Объекта Соглашения, Иного имущества, расположенных на таком земельном
участке, а также приостановить на земельном участке эксплуатацию Объекта
Соглашения, Иного имущества, осуществление деятельности, предусмотренной
Соглашением.
5.7. Договоры аренды (субаренды) земельных участков заключаются на
срок, не превышающий срок, указанный в пункте 9.1 Соглашения.
5.8. Договоры аренды (субаренды) земельных участков подлежат
государственной регистрации в случаях и порядке, установленных
законодательством Российской Федерации. Государственная регистрация
указанных договоров осуществляется Концедентом.
5.9. Концессионер не вправе передавать свои права по договорам
аренды (субаренды) земельных участков третьим лицам или сдавать
земельные участки в субаренду, если иное не предусмотрено договорами
аренды (субаренды) земельных участков.
5.10. Прекращение Соглашения является основанием для прекращения
договоров аренды (субаренды) земельных участков.
5.11. Концессионер вправе с согласия Концедента возводить на
земельном участке, находящемся в собственности Концедента, объекты
недвижимого имущества, не входящие в состав Объекта Соглашения,
предназначенные для использования при осуществлении Концессионером
деятельности, предусмотренной Соглашением.
5.12. Размер арендной платы за пользование земельными участками
определяется в процентах от кадастровой стоимости соответствующего
земельного участка, а в случае ее отсутствия - от рыночной стоимости
земельного участка, если иное не установлено законодательством
Российской Федерации.
Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками в
течение 1 (одного) календарного года определяется по формуле:
АП = АБСтАП
ПК
КР / 100,
где:
АП - годовой размер арендной платы (рублей);
АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по
формуле:
АБ=КСКу, где
КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в
соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О
государственной кадастровой оценке" (рублей);
Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по
формуле:
Ку=Ку1Ку2
Куn,
где
Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с
1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости
земельных участков;
СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;
ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;
КР - коэффициент развития.
5.13. В случае возникновения споров, связанных с правом пользования
Концессионером земельными участками, Концедент обязуется урегулировать
споры за свой счёт и обеспечить Концессионеру беспрепятственное
пользование земельными участками в течение срока осуществления
Концессионером деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения.
Прекращение у Концессионера права пользования земельными участками в
связи с возникновением указанных споров является основанием изменения
Соглашения по требованию Концессионера.
5.14. В течение срока действия Соглашения Концессионер вправе в
одностороннем порядке отказаться от договора аренды земельного участка в
случае утраты необходимости использования земельного участка в целях
исполнения условий Соглашения, заявив об этом Концеденту не менее чем за
30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения
договора аренды.
В день прекращения договора аренды Концедент обязан принять
земельный участок и обеспечить государственную регистрацию прекращения
договора аренды в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты
прекращения договора аренды и подписания акта возврата земельного
участка.
5.15. В случае, если для создания и (или) реконструкции Объекта
Соглашения, и (или) для осуществления Концессионером деятельности,
предусмотренной Соглашением, требуется предоставление дополнительных
земельных участков, не поименованных в Приложениях N 16, 18 к
Соглашению, Концессионер направляет соответствующее извещение
Концеденту. Концедент в течение 30 (тридцати) дней рассматривает
представленное Концессионером извещение и по результатам рассмотрения
направляет Концессионеру:
1) мотивированный отказ в предоставлении дополнительных земельных
участков;
2) уведомление о согласовании предоставления дополнительных
земельных участков. В таком случае предоставление Концессионеру прав на
дополнительные земельные участки осуществляется в порядке,
предусмотренном Соглашением, в течение 180 (ста восемьдесят) календарных
дней с даты получения Концессионером соответствующего уведомления
Концедента. Затраты на проведение кадастровых работ в отношении
дополнительных земельных участков, подлежащих передаче Концессионеру, но
не состоящих на кадастровом учет, являются затратами Концессионера.
5.16. Наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества,
входящего в состав Объекта Соглашения, и (или) Иного имущества, и
необходимого для осуществления Концессионером деятельности,
предусмотренной пунктом 1.1 Соглашения, является достаточным основанием
для предоставления такого земельного участка Концессионеру.
6. ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИМУЩЕСТВА,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ КОНЦЕССИОНЕРУ
6.1. Концессионер (в том числе после фактического окончания работ
по созданию, строительству и (или) реконструкции Объектов Соглашения, а
также ввода их в эксплуатацию) использует (эксплуатирует) Объект
Соглашения, Иное имущество в целях осуществления деятельности, указанной
в пункте 1.1 Соглашения.
Основанием возникновения у Концессионера права владения и (или)
пользования такими Объектами (Иным имуществом), а также иными вновь
созданными, построенными и (или) реконструируемыми объектами,
технологически и функционально связанными с Объектом Соглашения, Иным
имуществом, являются соответствующие акты приемки-передачи между
Концессионером и Концедентом без заключения дополнительного соглашения.
Права владения и (или) пользования вновь созданными и (или)
реконструированными Концессионером в рамках Соглашения объектами
возникают у Концессионера с даты ввода в эксплуатацию таких объектов в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации, без
заключения дополнительного соглашения.
6.2. Концессионер обязан поддерживать Объект Соглашения, Иное
имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный
ремонт, нести расходы на их содержание.
6.3. Передача Концессионером в залог или отчуждение, а также
изменение целевого назначения Объекта Соглашения и (или) Иного имущества
не допускается.
6.4. Продукция и доходы, полученные Концессионером в результате
осуществления деятельности по реализации Соглашения, являются
собственностью Концессионера.
6.5. Недвижимое имущество, которое создано Концессионером с
согласия Концедента при осуществлении деятельности, указанной в пункте
1.1 Соглашения, не относящееся к Объекту Соглашения, Иному имуществу
является собственностью Концессионера, если иное не установлено
письменным соглашением Концедента и Концессионера.
6.6. Недвижимое имущество, которое создано Концессионером без
согласия Концедента при осуществлении деятельности, указанной в пункте
1.1 Соглашения, не относящееся к Объекту Соглашения, Иному имуществу
является собственностью Концедента. Стоимость такого имущества
Концедентом возмещению не подлежит.
6.7. Движимое имущество, которое создано и (или) приобретено
Концессионером при осуществлении деятельности согласно Заданию и
Основным мероприятиям (Приложение N 3), подлежит передаче Концеденту с
учетом амортизационного износа и является собственностью Концедента.
6.8. Концессионер обязан учитывать объекты, входящие в Объект
Соглашения, и объекты, входящие в состав Иного имущества, переданные ему
Концедентом, на своём балансе отдельно от своего имущества.
6.9. Концессионер обязан осуществлять начисление амортизации как в
отношении своего имущества, так и в отношении объектов, входящих в
Объект Соглашения, объектов, входящих в состав Иного имущества,
переданных ему Концедентом.
6.10. Обязательства по обеспечению сохранности, а также
ответственность за риск случайной гибели (утраты) или случайного
повреждения объектов, входящих в Объект Соглашения, объектов, входящих в
состав Иного имущества, несёт сторона, принявшая соответствующий объект
(имущество) с даты подписания уполномоченными представителями Концедента
и Концессионера акта приема-передачи, составленного по формам согласно
Приложений N N 7 и 20 к Соглашению.
6.11. Концедент принимает меры по осуществлению возврата и списания
в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, законодательством
Российской Федерации и муниципальными нормативными правовыми актами,
имущества, непригодного для дальнейшего использования по целевому
назначению и (или) распоряжению вследствие полной или частичной утраты
потребительских свойств, в том числе физического или морального износа,
либо выбывшего из владения, пользования и распоряжения вследствие гибели
или уничтожения имущества, возникшего при демонтаже, разборке зданий,
сооружений, их отдельных элементов (далее - непригодное имущество).
6.12. Если в ходе капитального ремонта, текущего ремонта,
реконструкции Объекта Соглашения (объектов, входящих в состав Объекта
Соглашения), Иного имущества (объектов, входящих в состав Иного
имущества), относящихся к тепловым сетям, произошла замена элементов или
части такого объекта то производится возврат Концеденту замененных
элементов объекта или их металлического лома.
Если в ходе капитального ремонта, текущего ремонта, реконструкции
Объекта Соглашения (объектов, входящих в состав Объекта Соглашения),
Иного имущества (объектов, входящих в состав Иного имущества),
относящихся к тепловым источникам и прочему имуществу, произошла замена
элементов или части такого объекта и при этом сохранилась возможность
использования этого объекта по его первоначальному предназначению, то
возврат отходов, образовавшихся в ходе проведения работ на таком
объекте, в том числе металлического лома, не производится. При
необходимости Концессионер и Концедент могут составить акт о признании
отходов и металлического лома не подлежащими возврату Концеденту.
Если в ходе капитального ремонта, текущего ремонта, реконструкции
Объекта Соглашения (объектов, входящих в состав Объекта Соглашения),
Иного имущества (объектов, входящих в состав Иного имущества) заменен
или подлежит замене полностью объект основных средств, то в этом случае
производится возврат данного объекта основных средств Концеденту.
Если в ходе строительства и (или) реконструкции Объекта Соглашения
(объектов, входящих в состав Объекта Соглашения), Иного имущества
(объектов, входящих в состав Иного имущества) осуществляется вывод из
эксплуатации объекта основных средств, предусмотренного Приложениями N 1
и N 4 к Соглашению, Концессионер производит возврат данного объекта
основных средств Концеденту.
Концедент обязан принять объект основных средств в течение 10
(десяти) календарных дней с даты получения от Концессионера
соответствующего письменного уведомления. Передача Концессионером
Концеденту такого имущества, осуществляется по акту приёма-передачи,
подписываемому уполномоченными представителями Концессионера и
Концедента и составляемому по форме, определённой в Приложении N 20 к
Соглашению. Обязанность Концессионера по передаче Концеденту имущества,
подлежащего списанию, считается исполненной с даты подписания
Концедентом и Концессионером акта приема-передачи такого имущества, а в
случае немотивированного отказа/уклонения Концедента от подписания акта
приема-передачи - по истечении 10 (десяти) календарных дней - с даты
получения Концедентом соответствующего письменного уведомления
Концессионера и акта приема-передачи.
При этом обязательства по обеспечению сохранности, а также
ответственность за риск случайной гибели (утраты) или случайного
повреждения непригодного имущества переходят к Концеденту с даты
исполнения Концессионером обязанности по передаче такого имущества.
6.13. В случае, если при исполнении Соглашения необходимо провести
мероприятия по списанию имущества, то под списанием имущества понимается
комплекс мероприятий (действий), связанных с признанием имущества
непригодным для дальнейшего использования по целевому назначению и (или)
распоряжению вследствие:
- полной или частичной утраты потребительских свойств, в том числе
физического или морального износа;
- сноса (ликвидации) зданий, строений, сооружений в границах
строительных площадок в соответствии с законодательством Российской
Федерации, регламентирующим строительную деятельность;
- выбытия имущества из владения, пользования и распоряжения
вследствие гибели или уничтожения, утраты, разрушения, выхода из строя в
результате стихийных бедствий, пожаров, аварий, преступных действий
третьих лиц;
- несоответствия технического состояния имущества требованиям
нормативно-технической документации, государственных надзорных органов,
если при этом невозможно или нецелесообразно его восстановление (ремонт,
реконструкция, модернизация).
6.14. Списание имущества, входящего в состав Объекта Соглашения,
Иного имущества, производится Концедентом на основании заявления
Концессионера с указанием причин списания.
К заявлению Концессионером прилагаются следующие документы:
1) перечень имущества, непригодного для дальнейшего использования;
2) акт технического обследования (заключение) о непригодности
имущества к дальнейшему использованию, невозможности или
нецелесообразности его восстановления (ремонта, реконструкции,
модернизации) (по форме, приведенной в Приложении N 30 к Соглашению);
3) документы, подтверждающие непригодность имущества для
дальнейшего использования вследствие гибели или уничтожения в результате
стихийных бедствий, пожаров, аварий, преступных действий третьих лиц
(например, документы о факте пожара и его последствиях, постановление о
возбуждении уголовного дела или об отказе в возбуждении уголовного дела);
4) фотографии списываемого имущества.
Документы, представленные Концессионером для списания имущества,
рассматриваются Концедентом в срок, установленный муниципальными
нормативными правовыми актами, а если такой срок не установлен, то не
позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты поступления заявления о
списании.
Для рассмотрения вопроса о списании Концедентом создается комиссия
по списанию.
Концессионер уведомляется Концедентом о дате и времени заседания
комиссии по списанию. Концессионер вправе присутствовать на заседании
комиссии по списанию.
Концедент уведомляет Концессионера о результатах рассмотрения
заявления о списании имущества с выдачей копии заключения комиссии, в
срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия комиссией решения.
6.15. В случае, если Концедент поручит Концессионеру выполнить
мероприятия по уничтожению (утилизации) списанного движимого имущества,
что повлечет дополнительные расходы Концессионера, то Концедент обязан
возместить Концессионеру такие понесенные им дополнительные расходы. При
этом выполнение мероприятий по уничтожению (утилизации) списанного
движимого имущества не включается в плату Концедента, а компенсируется
Концедентом Концессионеру отдельно.
Списанное (подлежащее списанию) имущество является собственностью
Концедента и подлежит возврату Концеденту по акту приема-передачи
(Приложение N 20, за исключением случая, указанного в первом абзаце
настоящего пункта).
Обязательства по обеспечению сохранности, а также ответственность
за риск случайной гибели (утраты) или случайного повреждения списанного
(подлежащего списанию) имущества переходят к Концеденту с даты
подписания уполномоченными представителями Концедента и Концессионера
акта приема-передачи, а в случае немотивированного отказа/уклонения
Концедента от подписания акта приема-передачи - по истечении 10 (десяти)
календарных дней с даты получения Концедентом соответствующего акта
приема-передачи, подписанного со стороны Концессионера.
6.16. Если иное не предусмотрено законодательством Российской
Федерации (Правила предоставления антимонопольным органом согласия на
изменение условий концессионного соглашения, утвержденные постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.04.2014 N 368) и Соглашением,
Стороны в течение срока действия Соглашения могут вносить в состав и
описание Объекта Соглашения и Иного имущества, в том числе в случае
изменения схемы теплоснабжения муниципального образования Невьянский
городской округ, в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации, следующие изменения:
1) дополнительно включать имущество, которое предназначено для
использования его по общему назначению с Объектом Соглашения,
обеспечения единого технологического процесса и осуществления
деятельности, предусмотренной Соглашением, в том числе для осуществления
производства, передачи, распределения и поставки (сбыта) тепловой
энергии (теплоносителя), горячего водоснабжения на территории
муниципального образования Невьянский городской округ, и которое
технологически (в том числе через сети инженерно-технического
обеспечения) (или) функционально связано с Объектом Соглашения и (или)
предназначено для использования в целях создания условий для
осуществления Концессионером деятельности, указанной в пункте 1.1
Соглашения;
2) исключать из состава Объекта Соглашения и Иного имущества
морально устаревшее и (или) физически изношенное имущество, не
используемое (не планируемое к дальнейшему использованию) для
осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения (в том
числе в связи с выводом из эксплуатации);
3) приводить состав и описание Объекта Соглашения, Иного имущества,
указанные в Приложениях N N 1, 4 и 6 к Соглашению, в соответствие с
фактическими составом и характеристиками Объекта Соглашения, Иного
имущества, переданных Концедентом Концессионеру по акту приема-передачи;
4) вносить иные изменения, не противоречащие законодательству
Российской Федерации.
6.17. Если иное не предусмотрено Соглашением, передача (возврат)
имущества, входящего в состав Объекта Соглашения, Иного имущества
Концессионером Концеденту, исключенного из состава Объекта Соглашения, в
случаях, указанных в пунктах 6.16 Соглашения, осуществляется по акту
приема-передачи, в котором должны содержаться сведения о составе
имущества, техническом состоянии, сроке службы, стоимости передаваемого
имущества, перечне передаваемой документации, относящейся к передаваемым
объектам.
6.18. Если иное не предусмотрено законодательством Российской
Федерации (Правила предоставления антимонопольным органом согласия на
изменение условий концессионного соглашения, утвержденные постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.04.2014 N 368) и Соглашением,
Стороны в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты принятия
Концедентом решения о внесении изменений в состав, описание,
технико-экономические показатели Объекта Соглашения и (или) Иного
имущества и согласования проекта дополнительного соглашения с
антимонопольным органом подписывают соответствующее дополнительное
соглашение.
7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОНЦЕССИОНЕРОМ
КОНЦЕДЕНТУ ОБЪЕКТОВ ИМУЩЕСТВА
7.1. Концессионер обязан передать Концеденту, а Концедент обязан
принять Объект Соглашения (объекты, входящие в состав Объекта
Соглашения), Иное имущество (объекты, входящие в состав Иного имущества)
в срок, указанный в пункте 9.10 Соглашения.
7.2. Передаваемый Концессионером Объект Соглашения (объекты,
входящие в состав Объекта Соглашения) и Иное имущество (объекты,
входящие в состав Иного имущества) должны находиться в состоянии,
соответствующем требованиям правил эксплуатации и технического
обслуживания, с учетом нормального износа и периода эксплуатации,
соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, быть
пригодным для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1
Соглашения, и не должны быть обременены правами третьих лиц.
7.3. Передача Концессионером Концеденту объектов, указанных в
пункте 7.2 Соглашения, осуществляется по акту приёма-передачи,
подписываемому уполномоченными представителями Концессионера и
Концедента по форме, определённой в Приложении N 20 к Соглашению,
составленному Концессионером на основании проведенного совместного
осмотра имущества, в котором отражается: состав имущества, состояние
имущества, срок эксплуатации, балансовая стоимость. Концессионер
направляет Концеденту уведомление о комиссионном осмотре имущества в
целях подписания акта приема-передачи не позднее, чем за 5 (пяти)
рабочих дней до указанной в уведомлении даты осмотра имущества.
7.4. Перечень и характеристики передаваемых Концессионером объектов
теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения,
входящих в состав Объекта Соглашения, в том числе включающие
технико-экономические показатели, а также Сведения о составе и описании
Иного имущества, передаваемого Концессионером по Соглашению, заполняются
по формам, указанным в Приложениях N 21 и N 22.
Концессионер передаёт Концеденту документы, относящиеся к
передаваемым объектам, входящим в состав Объекта Соглашения, Иного
имущества, в том числе проектную и (или) рабочую документацию, если
разработка такой документации была необходима для создания и (или)
реконструкции объектов, входящих в состав Объекта Соглашения, Иного
имущества, акты ввода объектов, входящих в состав Объекта Соглашения,
Иного имущества, в эксплуатацию, техническую документацию на указанные
объекты, а также документацию, которую Концессионер получил от
Концедента в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения, одновременно с
передачей Концеденту объектов, входящих в состав Объекта Соглашения,
Иного имущества.
7.5. Обязанность Концессионера по передаче Объекта Соглашения,
Иного имущества считается исполненной и Концессионер освобождается от
бремени содержания указанных объектов и риска случайной гибели,
случайного повреждения с даты подписания уполномоченными представителями
Концессионера и Концедента акта приема-передачи, составленного по форме,
определённой в Приложении N 20 к Соглашению.
7.6. Концедент обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
получения акта приема-передачи от Концессионера направить в адрес
Концессионера подписанный акт приема-передачи. В случае, если Концедент
не направит Концессионеру подписанный акт приема-передачи (с
возражениями, замечаниями в случае их наличия) в установленный срок, то
акт приема-передачи имущества считается подписанным Концедентом, а
имущество переданным Концессионером Концеденту - по истечение 10
(десяти) рабочих дней с даты получения Концедентом акта приема-передачи
имущества от Концессионера. По истечении указанного срока бремя
содержания имущества, обеспечения его сохранности, риск случайной гибели
(утраты) или случайного повреждения имущества несет Концедент.
Стороны осуществляют направление акта-приема передачи имущества
способом, обеспечивающим подтверждение получения акта второй стороной.
Обязанность стороны по направлению акта приема-передачи имущества
считается исполненной при наличии подтверждения получения указанного
документа другой стороной.
7.7. Прекращение прав владения и пользования объектами недвижимого
имущества, входящими в состав Объекта Соглашения и Иного имущества,
подлежит государственной регистрации в установленном законодательством
Российской Федерации порядке. Государственная регистрация прекращения
указанных прав Концессионера осуществляется Концедентом.
7.8. Концедент обязуется осуществить действия, необходимые для
государственной регистрации прекращения прав Концессионера на владение и
пользование объектами недвижимого имущества, входящими в состав Объекта
Соглашения и Иного имущества, в течение 30 (тридцати) календарных дней
со дня подписания актов приема-передачи, либо, в случае отказа
Концедента от подписания акта приема-передачи, в течение 30 (тридцати)
календарных дней после истечения 10 (десяти) дневного срока,
предусмотренного в пункте 7.6 Соглашения.
7.9. В течение 10 (десяти) рабочих дней, следующих за днём внесения
в Единый государственный реестр недвижимости установленных законом
сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации
прав, либо получения уведомления о приостановлении государственной
регистрации прав, либо об отказе в осуществлении государственной
регистрации прав, либо о прекращении государственной регистрации прав,
Концедент в произвольной форме сообщает об этом Концессионеру.
8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНЦЕССИОНЕРОМ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРЕДУСМОТРЕННОЙ СОГЛАШЕНИЕМ
8.1. Концессионер обязан на условиях, предусмотренных Соглашением,
осуществлять деятельность, указанную в пункте 1.1 Соглашения, и не
прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия
Концедента, за исключением случаев, установленных законодательством
Российской Федерации и Соглашением.
8.2. Концессионер обязан осуществлять деятельность по использованию
(эксплуатации) Объекта Соглашения, Иного имущества в соответствии с
требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
8.3. Календарной датой начала осуществления Концессионером
деятельности, предусмотренной п. 1.1 Соглашения, является наступление в
совокупности следующих событий:
а) вступление в силу регулируемых цен (тарифов) на производство
тепловой энергии (мощности), передачу тепловой горячее водоснабжение,
производство, передачу, распределение и сбыт тепловой энергии
(теплоносителя) на территории Невьянского городского округа в отношении
Концессионера;
б) исполнение Концедентом обязанности по передаче Объекта
Соглашения и Иного имущества в соответствии с условиями Соглашения;
в) присвоение Концессионеру статуса Единой теплоснабжающей
организации, которое (присвоение статуса) для целей надлежащего
исполнения Соглашения является обязанностью Концедента.
8.4. Помимо деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения,
Концессионер с использованием Объекта Соглашения, Иного имущества имеет
право осуществлять любые иные виды деятельности, не запрещённые
законодательством Российской Федерации.
8.5. Концессионер имеет право исполнять Соглашение, включая
осуществление деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения, своими
силами и (или) с привлечением других лиц. При этом Концессионер несёт
ответственность за действия других лиц, как за свои собственные.
8.6. Концессионер обязан при осуществлении деятельности, указанной
в пункте 1.1 Соглашения, осуществлять сбыт производимых энергетических
ресурсов (тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды) на территории
Невьянского городского округа) по регулируемым ценам (тарифам).
8.7. Регулирование цен (тарифов) на производимые и реализуемые
Концессионером энергетические ресурсы (тепловая энергия, теплоноситель,
горячая вода) осуществляется с использованием метода индексации
установленных цен (тарифов).
8.8. Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности
Концессионера (долгосрочные параметры регулирования тарифов,
определённые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской
Федерации в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения, долгосрочные
параметры государственного регулирования цен (тарифов) в сфере
теплоснабжения, определённые в соответствии с нормативными правовыми
актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения) на производимые
Концессионером энергетические ресурсы (тепловая энергия, теплоноситель и
горячая вода), согласованные с уполномоченным исполнительным органом
государственной власти субъекта Российской Федерации в области
государственного регулирования цен (тарифов), указаны в Приложении N 23
к Соглашению.
В соответствии с указанными долгосрочными параметрами регулирования
тарифов Концессионера осуществляется установление цен (тарифов)
Концессионера в течение срока действия Соглашения.
Объем валовой выручки, получаемой Концессионером в рамках
реализации Соглашения, в том числе на каждый год срока действия
Соглашения, указан в Приложении N 24 к Соглашению.
Базовый уровень операционных расходов на начало очередного
долгосрочного периода регулирования устанавливается в соответствии с
базовым уровнем операционных расходов, приведенном в Приложении N 23 к
Соглашению с использованием индекса потребительских цен в среднем за год
по отношению к предыдущему году в соответствии с базовым вариантом
прогноза социально-экономич
-
Приложение N 1. Сведения о составе имущества, в отношении которого проводится конкурс
-
Приложение N 2. Перечень документов, удостоверяющих право собственности Концедента на Объект Соглашения
-
Приложение N 3. Задание и основные мероприятия по созданию и (или) реконструкции Объекта Соглашения (объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения), право собственности на которые принадлежит или будет принадлежать Концеденту
-
Приложение N 4
-
Приложение N 5. Перечень документов, удостоверяющих право собственности Концедента на Иное Имущество
-
Приложение N 6. Состав и описание незарегистрированного недвижимого имущества
-
Приложение N 7. Акт приёма-передачи имущества от Концедента Концессионеру по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, находящихся в собственности Невьянского городского округа
-
Приложение N 1. Имущество, составляющее объект соглашения, передаваемое Концедентом и принимаемое Концессионером
-
Приложение N 2. Документы передаваемые Концедентом и принимаемые Концессионером
-
Приложение N 8. Документы, относящиеся к передаваемому объекту Соглашения
-
Приложение N 9. Предельный размер расходов Концессионера на выполнение мероприятий по созданию и (или) реконструкцию Объекта Соглашения
-
Приложение N 10. Обязательства Концедента по финансированию расходов Концессионера по Соглашению
-
Приложение N 11. Порядок выплаты платы Концедента
-
Приложение N 12. Заявка на выплату платы Концедента по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, находящихся в собственности Невьянского городского округа
-
Приложение N 13. Плановые значения показателей надежности, качества и энергетической эффективности объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения открытого типа
-
Приложение N 14. Перечень документов, необходимых к представлению Концедентом по запросу Концессионера до начала разработки проектной документации или в процессе разработки проектной документации
-
Приложение N 15. Акт об исполнении Концессионером задания и основных мероприятий по созданию и (или) реконструкции Объекта Соглашения
-
Приложение N 16. Перечень передаваемых земельных участков, принадлежащих Концеденту
-
Приложение N 17. Документы, удостоверяющие право собственности Концедента в отношении земельных участков предоставляемых Концессионеру
-
Приложение N 18. Акт приёма-передачи документов на земельные участки
-
Приложение N 19. Перечень земельных участков, принадлежащих третьим лицам
-
Приложение N 20. Акт приёма-передачи имущества от Концессионера Концеденту по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, находящихся в собственности Невьянского городского округа
-
Приложение N 21. Перечень передаваемых Концессионером объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, входящих в состав Объекта Соглашения, в том числе сведения об их технико-экономических показателях
-
Приложение N 22. Сведения о составе и описании Иного имущества, передаваемого Концессионером по Соглашению
-
Приложение N 23. Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера
-
Приложение N 24. Объем валовой выручки Концессионера в рамках реализации Соглашения
-
Приложение N 25. Сведения конфиденциального характера или сведения, являющиеся коммерческой тайной
-
Приложение N 26. Порядок и условия возмещения расходов Сторон, связанных с досрочным расторжением Соглашения
-
Приложение N 27. Информация по осуществлению расчетов с потребителями
-
Приложение N 28. Характеристика абонента при заключении концессионного соглашения
-
Приложение N 29. Информация о потребителях и объемах потребления (полезного отпуска) тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение
-
Приложение N 30. Акт технического обследования (заключение) о непригодности имущества к дальнейшему использованию, невозможности или нецелесообразности его восстановления (ремонта, реконструкции, модернизации)
-
Приложение N 31. Информация о величине необходимой тепловой мощности в определенных точках подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и прочих потребителей Невьянского городского округа
-
Приложение N 32. Исходные показатели для определения объема необходимой валовой выручки Концессионера
-
Приложение N 33. Копии документов, удостоверяющих право собственности Концедента на объект соглашения, на иное имущество
-
Приложение N 34. Условия, подлежащие обязательному включению в договор аренды Незарегистрированного недвижимого имущества