Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 июля 2020 г. N Ф08-1605/20 по делу N А32-29864/2019

г. Краснодар

07 июля 2020 г.

Дело N А32-29864/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Мещерина А.И. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании представителей истца - индивидуального предпринимателя Оплетаева Виктора Владимировича (ИНН 230803064091, ОГРНИП 305230808900030) - Панефедова Ю.А. (доверенность от 30.08.2018), от ответчика - индивидуального предпринимателя Аванесян Светланы Рубеновны (ИНН 230802176780, ОГРНИП 313230926600042) - Болговой Н.В. (доверенность от 10.06.2020), Симонян И.Б. (по доверенности), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Аванесян Светланы Рубеновны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2020 по делу N А32-29864/2019, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Оплетаев Виктор Владимирович обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Аванесян Светлане Рубеновне о взыскании 466 884 рублей задолженности, 129 832 рублей 51 копейки неустойки по договору аренды нежилого помещения от 06.09.2017 (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс; т. 1, л. д. 117).

Решением от 21.10.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.01.2020, иск удовлетворен в полном объеме. с ответчика в пользу истца взыскано 466 884 рубля задолженности, 129 832 рубля 51 копейка неустойки по договору аренды нежилого помещения от 06.09.2017, а также 14 934 рубля расходов по уплате госпошлины. Судебные акты мотивированны тем, что пользование арендованными объектами документально подтверждено: договор аренды подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию в соответствующем порядке, доказательства внесения арендных платежей в заявленный период не представлены. В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате пользования объектом аренды истец правомерно начислил неустойку на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и условий спорного договора. Аванесян С.Р. предоставлена возможность осуществления своих процессуальных прав, данное лицо извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В кассационной жалобе Аванесян С.Р. просит решение от 21.10.2019 и апелляционное постановление от 12.01.2020 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав в обоснование своих доводов, что суды не изучили надлежащим образом обстоятельства, связанные с передачей арендованного имущества арендатору. Имеющийся в деле акт приема-передачи от 06.09.2017 не относится к договору от 06.09.2017, поскольку составлен во исполнение условий предварительного договора от 29.04.2017. Оплетаев В.В. как арендодатель не исполнил обязательства по передаче спорных объектов в аренду ответчику, следовательно, у предпринимателя Аванесян С.Р. не возникла обязанность по внесению арендных платежей. Суды не учли, что с ноября 2017 года спорные нежилые помещения не могли выступать объектами аренды, так как были в непригодном техническом состоянии. Данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности достижения того правового результата, на который направлен договор аренды. Суды не приняли во внимание представленное в материалы дела платежное поручение от 01.05.2017 на сумму 200 145 рублей, не уменьшили размер задолженности, неправомерно отклонили заявленные ответчиком ходатайства.

В отзыве Оплетаев В.В. просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, настаивая на получении контрагентом уведомления от 05.04.2019 N 24 о расторжении договора и отсутствии оснований для выводов о фальсификации почтовых отправлений. Полагает, что довод кассационной жалобы о незаключенности договора аренды основан на неверном толковании его условий.

Определением и.о. председателя третьего судебного состава от 08.05.2020 время судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы изменено на 11.06.2020 на 16 часов 20 минут на основании Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)". В указанное время рассмотрение кассационной жалобы продолжено.

В судебном заседании процессуальные представители поддержали позиции сторон по делу. В соответствии со статьей 163 Кодекса в судебном заседании от 11.06.2020 объявлялся перерыв до 18.06.2020 до 17 часов 20 минут; в назначенное время рассмотрение кассационной жалобы продолжено.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, 06.09.2017 предприниматель Оплетаев В.В. (арендодатель) и предприниматель Аванесян С.Р. (арендатор) заключили основной договор аренды нежилого помещения, согласно пункту 3.2 которого арендодатель передает арендатору помещения, указанные в пункте 1.3 договора, а именно: нежилые помещения N 282, 283, 284, 285, 286, 287 по адресу: г. Краснодар, ул. Г. Разведчиков, 48, после проведения подготовительных ремонтно-строительных работ по акту приема-передачи помещений в день подписания основного договора аренды (приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью договора (т. 1, л. д. 18 - 24).

На основании пункта 2.1 договора арендодатель и арендатор выражают свое намерение заключить основной договор на 3 года. Согласно пункту 3.3 договора в связи с осуществлением арендодателем ремонтных работ в помещениях, арендатору предоставляется 75 дней арендных каникул с момента подписания сторонами акта приема-передачи и основного договора аренды. На данный период стоимость аренды не взимается. Размер арендной платы согласован в размере 200 145 рублей без НДС, за всю площадь арендуемых помещений в месяц из расчета 1500 рублей за 1 кв. м (пункт 5.1.1 договора).

В силу пункта 5.3 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно в полном объеме, не позднее 5-го числа текущего месяца аренды помещений.

В случае нарушения арендатором сроков платежей, предусмотренных разделом 5 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем арендодателя (пункт 6.1 договора).

6 сентября 2017 года по акту приема-передачи помещения N 282, 283, 284, 285, 286, 287 по адресу: г. Краснодар, ул. Г. Разведчиков, 48 переданы арендатору (т. 1, л. д. 25). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору от 06.09.2017 привело к образованию задолженности за период с 20.11.2017 по 30.04.2019 в размере 466 884 рублей.

В адрес истца ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды от 05.04.2019 исх. N 24 (т. 1, л. д. 43).

30 апреля 2019 года стороны заключили соглашение о досрочном расторжении основного договора от 06.09.2017 (т. 1, л. д. 50).

Претензия истца от 13.05.2019 (т. 1, л. д. 15 - 17), направленная в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием предъявления данного иска.

В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, - он не считается заключенным (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Приведенные правовые подходы сформулированы Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 18.05.2010 N 1404/2010 и от 08.02.2011 N 13970/10.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по арендной плате в размере 466 884 рублей, которая определена на основании представленного истцом расчета, а также условий основного договора аренды нежилого помещения от 06.09.2017.

Доводы кассационной жалобы относительно незаключенности данного договора, фактической передаче имущества арендатору в декабре 2017 года, изучен судебными инстанциями и отклонен, исходя из буквального толкования условий пункта 3.3 основного договора аренды нежилого помещения от 06.09.2017. Иные доводы ответчика, в том числе со ссылкой на платежное поручение от 01.05.2017 N 71 на сумму 200 145 рублей как доказательство оплаты, были предметом изучения предыдущих судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Переоценка установленных обстоятельств и исследованных доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статьи 286, 287 Кодекса). Основания для отмены (изменения) решения и апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют, нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.

Государственная пошлина по кассационной жалобе уплачена заявителем в федеральный бюджет при ее подаче (платежное поручение от 27.01.2020 N 173).

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2020 по делу N А32-29864/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

А.И. Мещерин Е.Г. Соловьев