Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 июля 2020 г. N Ф08-4187/20 по делу N А32-22448/2019

г. Краснодар

08 июля 2020 г.

Дело N А32-22448/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 8 июля 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Епифанова В.Е. и Сидоровой И.В., в отсутствие истца - администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), ответчиков: общества с ограниченной ответственностью "Департамент" (ИНН 2320245148, ОГРН 1162375062827), общества с ограниченной ответственностью "Счастье" (ИНН 2320220320, ОГРН 1142366004417), общества с ограниченной ответственностью "Консалт Инвест" (ИНН 2311261150, ОГРН 1182375054003), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 по делу N А32-22448/2019, установил следующее.

Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Департамент", ООО "Счастье" и ООО "Консалт Инвест", в котором просила:

- взыскать с ООО "Департамент" 1 794 067 рублей 29 копеек долга по арендной плате по договору от 14.09.2011 N 4900007047 с 12.04.2017 по 17.10.2018 и 345 712 рублей 58 копеек пеней;

- взыскать с ООО "Счастье" 2 041 481 рубль 09 копеек долга по арендной плате по договору от 14.09.2011 N 4900007047 с 12.04.2017 по 31.12.2018 и 358 949 рублей 21 копейку пеней;

- взыскать с ООО "Консалт Инвест" 247 413 рублей 81 копейку долга по арендной плате по договору от 14.09.2011 N 4900007047 с 12.04.2018 по 31.12.2018 и 13 236 рублей 64 копейки пеней.

Решением от 27.12.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.02.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано со ссылкой на неправильность произведенного истцом расчета платы за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, и отсутствие на стороне ответчиков спорной задолженности.

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела и сделаны при неправильном толковании норм материального права.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, по договору от 26.02.2010 N 4900005715 ОАО "Сельскохозяйственная фирма "Победа"" предоставлен в аренду на срок до 25 мая 2058 года земельный участок с кадастровым номером 23:49:0111003:20 площадью 22 415 кв. м, расположенный в Лазаревском районе города Сочи, с видом разрешенного использования - апарт-отель, категория земель - земли населенных пунктов.

По заявлению ОАО "Сельскохозяйственная фирма "Победа"" постановлением администрации от 29.07.2011 N 1514 "Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111003:20 в Лазаревском районе города Сочи" земельный участок с кадастровым номером 23:49:0111003:20 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0111003:1003 (площадью 10 200 кв. м), 23:49:0111003:1004 (площадью 1100 кв. м), 23:49:0111003:1005 (площадью 1160 кв. м), 23:49:0111003:1006 (площадью 1 тыс. кв. м), 23:49:0111003:1007 (площадью 1440 кв. м), 23:49:0111003:1008 (площадью 900 кв. м), 23:49:0111003:1009 (площадью 875 кв. м), 23:49:0111003:1010 (площадью 1100 кв. м), 23:49:0111003:1011 (площадью 700 кв. м), 23:49:0111003:1012 (площадью 1070 кв. м), 23:49:0111003:1013 (площадью 1200 кв. м), 23:49:0111003:1014 (площадью 870 кв. м) и 23:49:0111003:1015 (площадью 800 кв. м).

На основании указанного постановления ОАО "Сельскохозяйственная фирма "Победа"" (арендатор) и администрация (арендодатель) заключили договор от 14.09.2011 N 4900007047 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111003:1003 площадью 10 200 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, вид разрешенного использования - апарт-отель, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - Ж-2.

Срок действия договора - с момента его государственной регистрации до 25.05.2058 (пункт 2.1).

В пункте 3.2 установлено, что размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 14.09.2011 N 355-О/92 и составляет 1 983 466 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально до истечения десятого числа последнего месяца квартала. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года (пункт 3.3).

Согласно пункту 6.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в пункте 3.3, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По соглашению от 07.12.2011 права и обязанности арендатора из договора аренды от 14.09.2011 N 4900007047 перешли к Гришину А.В. и Гришину А.В.

Указанные граждане передали свои права и обязанности по договору аренды ООО "Юстиция" (договор от 13.09.2016 N 0509).

По соглашению от 01.04.2017 права и обязанности из договора аренды от 14.09.2011 4900007047 перешли ООО Департамент и ООО Счастье (по доли).

ООО "Департамент" переуступило свою долю ООО "Консалт Инвест" (соглашение от 06.10.2018).

По договору цессии от 23.11.2018 ООО "Консалт Инвест" уступило свои права из договора аренды от 14.09.2011 N 4900007047 ООО "Юстиция".

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору аренды, обратилась с иском в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В пунктах 16 и 19 постановления Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь постановлениями главы города Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи" и администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699 "О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов", суды пришли к выводу о том, что арендная плата за спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, должна составлять 1,5% от рыночной стоимости земельного участка, отраженной в отчете от 14.09.2011 N 355-О/92.

Установив, что сумма платы за пользование спорным участком с 12.04.2017 по 31.12.2018 составила 927 924 рубля 36 копеек, размер пеней по состоянию на 31.12.2018 - 127 120 рублей, учитывая внесение ответчиками в спорном периоде 928 тыс. рублей (в счет уплаты основного долга) и 128 тыс. рублей (в счет погашения неустойки), суды пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов либо опровергали выводы суда.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 по делу N А32-22448/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Соловьев

Судьи

В.Е. Епифанов И.В. Сидорова