Приложение 5. Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)

Приложение 5
к Положению
о предоставлении муниципальных гарантий
муниципальным образованием "Парабельский район"

Договор
об ипотеке (залоге недвижимого имущества)

с. Парабель

"__" __________ 20__ г.

Администрация Парабельского района в лице Главы района

_______________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Залогодержатель",

Ф.И.О.

и _______________________________ в лице _________________________________, действующего на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предметом договора является передача Залогодателем в ипотеку Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности или на праве аренды недвижимого имущества, указанного в пункте 2 настоящего договора (далее по тексту - "предмет ипотеки").

Предмет ипотеки полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. Предметом ипотеки являются:

1) __________________________________________________________;

2) __________________________________________________________;

3) __________________________________________________________.

3. Недвижимое имущество, указанное в подпунктах _____ пункта 2 настоящего договора, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________________________________.

Право собственности на недвижимое имущество, указанное в подпункте _________ пункта 2 настоящего договора, зарегистрировано _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _______________________, выданным _________________, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от __________________ N ___________.

4. Право аренды недвижимого имущества, указанного в подпункте ________ пункта 2 настоящего договора, предоставлено Залогодателю от имени _______________________________ на основании _________________________________________________________________.

Примечание: в залог берется только право аренды земельных участков при условии, что одновременно в залог передается, расположенное на этом земельном участке здание, сооружение, помещение.

Право аренды зарегистрировано ________________________________ по записи регистрации _____________________________ (свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ___________ N _________.

5. Предмет залога оценивается сторонами следующим образом:

- стоимость недвижимого имущества, указанного в подпункте __________ пункта 2 настоящего договора, составляет ____________________________________________ рублей;

- стоимость права аренды ____________________________________, указанного в подпункте ____________ пункта 2 настоящего договора, составляет ___________________________ рублей.

Вышеуказанная стоимость определена сторонами в соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества N __________, подготовленным ____________________________, имеющим лицензию N _______ от ________________, в соответствии с договором на оказание услуг по оценке имущества от ______________ N _______.

6. Инвентаризационная стоимость предмета ипотеки, указанного в подпункте _______ пункта 2 настоящего договора, в ценах ______ года составляет ________________ рублей согласно техническому паспорту.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

7. Предметом залога обеспечивается исполнение Залогодателем его возможных будущих обязательств по возмещению Гаранту (муниципальному образованию "Парабельский район", от имени которого выступает Администрация Парабельского района) в порядке регресса сумм, уплаченных Гарантом во исполнение (частичное исполнение) обязательств по предоставленной Залогодателю муниципальной гарантии муниципальным образованием "Парабельский район" (далее - муниципальная гарантия) от _______________ в размере ___________________ рублей, выданной в соответствии с Договором о предоставлении муниципальной гарантии муниципальным образованием "Парабельский район" от _____________ N ______, заключенном между Гарантом, Принципалом (Залогодателем по настоящему договору) и Бенефициаром

(___________________________________________________________________________________).

указать полное наименование юридического лица - Бенефициара в с. Парабель Томской области.

8. Размер и срок будущих обязательств Залогодателя, исполнение которых обеспечивается залогом имущества по настоящему договору, определяются подпунктом 1 пункта 3 и подпунктом 2 пункта 5 Договора о предоставлении муниципальной гарантии от __________________ N _______.

9. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем (Принципалом) регрессных требований, возникших на основании Договора о предоставлении муниципальной гарантии, получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

3. Заявления, гарантии, ограничения

10. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

1) является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога. На момент заключения настоящего договора предмет залога не отчужден, не обременен какими-либо правами третьих лиц (правами залога, пожизненного пользования, сервитутами и другими правами), в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Залогодателем и указанными в пунктах 3 и 4 настоящего договора выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ________________;

2) предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате которых может произойти его утрата, порча или повреждение. Передача имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц;

3) согласие собственника недвижимого имущества, указанного в пункте 4 настоящего договора, на залог получено, что подтверждается справками ___________________ от __________________ N ______________;

4) стоимость закладываемого имущества не превышает 25% стоимости имущества Залогодателя, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении настоящей залоговой сделки, то есть решения общего собрания участников залогодателя для совершения настоящей залоговой сделки не требуется, что подтверждается Залогодателем в справке от _________ N ________.

Примечание: если договор залога является крупной сделкой, то в подпункте 4 пункта 10 договора указывается дата или номер решения общего собрания участников хозяйственного общества или совета директоров общества, или номер и дата разрешения собственника имущества муниципального предприятия, в которых согласовано совершение крупной залоговой сделки.

11. Последующая ипотека предмета залога запрещается до полного прекращения действия настоящего договора.

12. Предмет залога застрахован в __________________________ на период с _____________________ по ____________________, что подтверждается договором страхования имущества от ___________________________ N ___________________, (срок страхования должен превышать срок муниципальной гарантии на 3 месяца) платежными поручениями от ____________________ N ________________.

13. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения заложенного имущества.

4. Права и обязанности сторон

14. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

1) не совершать действия, влекущие изменение или прекращение предмета залога или уменьшение его стоимости сверх нормального износа;

2) поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание;

3) производить текущий и капитальный ремонт имущества в сроки, установленные федеральным законом или иными правовыми актами Российской Федерации, или в разумные сроки;

4) принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств со стороны третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

5) в случае реальной угрозы утраты или повреждения имущества, в том числе в результате притязаний третьих лиц, немедленно уведомить об этом Залогодержателя, предоставив всю необходимую информацию, а в случае рассмотрения спора между Залогодателем и третьим лицом в суде привлечь Залогодержателя к участию в судебном деле;

6) немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на предмет залога;

7) обеспечить Залогодержателю возможность в любое время осуществлять контроль наличия, состояния, условий охраны и содержания предмета залога;

8) по требованию Залогодержателя в течение пяти рабочих дней предоставлять любые интересующие его документы, а также обеспечивать свободный доступ Залогодержателя в помещения, являющиеся предметом ипотеки;

9) соблюдать запрет на последующую ипотеку предмета залога до полного прекращения настоящего договора;

10) нести в полной мере ответственность за предмет залога, риск его случайной гибели и случайного повреждения;

11) не совершать уступки, не отчуждать, а также не распоряжаться заложенным имуществом иным способом;

12) заменить предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение двадцати рабочих дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене предмета залога в случае его утраты или повреждения либо если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом. В случае неисполнения указанной обязанности Залогодатель выплачивает стоимость заложенного имущества, которую Залогодержатель направляет на погашение выплаченной суммы муниципальной гарантии;

13) в случае возбуждения процедуры банкротства в отношении Залогодателя в письменной форме уведомить Залогодержателя о поступившем в арбитражный суд соответствующем заявлении, но не позднее трех рабочих дней с момента получения от заявителя копии такого заявления;

14) совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного имущества (права): своевременно уплачивать налоги, сборы, арендные платежи и иные платежи, предусмотренные действующим законодательством.

15. Залогодатель имеет право:

1) пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы от предмета залога, обеспечивая его сохранность;

2) прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

16. Залогодержатель имеет право:

1) удовлетворить свои требования непосредственно из суммы страховых возмещений при наступлении страховых случаев;

2) осуществлять плановые (один раз в полугодие) и внеплановые комиссионные проверки по документам и фактически наличия, состояния и условий содержания и охраны заложенного имущества. С этой целью требовать от Залогодателя предоставления любых интересующих его документов, а также обеспечения свободного доступа в заложенные здания. Самостоятельно устанавливать продолжительность проведения проверки, но не более десяти рабочих дней;

3) при грубом нарушении Залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 - 4 пункта 14 настоящего договора, если такие нарушения создают угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей, указанных в подпунктах 7 - 9, 11, 12, 14 пункта 14 настоящего договора, потребовать досрочного исполнения обеспечиваемых ипотекой по настоящему договору обязательств. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в течение одного месяца, обратить взыскание на заложенное имущество;

4) обратить взыскание на предмет залога в связи с неисполнением Залогодателем обязательств по Договору о предоставлении муниципальной гарантии от _______________________;

5) требовать от Залогодателя принятия мер для сохранения предмета залога.

5. Ответственность сторон

17. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Дополнительные условия

18. Обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с действующим законодательством.

19. Реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством, если иной порядок не будет предусмотрен соглашением сторон, составленным в соответствии со статьей 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

20. Расходы по заключению и государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области несет Залогодатель.

7. Срок действия договора, порядок его изменения и расторжения

21. Настоящий договор подлежит государственной регистрации, с момента которой считается заключенным и вступает в силу.

22. Действие настоящего договора прекращается с выполнением всех регрессных обязательств по Договору о предоставлении муниципальной гарантии от _____________________________.

23. Частичное исполнение регрессных обязательств по Договору о предоставлении муниципальной гарантии от ________________ не прекращает действие настоящего договора.

24. Изменение или расторжение настоящего договора действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию.

25. Вопросы, не отраженные сторонами в настоящем договоре, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

26. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, по экземпляру выдается на руки сторонам.

8. Место нахождения и банковские реквизиты сторон

Залогодержатель:	Залогодатель:
Адрес: ИНН ОГРН Залогодатель: Адрес: ИНН Телефоны:	Адрес: ИНН ОГРН Залогодатель: Адрес: ИНН Телефоны
Подпись:	Подпись:
ФИО: М.П.	ФИО: М.П.

"С содержанием договора ознакомлен" Главный бухгалтер Залогодателя

_________________________________________________________________

__________	________	_______
ФИО	Подпись	Дата