Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 сентября 2020 г. N Ф08-5148/20 по делу N А20-3994/2019

г. Краснодар

07 сентября 2020 г.

Дело N А20-3994/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мазуровой Н.С., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1030700150348), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Риал-Агро" (ОГРН 1110716000570), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Риал-Агро" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.12.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 по делу N А20-3994/2019, установил следующее.

Местная Администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация района, местная администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Риал-Агро" (далее - общество "Риал-Агро", общество, ООО "Риал-Агро"), в котором просила:

- взыскать с общества в пользу местной администрации, подлежащую внесению арендную плату,

по договору от 08.11.2017 N 12 в размере 34 629 руб. 43 коп.,

по договору от 08.11.2017 N 13 в размере 456 152 руб. 62 коп.,

по договору от 08.11.2017 N 14 в размере 218 794 руб. 96 коп.,

по договору от 08.02.2018 N 47 в размере 64 528 руб. 27 коп.,

по договору от 30.07.2018 N 91 в размере 32 022 руб. 80 коп.,

по договору от 10.08.2018 N 112 в размере 660 201 руб. 29 коп.,

- взыскать с общества в пользу местной администрации пеню

по договору от 08.11.2017 N 12 в размере 8 160 руб. 81 коп.,

по договору от 08.11.2017 N 13 в размере 109 716 руб. 74 коп.,

по договору от 08.11.2017 N 14 в размере 52 947 руб. 79 коп.,

по договору от 08.02.2018 N 47 в размере 14 473 руб. 96 коп.,

по договору от 30.07.2018 N 91 в размере 5 417 руб. 68 коп.,

по договору от 10.08.2018 N 112 в размере 112 389 руб. 37 коп.,

- расторгнуть договоры аренды земельных участков от 08.11.2017 N 12, N 13, N 14, от 08.02.2018 N 47, от 30.07.2018 N 91, от 10.08.2018 N 112,

- обязать общество "Риал-Агро" возвратить местной администрации по актам приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственные угодья - пашня, расположенные в границах муниципальных образований с.п. Учебное и с.п. Алтуд,

площадью 4,9224 га с кадастровым номером 07:04:5600000:1144,

площадью 73,1850 га с кадастровым номером 07:04:4900000:255 (в заявлении номер ошибочно указан как 07:04:490000:255),

площадью 34,8632 га с кадастровым номером 07:04:4900000:262,

площадью 13,6936 га с кадастровым номером 07:04:5600000:1151,

площадью 47 289 кв. м с кадастровым номером 07:04:6200000:495,

площадью 859 296 кв. м с кадастровым номером 07:04:4900000:370.

Решением от 03.12.2019, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 17.03.2020, суд взыскал с общества "Риал-Агро" в пользу местной администрации, подлежащую внесению арендную плату по договорам аренды от 08.11.2017 N 12, N 13, N 14, от 08.02.2018 N 47, от 30.07.2018 N 91, от 10.08.2018 N 112, в заявленном истцом размере, в остальной части иска местной администрации отказано. Суд расторг договоры аренды земельных участков от 08.11.2017 N 12, N 13, N 14, от 08.02.2018 N 47, от 30.07.2018 N 91, от 10.08.2018 N 112. Суд обязал общество "Риал-Агро" возвратить местной администрации по актам приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственные угодья - пашня, расположенные в границах муниципальных образований с.п. Учебное и с.п. Алтуд, площадью 4,9224 га с кадастровым номером 07:04:5600000:1144, площадью 73,1850 га с кадастровым номером 07:04:4900000:255 (в решении номер ошибочно указан как 07:04:490000:255), площадью 34,8632 га с кадастровым номером 07:04:4900000:262, площадью 13,6936 га с кадастровым номером 07:04:5600000:1151, площадью 47 289 кв. м с кадастровым номером 07:04:6200000:495, площадью 859 296 кв. м с кадастровым номером 07:04:4900000:370. С общества "Риал-Агро" в доход бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 30 694 руб. 36 коп.

Судебное решение мотивировано следующим. Между местной администрацией и обществом "Риал-Агро" заключены договоры от 08.11.2017 N 12, N 13, N 14, от 08.02.2018 N 47, от 30.07.2018 N 91, от 10.08.2018 N 112, по условиям которых местная администрация передает, а общество "Риал-Агро" принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственные угодья - пашня, расположенные в границах муниципальных образований с.п.Учебное и с.п. Алтуд, сроком с 08.11.2017 по 07.11.2024 (с кадастровыми номерами 07:04:5600000:1144, 07:04:4900000:255, 07:04:4900000:262), с 08.02.2018 по 07.02.2025 (с кадастровым номером 07:04:5600000:1151), с 30.07.2018 по 29.07.2025 (с кадастровым номером 07:04:6200000:495), с 10.08.2018 по 09.08.2025 (с кадастровым номером 07:04:4900000:370). Земельные участки переданы обществу по актам приема-передачи от 08.11.2017, от 08.02.2018, от 30.07.2018 и от 10.08.2018, которые являются составными частями спорных договоров аренды и прилагаются к ним. Согласно условиям заключенных сторонами договоров аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договоров и актов приема-передачи ежемесячно, равными долями, не позднее 15-го числа текущего месяца, в течение всего срока действия договоров. Предупреждениями от 13.03.2019, направленными истцом в адрес ответчика, последнему предлагалось внести просроченную арендную плату, во избежание досрочного расторжения договоров, чего обществом не сделано. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором (статья 614 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс). В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Факт принятия земельных участков в аренду по актам арендатором не оспорен. Доказательства отсутствия долга и документы, опровергающие доводы истца, ответчиком не представлены. Требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками законны и обоснованны. Пеня в размере 303 106 руб. 35 коп. уплачена платежными поручениями от 12.11.2019 N 1878 - N 1883. Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, что если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11), устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договоров аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса, пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса, пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Требования к порядку расторжения договоров аренды истцом соблюдены. Поскольку ответчик систематически недоплачивал арендную плату в течение всего периода аренды земельных участков, отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска о расторжении договоров. В отсутствие оснований для пользования земельными участками, ответчик обязан вернуть их истцу по актам приема-передачи. Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс, кодекс) взыскана с ответчика в доход федерального бюджета.

Апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал, дополнительно отметив следующее. Заявляя о недопустимости прекращения аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ, который включает в себя весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ с получением конечного результата в виде урожая, арендатор документально не подтвердил подготовку земель к севу сельскохозяйственных культур. В случае наличия документального подтверждения сева на спорных земельных участках и возникновения ущерба, в связи с неполучением урожая, арендатор не лишен права взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса.

В кассационной жалобе общество просит решение от 03.12.2019 и апелляционное постановление от 17.03.2020 по настоящему делу отменить, принять новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса гарантией интересов арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения является ограничение права арендодателя на прекращение договора аренды в период полевых работ. Прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, который включает в себя весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ с получением конечного результата в виде урожая. Документы, подтверждающие, что на земельных участках по спорным договорам аренды проводятся сезонные работы, приложены к кассационной жалобе. Оснований для удовлетворения иска по пунктам 2 и 3 у судов не имелось.

Отзыв на кассационную жалобу в суд округа не поступил.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее, а также соответствие выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса).

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа находит жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

При разрешении возникшего спора судебные инстанции правомерно исходили из того, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, судебные инстанции установили факт заключения сторонами договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 08.11.2017 N 12, N 13, N 14, от 08.02.2018 N 47, от 30.07.2018 N 91, от 10.08.2018 N 112 и передачи земельных участков арендодателем арендатору по актам приема-передачи; констатировали систематическое нарушение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за земельные участки в срок и размерах, установленных договорами, неустранение ответчиком допущенных нарушений в полном объеме после получения досудебных претензий истца и в предоставленные для такого устранения сроки; в отсутствие на момент разрешения спора доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, не оспоренной ответчиком по факту и размеру, руководствуясь применимыми нормами правами, квалифицировали допущенные арендатором нарушения в качестве существенных и удовлетворили иск местной администрации в части взыскания долга по арендной плате и досрочного расторжения договоров аренды, с возложением на ответчика обязанности возвратить истцу по актам приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 07:04:5600000:1144, 07:04:4900000:255, 07:04:4900000:262, 07:04:5600000:1151, 07:04:6200000:495, 07:04:4900000:370. Во взыскании погашенной ответчиком в период разбирательства по настоящему делу неустойки суды отказали.

Возражения подателя жалобы, обусловленные закрепленным в подпункте 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса запретом на прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ, ранее проверены судом апелляционной инстанции и признаны документально не подтвержденными.

Ссылаясь в кассационной жалобе на приложенные к ней документы, подтверждающие осуществление сезонных работ на спорных земельных участках, общество "Риал-Агро" не только не учло отсутствие у суда кассационной инстанции процессуальных полномочий приобщать к материалам дела новые доказательства, их исследовать и оценивать, устанавливать на их основании фактические обстоятельства по делу (статьи 284, 286, часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса), но и в действительности какие-либо документы к кассационной жалобе не приложило, о чем сотрудниками Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики 20.05.2020 составлен соответствующий акт.

Непосредственно из содержания кассационной жалобы не усматривается, какие полевые сельскохозяйственные работы осуществлялись на спорных земельных участках на момент разрешения спора судом первой инстанции 26.11.2019 (дата объявления резолютивной части решения).

Суд округа также отмечает, что предусмотренное подпунктом 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса ограничение, на которое ссылается ответчик, применимо лишь в случаях прекращения аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса, которыми иск местной администрации не мотивирован.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения от 03.12.2019 и апелляционного постановления от 17.03.2020 по доводам кассационной жалобы не имеется. Постановленные в обжалуемых судебных актах выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах и переоценке окружным судом кассационной инстанции не подлежат (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса).

Нормы материального права применены судами верно, нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя по правилам статьи 110 Кодекса.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.12.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 по делу N А20-3994/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок и в порядке, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.С. Мазурова

Судьи

В.А. Анциферов А.И. Мещерин