Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 октября 2020 г. N Ф08-8086/20 по делу N А63-20856/2019

г. Краснодар

01 октября 2020 г.

Дело N А63-20856/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 октября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Коржинек Е.Л. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Опус N 17" - Жандарова В.И. (директор), в отсутствие заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, индивидуального предпринимателя Золоторевой Тамары Николаевны, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Опус N 17" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.02.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 по делу N А63-20856/2019, установил следующее.

ООО "Опус N 17" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление), индивидуальному предпринимателю Золоторевой Т.Н. (далее - предприниматель) о признании незаконным решения о регистрации перехода права собственности от общества к предпринимателю (регистрационная запись от 08.10.2019 N 26:24:000000:4681-26/18/2019-14), принятого управлением в отношении сооружения: погрузочно-разгрузочная площадка (литера А1) общей площадью 2494,7 кв. м кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенного но адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23. Возложении на управление обязанности восстановить регистрацию права собственности на сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка (литера А1) общей площадью 2494,7 кв. м кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23, за обществом.

Решением суда первой инстанции от 05.02.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.06.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что приостановление государственной регистрации возобновлено автоматически по окончании срока.

На регистрацию представлены дополнительные документы, подтверждающие оплату имущества. Кроме того, произведена государственная регистрация перехода права собственности на заявленный объект к другому лицу, в связи с чем запись о государственной регистрации права собственности общества на заявленный объект не может быть восстановлена.

В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело - направить на новое рассмотрение. По мнению заявителя, выводы судов не обоснованы, денежные средства перечисленные Золотаревым И.Г. в качестве задатка, подлежат возврату. Денежные средства в размере 180 100 рублей от ООО "Реализация арестованного имущества" (организатор торгов) на счет общества не поступили, основания для проведения регистрации перехода права отсутствовали. Суд вынес решение в отсутствие доказательств подтверждения оплаты 1 200 тыс. рублей.

В отзывах на кассационную жалобу предприниматель и управление указали на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы, просил суд кассационной инстанции отменить обжалуемые судебные акты.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и суды установили, что протоколом собрания участников общества от 22.01.2018 принято решение о ликвидации общества, ликвидатором определен Жандаров В.И.

14 мая 2019 года протоколом общего собрания общества утверждено Положение об организации и проведении публичных торгов по продаже имущества общества, находящегося в стадии ликвидации. Общество в лице ликвидатора Жандарова В.И. и ООО "Реализация арестованного имущества" заключили договор об организации проведения публичных торгов от 14.05.2019.

24 июня 2019 года торги по продаже имущества общества (погрузочно-разгрузочная площадка литера А1), признаны состоявшимися, победителем торгов является предприниматель, предложивший сумму за лот в размере 3 604 957 рублей, что подтверждено протоколом N 1/1.

ООО "Реализация арестованного имущества", действующее в интересах общества на основании договора от 14.05.2019 N ОТ-1, и предприниматель подписали протокол N 1 о результатах торгов по продаже имущества. Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество (погрузочно-разгрузочная площадка литера А1), объект расположен на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде согласно договору аренды земельного участка от 16.12.2013 N 259 (пункт 1.1 протокола N 1).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 2.3 протокола N 1 общая стоимость имущества составила 3 604 957 рублей. Задаток в сумме 180 тыс. рублей, перечисленный покупателем на счет продавца в соответствии с извещением о проведении торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязался оплатить 3 424 857 рублей в течение 5 дней с момента подписания протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной в пункте 2.1 суммы денежных средств на счет ООО "Реализация арестованного имущества".

ООО "Реализация арестованного имущества" подтвердило, что оплата произведена в полном объеме, поэтому общество подписало договор купли продажи указанного имущества и подало документы на регистрацию перехода права собственности на имущество.

В последующем общество указало, что на расчетный счет денежные средства в полном объеме не перечислены, отсутствует денежная сумма в размере 180 100 рублей, в связи с чем 07.08.2019 общество обратилось в управление с заявлением о приостановке регистрационных действий на 2 месяца.

Считая, что управление приняло решение о регистрации перехода права собственности в отсутствие доказательств полной оплаты по договору, общество обратилось в суд с заявлением.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

07 августа 2019 года в управление поступило заявление общества о приостановлении государственной регистрации права, о чем сделана запись N 26/149/001/2019-6853. Управление 08.08.2019 приняло решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по заявлению N 26/149/001/2019-6093 сроком до 07.10.2019.

15 августа 2019 года в управление обратился предприниматель с заявлением о предоставлении дополнительных документов (запись N 26/135/011/2019-9895): платежные поручения от 10.06.2019 N 60 на сумму 180 100 рублей, на сумму от 11.06.2019 N 4 на сумму 180 100 рублей и от 27.06.2019 N 7 на сумму 3 244 757 рублей (уведомление от 15.08.2019). 21 августа 2019 года предприниматель подал заявление о предоставлении дополнительных документов (запись N 26/135/011/2019-10125), представил соглашение от 25.06.2019, в котором Золотарев И.Г. просит зачесть в счет оплаты предпринимателем за имущество, полученное на торгах.

По результатам проведенной правовой экспертизы, при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации, 08.10.2019 проведена государственная регистрация перехода права собственности Золотаревой Т.Н. на объект недвижимого имущества.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, установив, что соглашением от 25.06.2019 Золотарев И.Г. просит зачесть в счет оплаты за имущество, полученное на торгах 180 100 рублей (платежное поручение от 10.06.2019 N 60), при этом ООО "Реализация арестованного имущества" в уведомлении от 15.08.2019 указало на полную оплату имущества победителем торгов (предпринимателя), суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации перехода права и верно отказали в удовлетворении заявленных требований. В последующем произведена государственная регистрация перехода права собственности на заявленный объект от предпринимателя к иному лицу.

Довод заявителя жалобы о неисполнении обязанности по полной оплате не подтвержден документально и не опровергает выводы судов, сделанных на основе оценки представленных платежных поручений, об отсутствии задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущество от 28.05.2019. Кроме того, стороны по названному договору установили, что расчет по договору произведен полностью до его подписания.

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность ее удовлетворения в силу норм статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушение норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.02.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 по делу N А63-20856/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.Л. Рассказов

Судьи

Е.Л. Коржинек И.И. Фефелова