Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2020 г. N 16АП-1132/20 по делу N А63-20856/2019

г. Ессентуки

15 июня 2020 г.

Дело N А63-20856/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2020.

Полный текст постановления изготовлен 15.06.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей: Афанасьевой Л.В., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О.,

при участии в судебном заседании от индивидуального предпринимателя Золотаревой Тамары Николаевной - Сорокин Т.В. (доверенность от 13.01.2020), в отсутствие заявителя - ООО "Опус N 17" (ОГРН 1022603423127), заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ОГРН 1042600339737), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Опус N 17" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.02.2020 по делу N А63-20856/2019,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Опус N 17" (далее - общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление), индивидуальному предпринимателю Золоторевой Тамаре Николаевне (предприниматель), о признании незаконным решения о регистрации перехода права собственности от заявителя к предпринимателю, регистрационная запись 26:24:000000:4681-26/18/2019-14 от 08.10.2019, принятого управлением в отношении сооружения: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное но адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23, об обязани управления восстановить регистрацию права собственности на сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23, за заявителем.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.02.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано. В удовлетворении требования отказано, поскольку регистрация произведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости".

Не согласившись с принятым решением, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм права и несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела. По мнению заявителя у регистрационной службы не имелось оснований для принятия решения о регистрации перехода права собственности к предпринимателю, виду того, что покупатель свои обязательства по договору не исполнил.

В отзывах на апелляционную жалобу управление и предприниматель выразили мотивированное мнение об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 271 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, протоколом собрания участников ООО "ОПУС N 17" от 22.01.2018 принято решение о ликвидации общества, ликвидатором определен Жандаров В.И.

14.05.2019 протоколом общего собрания заявителя утверждено Положение об организации и проведении публичных торгов по продаже имущества ООО "ОПУСN 17" находящегося в стадии ликвидации.

14.05.2019 между ООО "ОПУС N 17" в лице ликвидатора Жандарова В.И. и ООО "Реализация арестованного имущества" заключен договор об организации проведения публичных торгов.

24.06.2019 торги по продаже имущества ООО "ОПУС" N 17": сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23 признаны состоявшимися. Победителем торгов - ИП Золотарева Т.Н., предложившая сумму за лот в размере 3 604 957 рублей, что подтверждается протоколом N 1/1.

24.06.2019 между ООО "Реализация арестованного имущества", действующего в интересах ООО "ОПУС N 17" на основании договора N ОТ-1 от 14.05.2019 и ИП Золотаревой Т.Н. на основании торгов, проведенных ООО "Реализация арестованного имущества" и протокола заседания постоянно действующей комиссии от 24.06.2019 N 1, подписан Протокол N 1 о результатах торгов по продаже имущества.

Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество ООО "ОПУС" N 17" сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1. Общей площадью 2494,7 кв.м кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23, объект расположен на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде согласно договору аренды земельного участка N 259 от 16.12.2013 (пункт 1.1. протокола N 1 от 24.06.2019).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. 2.3 протокола N 1 общая стоимость имущества составила 3 604 957 рублей. Задаток в сумме 180 000 рублей, перечисленный покупателем на счет продавца в соответствии с извещением о проведении торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязался оплатить 3 424 857 рублей в течение 5 дней с момента подписания протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы денежных средств на счет ООО "Реализация арестованного имущества".

Поскольку ООО "Реализация арестованного имущества" подтвердило, что оплата произведена в полном объеме, заявитель подписал договор купли продажи вышеуказанного имущества и подал документы на регистрацию перехода права собственности на имущество.

Заявитель указал, что на расчетный счет заявителя денежные средства в полном объеме не были перечислены покупателем Золотаревой Т. Н. не хватало суммы в размере 180 100 рублей, в связи с чем 07.08.2019 общество обратилось в Управление с заявлением о приостановке регистрационных действий на 2 месяца.

В регистрационный орган покупатель предоставил документы подтверждающие оплату по сделке платежное поручение N 7 от 27.06.2019 на сумму 3 244 757 рублей и N 4 от 11.06.2019 на сумму 180 100 рублей, всего 3 424 857 рублей (в неполном объеме, так как сумма сделки составляет 3 604 957 рублей).

Считая, что регистрационный орган принял решение о регистрации перехода права собственности в отсутствие доказательств полной оплаты по договору, заявитель обратился с заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статьи 201 АПК РФ основанием для признания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, недействительными является одновременное наличие двух условий: их несоответствие закону или иному правовому акту и нарушение прав и законных интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 (редакция от 02..08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

24.07.2019 государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. 31.07.2019 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" проведена государственная регистрация погашения регистрационной записи о наложении ареста на основании Постановления судебного пристава-исполнителя об отмене мер о запрете от 29.07.2019 (запрещения на совершение регистрационных действий) в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества).

07.08.2019 в Управление поступило заявление о приостановлении государственной регистрации права по желанию заявителя, о чем сделана запись N 26/149/001/2019-6853. 08.08.2019 по заявлению было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по заявлению N 26/149/001/2019-6093 сроком до 07.10.2019. 15.08.2019 в Управление обратилась Золотарева Т.Н. с заявлением о предоставлении дополнительных документов, о чем сделана запись N 26/135/011/2019-9895. С заявлением были предоставлены следующие документы: платежные поручения на сумму 180 100 рублей N 60 от 10.06.2019, на сумму 180 100 рублей N 4 от 11.06.2019, на сумму 3 244 757 рублей N 7 от 27.06.2019, уведомление от 15.08.2019.

21.08.2019 Золотаревой Т.Н. было подано заявление о предоставлении дополнительных документов, о чем сделана запись N 26/135/011/2019-10125. С заявлением на государственную регистрацию было подано Соглашение от 25.06.2019 между Золотаревой Т.Н. и Золотаревым И.Г.

08.10.2019 проведена государственная регистрации перехода права собственности Золотаревой Тамары Николаевны на объект недвижимого имущества - Погрузочно-разгрузочную площадку с кадастровым номером 26:24:000000:4681, расположенную по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Московская, 23, о чем сделана запись N 26/019/2018-14.

Согласно статьи 30 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 Закона о регистрации.

Заявитель полагает, что в нарушение статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация проведена незаконно.

Указанная статья предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По смыслу статей Закона о регистрации, при наличии заявления о приостановлении государственной регистрации по инициативе заявителя, по истечении срока приостановления указанного в уведомлении о приостановлении, государственная регистрация возобновляется автоматически.

По окончанию срока приостановления государственной регистрации государственными регистратором, в порядке предусмотренном статьей 29 Закона о регистрации, была проведена правовая экспертиза документов по заявлению N 26/149/001/2019-6093. По результатам проведенной правовой экспертизы, при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации, 08.10.2019 проведена государственная регистрация перехода права собственности Золотаревой Тамары Николаевны на объект недвижимого имущества.

Истец указывает, что от покупателя ИП Золотаревой поступила оплата на счет организатора торгов ООО "РАИ" не полностью, а именно от нее поступило 180100 рублей задатка и 3244757 рублей оплаты после выигранных торгов, итого поступило 3424857 рублей, а не 3604957 рублей, то есть на 180100 рублей меньше. Истец ошибается, так как другой участник торгов - третье лицо ИП Золотарев И.Г., внесший для участия в торгах задаток 180100 рублей, написал вместе с ИП Золотаревой Т.Н. в ООО "РАИ" заявление о том, что просит зачесть внесенную им сумму задатка 180100 рублей в счет оплаты ИП Золотаревой Т.Н. покупки данного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Более того, Жандаров В.И. подписал договор купли-продажи, в котором ответственно признал факт полной оплаты недвижимости ответчиком.

Кроме того, произведена государственная регистрация перехода права собственности на заявленный объект к другому лицу, в связи с чем запись о государственной регистрации права собственности заявителя на заявленный объект не может быть восстановлена.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, которые находит достаточными для разрешения спора по существу, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований.

Все доводы апелляционной жалобы повторяют доводы заявления, с которым кооператив обратился в суд, и судом первой инстанции дана им надлежащая оценка. Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 05.02.2020 по делу N А63-20856/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

Л.В. Афанасьева Н.В. Макарова