Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 ноября 2020 г. N Ф08-9522/20 по делу N А32-7231/2020

г. Краснодар

12 ноября 2020 г.

Дело N А32-7231/2020

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе судьи Ташу А.Х. без вызова и участия истца - общества с ограниченной ответственностью "Долевая защита" (ИНН 2311263493, ОГРН 1182375066060), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Черномор"" (ИНН 2320225840, ОГРН 1142366014273), третьего лица - Юшко Натальи Валерьевны, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Черномор"" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2020 по делу N А32-7231/2020, установил следующее.

ООО "Долевая защита" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Черномор"" (далее - компания) о взыскании 475 978 рублей неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства с 10.01.2018 по 05.08.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Юшко Н.В.

Дело рассмотрено судами первой и апелляционной инстанций в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 27.05.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.07.2020, с ответчика в пользу истца взыскано 237 989 рублей неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

С компании в доход федерального бюджета взыскано 12 520 рублей государственной пошлины.

В кассационной жалобе компания просит отменить судебные акты и принять новое решение, которым удовлетворить требования истца в размере 30 тыс. рублей. Заявитель указывает, что суды не учли отсутствие обязательной государственной регистрации договора уступки прав требования, заключенного истцом и третьим лицом. Ответчик не давал согласие об уступке прав требований, в связи с чем у истца отсутствуют основания для предъявления соответствующих требований. Строительство многоквартирного дома окончено в установленный договором срок - 21.12.2017. Срок передачи объекта нарушен по вине подрядной организации - ООО "Хоста", которое признано банкротом. Заявитель также указывает, что размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В отзыве общество просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 10.04.2017 компания (застройщик) и Юшко Н.В. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве N А-8/6 (далее - договор участия в долевом строительстве), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного жилого дома передать по акту приема-передачи (передаточный акт) объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В пункте 4.3 договора участия в долевом строительстве указаны следующие характеристики объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, условное обозначение жилого дома (корпуса) - А, условный номер объекта недвижимости - 8/6, площадь квартиры - 41,17 кв. м, жилая проектная площадь - 36,97 кв. м, этаж - 8, количество комнат - 1, площадь комнаты - 16,82 кв. м, площадь помещения вспомогательного назначения (прихожая) - 6,85 кв. м, площадь помещения вспомогательного назначения (санузел) - 3,87 кв. м, площадь помещения вспомогательного назначения (кухня) - 9,43 кв. м, площадь лоджии - 4,20 кв. м.

Пунктом 4.6 договора участия в долевом строительстве установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию предусмотрен не позднее 30.12.2017.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту - не позднее 30.12.2017 (пункт 4.7 договора участия в долевом строительстве).

Цена договора составляет 4 734 550 рублей (пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве).

Объект долевого строительства передан ответчиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 06.08.2018.

15 февраля 2020 года Юшко Н.В. (цедент) и общество (цессионарий) заключили договор уступки прав требования (цессии) N 1/164 (далее - договор цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает денежное право требования (в том числе судебного) суммы имущественных санкций: в части законной неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (7,25%), от цены договора, с 10.01.2018 по 05.08.2018 (208 дней) в размере 2288 рублей 36 копеек за каждый день просрочки (в общем размере 475 978 рублей).

Истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Невыплата неустойки явилась основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 382, 384, 385, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве, установив нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, признав заявленный к взысканию размер неустойки чрезмерным, применив положения статьи 333 Кодекса, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о взыскании 237 989 рублей.

При определении размера неустойки суды учли баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительность периода начисления неустойки.

Поскольку вывод судов первой и апелляционной инстанций о применении статьи 333 Кодекса основан на оценке доказательств, довод компании о недостаточном уменьшении размера неустойки не может быть предметом рассмотрения суда кассационной инстанции (глава 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 72 постановления N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Кодекса, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 указанного Кодекса, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Кодекса, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 Кодекса (пункт 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Названные обстоятельства в данном случае отсутствуют.

Довод ответчика о том, что уступка совершена без согласия компании, о необходимости государственной регистрации договора уступки прав требования, рассмотрен судами первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонен.

Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2020 по делу N А32-7231/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья

А.Х. Ташу