Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 ноября 2020 г. N Ф08-9642/20 по делу N А32-19680/2016

г. Краснодар

25 ноября 2020 г.

Дело N А32-19680/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Гиданкиной А.В. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании от Санкиной Т.П. - Кузьменко Н.И, (доверенность от 07.09.2019), в отсутствие внешнего управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Новер" (ИНН 2308082384, ОГРН 1022301218829) - Титова А.В., иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу внешнего управляющего ООО "Новер" Титова А.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А32-19680/2016, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО "Новер" (далее - должник) Санкина Т.П. обратилась с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (кладовая N 27) площадью 6,71 кв. м, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Тружеников, 82/6.

Определением от 24.06.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.08.2020, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе внешний управляющий должника просит судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение его прав на ознакомление с материалам дела; отсутствие надлежащих доказательств оплаты по договору и отсутствие оснований для применения положений статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В отзыве Санкина Т.П. просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель Санкиной Т.П. повторил доводы отзыва.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 14.08.2015 возбуждено производство по делу о банкротстве должника; определением от 29.12.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения; определением от 23.05.2016 применен параграф 7 главы IX Закона о банкротстве; определением от 05.03.2018 введена процедура внешнего управления.

Должник и Неговорова О.Г. заключили договор от 29.07.2015 о долевом участии в строительстве, по условиям которого должник обязуется построить многоквартирный жилой дом N 8 по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Тружеников, 82/6 территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХП на земельном участке площадью 0,9827 га и передать объект долевого строительства: кладовые N 1 - 42 общей площадью 314,98 кв. м, расположенные в подвале жилого дома.

Суды установили, что Неговорова О.Г. исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости строительства объекта долевого строительства в сумме 7 874 тыс. рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 03.12.2015.

18 апреля 2018 года Неговорова О.Г. и Санкина Т.М. заключили договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, по условиям которого Санкиной Т.М. передано требование к застройщику о передаче объекта долевого строительства, представляющего собой кладовую N 27 площадью 6,71 кв. м.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Поскольку должник не исполнил обязательства по договору от 29.07.2015, Санкина Т.М. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

В силу пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом; осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 8.2 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий: требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2015. Оплата за спорное нежилое помещение произведена. Копии квитанции к приходному кассовому ордеру и кассового чека представлялись в материалы дела через систему arbitr.ru в качестве приложения к заявлению о признании права собственности и в суд апелляционной инстанции. Апелляционный суд также указал, что согласно пояснениям заявителя оригиналы данных кассовых чеков предоставлялись на обозрение суда первой инстанции; управляющий сверил номер ККМ на кассовом чеке; на приходном кассовом ордере имеются подписи главного бухгалтера и кассира и печать должника; должник выдал справку о полной оплате участником долевого строительства Неговоровой О.Г. нежилых помещений.

Суды, установив, что расчеты с кредиторами третьей очереди не производились, в соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" пришли к выводу о наличии оснований для применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ.

Суды установили, что из 152 помещений, расположенных в многоквартирном доме (110 квартир и 42 кладовки) осуществлена государственная регистрация права собственности участников строительства на 109 помещений, из них на 104 квартиры и 5 кладовок, то есть более 1/3 от общего числа жилых и нежилых помещений Указанные выводы судов управляющий документально не опроверг.

При таких обстоятельствах суды, руководствуясь положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве и исходя из принципа равенства участников долевого строительства и недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрета различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), удовлетворили требования заявителя о признании права собственности на нежилое помещение площадью 6,71 кв. м.

С учетом изложенного, основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А32-19680/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

А.В. Гиданкина С.М. Илюшников