Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 10 октября 2023 г. N 326-11-834769/23 "Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Нижегородской области" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 10 октября 2023 г. N 326-11-834769/23
"Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

4 декабря 2023 г.

В соответствии со статьями 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, статьями 3, 4, 7 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Законом Нижегородской области от 28 апреля 2023 г. N 46-З "О внесении изменений в Закон Нижегородской области "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 г. N 303 "Об утверждении государственной программы "Развитие транспортной системы Нижегородской области", приказом министерства транспорта и автомобильных дорог Нижегородской области от 17 января 2023 г. N 12/од "Об утверждении Плана реализации государственной программы "Развитие транспортной системы Нижегородской области" на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов", постановлением Правительства Нижегородской области от 29 апреля 2010 г. N 254 "Об утверждении схемы территориального планирования Нижегородской области", генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 18 февраля 2020 г. N 07-01-08/134 "Об утверждении изменений в генеральный план города Нижнего Новгорода", утвержденный постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 г. N 22", правилами землепользования и застройки городского округа г. Н.Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 24 января 2020 г. N 07-01-06/07 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденные приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. N 07-01-06/22", документацией по планировке территории, расположенной от автомобильной дороги 22 ОП РЗ 22К-0125 в Приокском районе и Новинском сельсовете до ул. Юлиуса Фучика в Автозаводском районе г.о.г. Нижний Новгород, приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 августа 2023 г. N 06-01-03/26 "Об утверждении документации по планировке территории, расположенной от автомобильной дороги 22 ОП РЗ 22К-0125 в Приокском районе и Новинском сельсовете до ул. Юлиуса Фучика в Автозаводском районе г.о.г. Нижний Новгород", на основании ходатайства государственного казенного учреждения Нижегородской области "Главное управление автомобильных дорог" (далее - ГКУ НО "ГУАД") об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Нижегородской области в целях строительства автомобильной дороги Дублер проспекта Гагарина, 4 очередь:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "от 18 февраля 2020 г. N 07-01-08/134" имеется в виду "от 18 февраля 2020 г. N 134"

1. Изъять для государственных нужд Нижегородской области путем прекращения договора аренды земельных участков с предоставлением правообладателям возмещения за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, следующие земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества:

1.1. Земельный участок площадью 4439 кв. м, который будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:2873, площадью 17607 +/- 46.44 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения комплекса коммуникаций (канализация), местоположением: Нижегородская область, р-н Богородский, п. Новинки, ул. Дорожная, уч. 5д, предоставленный в аренду АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ "ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ" (ИНН 5260429200, ОГРН 1165275030931), на основании договора аренды земельных участков от 17 марта 2022 г., N 18-6268 с*о, государственная регистрация аренды от 17 марта 2022 г., регистрационная запись N 52:24:0040001:2873-52/157/2022-1, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 2 октября 2023 г. N КУВИ-001/2023-222964070.

1.2. Земельный участок площадью 15810 кв. м, который будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:922, площадью 95683 +/- 1083 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположением: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, находящийся в собственности Нижегородской области, государственная регистрация от 12 января 2018 г., регистрационная запись N 52:24:0040001:922-52/125/2018-3, имеющий ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу акционерного общества "КРТ Новинки" (ИНН 5262387146, ОГРН 1225200026347), государственная регистрация аренды от 19 октября 2022 г., регистрационная запись N 52:24:0040001:922-52/157/2022-5, договор субаренды земельных участков, N 1-2022, выдан 14 октября 2022 г., государственная регистрация от 19 октября 2022 г., запись государственной регистрации N 52:24:0040001:922-52/157/2022-6, аренда в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ "ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ" (ИНН 5260429200, ОГРН 1165275030931), на основании договора аренды земельных участков, выдан 3 марта 2022 г., N 18-6268 с*о, государственная регистрация аренды от 17 марта 2022 г., запись государственной регистрации N 52:24:0040001:922-52/157/2022-4, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 2 октября 2023 г. N КУВИ-001/2023-222964130.

1.3. Земельный участок площадью 500 кв. м, который будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:105, площадью 490225 +/- 254 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под малоэтажное жилищное строительство, объекты соцкультбыта и торговли, местоположением: Нижегородская область, р-н Богородский, п. Новинки, находящийся в собственности Российской Федерации, государственная регистрация от 30 августа 2006 г., регистрационная запись N 52-52-02/028/2006-240, имеющий ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТАРТ - СТРОЙ" (ИНН 5262059353, ОГРН 1025203739120), государственная регистрация аренды от 26 октября 2016, регистрационная запись N 52-52/124-52/012/705/2016-9317/3, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 2 октября 2023 г. N КУВИ-001/2023-222964108.

1.4. Земельный участок площадью 2591 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0040426:5, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под столярный цех, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Юлиуса Фучика, на берегу реки Оки, предоставленный в аренду обществу с ограниченной ответственностью Производственный кооператив "Огонек" (ИНН 5256010631, ОГРН 1025202267056), на основании договора аренды земельных участков от 31 августа 2007 г., N 18-411Г, государственная регистрация аренды от 26 декабря 2007 г., регистрационная запись N 52-52-01/771/2007-108, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 2 октября 2023 г. N КУВИ-001/2023-222964156.

1.5. Земельный участок площадью 7852 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0040426:10, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под организации временной площадки складирования, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Юлиуса Фучика, в районе железнодорожного переезда, предоставленный в аренду ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 5256046204, ОГРН 1035204889829), на основании договора аренды земельных участков от 2 августа 2004 г., N 11343/04, государственная регистрация аренды от 29 октября 2004 г., регистрационная запись N 52-01/01-06/2004-242, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 2 октября 2023 г. N КУВИ-001/2023-222964104.

Информация об изменениях:

Подпункт 1.6 изменен. - Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 4 декабря 2023 г. N 326-11-1012073/23

См. предыдущую редакцию

1.6. Земельный участок площадью 1844 кв. м, который будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 4633 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - занимаемый зданиями склада и погрузо-разгрузочной станции с прилегающей территорией, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, <...>, находящегося в собственности города Нижнего Новгорода, государственная регистрация от 5 июля 2016 г., регистрационная запись N <...>, предоставленного в аренду М.П.Е. на основании договора аренды земельных участков от 7 апреля 2023 г. N <...>, государственная регистрация аренды от 11 апреля 2023 г., регистрационная запись N <...>, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 1 декабря 2023 г. N <...>, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества:

- здание, назначение - нежилое, наименование - котельная, площадью 16,6 кв. м, кадастровый номер: <...>, адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, <...>, принадлежащее на праве собственности М.П.Е., государственная регистрация от 14 апреля 2022 г., регистрационная запись N <...>, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 1 декабря 2023 г. N <...>;

- здание, назначение - нежилое, наименование - здание погрузо-разгрузочной станции, площадью 193,4 кв. м, кадастровый номер: <...>, адрес: Российская Федерация, Нижегородская обл., городской округ город Нижний Новгород, г. Нижний Новгород, <...>, принадлежащее на праве собственности М.П.Е., государственная регистрация от 22 октября 2019 г., регистрационная запись N <...>, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 1 декабря 2023 г. N <...>.

1.7. Земельный участок площадью 26743 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:1023, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: Нижегородская обл., Богородский р-н, участок, прилегающий к п. Новинки, находящийся в собственности Российской Федерации, государственная регистрация от 24 октября 2018 г., регистрационная запись N 52:24:0040001:1023-52/124/2018-2, предоставленный в аренду акционерному обществу "Элитно-семеноводческое хозяйство "Учхоз" (ИНН 5245028242, ОГРН 1165275071521), на основании договора аренды земельных участков от 16 июня 2005 г., N 22-05-СХ, государственная регистрация аренды от 24 октября 2018 г., регистрационная запись N 52:24:0040001:1023-52/124/2018-1, правоудостоверяющий документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 2 октября 2023 г. N КУВИ-001/2023-222964079.

2. Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения:

2.1. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2.2. Обеспечить опубликование настоящего распоряжения в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом муниципального образования по месту нахождения изымаемого земельного участка.

2.3. Направить копию настоящего распоряжения:

- правообладателям земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения;

- в Управление Росреестра по Нижегородской области;

- ГКУ НО "ГУАД".

3. Рекомендовать ГКУ НО "ГУАД":

3.1. Определить размер возмещения за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 1 настоящего распоряжения, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.2. Провести переговоры с правообладателями земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения.

3.3. Совместно с министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области подготовить проекты соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения.

3.4. Направить проекты соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, стороне соглашения для подписания.

3.5. Обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в случае отказа правообладателей изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества от подписания соглашений об изъятии.

3.6. Предоставить правообладателям возмещение за изымаемые земельные участки и расположенных на них объекты недвижимого имущества указанные в пункте 1 настоящего распоряжения, предусмотренное соглашением об изъятии или вступившими в законную силу решениями суда, за счет средств областного бюджета, предусмотренных в рамках Плана реализации государственной программы "Развитие транспортной системы Нижегородской области" на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов", утвержденного приказом министерства транспорта и автомобильных дорог Нижегородской области от 17 января 2023 г. N 12/од, в целях строительства автомобильной дороги Дублер проспекта Гагарина, 4 очередь.

3.7. Обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на изымаемые земельные участки и перехода права собственности на расположенные на них объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 1 настоящего распоряжения.

4. Принять к сведению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатели изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, обязаны обеспечить доступ к изымаемым земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимого имущества, в целях определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

5. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания и действует в течение трех лет.

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на министерство транспорта и автомобильных дорог Нижегородской области.

Министр

С.А. Баринов