Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 февраля 2021 г. N Ф08-12170/20 по делу N А32-22330/2020

г. Краснодар

20 февраля 2021 г.

Дело N А32-22330/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Мазуровой Н.С. и Сидоровой И.В., в отсутствие истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - общества с ограниченной ответственностью "Нефтегазтехнология-ресурс" (ИНН 2308113794, ОГРН 1052303717751) и ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Блюм индастри"" (ИНН 2310123454, ОГРН 1072310005437), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Блюм Индастри"" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.09.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2020 по делу N А32-22330/2020, установил следующее.

ООО "Нефтегазтехнология-ресурс" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Торговый дом "Блюм индастри"" (далее - торговый дом) о взыскании 358 554 рублей 60 копеек долга по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2019 N 190/А с 01.04.2020 по 21.06.2020 и 9561 рубля 46 копеек пеней с 06.04.2020 по 26.05.2020 (уточненные требования).

Иск основан на статьях 309, 310, 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом.

Торговый дом предъявил обществу встречный иск о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.12.2019 N 190/А.

Встречные требования основаны на положениях статьи 451 Гражданского кодекса и мотивированы существенным изменением обстоятельств, при которых было заключено названное соглашение, а также невозможностью использования объекта аренды в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19.

Решением от 09.09.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.11.2020, с торгового дома в пользу общества взыскано 358 554 рубля 60 копеек долга и 9295 рублей 86 копеек пеней с 07.04.2020 по 26.05.2020, в остальной части первоначального и во встречном исках отказано; распределены расходы по уплате государственной пошлины. Суды исходили из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы в спорном периоде. Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан неверным (составленным без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса; 06.04.2020 - нерабочий день), в связи с чем произведен перерасчет. Ответчик не является субъектом малого или среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в отрасли экономики, пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, поэтому не имеется правовых оснований для применения в его отношении положений пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ). Основания для расторжения спорного соглашения в судебном порядке отсутствуют в связи с тем, что на момент обращения истца в суд этот договор расторгнут во внесудебном порядке.

В кассационной жалобе торговый дом просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, суды неправомерно не применили к спорным правоотношениям положения статей 401, 416 и 451 Гражданского кодекса, а также разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (утвержден 21.04.2020; далее - Обзор N 1). Суды не проверили представленный ответчиком контррасчет.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, а также на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, общество (арендодатель) и торговый дом (арендатор) заключили договор от 01.12.2019 N 190/А аренды нежилых помещений N 33, 33/1, 34, 34/1 и 34/2 площадью 200,9 кв. м, расположенных на третьем этаже здания под литерой А по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Атарбекова, 1/1.

Арендодатель обязан передать арендатору, помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению помещения. Передача помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи (приложение N 2 к договору), подписанному сторонами. Одновременно с подписанием акта приема-передачи арендодатель передает арендатору комплект ключей от помещения. В акте приема-передачи подробно описывается состояние помещения на момент передачи его арендатору. По истечении срока действия или при расторжении договора по иным основаниям, арендатор обязан освободить помещение от принадлежащего ему движимого имущества, и вернуть арендодателю помещение, а также переданное в соответствии с настоящем договором оборудование, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа, и со всеми неотделимыми улучшениями (пункты 3.1 - 3.3).

Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю 132 798 рублей арендной платы за переданное ему помещение. В арендную плату входит плата за пользование помещением, плата за стоимость электроэнергии, потребляемой местами общего пользования, системой охлаждения и вентиляции здания, плата за обеспечение помещения теплоснабжением в отапливаемый период, плата за водоснабжение, канализирование здания, контроль внутреннего распорядка здания, уборку мест общего пользования и прилегающей территории здания. В арендную плату включена плата по обеспечению помещения электроэнергией. Размер арендной платы за первый и последний месяц аренды определяется исходя из фактического числа дней аренды. В арендную плату не включены расходы на текущий ремонт помещения. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца аренды, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя (пункт 4.1 - 4.7).

Согласно пункту 5.1.1 арендодатель обязан передать арендатору помещение на основании акта приема-передачи, подписанного полномочными представителями сторон, а также принять помещение по акту приема-передачи по окончании срока действия договора после их освобождения. На основании пунктов 5.4.1 и 5.4.3 арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи помещения и вносить согласованную арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

В силу пункта 6.7 в случае неперечисления арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, в сроки, установленные пунктом 4.7 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор при условии надлежащего уведомления арендодателя за 2 календарных месяца до даты расторжения договора (пункт 8.2).

По акту от 01.12.2019 помещения переданы арендатору.

27 марта 2020 года арендатор обратился к арендодателю с требованием о снижении арендной платы с 01.03.2020 по 30.04.2020 на 50%, а также о приостановлении начисления и уплаты арендной платы с 28.03.2020 по 05.04.2020, указывая на обстоятельства, вызванные распространением коронавирусной инфекции (COVID-19).

21 апреля 2020 года арендатор обратился к арендодателю с требованием о расторжении договора в связи с ухудшением эпидемиологической обстановки, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции.

Общество отказало торговому дому в удовлетворении требования, указало на то, что договор аренды будет расторгнут 21.06.2020 в соответствии с условиями пункта 8.2.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению платы за пользование помещениями послужило основанием для обращения арендодателя с иском в арбитражный суд.

Торговый дом предъявил обществу встречный иск о расторжении договора аренды, ссылаясь на существенное изменение условий, из которых исходили стороны при его заключении.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 данного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309 и пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 Гражданского кодекса, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом по пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.

Вместе с тем следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 Гражданского кодекса, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Последствия расторжения или изменения договора в таких случаях определяются на основании пункта 3 статьи 451, а также пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса, если иное не установлено законом или иным правовым актом.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы с 01.04.2020 по 21.06.2020, проверив произведенный истцом расчет пеней и признав его неправильным (составлен без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса; 06.04.2020 - нерабочий день), учитывая расторжение сторонами договора аренды от 01.12.2019 N 190/А во внесудебном порядке, суды правомерно удовлетворили первоначальный иск (с учетом произведенного перерасчета пеней) и отказали во встречном.

Приведенные ответчиком доводы о наличии правовых оснований для его освобождения от внесения арендной платы в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (распространение новой коронавирусной инфекции) проверены и отклонены судами.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ;

в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Данный правовой подход отражен в ответе на 4 вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Основной вид деятельности ответчика согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, - 46.7 "Торговля оптовая специализированная прочая".

Учитывая, что в Перечень данный код ОКВЭД не включен, деятельность ответчика не подпадает под перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с этим приведенные нормативные положения об отсрочке уплаты арендной платы на ответчика не распространяются.

Суды критически оценили требование ответчика о расторжении договора аренды нежилых помещений, мотивированное изменением существенных обстоятельств - падением спроса на его продукцию и услуги в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), верно указав на то, что соглашение, действие которого прекращено, не может быть расторгнуто в судебном порядке. На момент рассмотрения дела в суде спорный договор аренды прекращен на основании пункта 8.2. Снижение покупательского спроса в связи с изменением экономической обстановки относится к рискам арендатора как лица, осуществляющего коммерческую деятельность, поэтому не свидетельствует о наступлении обстоятельств, перечисленных в статье 451 Гражданского кодекса.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.09.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2020 по делу N А32-22330/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Соловьев

Судьи

Н.С. Мазурова И.В. Сидорова