• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 марта 2021 г. N Ф08-1549/21 по делу N А32-24865/2020

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Аргументы о неясности места нахождения объекта проверки противоречат договору аренды этого нежилого помещения, заключенному самим предпринимателем (участвовавшим к тому же три дня при проверке помещений торгового дома) с организацией, исполнительным органом (директором) которого он является. По этой же причине являются необоснованными и выводы о неисполнимости предписания отдела, зафиксировавшего все выявленные им нарушения на объекте проверки, и предложившего 19.03.2020 устранить их до 01.09.2020. О недостаточности времени для устранения нарушений предприниматель не заявлял, с наличием выявленных нарушений также не спорил, с заявлением о разъяснении предписания и затруднениях в его понимании не обращался.

Кроме того, понятие улучшений арендованного имущества, в том числе улучшений, неотделимых без вреда от арендованного имущества, используется в гражданском законодательстве для целей определения прав и обязанностей сторон договора аренды (статья 623 Гражданского кодекса) и охватывает собой любые изменения в состоянии имущества, произведенные арендатором. Подобного рода улучшения могут иметь различные формы, приобретая в конкретных ситуациях не только вид ремонта (текущего или капитального), необходимого для поддержания имущества в состоянии, позволяющем использовать его арендатору, но и вид достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения имущества. В последних из перечисленных случаев арендованное имущество получает существенные качественные улучшения, в частности, за счет изменения своего технологического или служебного назначения, технико-экономических показателей. Такие улучшения, как правило, обладают ценностью для самого арендатора в пределах срока аренды имущества, получающего возможность извлекать выгоду от использования улучшенного объекта, потреблять результаты произведенных арендатором улучшений. Необходимость осуществления капитальных вложений арендатором (перечисленные договоры аренды) вызвана, прежде всего, для ведения его собственной деятельности через арендуемый объект (обустройство торгового объекта с соблюдением требований о пожарной безопасности, без соблюдения которых невозможна его эксплуатация), наличие у арендатора на момент заключения договоров намерения и возможности окупить стоимость капитальных вложений за счет использования арендованного имущества в течение предполагаемого срока аренды, существование разумных экономических причин в прекращении аренды до истечения срока полезного использования улучшений, произведенных в арендованном объекте. Такие улучшения арендуемого имущества свидетельствуют о наличии экономической ценности произведенных улучшений для собственника на момент прекращения аренды. Возвращение арендованного имущества собственнику в качественно улучшенном состоянии без получения встречного предоставления в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения по общему правилу противоречит целях предпринимательской деятельности в смысле, определенном пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса. Улучшение состояния имущества до окончания аренды свидетельствует о намерениях арендатора окупить произведенные им капитальные вложения в течение срока аренды исходя из обстоятельств, находящихся в сфере его контроля для дальнейшего потребления произведенных улучшений.

Из имеющихся в материалах дела договоров аренды следует, что на предпринимателя возлагалась обязанность производства капитального ремонта различного характера, поскольку могли включать в себя как организацию, отделку и обустройство отдельных помещений для использования арендатором в своих произведенных нуждах, так и улучшения общего характера, связанные с обустройством элементов зданий (систем вентиляции, освещения и др.). Сходный правовой подход сформирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2021 N 309-ЭС20-16872)."