Определение Верховного Суда РФ от 10 ноября 2023 г. N 306-ЭС23-14931 по делу N А55-11143/2021 О передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 10 ноября 2023 г. N 306-ЭС23-14931 по делу N А55-11143/2021

Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу Белоусова Николая Владимировича на определение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2023, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2022 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.06.2023 по делу N А55-11143/2021,

установил:

Белоусов Николай Владимирович (должник) в деле о банкротстве подал заявление о признании недействительным договора купли-продажи от 22.07.2022.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2022 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.06.2023, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Белоусов Н.В. просит об отмене судебных актов, ссылаясь на игнорирование исполнительского иммунитета в отношении проданного жилого дома.

Из материалов дела усматриваются и судами установлены следующие обстоятельства.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, состоящего из земельного участка и находящегося на нем недостроенного жилого дома, в отношении которого право собственности не зарегистрировано; Положение утверждено арбитражным судом.

Во исполнение Положения проведены торги, по результату которых заключен оспариваемый должником договор купли-продажи от 22.07.2022.

В обоснование недействительности договора должник ссылался на то, что проданный дом является единственным для него и членов семьи жилым помещением, имеет отличные от содержащихся в Положении размерную и стоимостную характеристики.

Суды установили, что предмет договора представляет собой земельный участок с объектом незавершенного строительства, не отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому непригодным для проживания должника и членов его семьи и не попадающим под действие статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем из имеющихся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах должника на объекты недвижимости в период с 05.08.1998 по 07.12.2022, отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка от 23.08.2022 N 372/22-фс следует, что на момент продажи у дома имелся отличный от установленного судами статус, размерные и стоимостные характеристики.

Указанные документы подтверждают доводы должника, однако не получили оценки судов.

Оставлено судами без реагирования и ходатайство должника о назначении экспертизы на предмет степени готовности и стоимости дома.

Учитывая значимость для разрешения спора вопроса об исполнительском иммунитете и нерассмотрение его применительно к жилищным правам должника и членов его семьи, имеющимся и необходимым в подтверждение жилищных прав доказательствам, довод должника о несоблюдении таких прав заслуживает внимания.

Для проверки указанного довода жалоба вместе с делом передается для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 184, 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

кассационную жалобу Белоусова Николая Владимировича на определение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2023, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2022 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.06.2023 по делу N А55-11143/2021 передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 11 декабря 2023 года в 11 часов в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Н.А. Ксенофонтова