Постановление Администрации городского округа Заречный Свердловской области от 28 ноября 2023 г. N 1550-П "Об утверждении Порядка начисления, сбора, учета, взыскания и контроля средств, поступающих от граждан в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского округа Заречный"

В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Думы городского округа Заречный от 27.12.2018 N 135-Р "Об утверждении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Заречный", Решением Думы городского округа Заречный от 01.03.2018 N 21-Р "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Заречный" в целях определения порядка начисления, сбора, учета, взыскания и контроля средств, поступающих от граждан в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского округа Заречный", постановлением администрации городского округа Заречный от 15.06.2023 N 737-П "Об утверждении Регламента реализации полномочий главного администратора (администратора) доходов бюджета городского округа Заречный по взысканию дебиторской задолженности по платежам в бюджет, пеням и штрафам по ним", на основании ст. ст. 28, 31 Устава городского округа Заречный администрация городского округа Заречный постановляет:

1. Утвердить Порядок начисления, сбора, учета, взыскания и контроля средств, поступающих от граждан в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского округа Заречный (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление администрации городского округа Заречный от 14.01.2020 N 23-П "Об утверждении Порядка учета доходов, поступающих от граждан за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда городского округа Заречный".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела бухгалтерского учета - главного бухгалтера М.Р. Федоровских.

4. Опубликовать настоящее постановление в Бюллетене официальных документов городского округа Заречный и разместить на официальном сайте городского округа Заречный (www.gorod-zarechny.ru).

Глава городского округа Заречный

А.В. Захарцев

Утвержден
постановлением администрации
городского округа Заречный
от 28.11.2023 N 1550-П
"Об утверждении Порядка начисления, сбора,
учета, взыскания и контроля средств,
поступающих от граждан в качестве платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) муниципального жилищного
фонда городского округа Заречный"

Порядок
начисления, сбора, учета, взыскания и контроля средств, поступающих от граждан в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского округа Заречный

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок начисления, сбора, учета, взыскания и контроля средств, поступающих от граждан в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского округа Заречный (далее - Порядок) разработан в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Заречный, в целях упорядочения начисления, сбора, учета, взыскания и контроля при перечислении в бюджет городского округа Заречный платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма, договорам коммерческого найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Заречный (далее - муниципальный жилищный фонд).

1.2. Средства, поступающие от граждан в виде платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации являются неналоговыми доходами бюджета городского округа Заречный (далее - бюджет городского округа).

1.3. Администрация городского округа Заречный осуществляет бюджетные полномочия главного администратора доходов бюджета городского округа Заречный в части платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда. Администрация городского округа Заречный в лице отдела учета и распределения жилья осуществляет начисление, сбор, учет, взыскание и контроль за правильностью, полнотой и своевременностью перечисления собранной (взысканной) платы в бюджет городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

1.4. Плата за наем начисляется гражданам (далее - наниматель) за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, договорам коммерческого найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, уплата на основании платежного документа (квитанции), направляемого администрацией городского округа Заречный.

1.5. Плата за наем вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

1.6. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам коммерческого найма и договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда устанавливается решением Думы городского округа Заречный.

2. Начисление, сбор и учет платы за наем муниципального жилищного фонда

2.1. Отдел учета и распределения жилья администрации городского округа Заречный:

2.1.1. Производит начисление платы за наем муниципального жилищного фонда по каждому нанимателю, в том числе производит начисление пени за несвоевременно (или) не полностью внесенную плату в порядке, установленном действующим законодательством, посредством программного продукта.

2.1.2. Формирует на каждого нанимателя отдельный платежный документ (квитанцию), в том числе с учетом начисленной пени за несвоевременно (или) не полностью внесенную плату, с указанием необходимых реквизитов.

2.1.3. Ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, обеспечивает своевременную подготовку платежных документов (квитанций), в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (далее - ГИС ГМП) плательщикам (нанимателям).

2.1.4. В установленные локальными нормативными актами администрации городского округа Заречный сроки представляет в отдел бухгалтерского учета администрации городского округа Заречный информацию о начисленных суммах платы за наем, в том числе о сумме задолженности по плате за наем муниципального жилищного фонда по утвержденной форме.

2.1.5. Ежемесячно размещает в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию в отношении помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

2.1.6. Осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью поступления платы за наем муниципального жилищного фонда.

2.1.7. Осуществляет учет поступлений в бюджет городского округа Заречный платы за наем муниципального жилищного фонда.

2.1.8. Ведет регистрацию соглашений в разрезе нанимателей о погашении задолженности (рассрочке) платы за наем муниципального жилищного фонда.

2.1.9. Представляет в отдел бухгалтерского учета администрации городского округа Заречный сведения о плате за наем муниципального жилищного фонда, необходимые для составления среднесрочного финансового плана и проекта бюджета городского округа Заречный на очередной финансовый год.

2.2. Отдел бухгалтерского учета администрации городского округа Заречный:

2.2.1. Ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, обеспечивает своевременную выгрузку в ГИС ГМП.

2.2.2. Обеспечивает ведение сведений о сумме доходов по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в ГИС ГМП.

2.2.3. Осуществляет контроль за правильностью начисления и полнотой перечисления платы за наем в бюджет городского округа Заречный путем проведения ежеквартальных плановых проверок.

3. Осуществление мероприятий по принудительному взысканию с граждан задолженности платы за наем муниципального жилищного фонда

3.1. Мероприятия по урегулированию дебиторской задолженности по оплате за наем муниципального жилищного фонда в досудебном порядке (со дня исчисления срока уплаты соответствующего платежа в бюджет (пеней, штрафов) до начала работы по их принудительному взысканию) включают в себя:

направление претензии должнику о погашении задолженности в досудебном порядке;

рассмотрение вопроса о возможности расторжения договора найма муниципального жилищного фонда, предоставления отсрочки (рассрочки) платежа, реструктуризации дебиторской задолженности по доходам в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

3.2. Не позднее 30 календарных дней с момента образования просроченной дебиторской задолженности проводится претензионная работа в отношении должника.

3.3. Претензии должны предъявляться всем должникам без исключения, вне зависимости от суммы просроченной дебиторской задолженности.

По истечении 30 дней со дня образования дебиторской задолженности она подлежит взысканию в судебном порядке.

Претензия должна быть составлена в соответствии с постановлением администрации городского округа Заречный от 15.06.2023 N 737-П "Об утверждении Регламента реализации полномочий главного администратора (администратора) доходов бюджета городского округа Заречный по взысканию дебиторской задолженности по платежам в бюджет, пеням и штрафам по ним" в письменной форме в 2 экземплярах: один остается у главного администратора, второй передается должнику.

3.4. В случае если должник не исполнил заявленные в претензии требования в указанный в ней срок, просроченная дебиторская задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

3.5. Подача в суд искового заявления о взыскании просроченной дебиторской задолженности по договорам найма муниципального жилищного фонда осуществляется в срок не позднее 40 (сорока) календарных дней со дня истечения срока, указанного в требовании (претензии) о необходимости исполнения обязательств и погашения просроченной дебиторской задолженности.

3.6. Главный администратор доходов в срок не позднее 20 (двадцати) календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта о взыскании просроченной дебиторской задолженности получает исполнительный документ.

3.7. При принятии судом решения о полном (частичном) отказе в удовлетворении заявленных требований главным администратором доходов бюджета городского округа Заречный обеспечивается принятие исчерпывающих мер по обжалованию судебных актов при наличии к тому оснований.

4. Заключение с гражданами соглашения о погашении задолженности (рассрочке) платы за наем муниципального жилищного фонда

4.1. Наниматели, имеющие задолженность по оплате за наем муниципального жилищного фонда, могут обратиться в отдел учета и распределения жилья администрации городского округа Заречный с письменным заявлением о заключении соглашения о погашении задолженности (рассрочке) по форме, предусмотренной настоящим Порядком, (прилагается).

Соглашение о погашении задолженности по оплате за пользование жилым помещением в обязательном порядке должно содержать следующие сведения: Ф.И.О., паспортные данные, адрес места регистрации и проживания нанимателя, номер лицевого счета, адрес помещения, по которому имеется задолженность, период, за который образовалась задолженность, сумма задолженности, сумма пени, перечень обязательств, принятых на себя сторонами, размер и график погашения задолженности, условия внесения изменений в соглашение.

4.2. Срок погашения задолженности (рассрочки) не может превышать 12 календарных месяцев с даты заключения указанного соглашения.

4.3. Наниматель (должник) погашает задолженность путем внесения ежемесячного фиксированного платежа в размере и порядке, установленном соглашением.

Обязательным условием надлежащего исполнения нанимателями соглашения о рассрочке является своевременное и в полном объеме внесение гражданами ежемесячных текущих платежей по оплате за наем жилого помещения.

4.4. В случае неисполнения нанимателем своих обязательств по соглашению в течение двух месяцев подряд соглашение считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Неисполнение нанимателем обязательств, принятых на себя по соглашению, является основанием для обращения наймодателя в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления (заявления о выдаче судебного приказа), с правом начисления пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за наем.

Повторное заключение аналогичного соглашения не допускается.

Приложение
к Порядку начисления, сбора, учета,
взыскания и контроля средств,
поступающих от граждан в качестве
платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) муниципального
жилищного фонда городского
округа Заречный

                            Соглашение

          о погашении задолженности (рассрочке) по оплате

          за пользование жилым помещением (плате за наем)

г. Заречный                                   "__" ____________ 20__ года

     Наниматель жилого помещения _______________________________________,

проживающий по   адресу: 62425_,   Свердловская   область,   г. Заречный,

_____________________, паспорт серия ___________ номер _________________,

выдан __________________________________________________________________,

с   одной  стороны,  именуемый  (ая)  в    дальнейшем     "Наниматель"  и

администрация  городского  округа Заречный в лице Главы городского округа

Заречный  ________________________,  действующего  на основании Устава, с

другой    стороны,    именуемая  в  дальнейшем  "Собственник  помещения",

совместно    именуемые    стороны,    заключили  настоящее  соглашение  о

нижеследующем:

     1.  Наниматель  жилого  помещения, расположенного по адресу: 62425_,

Свердловская область, г. Заречный, _____________________________________,

принимает  на себя   обязательство погасить    имеющуюся задолженность по

оплате  за  пользование  жилым  помещением  в  размере __________________

(_____________________________  рублей  ____  копеек),  в  соответствии с

графиком    погашения    задолженности,  указанным  в  пункте  4  данного

соглашения.

     2.  Помимо  погашения  задолженности  по  плате  за  наем наниматель

жилого  помещения  __________________ _________________________ обязуется

ежемесячно  производить  текущую  оплату за пользование жилым помещением,

расположенным по адресу: 624250, Свердловская область, г. Заречный, _____

___________________________________________.

     3.    В   случае  неисполнения  нанимателем  своих  обязательств  по

соглашению    в    течение   двух  месяцев  подряд  соглашение  считается

расторгнутым  администрацией  городского  округа Заречный в одностороннем

порядке  с  первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором должна

быть произведена оплата.

     4. Стороны согласовали следующий график погашения задолженности:

N п/п	Сумма погашения	Срок погашения
1	рублей ____ копеек	до

     5.  Задолженность  по  плате  за  наем  перечисляется  по  следующим

реквизитам:

     Получатель:

     ИНН

     КПП

     Счет получателя:

     Банк получателя:

     БИК:

     ОКТМО:

     КБК:

     6.  Настоящее  соглашение  составлено  в двух экземплярах, по одному

для  каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, и действует с

момента его подписания сторонами.

     7. Реквизиты и подписи сторон:

Наниматель:	Собственник помещения:
ФИО дата рождения: паспорт: серии N выдан: код подразделения: адрес места регистрации: телефон:	Администрация городского округа Заречный Юридический / почтовый адрес: 624250, Свердловская область, г. Заречный, ул. Невского, 3 Телефон: e-mail: ОГРН ИНН КПП Банк л/с Р/с Кор/сч БИК Телефон:

Наниматель жилого помещения        Глава городского округа Заречный

_________ ___________________      _________ ___________________

(подпись)   (И.О. Фамилия)         (подпись)   (И.О. Фамилия)