Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 августа 2021 г. N Ф08-7389/21 по делу N А32-51232/2020

г. Краснодар

20 августа 2021 г.

Дело N А32-51232/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И. в отсутствие в судебном заседании представителей истца - индивидуального предпринимателя Хазанова Александра Ильича (ИНН 121503687563, ОГРНИП 314230801700043), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Аптечный склад "Марий Эл"" (ИНН 2311242609, ОГРН 1172375064960), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Хазанова Александра Ильича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2021 по делу N А32-51232/2020, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Хазанов Александр Ильич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аптечный склад "Марий Эл"" (далее - общество) о взыскании 300 067 рублей задолженности по договору от 05.04.2019 аренды нежилых помещений N 2 - 11 площадью 283,6 кв. м с кадастровым номером 12:05:0506006:719 на первом этаже здания, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Советская, д. 138 (далее - договор аренды, нежилые помещения) по ноябрь 2020 года включительно (сумма иска уменьшена в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

далее - Арбитражный процессуальный кодекс).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2021, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы следующим. Общество воспользовалось предусмотренным договором аренды правом на односторонний отказ от его исполнения, направив предпринимателю соответствующее уведомление от 23.04.2020. Договор аренды расторгнут с момента получения предпринимателем указанного уведомления. Общество считается фактически вернувшим нежилые помещения предпринимателю с момента отправления посредством почтовой связи соглашения о расторжении договора, акт приема-передачи и комплект ключей от нежилых помещений. До этого момента предприниматель вправе требовать плату за бездоговорное пользование объектом аренды, а общество внесло соответствующие платежи. Общество последовательно занимало позицию о расторжении договора аренды. Предприниматель намеренно затягивал с принятием нежилых помещений. Направляемая ему в пределах одного населенного пункта корреспонденция не получалась более месяца после поступления в место вручения. Предприниматель не принял меры по получению нежилых помещений от общества.

Предприниматель, обжаловав решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2021 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса, привел следующие основания проверки законности судебных актов. Арендуемое имущество обществом по акту приема-передачи не возвращено. У предпринимателя имелись основания полагать, что договор аренды продолжает действовать. От общества с 04.06.2020 до 21.09.2020 не поступали сообщения о намерении расторгнуть договор аренды. Представители общества не явились для передачи нежилых помещений 03.08.2020. Предприниматель не уклонялся от принятия объекта аренды. Договор аренды не мог быть признан расторгнутым, если после направления уведомления о расторжении договора действия сторон свидетельствовали о продолжении арендных отношений. В уведомлении от 23.04.2020 не содержится указания на дату возврата арендованного имущества. Письмо общества от 10.08.2020 с предложением о передаче нежилых помещений 13.08.2020 получено предпринимателем после этой даты.

В отзыве на кассационную жалобу общество указывает на необоснованность ее доводов, направление в соответствии с условиями договора аренды 21.10.2020 подписанного соглашения о расторжении договора, акта приема-передачи и комплекта ключей, погашение задолженности по арендной плате.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемых судебных актов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) 05.04.2019 заключили договор аренды нежилых помещений для использования под аптеку/аптечный пункт на 8 лет до 04.04.2027 на следующих условиях. Арендная плата состоит из постоянной части, которая составляет 226 880 рублей в месяц и вносится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, а также компенсационных выплат (пункт 4.1). Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока (пункт 6.2), а в случае реализации арендатором права на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора - по истечении 60 календарных дней со дня письменного уведомления об этом арендодателя (пункт 6.4). В день досрочного расторжения договора арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды с учетом нормального износа, а арендодатель - принять его. В случае уклонения арендодателя от приема объекта днем окончания срока договора аренды считается день, когда стороны должны были подписать акт возврата объекта. После окончания срока аренды арендная плата не начисляется и не выплачивается (пункт 6.5). В случае нарушения арендодателем сроков приемки объекта арендатор вправе направить ему посредством почтовой связи соглашение о расторжении договора, подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи и комплект ключей от нежилых помещений. В этом случае договор считается расторгнутым, а объект аренды возвращенным с даты соответствующего почтового отправления (пункт 6.6). Нежилые помещения переданы обществу по акту приема-передачи от 17.04.2019.

Письмом от 23.04.2020 общество уведомило предпринимателя о досрочном расторжении договора и готовности передать нежилые помещения 22.06.2020. Предприниматель в ответном письме от 04.06.2020 указал на получение им уведомления от 23.04.2020 о расторжении договора аренды 04.06.2020, в качестве окончания срока аренды определил 03.08.2020 и выразил несогласие с возвратом нежилых помещений 22.06.2020.

Письмом от 04.08.2020 предприниматель известил общество о возобновлении договора аренды на неопределенный срок ввиду невозврата нежилых помещений 03.08.2020. Общество в ответном письме от 10.08.2020, полученном предпринимателем 23.09.2020, в качестве нового срока возврата нежилых помещений указало 13.08.2020.

Предприниматель в письме от 02.10.2020 выразил мнение о своем незаблаговременном уведомлении, а в претензии от 06.10.2020 потребовал погасить задолженность по арендной плате. С сопроводительным письмом от 21.10.2020 общество направило предпринимателю подписанные проект соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилых помещений, а также комплект ключей от них.

В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции общество по платежному поручению от 12.01.2021 N 1040 перечислило предпринимателю 894 834 рублей арендной платы по 21.10.2020.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения предпринимателя в арбитражный суд. Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование (пункт 1 статьи 606). По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае создания арендодателем препятствий пользованию имуществом. Договором аренды могут быть установлены иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора (статья 620). До возврата арендуемого имущества арендодателю сохраняется обязанность арендатора по внесению арендных платежей (статья 622). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором, а также обратная передача осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункты 1, 2 статьи 655).

Гражданским кодексом предусмотрена возможность осуществления предоставленного договором права на односторонний отказ от него (исполнения договора) путем уведомления управомоченной стороной другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В этом случае договор прекращается с момента получения данного уведомления (пункт 1 статьи 450.1) и считается расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1).

В пунктах 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сформулированы рекомендации, согласно которым арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы, она будет прекращена надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанции вправе были заключить о следующем. Договором аренды предусмотрено право общества на односторонний отказ от исполнения договора. Общество это право реализовало путем направления предпринимателю письма от 23.04.2020. Договор аренды фактически расторгнут по истечении 60 календарных дней с момента получения предпринимателем письма общества от 23.04.2020. Последующая переписка сторон не свидетельствует о достижении ими договоренности о возобновлении арендных отношений на неопределенный срок. Общество, обоснованно посчитав предпринимателя уклоняющимся от приемки (возврата) нежилых помещений, в соответствии с пунктом 6.6 договора аренды 21.10.2020 направило ему посредством почтовой связи подписанные в одностороннем порядке соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи нежилых помещений, а также комплект ключей от них. С даты указанного почтового отправления нежилые помещения считаются переданными (возвращенными) предпринимателю. Плата за пользование нежилыми помещениями до 21.10.2020 составила 894 834 рублей и фактически внесена обществом. Законных оснований для начисления обществу арендных платежей с 22.10.2020 у предпринимателя не имеется.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают и направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть приведение иных по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводов относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2021 по делу N А32-51232/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

В.Е. Епифанов А.И. Мещерин