Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 октября 2021 г. N Ф08-9604/21 по делу N А53-35683/2020

г. Краснодар

12 октября 2021 г.

Дело N А53-35683/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Мещерина А.И. и Сидоровой И.В., в отсутствие в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Шуруповой Людмилы Ивановны (ИНН 616117174651, ОГРНИП 315619600002430), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Август" (ИНН 6161052674, ОГРН 1086161001981), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шуруповой Людмилы Ивановны на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021 по делу N А53-35683/2020, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Шурупова Людмила Ивановна (далее - предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Август" (далее - общество), в котором просила:

- уменьшить размер арендной платы по договору аренды части нежилого помещения от 01.11.2019 N 137/19/А за период с 28.03.2020 по 31.03.2020 до суммы 4982 рублей 24 копеек, из которой 3044 рубля 52 копейки - стоимость эксплуатационных платежей и 1937 рублей 72 копейки - переменная часть арендной платы, взыскав с общества излишне уплаченную арендную плату в размере 25 923 рублей 10 копеек;

- уменьшить размер арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 до суммы 24 095 рублей 57 копеек, из которой 23 595 рублей - стоимость эксплуатационных платежей и 500 рублей 57 копеек - переменная часть арендной платы, взыскав с ответчика излишне уплаченную арендную плату, удержанную обществом из обеспечительного платежа в размере 200 904 рублей.

Иск основан на нормах статей 328, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - гражданский кодекс), статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) и постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - постановление от 03.04.2020 N 434). Требования мотивированы наличием оснований для уменьшения размера арендной платы в спорный период, обусловленного введенными ограничениями, невозможностью пользоваться арендованным помещением в указанный период и включением основной деятельности предпринимателя в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.04.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021, иск удовлетворен в части. Суд уменьшил размер арендной платы по договору аренды части нежилого помещения от 01.11.2019 N 137/19/А за период с 28.03.2020 по 30.04.2020. С общества в пользу предпринимателя взыскана уплаченная арендная плата в сумме 113 413 рублей 54 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3768 рублей 50 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Отклоняя ходатайство ответчика об оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд указал, что предпринимателем в материалы дела представлены претензионные письма от 05.04.2020 и от 29.04.2020, а также доказательства их направления обществу. При разрешении спора по существу суды установили, что между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 01.11.2019 заключен договор N 137/19/А аренды части нежилого помещения - комнаты N 26ав, общей площадью 60 кв. м, расположенной на пятом этаже здания литера "Б" по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 2/2 (торгово-развлекательный центр (далее - ТРЦ) "Вавилон"). Согласно пункту 1.5 договор заключен сроком на 6 месяцев с 01.11.2019 по 30.04.2020, для целей торговой деятельности (розничная торговля). Арендная плата за пользование нежилым помещением состоит из постоянной части, переменной части, эксплуатационных расходов и маркетингового сбора: постоянная часть арендной платы включает в себя ежемесячную минимальную часть в размере 198 тыс. рублей или процентную часть арендной платы в размере 12% от оборота, если процентная часть больше ежемесячной арендной платы за отчетный период; переменная часть арендной платы определяется расчетным путем исходя из количества потребленных истцом коммунальных услуг; стоимость эксплуатационных расходов в фиксированном размере составляет 23 595 рублей, которые включают в себя расходы на текущий, капитальный и аварийный ремонт всего ТРЦ и прилегающей территории, замену оборудования для функционирования ТРЦ, уборку, услуги по управлению и содержанию инженерно-хозяйственной службы здания ТРЦ, техобслуживание и эксплуатацию инженерного оборудования, дератизацию и дезинсекцию помещений общего пользования, мойка и содержание фасада и кровли здания и другие расходы; маркетинговый сбор в фиксированном размере 2904 рубля, который включает в себя расходы на проведение мероприятий, в том числе маркетинговых акций, промо-мероприятий, рекламу и прочее (пункты 3.2, 3.2.1, 3.3, 3.4, 3.5). Предприниматель перечислил обществу предусмотренный пунктом 3.8 договора обеспечительный платеж в размере 224 499 рублей, а также осуществлял в полном объеме оплаты всех частей арендной платы за период с ноября 2019 года по март 2020 года в соответствии с условиями договора. Распоряжением Губернатора Ростовской области от 27.03.2020 N 60 "О дополнительных мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (Covid-19)" с 28.03.2020 года на территории Ростовской области приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости. Общество 28.03.2020 направило предпринимателю письменное указание N 81 о необходимости приостановить торговую деятельность с 28.03.2020 и до особого распоряжения. Предприниматель неоднократно обращался к обществу с заявлениями о предоставлении скидки по арендной плате с 01.04.2020 (заявление от 27.03.2020 N 008), об освобождении от оплаты арендных платежей (заявление от 05.04.2020 N 009) и об освобождении от оплаты арендной платы за период с 28.03.2020 по 30.04.2020 (письмо от 29.04.2020). Письмом от 30.04.2020 N 106 общество отказало предпринимателю в предоставлении отсрочки и снижении размера арендной платы в связи с отсутствием оснований и уведомило его о том, что уплаченный обеспечительный взнос зачтен в качестве арендной платы за апрель 2020 года. По расчету истца за период с 28.03.2020 по 30.04.2020 им внесена арендная плата по договору в размере 226 827 рублей 10 копеек. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с иском об уменьшении размера арендной платы и взыскании с ответчика излишне внесенной платы за пользование имуществом. При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями статей 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), нормами Закона N 98-ФЗ, постановлением от 03.04.2020 N 434. Учтены судами также разъяснения, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2). Суды установили, что основной вид деятельности предпринимателя (код ОКВЭД 47.71 - "Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах") включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением от 03.04.2020 N 434. Поэтому признали, что истец вправе требовать уменьшения размера арендной платы по договору от 01.11.2019 N 137/19/А. Приняв во внимание представленные сторонами доказательства и учитывая конкретные обстоятельства данного дела, судебные инстанции посчитали возможным уменьшить размер арендной платы по договору в период с 28.03.2020 по 30.04.2020 до 50% постоянной арендной платы. В этой связи суды взыскали с общества в пользу предпринимателя излишне уплаченную арендную плату в сумме 113 413 рублей 54 копеек, в остальной части требования истца признаны не подлежащими удовлетворению. Судебные расходы распределены между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пропорционально размеру удовлетворенных требований. Довод предпринимателя о необходимости (наличии оснований для) снижения размера арендной платы в спорный период более чем на 50% (в размере, заявленном истцом), апелляционный суд отклонил. Принятый судом первой инстанции размер уменьшения арендной платы соответствует правоприменительной практике арбитражных судов, сложившейся при разрешении вопроса об уменьшении размера арендной платы в период действия ограничительных мер на осуществление деятельности предприятиями розничной торговли. Изменение размера арендной платы в указанных пределах признается судами соответствующим балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны. Требование истца о снижении арендной платы более чем на 80% необоснованно, поскольку такое снижение не может быть признано обычным размером, на который происходит снижение арендной платы в сложившейся ситуации и может привести к нарушению баланса интересов сторон с учетом того, что арендодатель в сложившейся ситуации также претерпевает неблагоприятные экономические последствия. Отклоняя довод предпринимателя о том, что суд первой инстанции не уменьшил размер эксплуатационных расходов, апелляционный суд указал, что эксплуатационные расходы не относятся к постоянной арендной плате, а являются самостоятельным платежом за комплекс действий, перечисленных в пункте 3.4 договора. Ссылку предпринимателя на наличие практики (по сведениям средств массовой информации) о почти полном освобождении арендаторов от платы за пользование помещениями в спорный период, суд апелляционной инстанции признал несостоятельной. Представленные истцом документы носят исключительно информативный характер и подлежат оценке в совокупности со всеми обстоятельствами дела, а также сложившейся судебной практикой.

Предприниматель обжаловал решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Суд первой инстанции необоснованно сослался на правовую позицию, изложенную в постановлении суда апелляционной инстанции от 09.01.2021 по делу N А32-29526/2020. Обжалуемые судебные акты не содержат обоснований снижения размера арендной платы до 50%, с учетом справедливости и сохранение баланса интересов сторон. Суд не произвел уменьшение до 50% эксплуатационных расходов, которые в соответствии с пунктом 3.4 договора являются частью арендной платы. Решение не содержит обоснования отказа в уменьшении данной части арендной платы. Суды не указали причин, по которым они не приняли в качестве обоснования размера уменьшения арендной платы доказательства, представленные предпринимателем в материалы дела. Принимая во внимание отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, связанной с полным приостановлением арендатором предусмотренной договором деятельности в арендуемых помещениях, уменьшение арендной платы только на 50% не обеспечивает баланс экономических интересов сторон, поскольку в данном случае истец не осуществлял деятельность и не получал какой-либо доход. Требования об уменьшении арендной платы в заявленном предпринимателем размере отвечают признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивают баланс экономических интересов сторон договора от 01.11.2019 N 137/19/А.

Общество в отзыве указало на несостоятельность доводов кассационной жалобы, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов. По мнению ответчика, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют норма гражданского законодательства, материалам дела и правоприменительной практике по делам со схожими фактическими обстоятельствами.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд кассационной инстанции не направили. От общества поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва (возражений), Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 01.11.2019 заключен договор N 137/19/А аренды части нежилого помещения - комнаты N 26ав, общей площадью 60 кв. м, расположенной на пятом этаже здания литера "Б" по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 2/2 (ТРЦ "Вавилон"). Согласно пункту 1.5 договор заключен сроком на 6 месяцев с 01.11.2019 по 30.04.2020, для целей торговой деятельности (розничная торговля). Арендная плата за пользование нежилым помещением состоит из постоянной части, переменной части, эксплуатационных расходов и маркетингового сбора: постоянная часть арендной платы включает в себя ежемесячную минимальную часть в размере 198 тыс. рублей или процентную часть арендной платы в размере 12% от оборота, если процентная часть больше ежемесячной арендной платы за отчетный период; переменная часть арендной платы определяется расчетным путем исходя из количества потребленных истцом коммунальных услуг; стоимость эксплуатационных расходов в фиксированном размере составляет 23 595 рублей, которые включают в себя расходы на текущий, капитальный и аварийный ремонт всего ТРЦ и прилегающей территории, замену оборудования для функционирования ТРЦ, уборку, услуги по управлению и содержанию инженерно-хозяйственной службы здания ТРЦ, техобслуживание и эксплуатацию инженерного оборудования, дератизацию и дезинсекцию помещений общего пользования, мойка и содержание фасада и кровли здания и другие расходы; маркетинговый сбор в фиксированном размере 2904 рубля, который включает в себя расходы на проведение мероприятий, в том числе маркетинговых акций, промо-мероприятий, рекламу и прочее (пункты 3.2, 3.2.1, 3.3, 3.4, 3.5). Предприниматель внес обеспечительный платеж в размере 224 499 рублей (пункт 3.8), а также вносил в полном объеме арендную плату (всех ее частей) в период с ноября 2019 года по март 2020 года, руководствуясь условиями договора аренды.

Распоряжением Губернатора Ростовской области от 27.03.2020 N 60 "О дополнительных мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (Covid-19)" на территории Ростовской области с 28.03.3020 приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости.

Общество 28.03.2020 направило предпринимателю письменное указание N 81 о необходимости приостановить торговую деятельность с 28.03.2020 и до особого распоряжения.

Предприниматель неоднократно обращался к обществу с заявлениями о предоставлении скидки по арендной плате с 01.04.2020 (заявление от 27.03.2020 N 008), об освобождении от арендных платежей (заявление от 05.04.2020 N 009) и об освобождении от внесения арендной платы за период с 28.03.2020 по 30.04.2020 (письмо от 29.04.2020).

По расчету предпринимателя за период с 28.03.2020 по 30.04.2020 им внесена арендная плата по договору в размере 226 827 рублей 10 копеек.

Письмом от 30.04.2020 N 106 общество отказало предпринимателю в предоставлении отсрочки и снижении размера арендной платы в связи с отсутствием оснований и уведомило его о том, что уплаченный обеспечительный взнос зачтен в счет арендной платы за апрель 2020 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с иском.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307, 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатору по договорам аренды недвижимого имущества предоставлено право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора N 2, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы. На необоснованное уклонение арендодателя от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы арендатор вправе указать в качестве возражений на иск о взыскании арендной платы. В таком случае арендная плата определяется в размере с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

Постановлением от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В него включена деятельность "Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах" (код ОКВЭД - 47.7).

Распоряжением Губернатора Ростовской области от 27.03.2020 N 60 "О дополнительных мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (Covid-19)" на территории Ростовской области с 28.03.2020 приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости.

Закон N 98-ФЗ не содержит указания на то, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам аренды части недвижимой вещи (пункт 6 Обзора N 2).

Исследовав представленные сторонами в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, проанализировав положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ, правовых актов Правительства Российской Федерации, направленных на ее реализацию, а также разъяснения, приведенные в Обзоре N 2, судебные инстанции установили следующее. Основная деятельность предпринимателя включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. С 28.03.2020 истец не имел возможности использовать часть нежилого помещения, предоставленную ему в аренду обществом. В этой связи имеются основания для уменьшения размера арендной платы по договору от 01.11.2019 N 137/19/А за период, заявленный предпринимателем в иске. Применительно к фактическим обстоятельствам данного спора суды посчитали возможным уменьшить размер арендной платы по договору в период с 28.03.2020 по 30.04.2020 на 50%, поэтому взыскали с общества в пользу предпринимателя переплату в размере 113 413 рублей 54 копеек. Уменьшение арендной платы в размере, предложенном истцом (более чем на 80%), признано судами чрезмерным и не отвечающим балансу интересов сторон договора от 01.11.2019 N 137/19/А.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Доводы кассационной жалобы предпринимателя о необоснованном снижении судами размера арендной платы только до 50%, кассационным судом не принимаются. Определение арбитражным судом конкретного размера уменьшения арендной платы применительно к положениям статьи 19 Закона N 98-ФЗ не является выводом о применении нормы права (часть 3 статьи 286 Кодекса). Суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта. При рассмотрении дела суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы судов первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нормы права судами первой и апелляционной инстанций применены правильно, представленным в материалы дела доказательствам, дана надлежащая оценка, по результатам которой суды пришли к выводу о возможности уменьшения размера арендной платы на 50%, признав, что предложенное истцом уменьшение (более чем на 80%) является чрезмерным и не отвечает балансу интересов сторон договора. Кассационный суд не вправе изменять обжалуемые судебные акты в части уменьшения размера арендной платы, определенного судебными инстанциями по результатам исследования фактических обстоятельств и оценки имеющихся в деле доказательств.

Довод предпринимателя о том, что суд первой инстанции не уменьшил размер эксплуатационных расходов, проверялся апелляционным судом, которым отклонен со ссылкой на условия (пункт 3.4) договора аренды от 01.11.2019 N 137/19/А.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены (изменения) решения и апелляционного постановления. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено.

Государственная пошлина уплачена предпринимателем в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (платежное поручение от 09.08.2021 N 175).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021 по делу N А53-35683/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Е. Епифанов

Судьи

А.И. Мещерин И.В. Сидорова