Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 декабря 2021 г. N Ф08-13955/21 по делу N А32-18411/2016

г. Краснодар

24 декабря 2021 г.

Дело N А32-18411/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Илюшникова С.М., судей Андреевой Е.В. и Калашниковой М.Г., при участии в судебном заседании от единственного участника должника - общества с ограниченной ответственностью "Модуль-Инвест" (ИНН 2312158290, ОГРН 1092312000450) - Георгизовой Нины Олеговны - Молодцовой Е.С. (доверенность от 12.10.2020), в отсутствие конкурсного управляющего должника Байрамбекова Малика Мусаибовича, кредитора - Дроботун Игоря Валерьевича, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу участника должника - общества с ограниченной ответственностью "Модуль-Инвест" - Георгизовой Нины Олеговны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 по делу N А32-18411/2016, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Модуль-Инвест" (далее - должник) Дроботун Игорь Валерьевич (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника (далее - реестр) неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия срока передачи дольщику объекта долевого строительства в размере 695 621 рубля 46 копеек, исчисленной за период с 01.11.2016 по 30.01.2020.

Определением от 13.08.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.10.2021, требования Дроботун И.В. в размере 601 708 рублей 12 копеек неустойки (100 тыс. рублей - по решению суда и 501 708 рублей 12 копеек - за период с 07.05.2017 по 30.01.2020) включены отдельно в четвертую очередь реестра, в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе участник должника Георгизова Нина Олеговна просит отменить судебные акты. По мнению заявителя, суды не проверили правильность расчета неустойки и учли, что срок передачи объекта долевого строительства изменялся по соглашению сторон (до 31.03.2014, затем до 30.11.2016 и впоследствии - до 23.02.2018 на основании дополнительных соглашений, зарегистрированных в учреждении юстиции в установленном Законом порядке). Суды необоснованно указали на отсутствие оснований для снижения размера неустойки. Сроки строительства неоднократно продлевались не по вине застройщика. Затягивание процедуры передачи квартиры связано с обстоятельствами, не зависящими от должника.

В судебном заседании представитель учредителя должника поддержал доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как видно из материалов дела, 21.12.2009 ООО "Бизнес-Трейдинг", действующее от имени ООО "Модуль-Инвест" (застройщик), и ООО "Строй-Партнер" (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства (25-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Седина, д. 131), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в 90-дневный срок передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно пункту 5.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 30 марта 2012 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

25 июня 2010 года ООО "Строй-Партнер" (цедент) и Дроботун И.В. (цессионарий) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору долевого строительства от 21.12.2009 на однокомнатную квартиру N 19, общей площадью с учетом балконов и лоджий 52,4 кв. м, на 4 этаже 25-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Митрофана Седина, 131 (литера 1). За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 310 тыс. рублей (пункт 1.5 договора). Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 29.11.2016 за Дроботун И.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру N 19, взыскана неустойка за период с 01.07.2014 по 11.10.2016 в размере 100 тыс. рублей с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 04.02.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

7 мая 2020 года Дроботун И.В. (заказной конверт с идентификационным номером 35001128123274, т. 1, л. д. 34) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в четвертую очередь реестра неустойки, начисленной в связи с неисполнением должником в установленный договором срок обязанности передать жилое помещение. Как видно из расчета, неустойка начислена кредитором за период с 01.11.2016 по 30.01.2020.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. Установление размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в порядке, установленном в статьях 71 и 100 Закона о банкротстве.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35) разъяснено: в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Проверка обоснованности требований к должнику заключается в установлении совокупности таких фактов, как определение обязательства, из которого возникло требование кредитора к должнику, срок его исполнения, доказанность оснований возникновения задолженности, а также факт ее непогашения должником на дату заседания арбитражного суда.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суды исходили из того, что объект долевого строительства до настоящего момента не передан застройщиком участнику долевого строительства. Заявителем предъявлено требование о включении в реестр неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.11.2016 по 30.01.2020. При оценке периода взыскания неустойки суды применили положения о сроке исковой давности и определили, что неустойка подлежит начислению с 07.05.2017.

Между тем, как показала проверка материалов дела, суды не учли следующее.

В силу части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным при заключении договора. Согласно части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 4 и 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, следует, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. Срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленный в первоначальном договоре, может быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Дополнительным соглашением от 12.03.2012 к договору о долевом участии в строительстве от 21.12.2009 стороны внесли изменения в пункт 5.1 договора и определили, что ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 30.03.2013. Впоследствии дополнительным соглашением от 18.12.2012 стороны продлили ориентировочный срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до 31.03.2014. Дополнительным соглашением от 17.11.2016 стороны установили ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - до 23.02.2018 с правом досрочной сдачи. Указанные соглашения со стороны участника долевого строительства подписаны Дроботун И.В., зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (т. 1, д. д. 89, 91). Таким образом, надлежит признать, что срок передачи объекта долевого строительства изменялся по соглашению сторон.

Суды, проверяя расчет неустойки, не учли продление срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию дополнительными соглашениями. Таким образом, период начисления неустойки определен судами неверно.

Допущенные нарушения являются существенными, могут быть устранены только при повторном рассмотрении данного обособленного дела в суде первой инстанции, так как требуется установление обстоятельств и проверка расчета неустойки (периода ее начисления). Обособленный спор надлежит направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

При новом рассмотрении требования Дроботун И.В. суду надлежит определить размер заявленных требований с учетом условий договора и дополнительных соглашений к нему о сроке выполнения должником обязательства, установить период просрочки исполнения обязательства застройщиком и с учетом установленного проверить правильность расчета предъявленной к включению в реестр неустойки.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 по делу N А32-18411/2016 отменить.

Обособленный спор направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.М. Илюшников

Судьи

Е.В. Андреева М.Г. Калашникова