Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 июня 1998 г. N КГ-А40/1195-98 (извлечение) Суд удовлетворил иск о признании договора аренды нежилого помещения, заключенного между Госкомимуществом РФ и ответчиком, недействительным, поскольку договор был заключен на имущество, уже обремененное обязательством, т.к. ранее спорное помещение, относящееся к объектам муниципальной собственности, было передано Москомимуществом в аренду истцу

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 июня 1998 г. N КГ-А40/1195-98
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "АНСА-М" (ООО "АНСА-М") обратилось в арбитражный суд с иском к Государственному комитету РФ по управлению государственным имуществом (Госкомимущество РФ), АОЗТ "Объединенная льняная компания" о признании недействительным договора аренды от 16.11.93 N 362 в части помещений площадью 713,4 кв.м. в доме 3 по ул. Щербаковская.

Определением суда от 14.10.97 к участию в деле привлечены: Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество) в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца и Государственный проектный институт горной химии (Госгорхимпроект) в качестве третьего лица на стороне ответчика.

В соответствии со ст. 40 АПК РФ суд произвел замену Госкомимущества РФ на правопреемника - Министерство государственного имущества РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20-24.11.97 иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.01.98 указанное решение суда было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.98 иск удовлетворен.

На указанный судебный акт ЗАО "Объединенная льняная компания" подана кассационная жалоба, и которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска, поскольку суд нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании заявитель доводы свей кассационной жалобы поддерживал, истец, представители Москомимущества и Мингосимущества против ее удовлетворения возражали.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, Москомимущества, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит ее подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Государственный проектный институт горной химии заключил с Научно-производственным многопрофильным предприятием "Совком" договор аренды от 01.06.92 N 21/25 нежилого помещения площадью 1332 кв.м. на 10 этаже корпуса А и на первом этаже корпуса Б с холлом по Щербаковской ул., д.3.

Научно-производственный многопрофильный кооператив "Совком" заключил с СП "АНСА" договор от 01.10.92 N 21/25С аренды нежилого помещения площадью 684 кв.м. на первом этаже корпуса Б по указанному адресу.

СП "АНСА" в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230, на основании распоряжения Москомимущества от 24.11.93 N 234-р и свидетельства на праве аренды заключило с Москомимуществом договор аренды нежилого помещения площадью 713,4 кв.м. по названному адресу.

Госкомимущество РФ от имени собственника федерального имущества и Госгорхимпроект - балансодержатель заключили с АО "Объединенная льняная компания" (правопреемник Научно-производственного многопрофильного кооператива "Совком") договор от 16.11.93 N 362 аренды жилых помещений по Щербаковской ул., д.3. Договор заключен на основании Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230.

ООО "АНСА-М" (правопреемник СП "АНСА") обратилось в суд с иском о признании недействительным названного договора в части помещений площадью 713,4 кв.м. первого этажа корпуса Б, занимаемых истцом, поскольку договор заключен на имущество, уже обремененное обязательством.

Согласно п.4 приложения 3 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1 к объектам, входящим в состав муниципальной собственности, относятся предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, находящиеся в ведении министерств, ведомств, государственных предприятий (кроме закрытой сети).

При таких обстоятельствах и с учетом требований закона арбитражный суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца, поскольку спорное помещение относится к объектам муниципальной собственности.

Доводы заявителя о том, что договор аренды, заключенный Москомимуществом и истцом является ничтожным, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку требования закона, Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.92 при его заключении были соблюдены.

Ссылка заявителя жалобы на необоснованность вынесенного судом решения не может быть принята во внимание, т.к. суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 59 АПК РФ. Нарушений ст. 168 АПК РФ судом допущено не было.

Таким образом оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10 марта 1998 года по делу N А40-28099/97-31-438 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.