Постановление Администрации городского округа "Город Лесной" Свердловской области от 18 декабря 2023 г. N 1618 "О базовой ставке арендной платы" (документ не действует)

Постановление Администрации городского округа "Город Лесной" Свердловской области от 18 декабря 2023 г. N 1618
"О базовой ставке арендной платы"

В целях повышения эффективности процесса управления муниципальным недвижимым имуществом и увеличения доходов бюджета от сдачи муниципальной собственности в аренду, в соответствии с Положением о передаче в аренду муниципального имущества городского округа "Город Лесной", утвержденным решением Думы городского округа "Город Лесной" от 23.11.2022 N 22, отчетами частнопрактикующего оценщика Дудиной Е.Ю. от 14.11.2023 N 78/23 "Об оценке средней рыночной величины годовой арендной ставки за пользование 1 квадратным метром объектов муниципальной собственности городского округа "Город Лесной", от 02.11.2023 N 80/23 "Об оценке средней рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за наружное размещение оборудования сотовой радиотелефонной связи на объектах муниципальной собственности городского округа "Город Лесной", отчетами ООО "Капитал-оценка" от 20.07.2022 N 309 "Определение рыночной стоимости права пользования муниципальным имуществом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ "Город Лесной", в виде ежегодной платы без учета НДС", от 17.06.2022 N 269 "Определение рыночной стоимости права пользования муниципальным имуществом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ "Город Лесной", в виде ежегодной платы без учета НДС" постановляю:

1. Установить с 1 января 2024 года базовую ставку арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности городского округа "Город Лесной", в расчете на один квадратный метр площади объекта аренды нежилого фонда в год в размере 2 820 (двух тысяч восьмисот двадцати) рублей 00 копеек.

2. Утвердить с 1 января 2024 года корректировочные коэффициенты и методику расчета платы за аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Лесной" (прилагается).

3. Арендная плата за наружное размещение оборудования сотовой связи на объектах муниципальной собственности городского округа "Город Лесной" составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС.

4. Арендная плата за электросетевое имущество, объекты газоснабжения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Лесной", определяется на основании отчета оценщика о рыночной оценке размера арендной платы. Индексация арендной платы осуществляется один раз в пять лет на основании повторной рыночной оценки.

5. Арендная плата за объекты движимого имущества, находящиеся в казне городского округа "Город Лесной", определяется на основании отчета оценщика об оценке стоимости рыночно-обоснованной арендной платы за право пользования имуществом.

6. Признать с 1 января 2024 года утратившим силу постановление администрации городского округа "Город Лесной" от 09.01.2023 N 2 "О базовой ставке арендной платы".

7. Настоящее постановление опубликовать в печатном средстве массовой информации "Вестник-официальный" и разместить на официальном сайте администрации городского округа "Город Лесной" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава городского округа "Город Лесной"

С.Е. Черепанов

Утверждены
постановлением
администрации городского
округа "Город Лесной"
от 18 декабря 2023 г. N 1618
"О базовой ставке арендной платы"

Корректировочные коэффициенты и методика
расчета платы за аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Лесной"

1. Годовой размер арендной платы за аренду зданий, строений, нежилых помещений рассчитывается по формуле:

АП (год)=БСапSК1К2К3К4К5К6,

где:

АП (год) - годовой размер арендной платы;

БСап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр площади объекта аренды в год;

S - площадь арендуемого помещения;

К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7 - корректировочные коэффициенты расчета арендной платы.

2. Для начисления годовой арендной платы устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты и их значения:

2.1. К1 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

в кирпичных, панельных, шлакоблочных, железобетонных зданиях	1
в деревянных зданиях	0,7
в смешанных зданиях	0,9
в сооружениях, огражденных металлической сеткой или листом	0,6
на открытых площадках, крышах зданий	0,5

2.2. К2 - коэффициент, учитывающий удобство пользования объектом аренды:

помещения, расположенные в отдельно стоящем нежилом здании, имеющие отдельный вход	1
помещения, расположенные в отдельно стоящем нежилом здании, имеющие общий вход	0,9
помещения, расположенные в жилых зданиях, имеющие отдельный вход	0,8
помещения, расположенные в жилых зданиях, имеющие общий вход	0,7

2.3. К3 - коэффициент, учитывающий расположение недвижимого имущества на территории городского округа "Город Лесной" для юридических и физических лиц, арендующих нежилые помещения, расположенные на указанных улицах и в поселках:

ул. Белинского (с N 1 по N 12В)	0,7
ул. Белинского (с N 22 по N 55)	1
ул. Гоголя	0,7
ул. Кирова (с N 19 по N 62)	1
ул. Карла Маркса (с N 2 по N 14)	1
проспект Коммунистический (с N 15 по N 40)	1
ул. Комсомольская	0,7
ул. Ленина	1
ул. Мира (N 11, 13, с N 22 по N 42)	1
ул. Победы (от пересечения с ул. Карла Маркса до пересечения с ул. Мира)	1
ул. Строителей (с N 2 по N 14)	1
ул. Фрунзе (с N 4 по N 12А)	1
ул. Шевченко	0,7
ул. Энгельса	0,7
ул. Южная	0,7
поселок Горный	0,7
поселок Таёжный	0,5
поселок Ёлкино	0,5
поселок Чащавита	0,5
проезд Дорожный, проезд Железнодорожный, проезд Технический, проезд Хвойный	0,7
прочее	0,9

2.4. К4 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:

помещения, расположенные на первом этаже и выше	1
подвальные и полуподвальные (цокольный этаж)	0,5

2.5. К5 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости (канализация, тепло, горячее и холодное водоснабжение):

при наличии всех видов благоустройства (при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 10% (то есть 0,9; 0,8; 0,7; 0,6 соответственно)

1

2.6. К6 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости и основной вид деятельности арендатора:

2.6.1. Государственные учреждения, осуществляющие следующие виды	0,02
деятельности: обеспечение военной безопасности;
деятельность районных судов;
деятельность мировых судей;
деятельность органов прокуратуры; деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов внутренних дел
2.6.2. Государственные медицинские учреждения, имеющие лицензию на право заниматься медицинской деятельностью	0,2
2.6.3. Иные учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов	0,6
2.6.4. Учреждения, финансируемые из муниципального бюджета	0,08
2.6.5. Оказание услуг по эксплуатации инженерных сетей города, по коммунальному обслуживанию многоквартирных домов	0,13
2.6.6. Образовательные учреждения, осуществляющие деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", площади, используемые для организации детского и семейного культурно-развлекательного и развивающего досуга, а также для оказания образовательных услуг	0,6
2.6.7. Юридические лица, имеющие лицензии на фармацевтическую деятельность	0,6
2.6.8. Деятельность по оказанию платных медицинских услуг населению (при наличии лицензии на осуществление медицинской деятельности)	0,8
2.6.9. Деятельность по оказанию услуг населению в области стационарной телефонной связи	0,4
2.6.10. Деятельность почтовой связи	0,8
2.6.11. Общественные организации, социально ориентированные некоммерческие организации, благотворительные фонды	0,02
2.6.12. Организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства	0,02
2.6.13. Площади, используемые под производственную деятельность	0,11
2.6.14. Сельскохозяйственная деятельность в области овощеводства	0,04
2.6.15. Площади, используемые под ремонт обуви и прочих изделий из кожи	0,11
2.6.16. Площади, используемые под ремонт бытовых электрических изделий	0,11
2.6.17. Деятельность по оказанию парикмахерских услуг населению	0,8
2.6.18. Площади, используемые под техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	0,5
2.6.19. Площади, используемые под гаражи и стоянки транспортных средств	0,2
2.6.20. Площади, используемые под склады	0,8
2.6.21. Площади, находящиеся в нежилых зданиях муниципальных учреждений, используемые под буфеты	0,04
2.6.22. Общественное питание, деятельность столовых и буфетов	0,13
2.6.23. Общественное питание, деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания	0,3
2.6.24. Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность	1,6
2.6.25. Банковская, посредническая, страховая, аудиторская деятельность	1,5
2.6.26. Торговля продовольственными и непродовольственными товарами (кроме торговли продовольственными товарами, включая винно-водочные изделия и пиво, см. подпункт 2.6.27)	1
2.6.27. Торговля продовольственными товарами, включая винно-водочные изделия и пиво	1,4
2.6.28. Площади, используемые под производство продуктов питания, не предназначенных для непосредственного употребления на месте	0,6
2.6.29. Услуги бань	0,08
2.6.30. Услуги платных туалетов	0,05
2.6.31. Прочее. Площади, используемые под офис	1
2.6.32. Общественные организации, социально ориентированные некоммерческие организации в сфере физической культуры и спорта	0,1
2.6.33. Физкультурно-оздоровительная деятельность	0,7

2.7. К7 - коэффициент, оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а так же физические лица, осуществляющие отдельные виды предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимательства (самозанятые):

2.7.1. Субъекты МСП

0,8