Решение Совета депутатов Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от 25 декабря 2023 г. N 386 "Об утверждении Порядка формирования и использования маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов Минераловодского муниципального округа Ставропольского края
от 25 декабря 2023 г. N 386
"Об утверждении Порядка формирования и использования маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края"

Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Совет депутатов Минераловодского муниципального округа Ставропольского края решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования и использования маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Совета депутатов Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по законности и местному самоуправлению.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального обнародования и подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Председатель Совета депутатов Минераловодского муниципального округа Ставропольского края

А.А. Зубач

Глава Минераловодского муниципального округа Ставропольского края

В.С. Сергиенко

УТВЕРЖДЕН

решением Совета депутатов

Минераловодского муниципального

округа Ставропольского края

от 25 декабря 2023 г. N 386

Порядок
формирования и использования маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края

I. Общие положения

1. Порядок формирования и использования маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" (далее - Правила), Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

2. Настоящий Порядок определяет порядок формирования, предоставления и использования жилых помещений маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (далее - маневренный фонд) и разработано в целях обеспечения условий для осуществления гражданами прав на жилище.

3. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

II. Порядок формирования маневренного фонда

4. Маневренный фонд формируется из свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Минераловодского муниципального округа Ставропольского края или приобретается за счет средств бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, предусмотренных на эти цели, а также иных не запрещенных законодательством источников.

5. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

6. Жилые помещения, отнесенные к маневренному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, входящего в состав территории Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

7. Использование жилого помещения маневренного фонда допускается только после отнесения жилого помещения к такому виду специализированного жилищного фонда.

8. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к маневренному фонду и исключение жилого помещения из маневренного фонда производятся на основании постановления администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Учет жилых помещений маневренного фонда осуществляется Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (далее - Управление)на постоянной основе путем ведения Реестра жилых помещений маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по форме (приложение 1 к настоящему Порядку) в электронной форме и на бумажном носителе.

Для отнесения жилого помещения к маневренному фонду заявитель, представляет в Управление следующие документы:

а) заявление об отнесении жилого помещения к маневренному фонду;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) технический паспорт жилого помещения;

г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается Управлением в течение 20 дней с даты подачи документов.

Подготовленный проект постановления об отнесении жилого помещения к маневренному фонду либо отказе в таком отнесении подготавливается Управлением и направляется на утверждение в администрацию Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края в течении 10 дней принимает постановление об отнесении жилого помещения к маневренному фонду либо отказе в таком отнесении.

9. Информация о принятом решении, Управлением направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Постановление администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края об отнесении жилого помещения к маневренному фонду направляется Управлением также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней, с даты принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения к маневренному фонду допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

10. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

11. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренных разделом III настоящего Порядка.

12. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, осуществляется Управлением.

13. Управление на основании сведений, в том числе предоставляемых муниципальным казенным учреждением "Городское хозяйство" (далее - МКУ "Городское хозяйство"), ежегодно до 1 декабря текущего года проводит анализ потребности в предоставлении жилых помещений маневренного фонда.

14. Расчет потребности в маневренном фонде определяется в соответствии с Методикой расчета потребности необходимого объема маневренного фонда (приложение 2 к настоящему Порядку).

III. Основания для предоставления жилых помещений маневренного фонда

15. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на основании постановления администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

16. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, указанным в пункте 17 раздела III настоящего Порядка, необеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, входящем в состав территории Минераловодского муниципального округа Ставропольского края и имеющим постоянное место жительства (регистрацию) на территории Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Запрет на предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданам, которые обеспечены жилым помещением в Минераловодском муниципальном округе Ставропольского края, не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.

17. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

18. Граждане, указанные в пункте 17 раздела III настоящего Порядка, при возникновении обстоятельств, дающих право на предоставление жилых помещений маневренного фонда, обращаются с заявлением о постановке на учет (далее - заявление) в Управление.

К заявлению прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, указанных в заявлении (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие родство или свойство гражданина с членами семьи (свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет), свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене имени, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства);

3) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства (пребывания) гражданина совместно с членом его семьи (паспорт или иной документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (пребывания) на территории Минераловодского муниципального округа Ставропольского края гражданина и членов его семьи, свидетельство о регистрации по месту пребывания на территории Минераловодского муниципального округа Ставропольского края гражданина и членов его семьи, свидетельство о регистрации по месту жительства (пребывания) на территории Минераловодского муниципального округа Ставропольского края детей (ребенка), не достигшего 14-летнего возраста, документ, выдаваемый территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, подтверждающий сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) гражданина и членов его семьи);

4) справку о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи на территории Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (информация о правах на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998). Данная справка запрашивается Управлением. Указанную справку заявитель вправе представить самостоятельно;

5) документ, подтверждающий проведение капитального ремонта, реконструкции дома (для категории граждан, указанных в подпункте 1 пункта 17 раздела III настоящего Порядка). Данный документ запрашивается Управлением. Указанный документ заявитель вправе представить самостоятельно;

6) договор социального найма на жилое помещение, находящееся в доме, в котором проводят реконструкцию или капитальный ремонт (для категории граждан, указанных в подпункте 1 пункта 17 раздела III настоящего Порядка). Сведения о заключенных договорах социального найма запрашиваются Управлением в МКУ "Городское хозяйство". Указанный договор заявитель вправе представить самостоятельно;

7) документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, на которое обращено взыскание (для категории граждан, указанных в подпункте 2 пункта 17 раздела III настоящего Порядка);

8) судебное решение об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариально удостоверенное соглашение между залогодержателем и залогодателем о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заверенная залогодержателем копия договора об ипотеке (для категории граждан, указанных в подпункте 2 пункта 17 раздела III настоящего Порядка);

9) согласие на обработку персональных данных, подписанное гражданином и членами его семьи (согласие на обработку персональных данных несовершеннолетних членов семьи представляет их законный представитель);

10) доверенность на осуществление действий от имени гражданина, оформленная в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, или нотариально заверенная копия такой доверенности в случае, если от имени гражданина действует его представитель по доверенности.

Документы могут быть представлены как в подлинниках, так и в копиях, заверенных нотариально. Документы, представленные в подлинниках, после изготовления и заверения их копий Управлением возвращаются гражданину.

Копии документов, направляемые гражданином посредством почтовой связи (заказным почтовым отправлением) должны быть заверены нотариально.

19. Основаниями для отказа в постановке на учет граждан для предоставления жилых помещений маневренного фонда являются:

1) заявитель не относится к категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения маневренного фонда;

2) непредставление заявителем документов (неполное предоставление документов), указанных в пункте 18 раздела III настоящего Порядка;

3) выявления у заявителя и (или) членов его семьи на территории Минераловодского муниципального округа Ставропольского края жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или занимаемых ими по договорам социального найма (в случае, если заявитель не предоставил обязательство об освобождении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения);

4) выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности;

5) отсутствие свободных жилых помещений маневренного фонда.

20. При наличии свободных помещений маневренного фонда Управлением подготавливается проект постановления администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о предоставлении помещения маневренного фонда гражданам в порядке очередности.

IV. Порядок предоставления гражданам жилых помещений маневренного жилищного фонда

21. Заключение договоров найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется МКУ "Городское хозяйство" на основании постановления администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о предоставлении помещения маневренного фонда.

Перечень документов, необходимых для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда и порядок заключения договора устанавливается нормативным правовым актом администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

22. МКУ "Городское хозяйство" уведомляет заявителя о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения маневренного фонда в течение 5 рабочих дней с момента принятия соответствующего постановления.

23. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

24. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 17 раздела III настоящего Порядка);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 17 раздела III настоящего Порядка);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 17 раздела III настоящего Порядка);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 17 раздела III настоящего Порядка).

25. Срок, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, утверждается постановлением администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

26. Договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда заключается в простой письменной форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

27. В договоре найма жилого помещения маневренного фонда в обязательном порядке указываются члены семьи нанимателя.

28. Обязанность платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у граждан с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

29. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, осуществляется на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация найма жилого помещения может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора найма жилого помещения.

30. Истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.

31. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также в любое время по требованию нанимателя.

32. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в иных предусмотренных жилищным законодательством случаях.

33. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным жилищным законодательством основаниям.

34. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в течение трех дней.

35. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.

36. Наниматель жилого помещения маневренного фонда и совместно проживающие с ним члены семьи, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные для проживания с ними в одной квартире, одном доме, иным лицом могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

V. Заключительные и переходные положения

37. Спорные вопросы решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

38. Изменения в настоящий Порядок вносятся решением Совета депутатов Минераловодского муниципального округа Ставропольского края в установленном порядке.

Приложение 1

к Порядку формирования

и использования маневренного

жилищного фонда Минераловодского

муниципального округа

Ставропольского края

Реестр
жилых помещений маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края

N п/п	Адрес жилого помещения	Кадастровый номер	Общая площадь, кв. м.

Приложение 2

к Порядку формирования

и использования маневренного

жилищного фонда Минераловодского

муниципального округа

Ставропольского края

Методика
расчета потребности необходимого объема маневренного жилищного фонда

Количество квадратных метров жилых помещений маневренного жилищного фонда, необходимого для приобретения (строительства), определяется по формуле:

S=(ДН)+(Д1Н)+(АН), где:

S - общая площадь жилых помещений, приобретение или строительство которой необходимо в следующем году (кв. м);

Д <*>- количество граждан, утративших жилые помещения в результате взыскания на жилые помещения, приобретенные ими за счет кредита банка или иной кредитной организации, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

Д1 <*>- количество граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

А - количество граждан, подлежащих расселению в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

Н - норма предоставления жилья для соответствующей категории граждан (кв. м).

__________________________

Примечание: <*> - при формировании данного показателя используется информация о количестве обращений граждан в администрацию Минераловодского муниципального округа Ставропольского края в целях оказания муниципальной услуги.

Приложение 3

к Порядку формирования

и использования маневренного

жилищного фонда Минераловодского

муниципального округа

Ставропольского края

Главе Минераловодского муниципального

округа Ставропольского края

_____________________________________

от гр. ________________________________

(фамилия, имя, отчество полностью)

_____________________________________

зарегистрированного по месту жительства

по адресу: ___________________________

_____________________________________

ул. __________________________________

N тел: _______________________________

Заявление
о предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края

Прошу предоставить жилое помещение из муниципального маневренного жилищного фонда для временного проживания, с связи с: ______________________________________, мне и моей семье из ____ человек, в том числе:

N п/п	Фамилия, имя, отчество (полностью) заявителя и его членов семьи	Дата рождения (число, месяц, год)	Родственные отношения с заявителем	Примечание

не имеющим других жилых помещений, пригодных для проживания, проживающих совместно со мной и ведущих общее хозяйство.

Я (мы) предупрежден(ы) о последствиях, предусмотренных действующим законодательством, при выявлении указанных мною (нами) сведений, не соответствующих действительности, а также об ответственности, за подлог и подделку официальных документов, приложенных к заявлению.

Приложение:

1. ________________________________________________

2. ________________________________________________

3. ________________________________________________

4. ________________________________________________

5. ________________________________________________

Подпись заявителя: ______________

вх. N ____________ "____" _____________ 20____ г.

Приложение 4

к Порядку формирования

и использования маневренного

жилищного фонда Минераловодского

муниципального округа

Ставропольского края

Книга учета
заявлений граждан о предоставлении жилых помещений из маневренного жилищного фонда Минераловодского муниципального округа Ставропольского края

Населенный пункт: Минераловодский муниципальный округ Ставропольского края

Начата ____________ ___ г.

Окончена ___________ ___ г.

N п/п	Дата подачи заявления и документов	Фамилия, имя, отчество заявителя	Состав семьи/ Родственные связи	Адрес, ранее занимаемого жилого помещения	Адрес предоставляемого жилого помещения	Предоставляемая общая площадь (кв. м.)	Решение администрации о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения (N, дата)	Срок заключения договора найма	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10