Приложение N 6. Форма договора купли-продажи недвижимого имущества

Приложение N 6
к Административному регламенту

           Форма договора купли-продажи недвижимого имущества

                             Договор N ____

                   купли-продажи недвижимого имущества

                           Челябинская область

               г. Магнитогорск от _____________ 202__ года

     Комитет  по   управлению   имуществом   и   земельными   отношениями

администрации    города    Магнитогорска,     в         лице председателя

______________________, действующего на основании Положения о Комитете по

управлению  имуществом  и  земельными  отношениями  администрации  города

Магнитогорска, утвержденного Решением Магнитогорского городского Собрания

депутатов  Челябинской  области  от  05.10.2022  N 140,   доверенности от

___________ N ______________________, именуемый в дальнейшем "Продавец" с

одной  стороны,   и __________________________________________________, в

лице  ____________________________________________________,  действующего

на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем

"Покупатель", с другой стороны, на основании Постановления  администрации

города                                            от _________ N ________

"____________________________________________________",         заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

оплатить  и принять  в  соответствии  с  условиями  настоящего   Договора

недвижимое имущество (далее - Имущество):

     нежилое  ________________,  площадью  ______  кв. м,  с  кадастровым

номером __________________________, расположенное по адресу:  Челябинская

область, г. Магнитогорск, ул._____________, д._______________.

     1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое  Имущество  свободно  от

прав третьих лиц, не находится  под  арестом,  в  залоге  и  не  является

предметом спора.

                            2. Цена договора

     2.1.   Рыночная   стоимость   Имущества   составляет    ____________

(__________________________________________________________________)

рублей ______ коп.,  без  учета  НДС,  согласно  отчету  от  ____________

N ______     об     оценке     рыночной           стоимости, выполненному

_____________________________________________.

Продавец __________________                    Покупатель _______________

                         3. Платежи по договору

     3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества, указанную  в

пункте 2.1 настоящего Договора в рассрочку, сроком на  ____  лет.  График

платежей, установлен в приложении  N 1,  являющимся  неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

     На момент заключения настоящего Договора сумма денежных средств,  по

уплате  которых  предоставляется  рассрочка  составляет   __________,____

(______________________________________________) рублей _____  коп.,  без

учета НДС.

     Оплата суммы денежных средств,  по  уплате  которых  предоставляется

рассрочка, осуществляются Покупателем ежемесячно,  не  позднее  10  числа

следующего за платежным.

     3.2. На сумму денежных средств, по  уплате  которых  предоставляется

рассрочка, производится начисление процентов  исходя  из  ставки,  равной

одной  трети  ставки  рефинансирования  Центрального   банка   Российской

Федерации,  действующей  на  дату  опубликования  объявления  о   продаже

Имущества.  Проценты  уплачиваются  Покупателем   ежемесячно,     а также

одновременно  с  оплатой  суммы  денежных  средств,  по  уплате   которых

предоставляется рассрочка.

     3.3. Покупатель вправе оплатить  приобретаемое  имущество  досрочно,

с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

     3.4.  Обязательства  Покупателя  по   оплате   Имущества   считаются

выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на  счет

Продавца.

     3.5.  С  момента  передачи  Покупателю  приобретенного  в  рассрочку

Имущества и до момента его полной оплаты, Имущество находится в залоге  у

Продавца в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального  закона  от  22.07.2008

N 159-ФЗ  Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях

отчуждения   движимого   и   недвижимого   имущества,      находящегося в

государственной   или   в   муниципальной   собственности   и арендуемого

субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений

в отдельные законодательные акты  Российской  Федерации",  п.  6   ст. 35

Федерального    закона    от 28.12.2001    N 178-ФЗ    "О    приватизации

государственного и муниципального имущества в Российской Федерации", п. 5

ст. 488 ГК РФ.

                          4. Передача имущества

     4.1. Имущество передается Продавцом  Покупателю  по  акту   приема -

передачи в день подписания сторонами настоящего Договора.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

по настоящему Договору стороны несут  ответственность  в   соответствии с

действующим законодательством.

     5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Покупателем

обязательств по настоящему Договору Покупатель возмещает Продавцу

     убытки,  причиненные  неисполнением  или  ненадлежащим   исполнением

обязательств, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     5.3. В случаях неправомерного удержания денежных средств,  уклонения

от их возврата, иной  просрочки  в  их  уплате  Покупатель  по-настоящему

Договору оплачивает Продавцу проценты на сумму  долга.  Размер  процентов

определяется   ключевой   ставкой   Банка   России,       действовавшей в

соответствующие периоды.

Продавец __________________                    Покупатель _______________

     При наличии  просрочки  в  исполнении  Покупателем   обязательств по

договору  купли-продажи  размер  ежемесячного  платежа   увеличивается по

сравнению с указанным в приложении N 1 к договору купли-продажи на  сумму

процентов,  начисленных  на просроченную   задолженность   по   рассрочке

платежа.

     5.4.  В   случаях   ненадлежащего   исполнения     Покупателем своих

обязательств по уплате, установленных  настоящим  Договором,  а   также в

случаях, установленных законом Продавец обращает взыскание на Имущество в

судебном порядке.

     5.5. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по  уплате

за  выкуп  Имущества  в  течение  трех  месяцев,  договор   купли-продажи

расторгается в соответствии с действующим законодательством.

     5.6. В случае расторжения настоящего договора  по  вине  Покупателя,

уплаченная Покупателем денежная сумма Продавцом не возмещается.

     5.7. Ответственность за сохранность  Имущества,  равно  как  и  риск

случайной порчи или гибели Имущества, несет Покупатель с даты  подписания

акта приема - передачи.

                  6. Возникновение права собственности

     6.1. Право собственности Покупателя на имущество возникает с момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на  нежилое

помещение от Продавца к Покупателю.

     6.2. Все расходы по государственной регистрации настоящего  Договора

и переходу права собственности на Имущество несет Покупатель.

                  7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы  (форс  -

мажор),  т.е.  чрезвычайных   и   непреодолимых   при     данных условиях

обстоятельств:  наводнения,  пожара,  землетрясения,  эпидемии,   военных

конфликтов,  военных  переворотов,  террористических  актов,  гражданских

волнений, забастовок, предписаний, приказов или  иного  административного

вмешательства со стороны государственных органов, или  каких-либо  других

постановлений,  административных   или   правительственных   ограничений,

оказывающих влияние на выполнение обязательств  Сторонами  по  настоящему

Договору, или иных обстоятельств вне разумного контроля  Сторон  -  сроки

выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются  на  время  действия

этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки Договора или той

его части, которая подлежит выполнению  после  наступления  обстоятельств

форс - мажора.

     7.2. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     7.3.Сторона, ссылающаяся на форс - мажорные обстоятельства,  обязана

предоставить для их подтверждения документ компетентного органа.

                            8. Особые условия

     8.1.  Имущество  включено  в  Перечень  имущества,    находящегося в

муниципальной собственности города  Магнитогорска,  предназначенного  для

передачи во владение и (или)  пользование  субъектам  малого  и  среднего

предпринимательства и организациям, образующим  инфраструктуру  поддержки

субъектов   малого   и   среднего    предпринимательства,    утвержденный

Постановлением главы города от ________ N ____________.

Продавец __________________                    Покупатель _______________

     8.2. Имущество на дату подачи Покупателем заявления находится в  его

временном владении и (или) временном  пользовании  непрерывно  в  течение

двух и более  лет  в соответствии  с  договором  аренды  от  ____________

N _________.

     8.3.  У  Покупателя  отсутствует  задолженность  по   арендной плате

неустойкам (штрафам, пеням):

     -   на   день   подачи   Покупателем    заявления    о    реализации

преимущественного  права  на  приобретение  Имущества  (в    случае, если

Покупатель обратился в  порядке,  предусмотренном  частью  2.1   статьи 9

Федерального  закона  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Федеральный     закон от

22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого  и  недвижимого

имущества,   находящегося   в   государственной   или   в   муниципальной

собственности   и    арендуемого    субъектами          малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные  законодательные

акты Российской Федерации").

                       9. Заключительные положения

     9.1.  Дополнения  и  изменения,  вносимые   в   настоящий   Договор,

оформляются при письменном соглашении Сторон.

     9.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором,

урегулируются действующим законодательством.

     9.3. Споры, возникающие между Сторонами в период действия настоящего

Договора, разрешаются путем переговоров.

     9.4. Если  путем  переговоров  согласия  достичь  невозможно,  споры

передаются на разрешение суда.

     9.5. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     9.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий  экземпляр  для

органа, осуществляющего государственную регистрацию  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

                     10. Адреса и реквизиты сторон:

            Продавец:                              Покупатель:

Комитет по управлению имуществом          _______________________________

и земельными отношениями                  _______________________________

администрации города Магнитогорска        _______________________________

г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 72        _______________________________

ИНН 7456051727 КПП 745601001              _______________________________

Телефон: 49-84-89

_________________/___________________/    _____________/________________/

М.П.                                      М.П.