Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 декабря 2022 г. N Ф08-12762/22 по делу N А15-1203/2021

г. Краснодар

14 декабря 2022 г.

Дело N А15-1203/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сороколетовой Н.А., судей Денека И.М. и Илюшникова С.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пилояном Э.С., с использованием системы веб-конференции, в отсутствие в судебном заседании представителей публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195), Мульдаровой Ашрапил Зайнулабидовны, финансового управляющего Мульдаровой Ашрапил Зайнулабидовны - Стрельцова Евгения Николаевича, иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.06.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022 по делу N А15-1203/2021, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мульдаровой Ашрапил Зайнулабидовны (далее - должник) финансовый управляющий Стрельцов Евгений Николаевич (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника: земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером 05:41:000224:927, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Хасавюрт, ул. 8-я, дом 36, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, и расположенного на нем двухэтажного жилого дома площадью 410,8 кв. м с кадастровым номером 05:41:000224:985 (далее - положение, земельный участок и жилой дом).

Определением суда от 21.06.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.09.2022, утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника в редакции финансового управляющего с начальной ценой продажи в размере 3 087 315 рублей.

В кассационной жалобе ПАО Сбербанк (далее - банк, кредитор) просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт об утверждении положения в редакции кредитора. Податель жалобы указывает что, установленный порядок реализации заложенного имущества не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права банка как залогового кредитора; выводы судов об отсутствии необходимости перечисления задатка на торгах по продаже имущества не соответствуют целям проведения процедуры банкротства; стоимость услуг электронной торговой площадки, предложенной банком, является рыночной; пункт 8.8 положения в предложенной банком редакции соответствует сложившейся судебной практике.

В отзыве на кассационную жалобу финансовый управляющий указал на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

До начала судебного заседания от финансового управляющего поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Кассационная жалоба рассмотрена на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в отсутствие ее заявителя, должника, финансового управляющего, иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 35 вышеназванного Кодекса.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и установили суды, решением от 06.12.2021 Мульдарова А.З. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Стрельцов Е.Н.

Ввиду отсутствия у финансового управляющего надлежащим образом заверенного положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества должника финансовый управляющий обратился в суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования и утверждая положение в редакции финансового управляющего суды исходили из того, что положение не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства о банкротстве, и не нарушает права и законные интересы кредиторов и должника.

Суды установили, что финансовым управляющим разработано положение о порядке, сроках и условиях продажи следующего заложенного имущества должника: земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером 05:41:000224:927, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Хасавюрт, ул. 8-я, дом 36, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, и расположенного на нем двухэтажного жилого дома площадью 410,8 кв. м с кадастровым номером 05:41:000224:985, с начальной ценой продажи в размере 3 087 315 рублей и минимальной ценой - 308 731 рубля 50 копеек.

Согласно положению, при подаче заявки на приобретение имущества оплата задатка не требуется.

Исходя из принципов целесообразности и разумности, продажа имущества осуществляется посредством открытых очных торгов в форме аукциона в соответствии с поступившими предложениями от физических и/или юридических лиц.

Организатором торгов определен финансовый управляющий, место торгов - г. Москва, Лубянский пр., д. 15, стр. 4.

Организатор продажи публикует объявление об утверждении судом порядка продажи и назначении даты и времени продажи имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в разделе "иное сообщение" или "сообщение о судебном акте", с приложением в отдельном файле текста порядка продажи с указанием наименования и цены имущества, даты, времени и места его продажи. Объявление о продаже должно быть опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в срок не менее чем за 30 рабочих дней до даты продажи.

Организатор торгов обязан разместить публикацию сообщения о продаже имущества на одном из сайтов бесплатных объявлений "Авито" https://www.avito.ru/, "Юла" https://youla.ru/, "Из рук в руки" http://irr.ru/, "Циан" https://www.cian.ru/, "Домофонд" http://www.domofond.ru/, "Авто.ру" https://auto.ru/.

Утвержденное судами положение предусматривает порядок реализации имущества в форме открытых очных торгов, без использования электронных торговых площадок.

Суды пришли к выводу, что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не устанавливает запрета на продажу имущества на очных открытых торгах в форме аукциона с открытой формой предложения цены с начальной ценой продажи согласно описи и решения об оценке без использования электронных торговых площадок.

Кроме того, суды указали на то, что выбор такого способа реализации финансовым управляющим направлен на недопущение излишнего расходования конкурсной массы на проведение торгов, а также для увеличения охвата максимального числа потенциальных покупателей имущества.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судами обеих инстанций не были приняты во внимание и не были учтены следующие обстоятельства по настоящему обособленному спору.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Федерального закона.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. При этом начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права, заложенное имущество, предметы, имеющие историческую или художественную ценность, вещь, рыночная стоимость, которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Принимая во внимание вышеизложенное вопреки выводам судов, недвижимое имущество гражданина, вне зависимости от его статуса, подлежит реализации на открытых торгах, проводимых в электронной форме. При этом положения пункта 3 статьи 213.26, пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве в данной части носят императивный характер.

Суд кассационной инстанции также полагает необходимым отметить, что из пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, в том числе следует, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Между тем, положение, предусматривающее непосредственное присутствие потенциальных участников торгов (их представителей), в помещении по адресу: г. Москва, ул. Лубянский пр., д. 15, стр. 4 нарушает вышеуказанное требование Закона о банкротстве и права должника, так как этим ограничивается возможность привлечь наибольшее число потенциальных участников торгов и соответственно реализовать имущество по наиболее высокой цене.

Учитывая указанное, суд округа приходит к выводу, что судами не применены нормы права с учетом изложенных выше разъяснений и, соответственно, не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для рассматриваемого спора. Допущенные нарушения не устранены и судом апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, поскольку выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны при неполном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных сторонами доказательствам, что в соответствии с частью 1 статьи 288 Кодекса является основанием для отмены судебных актов.

Поскольку для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется установление всех имеющих значение для дела обстоятельств, что невозможно в арбитражном суде кассационной инстанции в силу предоставленных ему полномочий, обособленный спор в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Кодекса подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора суду необходимо учесть изложенное, устранить указанные нарушения, установить и дополнительно исследовать все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для правильного разрешения спора, дать оценку доводам участвующих в деле лиц, результаты исследования и оценки отразить в судебном акте с учетом требований Кодекса, разрешить спор с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.06.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022 по делу N А15-1203/2021 отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.А. Сороколетова

Судьи

И.М. Денека С.М. Илюшников