Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 декабря 2022 г. N Ф08-13521/22 по делу N А32-32480/2021

г. Краснодар

28 декабря 2022 г.

Дело N А32-32480/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Епифанова В.Е и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании истца - акционерного общества "Шапсугский чай" (ИНН 2318007940), ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2022 по делу N А32-32480/2021, установил следующее.

АО "Шапсугский чай" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - управление) о возложении на управление обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.08.2017 N 01-09/2779 в предложенной редакции, с условием об арендной плате в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1007.

Исковые требования мотивированы тем, что общество приобрело право аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем годовой размер арендной платы устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (абзац 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; далее - Закон N 137-ФЗ).

Решением от 01.04.2022 исковые требования удовлетворены: на управление возложена обязанность в тридцатидневный срок, с момента вступления в законную силу судебного решения, заключить с обществом дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 27.08.2018 N 01-09/3550, с применением ставки 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка; в случае уклонения управления от заключения дополнительного соглашения считать его заключенным на указанных условиях с момента вступления судебного акта в законную силу; с управления в пользу общества взыскано 6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 26.07.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс), для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции. Апелляционный суд установил, что, исходя из описательной и резолютивной частей решения от 01.04.2022, судом сделаны выводы в отношении заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 27.08.2018 N 01-09/3550, который предметом требований не являлся, в материалах дела отсутствует; исковые требования заявлены по договору аренды от 18.08.2017 N 01-09/2779 в отношении иного земельного участка - с кадастровым номером 23:49:0102001:1007 и применении ставки в размере 1,5%, то есть, требования истца фактически не рассмотрены, решение по иску не принято.

Постановлением апелляционного суда от 07.09.2022 решение от 01.04.2022 отменено: на управление возложена обязанность в тридцатидневный срок, с момента вступления в законную силу постановления, заключить с обществом дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 18.08.2017 N 01-09/2779 с применением ставки арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1007; с управления в пользу общества взыскано 6 тыс. рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. Апелляционный суд указал, что стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды земельного участка. Рассматриваемый земельный участок является ограниченным в обороте, для него предусмотрен специальный порядок определения размера арендной платы. Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1007 ошибочно установлен арендодателем, исходя из ставки в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

В кассационной жалобе управление просит решение от 01.04.2022 и постановление апелляционного суда от 07.09.2022 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, настаивая на том, что годовой размер арендной платы должен быть установлен исходя из ставки арендной платы 2%. Оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды с обществом не имеется, поскольку заместитель генерального прокурора Российской Федерации в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации обратился в Лазаревский районный суд города Сочи с исковым заявлением к обществу со следующими требованиями: прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки 23:49:0000000:160 и 23:49:0000000:162, с входящими в состав единого землепользования участками, имеющими статус "актуальные" и "ранее учтенные", а также земельные участки 23:49:0503001:1275, 23:49:0501001:1065, 23:49:0501001:1066, 23:49:0503001:1281, 23:49:0129004:1114, 23:49:0107002:1020, 23:49:0107002:1019; расторгнуть договоры аренды от 18.08.2017 N 01-09/2779, 27.08.2017 N 01-09/3549, 27.08.2018 N 01-09/3551, 27.08.2018 N 01-09/3550, заключенные управлением и обществом, в отношении земельных участков 23:49:0102001:1007; 23:49:0106001:1039; 23:49:0106002:1007; 23:49:0501001:1067, указав, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записей о праве аренды общества в отношении названных земельных участков; возложить на общество обязанность передать эти земельные участки управлению по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу. Решением Лазаревского районного суда города Сочи 29.09.2022 по делу N 2-3395/2022 иск прокурора удовлетворен.

В нарушение статьи 279 Кодекса общество не представило в окружной суд отзыв на кассационную жалобу.

Участвующие в деле лица явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены согласно статьям 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1007, о чем в ЕГРН имеется запись от 29.08.2012 N 23-23-46/014/2012-489.

За обществом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН от 29.08.2012 N 23-23-46/002/2006-027.

Распоряжением управления от 25.07.2017 N 76-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования общества на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1007; участок предоставлен данному лицу в аренду на 49 лет.

Управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 18.08.2017 N 01-09/2779, по условиям которого обществу в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0102001:1007 площадью 70 926 кв. м, с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Сочи, район Лазаревский, п. Магри (т. 1, л. д. 15 - 20).

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 25.07.2017 по 24.07.2066.

Расчет годовой арендной платы за участок приведен в пункте 3.1 договора аренды: 614 219 рублей 16 копеек (кадастровая стоимость) х 2% (процентная ставка) = 12 284 рубля 38 копеек (размер годовой арендной платы за земельный участок). Аналогичный расчет годовой арендной платы за земельный участок приведен в приложении N 2 к данному договору.

Согласно пункту 3.2 договора расчет арендной платы произведен в соответствии с Законом N 137-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год после заключения настоящего договора. Изменения размера арендной платы осуществляются арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

В пункте 5.2.17 договора закреплена обязанность арендатора после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

Согласно пункту 7.1 договора изменения и (или) дополнения к договору оформляются письменно сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, указанном в пункте 8.1 договора (в Арбитражном суде Краснодарского края).

Общество, полагая, что условия договора аренды в части размера арендной платы и возможности его ежегодного изменения путем корректировки на уровень инфляции противоречат нормам закона, обратилось к управлению с требованием привести условия договора от 18.08.2017 N 01-09/2779 в соответствие законодательству путем заключения дополнительного соглашения.

Неурегулирование спора в досудебном порядке явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Поскольку апелляционный суд отменил решение от 01.04.2022, предметом кассационного пересмотра является постановление суда апелляционной инстанции от 07.09.2022 (статья 269 Кодекса).

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

По правилам пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с данным пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (абзац 4 пункта 2 статьи 3 данного Закона).

Поскольку содержащиеся в Законе N 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников (вопрос 7 разъяснений, приведенный в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 данного Кодекса).

Исследовав и оценив фактические обстоятельства, а также имеющиеся в деле доказательства, апелляционный суд установил, что договор аренды от 18.08.2017 N 01-09/2779 заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования общества на право аренды. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1007 является ограниченным в обороте, ввиду чего управление ошибочно установило годовую арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0102001:1007 в размере 2% кадастровой стоимости. Позиция управления о необходимости использования коэффициентов уровня инфляции не учитывает правила абзаца 4 пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, согласно которому изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с названным пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам жалобы апелляционной, были предметом изучения суда второй инстанции, основаны на неверном толковании заявителем норм материального и процессуального права, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств, которая в силу статьи 286 Кодекса не входит в компетенцию кассационного суда.

Материалы дела исследованы судом второй инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Переоценка установленных обстоятельств и исследованных доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статьи 286, 287 Кодекса).

Основания для отмены (изменения) апелляционного постановления от 07.09.2022 по изложенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют, нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2022 по делу N А32-32480/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.Е. Епифанов А.И. Мещерин