• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 мая 2023 г. N Ф08-3757/23 по делу N А63-4109/2022

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для частичного удовлетворения исковых требований. При разрешении спора суды исходили из того, договор субаренды от 28.04.2016 N 1/2016 заключен сторонами в целях капитального строительства и эксплуатации крановых площадок, подъездных автомобильных дорог к крановым площадкам, НРП2/3а, БКЭС и воздушной линии электропередачи 10 кВ, входящих в состав стройки "Реконструкция газопровода Саратов - Горький на участке "Починки - Саранск"". Объект сдан в эксплуатацию по акту КС-14 в декабре 2016 года. Распоряжениями общества от 30.12.2016 N 664 и 692 утверждены акты приемочной комиссии по форме КС-14 о приемке объекта в эксплуатацию. По завершении строительства (производства работ) общество провело инвентаризацию площадей земельных участков, используемых наземными сооружениями, по результатам которой установило, что под размещение объекта используется 33 717 кв. м земельного участка, остальная часть - 12 456 кв. м не задействована. Сопроводительным письмом от 23.06.2021 N 0216-РПС субарендатор направил арендатору дополнительное соглашение от 30.06.2021 N 1 к договору об уменьшении размера арендуемой площади земельных участков, схемы их раздела, расчет цены договора и акт возврата (приема-передачи) земельных участков по договору площадью 12 456 кв. м, выразив тем самым волю на отказ от арендных правоотношений в части участка, которая фактически не используется (данное письмо получено адресатом 27.07.2021). Ввиду отсутствия экономической целесообразности по внесению арендных платежей по договору за неиспользуемую часть земельного участка площадью 12 456 кв. м общество составило дополнительное соглашение к договору субаренды, которое судебные инстанции оценили как предложение о заключении нового договора, признав, что воля общества направлена на отказ от договора, а возврат участков произведен с учетом статьи 622 Гражданского кодекса, с учетом построенных субарендатором на земельных участках арендатора наземных сооружений. Поскольку от подписания дополнительного соглашения и акта возврата объекта аренды предприниматель уклонился, постольку возврат последнему земельных участков в надлежащем состоянии состоялся в день, указанный в уведомлении о возврате (пункт 2.3 договора). В акте возврата от 30.06.2021 отражено, что земельные участки возвращены арендатору 30.06.2021, следовательно, договор считается расторгнутым с 01.07.2021. При этом общество погасило задолженность по арендной плате за 1, 2 кварталы 2021 года, исходя из общей площади арендуемых земельных участков (46 173 кв. м), что подтверждается платежным поручением от 12.11.2021 N 81725 на сумму 1 079 233 рублей 86 копеек, а за 3, 4 кварталы 2021 года - от фактически используемой части земельных участков площадью 33 717 кв. м, что подтверждается платежным поручением от 29.07.2022 N 70563 на сумму 794 568 рублей 51 копейки. За 2022 год ответчик представил доказательства оплаты арендного пользования, исходя из площади земельного участка 33 717 кв. м, в размере 1 576 182 рублей 09 копеек, что подтверждается платежным поручением от 29.07.2022 N 70564. Поскольку задолженности по арендной плате по договору в спорный период не имеется, - суды пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика основного долга. Проверив представленный истцом расчет неустойки в соответствии с пунктом 6.2 договора субаренды, суды сочли начисление за 2 квартал 2021 года правомерным, соответствующим условиям договора с 26.07.2021 по 12.11.2021 в размере 59 357 рублей 86 копеек; далее неустойка начислению не подлежит, поскольку договор расторгнут с 01.07.2021. В связи с расторжением договора, с 01.07.2021 по 31.03.2022 суды взыскали проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса.

...

Материалы дела исследованы судебными инстанциями полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки доказательств и полученных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Кодекса). Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены состоявшихся судебных актов, не установлено."