Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 мая 2023 г. N Ф08-3783/23 по делу N А53-7929/2022

г. Краснодар

19 мая 2023 г.

Дело N А53-7929/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Илюшникова С.М. и Мацко Ю.В., в отсутствие в судебном заседании должника - Казаряна Михаила Арсеновича (ИНН 616613685163), финансового управляющего Черных Л.А., Саковец Юлии Андреевны, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Казаряна М.А. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2023 по делу N А53-7929/2022, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве Казаряна М.А. (далее - должник) должник обратился с заявлением о разрешении разногласий по порядку реализации залогового имущества.

Определением от 21.12.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.02.2023, утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (далее - Положение) в редакции, предложенной залоговым кредитором от 14.10.22, за исключением пункта 3.27 Положения; пункт 3.27 Положения изложен в следующей редакции: "При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 5%. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, - каждые 7 календарных дней".

В кассационной жалобе должник просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что начальная продажная цена залогового имущества является заниженной.

В отзыве управляющий просит в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Судебные акты обжалуются в части начальной продажной цены имущества должника.

Как видно из материалов дела, решением от 12.09.2022 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина.

Должник обратился с заявлением о разрешении разногласий по порядку реализации имущества, ссылаясь на то, что указанная в Положении стоимость дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Чкалова, 50а, в размере 6 млн рублей занижена, согласно отчету об оценке от 31.10.2022 рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 9 334 017 рублей.

В силу пункта 1.1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что заочным решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.08.2021 при обращении взыскания на спорное имущество начальная продажная цена предмета залога определена в размере 5 млн рублей, в Положении предложна цена в размере 6 млн рублей, учитывая необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, пришли к выводу, что предложенная залоговым кредитором начальная цена реализации имущества в размере 6 млн рублей позволяет обеспечить соблюдение баланса интересов кредиторов и должника.

Выставление имущества должника на торги по указанной цене не ограничивает возможность приобретения объекта торгов и соответствует целям получения максимальной выручки от реализации имущества в интересах всех кредиторов должника. Действительная (реальная) стоимость имущества определяется по итогам торгов в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на это имущество.

Должник не представил доказательства наличия потенциальных покупателей, готовых приобрести имущество по цене 9 334 017 рублей; кроме того, по данным ЕФРСБ первые и повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием покупателей.

При таких обстоятельствах основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в касса

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2023 по делу N А53-7929/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

С.М. Илюшников Ю.В. Мацко