Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 мая 2023 г. N Ф08-3284/23 по делу N А32-14025/2022

г. Краснодар

31 мая 2023 г.

Дело N А32-14025/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Драбо Т.Н., в отсутствие в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Овчинниковой Татьяны Станиславовны (ИНН 231500092260), ответчика - индивидуального предпринимателя Привалова Эдуарда Юрьевича (ИНН 230407218005), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Привалова Эдуарда Юрьевича на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 по делу N А32-14025/2022, установил следующее.

ИП Овчинникова Т.С. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП Привалову Э.Ю. о взыскании 341 085 рублей задолженности по арендной плате с 01.01.2022 по 31.07.2022, 14 210 рублей 52 копеек пени с 06.12.2021 по 31.07.2022, расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме 12 752 рублей 96 копеек, 25 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя и обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Крымская, 19, корпус 4, помещение 29 (с учетом изменения предмета иска; т. 2, л. д. 26, 27).

Решением от 25.11.2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 15.02.2023, с ответчика в пользу истца взыскано 341 085 рублей задолженности, 25 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя, а также 12 766 рублей 94 копейки расходов по уплате государственной пошлины;

на ответчика возложена обязанность в течение 10 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, освободить помещение 29, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Крымская, 19, корпус 4, и передать его по акту приема-передачи истцу; в доход федерального бюджета с ответчика взыскано 3055 рублей 06 копеек государственной пошлины. Судебные инстанции пришли к выводу о том, что арендатор обязанность по внесению арендных платежей надлежаще не исполнил. С марта 2019 года ИП Привалов Э.Ю. занимал принадлежащее ИП Овчинниковой Т.С. помещение 29, расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. Крымская, 19, корпус 4. Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением, тогда как доказательств оплаты в заявленный период не представлено. Согласно расчету истца задолженность ответчика за фактическое пользование помещением с января по июль 2022 года составила 341 085 рублей. Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности в указанном размере, исковые требования признаны судами законными и обоснованными. Согласно пункту 4.1 договора аренды от 11.12.2021 срок аренды составляет 21 день (с 11.12.2021 по 31.12.2021), включительно, с момента принятия арендуемого помещения по акту приема-передачи. На основании пункта 4.2 договора, указанный в пункте 4.1 договора срок аренды помещения является предельным и пролонгации не подлежит. При обоюдном согласии сторон, на очередной срок составляется новый договор аренды, при этом доказательств заключения нового договора в материалы дела не представлено. Из последовательного поведения сторон суды усмотрели намерение прекращения арендных правоотношений. Договор аренды нежилого помещения от 11.12.2021 прекратил свое действие 31.12.2021, при этом возврат арендатором спорного имущества арендодателю не осуществлен. Доказательств наличия препятствий со стороны ИП Овчинниковой Т.С. в осуществлении ИП Приваловым Э.Ю. действий по возврату помещений не представлено. Поскольку договорные отношения между сторонами прекращены 31.12.2021, постольку у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного объекта. Так как ответчик не выполнил обязательства по возврату истцу имущества по истечении срока действия договора аренды, при наличии претензий, свидетельствующих об отсутствии воли на дальнейшее продолжение договорных отношений по аренде, требование об обязании ответчика освободить помещение 29, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Крымская, 19, корпус 4, удовлетворено. При решении вопроса о взыскании судебных расходов суды учли сложившуюся в регионе гонорарную практику, а также объем и характер фактически проделанной представителем работы. Судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 тыс. рублей подтверждены договором на оказание юридических услуг от 03.02.2022 и квитанцией серии ЛХ N 0157355.

ИП Привалов Э.Ю. обжаловал судебные акты в кассационном порядке, просит решение от 25.11.2022 и постановление апелляционного суда от 15.02.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, указывая, что истец не представил договор от 11.12.2021 сроком до 31.12.2021, подписанный обеими сторонами, в связи с окончанием действия которого требует освободить помещение. Судами не учтено, что срок действия последнего заключенного договора аренды помещения от 11.01.2021, подписанного обеими сторонами, установлен до 10.12.2021, а новый договор не может считаться заключенным, поскольку содержит опечатку, не позволяющую установить срок аренды, при том, что оба экземпляра оригиналов договора изъяты истцом, хотя ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением, а истец - принимать арендную плату. За весь период действия последнего заключенного сторонами договора аренды помещения от 11.01.2021, подписанного с обеих сторон, ответчиком нарушения не допускались, что подтверждается актами сверок, предметом же взыскания по настоящему делу послужили спорные суммы задолженности по предыдущим договорам аренды. Все последующие платежи производились ответчиком регулярно и в срок, однако, с января по июль 2022 года истец начал производить возврат платежей ответчику, с августа 2022 года - вновь стал их принимать, действуя нелогично. Никаких письменных предупреждений о необходимости исполнения соответствующих обязательств истец ответчику не направлял. Требований о наличии какой-либо задолженности по прошлым договорам аренды, а также об уплате договорной неустойки арендатору не поступало. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

ИП Овчинникова Т.С. в отзыве указала на несостоятельность доводов жалобы, а также законность обжалуемых судебных актов.

В окружной суд от ИП Овчинниковой Т.С. поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в ее отсутствие. От ИП Привалова Э.Ю. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое рассмотрено и удовлетворено судом.

Определением от 19.04.2023 судебное разбирательство по кассационной жалобе откладывалось до 15 часов 40 минут 24.05.2023; в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Ответчик направил в суд округа еще одно ходатайство об отложении судебного заседания на месяц, которое рассмотрено коллегией и отклонено на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит с учетом следующего.

Как установлено судами, между сторонами заключены следующие договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Крымская, 19, литера И: договор аренды от 11.03.2019 на 11 месяцев, договор аренды нежилого помещения от 11.01.2021 также на 11 месяцев (последний подписанный сторонами договор). По акту приема-передачи нежилого помещения от 11.01.2021 в аренду передано нежилое помещение, кадастровый номер 23:40:0414001:1339, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Крымская, 19, корпус 4, помещение 29, принадлежащее ИП Овчинниковой Т.С. на праве собственности.

11 декабря 2021 года арендодатель направил арендатору договор от 11.01.2021 сроком действия по 31.12.2021. В силу пункта 5.1 данного договора размер арендной платы за 21 день составляет 33 870 рублей из расчета 50 тыс. рублей в месяц (т. 1, л. д. 25 - 28).

Арендатор названный договор не подписал, однако, оплату произвел в полном объеме платежным поручением от 22.12.2021 N 376 в сумме 33 870 рублей (т. 1, л. д. 30).

Согласно пункту 4.1 срок аренды составляет 21 день; указанный срок является предельным и пролонгации не подлежит (пункт 4.2).

10 января 2022 года платежным поручением N 2 арендатор произвел оплату аренды в размере 50 тыс. рублей за январь 2022 года по договору от 11.12.2021 (т. 1, л. д. 46).

Уведомлением от 11.01.2022 арендодатель известил арендатора о необходимости освобождения и передачи арендуемого помещения в срок до 20.01.2022 (т. 1, л. д. 31).

11 января 2022 года ИП Овчинникова Т.С. платежным поучением N 4 произвела возврат денежных средств ИП Привалову Э.Ю. в сумме 50 тыс. рублей (т. 1, л. д. 47).

1 февраля 2022 года платежным поручением N 16 ответчик произвел оплату аренды в размере 50 тыс. рублей за февраль 2022 года по договору от 11.12.2021 (т. 1, л. д. 48).

7 февраля 2022 года платежным поручением N 54 арендодатель произвел возврат денежных средств в сумме 50 тыс. рублей арендатору (т. 1, л. д. 49).

25 февраля 2022 года платежным поручением N 45 ответчик произвел оплату в счет погашения просроченной задолженности по договору от 11.02.2020 в сумме 8915 рублей (т. 1, л. д. 50).

4 марта 2022 года платежным поручением N 51 арендатор произвел оплату аренды в размере 50 тыс. рублей за март 2022 года по договору от 11.12.2021 (т. 1, л. д. 51).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что, несмотря на прекращение арендных отношений и предложение возвратить объект аренды, ответчик продолжает занимать арендуемое помещение, ввиду чего образовалась задолженность в размере 341 085 рублей за фактическое пользование имуществом.

11 августа 2022 года истцом ответчику направлена досудебная претензия, которая оставлена без финансового удовлетворения, что и послужило основанием предъявления искового заявления в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (пункт 2 статьи 310 Гражданского кодекса).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции удовлетворили исковые требования в части взыскания 341 085 рублей задолженности, 25 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя, а также 12 766 рублей 94 копеек расходов по уплате государственной пошлины, возложив на ответчика обязанность в течение 10 календарных дней (с момента вступления решения суда в законную силу) освободить спорное помещение и передать его истцу по акту приема-передачи. Суды исходили из того, что с марта 2019 года ответчик занимал принадлежащее истцу помещение 29, расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. Крымская, 19, корпус 4. Представленными в материалы дела доказательствами факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением в спорный период подтвержден, тогда как доказательств оплаты аренды не представлено. Договор от 11.12.2021 прекратил свое действие 31.12.2021, при этом возврат спорного имущества по акту приема-передачи не осуществлен; наличие препятствий со стороны арендодателя в осуществлении арендатором действий по возврату объекта аренды не представлено. Поскольку договорные отношения между сторонами прекращены 31.12.2021, - основания для занятия помещения у арендатора отсутствуют. Нарушение обязательств по внесению арендной платы более двух периодов подряд подтверждено судебными актами по делу N А32-7704/2022. Так как ответчик не выполнил своих обязательств по возврату истцу спорного имущества по истечении срока аренды, - требование о возврате помещения удовлетворено.

Доводы кассационной жалобы окружным судом изучены и отклонены, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель, проверены и отклонены судебными инстанциями, которые по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Оснований для отмены судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 по делу N А32-14025/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.А. Анциферов Т.Н. Драбо