Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 июня 2023 г. N Ф08-3799/23 по делу N А53-39343/2020

г. Краснодар

02 июня 2023 г.

Дело N А53-39343/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июня 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Илюшникова С.М. и Сороколетовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой Е.В., при участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы видео-конференц-связи с Арбитражным судом Ростовской области (судья Тютюнник П.Н.) и с использованием систем веб-конференции от ООО Страховая компания "ТИТ" - Репецкой Н.В. (доверенность от 20.10.2022), конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Мегаполис" (ИНН 6102040885, ОГРН 1126189001850) Попова Андрея Владимировича (паспорт), от Протопоповой А.Г. - Кунаевой И.В. (доверенность от 27.05.2022), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу кредитора Протопоповой А.Г. на определение Арбитражного суда Ростовской области от 27 декабря 2022 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2023 года по делу N А53-39343/2020, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Мегаполис" (далее - должник) Протопопова Анна Георгиевна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с жалобой на действия конкурсного управляющего Попова Андрея Владимировича по проведению повторной оценки прав застройщика на незавершенный строительством объект, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Аксай, ул. Мира, д. 1, - отчеты об оценке 0662/06/2021 от 16.06.2021, 0809/07/2021-1-Б от 01.09.2021, 0809/07/2021 от 26.07.2021; признании незаконными действий конкурсного управляющего по неопубликованию сведений об оценке имущества должника - отчета N 0662/06/2021 от 16.06.2021 на ЕФРСБ.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ростовской области, Ассоциация МСОПАУ (ИНН 7701321710, ОГРН 1027701024878, адрес: 125362, г. Москва, ул. Вишневая, д. 5).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27 декабря 2022 года, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2023 года, в удовлетворении жалобы отказано.

Конкурсный кредитор Протопопова Анна Георгиевна обратилась с кассационной жалобой на принятые судебные акты и просит направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Кредитор указывает, что в отношении отчета об оценке от 20.04.2021 не было выявлено никаких пороков, и проведение повторных отчетов с последующим их использованием при совершении сделок должника - является незаконным. Законом о банкротстве предусмотрена обязанность конкурсного управляющего опубликовать отчет об оценке. Отсутствие публикации об отчете от 16.06.2021 повлекло за собой невозможность участникам строительства и иным кредиторам совершать процессуальные действия, что повлекло нарушение прав кредиторов.

В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника, унитарная некоммерческая организация "Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), ООО Страховая компания "ТИТ" просят отказать в удовлетворении жалобы.

В судебном заседании представитель Протопоповой А.Г. поддержала доводы жалобы, конкурсный управляющий должника и представитель ООО Страховой компании "ТИТ" поддержали доводы отзывов на жалобу.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно, что решением суда от 23.03.2021 должник признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыта процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Попов А.В.

Определением суда от 13.10.2022 Попов А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим утвержден Денисенко Д.В.

Определением суда от 12 07.2021 требования Протопоповой А.Г. в размере 9 541 000 рублей включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением суда от 20.12.2021 требования Протопоповой А.Г. в размере 11 892 000 рублей убытков включены в реестр требований кредиторов должника, как подлежащие погашению за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Определением суда от 02.12.2022 удовлетворено заявление фонда о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) стать приобретателем прав должника и исполнить обязательства должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Переданы приобретателю - фонду права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.08.2013 N 92 со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: 16-ти этажный 158-ми квартирный жилой дом по адресу: Ростовская обл., г. Аксай, ул. Мира, 1 в отношении: земельного участка площадью 2 637 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 61:02:0120111:1882), расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Аксай, ул. Мира, 1; земельного участка площадью 3 200 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 61:02:0120111:1123, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Аксай, ул. Мира, 1, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; обязательства должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника. Требования фонда в размере 43 356 322 рублей 40 копеек включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Установлен срок для перечисления заявителем денежных средств в размере 517 944 рублей 36 копеек на специальный банковский счет должника для погашения до 29.12.2021. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.03.2022 переход права собственности состоялся, собственником земельных участков является фонд.

Указывая на ненадлежащее исполнение конкурсным управляющим Поповым Андреем Владимировичем обязанностей по проведению повторной оценки прав застройщика на незавершенный строительством объект и опубликованию сведений об оценке имущества должника - отчета N 0662/06/2021 от 26.07.2021 в ЕФРСБ, конкурсный кредитор обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящей жалобой.

Отказывая в удовлетворении заявления суды правомерно руководствовались статьями 32, 20, 20.3, 60, 129, 130, 139, 201.5, 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В материалы дела конкурсным управляющим 10.01.2022 представлен отчет о своей деятельности. В соответствии с отчетом конкурсным управляющим для обеспечения своей деятельности привлечены оценочные компании:

- ООО "Оценочная компания "Юрдис"" по договору 0268/03/2021 от 11.03.2021, размер вознаграждения - 250 000,00 рублей;

- ООО "Оценочная компания "Юрдис"" по договору 0662/06/2021 от 16.06.2021, размер вознаграждения - 296 000,00 рублей;

- ООО "Экспертный центр "Базис"" по договору 0809/07/2021-Б от 19.07.2021, размер вознаграждения - 250 000,00 рублей.

Источник финансирования - денежные средства должника.

На основании заключенных с конкурсным управляющим договоров указанными выше организациями составлены отчеты об оценке:

отчет об оценке N 0268/03/2021 от 20.04.2021, подготовленный ООО "Оценочная компания "Юрдис"" по договору возмездного оказания услуг N 0268/03/2021 от 11.03.2021, и опубликованный 22.04.2021, публикация N 65024. Дата определения стоимости: 11.03.2021. Стоимость объекта определена (Без НДС) в размере 555 173 828,00 рублей;

отчет об оценке N 0809/07/2021 от 26.07.2021, подготовленный ООО "Экспертный центр "Базис"" по договору возмездного оказания услуг N 0809/07/2021-Б от 26.07.2021, и опубликованный 28.07.2021, публикация N 7069153. Дата определения стоимости: 19.07.2021. Стоимость объекта определена оценщиком (Без НДС) в размере 393 007 552,00 рублей;

отчет об оценке N 0809/07/2021-1-Б от 01.09.2021 подготовленный ООО "Экспертный центр "Базис"" по договору возмездного оказания услуг N 0809/07/2021-Б от 19.07.2021, и опубликованный 03.09.2021, публикация N 7274222. Дата определения стоимости: 19.07.2021. Стоимость объекта определена оценщиком (Без НДС) в размере 395 508 453,00 рублей;

отчет об оценке N 0662/06/2021 от 26.07.2021, подготовленный ООО "Оценочная компания "Юрдис"" по договору возмездного оказания услуг N 0662/06/2021 от 16.06.2021, в котором произведена оценка рыночной стоимости права требования на недвижимое имущество в количестве 148 квартир. Дата определения стоимости: 14.01.2021. Стоимость объекта определена (Без НДС) в размере 434 178 891 рубль.

Сведения об отчете 0662/06/2021 от 16.06.2021 в ЕФРСБ опубликованы не были.

Таким образом, в материалы дела конкурсным управляющим представлено четыре отчета об оценке имущества должника.

Как указывает кредитор, конкурсным управляющим в настоящем деле о банкротстве совершается ряд последовательных действий, связанных с проведением нескольких последующих оценок объекта незавершенного строительства, по результатам которого получены различные результаты. Сведений о том, чем была вызвана необходимость проведения последующей оценки объекта при наличии никем не оспоренного и не признанного недействительным предыдущего отчета об оценке, в материалах дела не содержится. С соответствующим заявлением о назначении экспертизы и/или разрешении разногласий, конкурсный управляющий не обращался.

При этом, как считает кредитор, наличие нескольких отчетов, содержащих противоречивые сведения, существенно отклоняющихся друг от друга, не повлекло за собой действий управляющего, направленных на установление действительной стоимости имущества должника, а привело к одновременному использованию результатов нескольких отчетов:

- для определения размера требований кредиторов при передаче имущества Фонду конкурсным управляющим использован отчет N 0662/06/2021 от 16.06.2021 (что подтверждается реестром требований кредиторов на передачу жилых помещений от 10.01.2022);

- для определения стоимости имущества, по которой незавершенный строительством объект передан Фонду, использован отчет N 0809/07/2021-1-Б от 01.09.2021.

Как следует из пояснений конкурсного управляющего Попова А.В., в адрес конкурсного управляющего поступило требование кредитора Савельева Ю.В., в котором кредитор требовал провести повторную оценку прав застройщика на объект незавершенного строительства, выражая несогласие с ранее проведенной оценкой. Расходы по оплате услуг оценочной организации приняты кредитором на себя.

Данное обстоятельство подтверждается также пояснениями Савельева Ю.В., в связи с чем, довод кредитора о том, что оплата повторной оценки осуществлена за счет имущества должника, обоснованно отклонен как противоречащий фактическим обстоятельствам.

Исходя из доводов жалобы, кредитор фактически выражает несогласие со стоимостью объекта оценки: незавершенное строительство - конструкции, сооружения, здания; Права застройщика на объект незавершенного строительства, адрес: Ростовская обл., г. Аксай, ул. Мира, д. 1. При этом кредитор считает, что должна быть учтена оценка, определенная в отчете N 0268/03/2021 от 20.04.2021 в размере 555 173 828,00 рублей.

Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2021 об удовлетворении заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав должника, определена стоимость прав застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки в размере 395 508 463,00 рублей.

При разрешении данного вопроса в судебных заседаниях присутствовали кредиторы, которые были осведомлены о проведенной повторной оценке.

Кредиторы при рассмотрении заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав должника не поставили на обсуждение вопрос о законности определения стоимости прав застройщика в размере 395 508 463 рублей, которая применена по результатам проведенной оценки от 16.06.2021. Более того, как указано в определении Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2021, кредиторы были согласны с заявленными требованиями. Данное определение вступило в законную силу.

Суды указали, что жалоба кредитора фактически направлена на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта в обход процедуры, установленной действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах, конкурсный управляющий действовал в соответствии с нормами Закона о банкротстве и доказательств нарушения прав кредитора, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса, проведением повторной оценки в материалы обособленного спора не представлено.

Суды отклонили довод кредитора о неправомерном неопубликовании сведений об оценке имущества должника - отчета N 0662/06/2021 от 26.07.2021 в ЕФРСБ, поскольку обязанности опубликования сведений о соотношении стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, у арбитражного управляющего в порядке статей 130, 139 Закона о банкротстве не возникло.

Заявителем подменяются понятия отчета об оценке имущества должника и соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Таким образом, в действиях арбитражного управляющего по неопубликованию на сайте ЕФРСБ сведений о соотношении стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, нарушения отсутствуют.

Также следует отметить, что согласно информационному сообщению N 7069153 от 28.07.2021 конкурсный управляющий разместил отчет от 26.07.2021.

Как указывалось ранее, определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2021 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника, определена стоимость прав застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки в размере 395 508 463,00 рублей.

Заявителем судебный акт от 02.12.2021 не оспорен, ходатайств о проведении судебной экспертизы при передаче объекта кредиторами не заявлено. Основным доводом кредитора при оспаривании судебных актов является то, что при более высокой оценке залоговые кредиторы могут получить денежные средства в порядке очередности, что действия конкурсного управляющего направлены на ущемление прав кредиторов.

Суды правомерно указали, что настоящее время постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П признаны части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не соответствующими статьям 1 (часть 1), 2,17 (часть 1), 18,19 (часть 1), 35 (части I и 3), 55 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив изложенные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу, что действия конкурсного управляющего не нарушают права конкурсного кредитора, в связи с чем в удовлетворении жалобы правомерно отказано.

Все доводы и доказательства сторон спора являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных судом. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые являлись предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 27 декабря 2022 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2023 года по делу N А53-39343/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ю.В. Мацко

Судьи

С.М. Илюшников Н.А. Сороколетова