|
29 июня 2023 г.
|
Дело N А32-30134/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2023 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Тамахина А.В. и Ташу А.Х., в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Маркаряна Валико Шотавича (ИНН 233410008028, ОГРНИП 312236324900079) и ответчика - индивидуального предпринимателя Курылева Владимира Николаевича (ИНН 772905510044, ОГРНИП 313774626600351), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Курылева Владимира Николаевича на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 по делу N А32-30134/2022, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Маркарян Валико Шотавич (далее - ИП Маркарян В.Ш.) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Курылеву Владимиру Николаевичу (далее - ИП Курылев В.Н.) о взыскании 1 898 000 рублей неосновательного обогащения, 227 365 рублей 24 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.04.2020 по 31.03.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России действующей на день вынесения решения суда начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга (уточненные требования).
Решением от 09.12.2022 в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 10.03.2023 решение от 09.12.2022 отменено, иск удовлетворен частично. С ИП Курылева В.Ш. взыскано 1 215 500 рублей, 64 346 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.09.2021 по 31.03.2022, 16 484 рублей 18 копеек с 02.10.2022 по 06.12.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, в остальной части исковых требований отказано. Распределены судебные расходы.
В кассационной жалобе ИП Курылев В.Н., просит отменить апелляционное постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель ссылается на то, что стороны не достигали соглашения о расторжении договора, имущество ИП Маркаряном В.Ш. удерживалось вплоть до 18.05.2022. Расторжение договора происходило в судебном порядке, в связи с чем его датой является дата вступления в силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-37196/2020, то есть 15.09.2021 (дата судебного акта суда апелляционной инстанции). Таким образом, условия о неустойке, предусмотренной пунктом 6.1 заключенного сторонами договора, действовали вплоть до даты расторжения договора судом. Из указанных обстоятельств следует, что неустойка за просрочку оплаты оставшейся выкупной стоимости спорного имущества может быть начислена с 23.01.2020 по 15.09.2021.
В отзыве на жалобу ИП Маркарян В.Ш. указал на законность и обоснованность постановления и отклонил ее доводы.
Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует и судами установлено, что 14.12.2017 ИП Курылев В.Н. (продавец) и ИП Маркарян В.Ш. (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять после оплаты выкупной стоимости следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, здание административного назначения, здание магазина с пристройкой с кадастровым номером 23:11:0603088:123, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Свердликова, д. 211А, общей площадью 310,1 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603088:71, площадью 1159 кв. м (далее - договор).
В силу пункта 2.1 договора выкупная цена объекта и земельного участка составляет 10 400 000 рублей, при условии, что покупатель уплачивает данную выкупную сумму в срок не позднее 25.12.2018 и вносимую в сроки согласно пунктам 2.4 и 2.5 названного договора.
В случае, если покупатель к 25.12.2018 не выплачивает в полном объеме сумму в размере 10 400 000 рублей, то выкупная стоимость объекта и земельного участка определяется в 12 млн рублей и покупатель обязуется оплатить данную сумму в срок не позднее 25.12.2020. При этом стороны согласовывают и подписывают дополнительное соглашение с новым графиком платежей.
В соответствии с пунктом 2.4 договора первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости объекта и земельного участка в течение 1 (одного) рабочего дня после подписания настоящего договора на расчетный счет продавца, что составляет 500 тыс. рублей и 500 тыс. рублей нарочно наличными денежными средствами в срок не позднее 31.12.2017, итого сумма первоначального взноса составляет 1 млн рублей.
На основании пункта 2.5 договора платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости объекта и земельного участка согласно следующего графика: до 25.03.2018 - 2 млн рублей, до 30.08.2018 - 3 млн рублей, до 25.12.2018 - 4 400 000 рублей.
Оплата денежных средств по настоящему договору производится в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты платежей, указанных в графике (пункт 2.6 договора).
Согласно пункту 6.1 договора при просрочке покупателем платежей, установленных пунктами 2.4 и 2.5 названного договора, указанных в графике, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу пункта 7.2 договора при расторжении настоящего договора, продавец возвращает покупателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении договора, первоначальный взнос и все платежи, но при этом имеет право произвести удержание из сумм, подлежащих возврату покупателю, денежные средства, являющиеся задолженностью покупателю перед продавцом, установленные пунктами 6.1, 6.2, 6.3 и 6.4 настоящего договора.
Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя, либо вследствие нарушения покупателем условий настоящего договора, продавец имеет право не возвращать покупателю первоначальный взнос в размере, указанном в пункте 2.4 договора.
На основании пункта 7.2.3 договора он подлежит расторжению по требованию продавца в случае, если покупатель допустил просрочку в оплате 2 и более платежей согласно пунктам 2.4 и 2.5 договора.
14 декабря 2017 года стороны подписали дополнительное соглашение N 1, по условиям которого пункт 2.1.1.1 дополнен: "Стороны согласовали, что выкупная цена объекта и земельного участка составляет 9 млн рублей, при условии, что покупатель в срок к 25.12.2018 в полном объеме произвел все платежи и не имеет иной задолженности согласно условиям настоящего договора".
По акту приема-передачи от 26.12.2017 недвижимое имущество передано ИП Маркаряну В.Ш.
С декабря 2017 года по сентябрь 2018 года покупателем продавцу переданы денежные средства в общей сумме 2 898 000 рублей.
Дополнительным соглашением от 30.01.2019 N 2 стороны изменили стоимость спорных объектов по договору, изложив пункт 2.1.1 договора в новой редакции, согласно которой общая выкупная сумма за объект недвижимости с пристройкой и земельным участком составляет 9 500 000 рублей. На день подписания названного соглашения, с учетом произведенных выплат в размере 3 млн рублей по состоянию на 30.01.2019 остаточная выкупная стоимость составляет 6 500 000 рублей.
Стороны согласовали, что покупатель обязуется произвести оплату суммы в размере 6 500 000 рублей в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента исполнения продавцом обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.5 договора.
В случае, если продавец не выполнит в срок до 31.12.2019 указанные условия, стороны пересматривают и согласовывают новую дату выполнения обязательств покупателя, указанных в пункте 4.1.5 договора и дату оплаты выкупной стоимости объекта недвижимости и земельного участка, указанную в пункте 2.1.1 настоящего договора.
В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 30.01.2019 N 2 договор дополнен пунктом 4.1.5, согласно которому продавец обязуется самостоятельно и за свой счет в срок осуществить перенос участка сети коммунального водоотведения канализационной сети в обход границ земельного участка и объекта недвижимости, расположенных по адресу: ст. Каневская, ул. Свердликова, д. 211 "А".
28 апреля 2020 года ИП Курылев В.Н. направил ИП Маркаряну В.Ш. письмо о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2017, необходимости освобождения спорного нежилого помещения, удержании на основании пункта 7.3 договора первоначального взноса в размере 1 млн рублей, а также с расчетом начисленной неустойки за просрочку оплаты и требованием о доплате указанной неустойки с учетом произведенного зачета ранее внесенных денежных средств покупателем.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2021 по делу N А32-37196/2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.12.2021, суд расторг договор от 14.12.2017 купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка с рассрочкой платежа, а также обязал ИП Маркаряна В.Ш. освободить административное здание с кадастровым номером 23:11:0603088:123, общей площадью 310,1 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Свердликова, д. 211А.
В рамках настоящего спора в обоснование исковых требований ИП Маркарян В.Ш. указывает на наличие на стороне продавца 1 898 000 рублей неосновательного обогащения (2 898 000 рублей (денежные средства оплаченные покупателем) - 1 млн рублей (удержание в порядке пункта 7.3 договора)). Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Маркаряна В.Ш. в арбитражный суд с иском.
Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущ
