Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 июня 2023 г. N Ф08-5736/23 по делу N А32-30134/2022

г. Краснодар

29 июня 2023 г.

Дело N А32-30134/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Тамахина А.В. и Ташу А.Х., в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Маркаряна Валико Шотавича (ИНН 233410008028, ОГРНИП 312236324900079) и ответчика - индивидуального предпринимателя Курылева Владимира Николаевича (ИНН 772905510044, ОГРНИП 313774626600351), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Курылева Владимира Николаевича на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 по делу N А32-30134/2022, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Маркарян Валико Шотавич (далее - ИП Маркарян В.Ш.) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Курылеву Владимиру Николаевичу (далее - ИП Курылев В.Н.) о взыскании 1 898 000 рублей неосновательного обогащения, 227 365 рублей 24 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.04.2020 по 31.03.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России действующей на день вынесения решения суда начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга (уточненные требования).

Решением от 09.12.2022 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 10.03.2023 решение от 09.12.2022 отменено, иск удовлетворен частично. С ИП Курылева В.Ш. взыскано 1 215 500 рублей, 64 346 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.09.2021 по 31.03.2022, 16 484 рублей 18 копеек с 02.10.2022 по 06.12.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, в остальной части исковых требований отказано. Распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе ИП Курылев В.Н., просит отменить апелляционное постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель ссылается на то, что стороны не достигали соглашения о расторжении договора, имущество ИП Маркаряном В.Ш. удерживалось вплоть до 18.05.2022. Расторжение договора происходило в судебном порядке, в связи с чем его датой является дата вступления в силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-37196/2020, то есть 15.09.2021 (дата судебного акта суда апелляционной инстанции). Таким образом, условия о неустойке, предусмотренной пунктом 6.1 заключенного сторонами договора, действовали вплоть до даты расторжения договора судом. Из указанных обстоятельств следует, что неустойка за просрочку оплаты оставшейся выкупной стоимости спорного имущества может быть начислена с 23.01.2020 по 15.09.2021.

В отзыве на жалобу ИП Маркарян В.Ш. указал на законность и обоснованность постановления и отклонил ее доводы.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судами установлено, что 14.12.2017 ИП Курылев В.Н. (продавец) и ИП Маркарян В.Ш. (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять после оплаты выкупной стоимости следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, здание административного назначения, здание магазина с пристройкой с кадастровым номером 23:11:0603088:123, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Свердликова, д. 211А, общей площадью 310,1 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603088:71, площадью 1159 кв. м (далее - договор).

В силу пункта 2.1 договора выкупная цена объекта и земельного участка составляет 10 400 000 рублей, при условии, что покупатель уплачивает данную выкупную сумму в срок не позднее 25.12.2018 и вносимую в сроки согласно пунктам 2.4 и 2.5 названного договора.

В случае, если покупатель к 25.12.2018 не выплачивает в полном объеме сумму в размере 10 400 000 рублей, то выкупная стоимость объекта и земельного участка определяется в 12 млн рублей и покупатель обязуется оплатить данную сумму в срок не позднее 25.12.2020. При этом стороны согласовывают и подписывают дополнительное соглашение с новым графиком платежей.

В соответствии с пунктом 2.4 договора первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости объекта и земельного участка в течение 1 (одного) рабочего дня после подписания настоящего договора на расчетный счет продавца, что составляет 500 тыс. рублей и 500 тыс. рублей нарочно наличными денежными средствами в срок не позднее 31.12.2017, итого сумма первоначального взноса составляет 1 млн рублей.

На основании пункта 2.5 договора платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости объекта и земельного участка согласно следующего графика: до 25.03.2018 - 2 млн рублей, до 30.08.2018 - 3 млн рублей, до 25.12.2018 - 4 400 000 рублей.

Оплата денежных средств по настоящему договору производится в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты платежей, указанных в графике (пункт 2.6 договора).

Согласно пункту 6.1 договора при просрочке покупателем платежей, установленных пунктами 2.4 и 2.5 названного договора, указанных в графике, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.2 договора при расторжении настоящего договора, продавец возвращает покупателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении договора, первоначальный взнос и все платежи, но при этом имеет право произвести удержание из сумм, подлежащих возврату покупателю, денежные средства, являющиеся задолженностью покупателю перед продавцом, установленные пунктами 6.1, 6.2, 6.3 и 6.4 настоящего договора.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя, либо вследствие нарушения покупателем условий настоящего договора, продавец имеет право не возвращать покупателю первоначальный взнос в размере, указанном в пункте 2.4 договора.

На основании пункта 7.2.3 договора он подлежит расторжению по требованию продавца в случае, если покупатель допустил просрочку в оплате 2 и более платежей согласно пунктам 2.4 и 2.5 договора.

14 декабря 2017 года стороны подписали дополнительное соглашение N 1, по условиям которого пункт 2.1.1.1 дополнен: "Стороны согласовали, что выкупная цена объекта и земельного участка составляет 9 млн рублей, при условии, что покупатель в срок к 25.12.2018 в полном объеме произвел все платежи и не имеет иной задолженности согласно условиям настоящего договора".

По акту приема-передачи от 26.12.2017 недвижимое имущество передано ИП Маркаряну В.Ш.

С декабря 2017 года по сентябрь 2018 года покупателем продавцу переданы денежные средства в общей сумме 2 898 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 30.01.2019 N 2 стороны изменили стоимость спорных объектов по договору, изложив пункт 2.1.1 договора в новой редакции, согласно которой общая выкупная сумма за объект недвижимости с пристройкой и земельным участком составляет 9 500 000 рублей. На день подписания названного соглашения, с учетом произведенных выплат в размере 3 млн рублей по состоянию на 30.01.2019 остаточная выкупная стоимость составляет 6 500 000 рублей.

Стороны согласовали, что покупатель обязуется произвести оплату суммы в размере 6 500 000 рублей в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента исполнения продавцом обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.5 договора.

В случае, если продавец не выполнит в срок до 31.12.2019 указанные условия, стороны пересматривают и согласовывают новую дату выполнения обязательств покупателя, указанных в пункте 4.1.5 договора и дату оплаты выкупной стоимости объекта недвижимости и земельного участка, указанную в пункте 2.1.1 настоящего договора.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 30.01.2019 N 2 договор дополнен пунктом 4.1.5, согласно которому продавец обязуется самостоятельно и за свой счет в срок осуществить перенос участка сети коммунального водоотведения канализационной сети в обход границ земельного участка и объекта недвижимости, расположенных по адресу: ст. Каневская, ул. Свердликова, д. 211 "А".

28 апреля 2020 года ИП Курылев В.Н. направил ИП Маркаряну В.Ш. письмо о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2017, необходимости освобождения спорного нежилого помещения, удержании на основании пункта 7.3 договора первоначального взноса в размере 1 млн рублей, а также с расчетом начисленной неустойки за просрочку оплаты и требованием о доплате указанной неустойки с учетом произведенного зачета ранее внесенных денежных средств покупателем.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2021 по делу N А32-37196/2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.12.2021, суд расторг договор от 14.12.2017 купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка с рассрочкой платежа, а также обязал ИП Маркаряна В.Ш. освободить административное здание с кадастровым номером 23:11:0603088:123, общей площадью 310,1 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Свердликова, д. 211А.

В рамках настоящего спора в обоснование исковых требований ИП Маркарян В.Ш. указывает на наличие на стороне продавца 1 898 000 рублей неосновательного обогащения (2 898 000 рублей (денежные средства оплаченные покупателем) - 1 млн рублей (удержание в порядке пункта 7.3 договора)). Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Маркаряна В.Ш. в арбитражный суд с иском.

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд указал на то, что в рамках дела N А32-37196/2020 судом произведен расчет неустойки с 23.01.2020 по 06.05.2020, то есть по дату расторжения договора.

В кассационной жалобе заявитель настаивает на расчете неустойки с 23.01.2020 по 15.09.2021, то есть по дату вступления в законную силу судебного акта суда апелляционной инстанции по делу N А32-37196/2020, ссылаясь на то, что в таком случае образующаяся сумма гораздо больше той, что уплачена по договору.

Между тем, вопреки доводам кассационной жалобы, апелляционный суд верно указал на то, что начисление неустойки за период после расторжения договора является незаконным.

Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7, согласно пункту 66 которого по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса).

С учетом того, что в рамках дела N А32-37196/2020 суд произвел расчет неустойки в размере 682 500 рублей, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о размере подлежащей взысканию 1 215 500 рублей задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, суд апелляционной инстанции правильно указал на неверность расчета ИП Маркаряном В.Ш. неустойки и произвел ее перерасчет по момент вступления в законную силу постановления суда апелляционной инстанции по делу N А32-37196/2020, то есть по 15.09.2021. Судебная инстанция связала это с тем, что после указанной даты у ответчика отпали основания для удержания денежных средств.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебных актов по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемых решения и постановления либо опровергали выводы нижестоящего суда.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным обстоятельствам правильно, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены.

Основания для отмены или изменения судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 по делу N А32-30134/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Р.А. Алексеев

Судьи

А.Х. Ташу А.В. Тамахин