Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 августа 2023 г. N Ф08-7491/23 по делу N А32-17322/2019

г. Краснодар

03 августа 2023 г.

Дело N А32-17322/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Мацко Ю.В. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании от Керест Е.В., Соломатина Д.И., Соломатиной Ю.А., Степановой Н.В., Черпакова А.Г., Шаланова Л.А. - Тютиной А.А. (доверенность от 10.09.2022), от Суворкиной О.А. - Тютиной А.А. (доверенность от 16.08.2022), от Ильичева А.П. - Тютиной А.А. (доверенность от 16.07.2022), от Шарапа В.Ю. - Тютиной А.А. (доверенность от 20.10.2022), от Браиловой И.М. - Тютиной А.А. (доверенность от 08.08.2022), от Карпенко Е.Г. - Тютиной А.А. (доверенность от 23.11.2020), от Дочкиной Л.В. - Тютиной А.А. (доверенность от 10.09.2022), от Кремневой Ю.П., Онча Ю.Ю., Переверзева А.В., Сакута А.В., Карасева Е.В., Калиновской О.А., Виноградовой Ж.Т., Беляевой Д.В. - Тютиной А.А. (доверенность от 16.07.2022), от Ключан В.И.

- Тютиной А.А. (доверенность от 10.06.2022), от Шапошникова А.А. - Тютиной А.А. (доверенность от 25.08.2022), от Зеленкина А.В. - Тютиной А.А. (доверенность от 22.06.2022), от Мельникова Г.П. - Тютиной А.А. (доверенность от 18.06.2022), в отсутствие иных участвующих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу Степановой Н.В., Беляевой Д.В., Браиловой И.М., Дочкиной Л.В., Кремневой Ю.П., Онча Ю.Ю., Переверзева А.В., Соломатиной Ю.А., Соломатина Д., Шарапа В.Ю., Карпенко Е.Г. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2023 по делу N А32-17322/2019 (Ф08-7491/2023), установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Кокошвили Г.Г. (далее - должник) финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди требования следующих лиц, в связи с трансформацией их требований о передаче в собственность жилых помещений:

N п/п	Ф.И.О. кредитора	Первая подочередь, руб.	Третья подочередь, руб.	Сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором	Основания возникновения требования кредитора
1	Дочкина Лариса Владимировна	2 700 000,00	303354,45	жилой дом с условным номером N 65, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:281	Договор подряда N 65/281 от 26.01.2016
2	Батищев Павел Сергеевич	3 586 000,00	324896,04	жилой дом с условным номером N 54, площадью 87,99 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:287	Договор подряда N 54/287 от 15.04.2016
3	Степанова Наталья Владимировы а	4 442 862,00	0,00	жилой дом с условным номером N 18, площадью 118,47 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:268	Договор подряда N 18/125 от 27.09.2016
4	Карасева Екатерина Владимировы а	2 500 000,00	701807,50	жилой дом с условным номером N 35, площадью 94,7 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:246	Договор подряда N 35/246 от 24.02.2016
5	Беляева Дарья Валерьевна	4 131 000,00	5449,62	жилой дом с условным номером N 26, площадью 118,47 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:117	Договор подряда N 26/117 от 21.06.2016
6	Шарапа Виктория Юрьевна	2 900 000,00	0,00	жилой дом с условным номером N 40, площадью 81,6 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:248	Договор подряда N 40/248 от 26.07.2016
7	Суворкина Оксана Анатольевна	4 000 000,00	0,00	жилой дом с условным номером N 24, площадью 118,23 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0107003:119	Договор подряда N 24/119 от 20.07.2016
8	Зеленкин Антон Владимирович	3 050 000,00	0,00	жилой дом с условным номером N 50, площадью 87,99 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:010700:289	Договор подряда N 50/289 от 19.03.2016
9	Елагина Ирина Владиславов на	4 201 500,00	0,00	жилой дом с условным номером N 28, площадью 101,3 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:383	Договор подряда N 2/384 от 22.09.2016
10	Браилова Инна Михайловна	2 750 000,00	292950,00	жилой дом с условным номером N 39, площадью 90,0 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:248	Договор подряда N 39/248 от 03.03.2016
11	Ничипорова Людмила Алексеевна	2 500 000,00	701807,02	жилой дом с условным N 32, площадью 94,7 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:244	Договор подряда N 32/244 от 20.02.2016
12	Онча Юлия Юрьевна	2 800 000,00	276731,00	жилой дом с условным N 43, площадью 91,0 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:250	Договор подряда N Д/43/24/2015-91 от 25.12.2015
13	Воронко Елена Александровна	2 550 000,00	881000,00	жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г. Краснодар п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0107003:140	Договор подряда N П/140/16 от 11.04.2016
14	Клочан Валентина Ивановна	2 672 207,00	331158,24	жилой дом с условным номером N 61, площадью 88,83 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:283	Договор подряда N 61/283 от 19.01.2016
15	Переверзев Алексей Владимирович	2 460 000,00	1264944,24	жилой дом с условным номером N 68, площадью 87,99 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:268	Договор подряда N 68/268 от 29.12.2016
16	Шаланов Леонид Александрович	3 077 000,00	0,00	жилой дом с условным номером N 36, площадью 91,00 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:246	Договор подряда N Д/36/23/2 015-91 от 23.12.2015
17	Бадулин Владимир Александрович	6 769 600,00	48590,01	жилой дом с условным номером N 71, площадью 84,18 кв. м, расположенный на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:266 жилой дом с условным номером N 72, площадью 87,99 кв. м, расположенный на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:266	Договор подряда б/н от 10.10.2015, от 10.12.2015
18	Сакута Антон Владимирович	2 700 000,00	274941,47	жилой дом с условным номером N 60, площадью 87,99 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:284	Договор подряда N 60/22/201 6-284 от 22.06.2016
19	Кремнева Юлия Павловна	2 500 000,00	335453,08	жилой дом с условным номером N 92, площадью 87,99 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:256	Договор подряда N 92/256 от 26.01.2016
20	Калиновская Ольга Андреевна	3 386 000,00	0,00	жилой дом с условным номером N 62, площадью 88,83 кв. м, расположенного на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:283	Договор подряда N Д/49/26/2015-88 от 26.12.2015
21	Шапошников Александр Анатольевич	6 737 000,00	0,00	жилой дом с условным номером N 95, 96, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0107003:254	Договор подряда от 18.11.2015
22	Соломатина Юлия Александровна	1 275 000,00	0,00	1/2 доли жилого дома с условным номером N 3, площадью 111,6 кв. м, расположенного на участке с кадастровым номером 23:43:0107003:141	Договор подряда N 3/141 от 24.03.2016
23	Соломатин Денис	1 275 000,00	0,00	1/2 доли жилого дома с условным номером N 3, площадью 111,6 кв. м, расположенного на участке с кадастровым номером 23:43:0107003:141	Договор подряда N 3/141 от 24.03.2016
24	Просянникова Марина Молотовна	3 300 000,00	0,00	Жилой дом с условным N 52, общей площадью 87,99 кв. м, расположенного на 54 доле земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:288 по адресу: г. Краснодар, Березовский сельский округ, пос. СКЗНИИСиВ 3 Отделение	Договор подряда N 52/288 от 13.07.2016

В рамках обособленного спора 43-Р принято к рассмотрению заявление Степановой Н.В., Беляевой Д.В. Браиловой И.М., Дочкиной Л.В., Кремневой Ю.П., Онча Ю.Ю., Переверзева А.В., Соломатиной Ю.А., Соломатина Д., Шарапа В.Ю., Карпенко Е.Г., согласно которому заявители просили:

1. исключить требования Степановой Н.В. из третьей очереди требований о передаче жилого дома с условным номером 18 на 44 доле земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:125, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования в сумме 4 442 862 рубля, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:125, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3;

2. исключить требования Беляевой Д.В. из реестра требований третьей очереди требований о передаче жилого дома с условным номером 26 на 44 доле земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:117, расположенного по адресу:

г. Краснодар, п. СКЗНИИСиВ 3, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования в размере 4131 тыс. рублей, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:117, расположенного по адресу: г. Краснодар, п. СКЗНИИСиВ 3;

3. исключить требования Браиловой И.М. из реестра требований кредиторов третьей очереди о передаче жилого дома с условным номером 39 на 44 доле земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:248, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования и включения в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования в сумме 2750 тыс. рублей, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:248, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение;

4. исключить требования Дочкиной Л.В. из реестра требований кредиторов третьей очереди о передаче жилого дома с условным номером 65 на 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:281, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования в сумме 2700 тыс. рублей, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:281, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение;

5. исключить требования Кремневой Ю.П. из реестра требований кредиторов третьей очереди о передаче жилого дома с условным номером 92 на 44 доле земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:256, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования в размере 2500 тыс. рублей, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:256, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение;

6. исключить требования Онча Ю.Ю. из реестра требований кредиторов третьей очереди о передаче жилого дома с условным номером 43 и 44 доли земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0107003:250, расположенного по адресу: гор. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежное требование в сумме 2800 тыс. рублей, обеспеченных залогом земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0107003:250, расположенного по адресу: гор. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3;

7. исключить требования Переверзева А.В. из реестра требований кредиторов третьей очереди о передаче жилого дома с условным номером 68, расположенного на 1/2 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:268, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с\с Березовский сельский округ, п СКЗНИИСиВ 3 Отделение, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования в размере 2460 тыс. рублей, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:268, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с\с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3;

8. исключить требования Соломатиной Ю.В. и Соломатина Д. из реестра требований кредиторов третьей очереди о передаче по 44 доле жилого дома с условным номером 3 на 44 доле земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п.СКЗНИИСиВ 3 Отделение, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования в размере 2550 тыс. рублей, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, с\с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3.

9. исключить требования Шарапа В.Ю. из реестра требований кредиторов третьей очереди о передаче жилого дома с условным номером 40 на ХА доле земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:248, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение, и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди денежного требования в сумме 2900 тыс. рублей, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107003:248, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3 Отделение;

10. признать требования Карпенко Е.Г. в сумме 2774 тыс. рублей обеспеченным залогом земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0107003:250, расположенного по адресу: гор. Краснодар, с/с Березовский сельский округ, п. СКЗНИИСиВ 3.

Определением суда от 28.02.2023 обособленные споры N N 42-И и 43-Р объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 21.04.2023, оставленным без изменения в обжалуемой части постановлением апелляционного суда от 18.06.2023, внесены изменения в реестр требований участников строительства должника; требования Дочкиной Л.В., Батищева П.С., Степановой Н.В., Карасевой Е.В., Беляевой Д.В., Шарапа В.Ю., Суворкиной О.А., Зеленкина А.В., Елагиной И.В., Браиловой И.М., Ничипоровой Л.А., Онча Ю.Ю., Воронко Е.А., Клочан В.И., Переверзева А.В., Шаланова Л.А., Бадулина В.А., Сакута А.В., Кремневой Ю.П., Калиновской О.А., Шапошникова А.А., Соломатиной Ю.А., Соломатина Д., Просянниковой М.М. о передаче жилых помещений исключены из реестра требований о передаче помещений и трансформированы в денежные требования; включены в реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди требования указанных выше лиц, в связи с трансформацией их требований о передаче жилых помещений в денежные требования; отказано в удовлетворении требований Степановой Н.В., Беляевой Д.В., Браиловой И.М., Дочкиной Л.В., Кремневой Ю.П., Онча Ю.Ю., Переверзева А.В., Соломатиной Ю.В., Соломатина Д., Шарапа В.Ю., Карпенко Е.Г., Елагиной И.В. о признании их требований обеспеченными залогом.

Судебные акты мотивированы тем, что требования участников строительства о передаче жилых помещений не могут быть погашены в связи с тем, что должником осуществлялось самовольное строительство в нарушение установленных законом требований, и имеется вступивший в законную силу судебный акт о сносе самовольной постройки. Отказ в признании требований обеспеченными залогом обусловлен тем, что имущество, в отношении которого кредиторами заявлены требования, является конкурсной массой, удовлетворение их требований повлечет непропорциональное удовлетворение требований.

В кассационной жалобе Степанова Н.В., Беляева Д.В., Браилова И.М., Дочкина Л.В., Кремнева Ю.П., Онча Ю.Ю., Переверзев А.В., Соломатина Ю.А., Соломатин Д., Шарапа В.Ю., Карпенко Е.Г. просят отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении требований и установления залогового статуса Степановой Н.В., Беляевой Д.В., Браиловой И.М., Дочкиной Л.В., Кремневой Ю.П., Онча Ю.Ю., Переверзева А.В., Соломатиной Ю.В., Соломатина Д., Шарапа В.Ю., Карпенко Е.Г., Елагиной И.В. и принять новый судебный акт. По мнению подателей жалобы, суды не учли, что участники строительства, по которым не заявлены соответствующие требования об обеспечении залогом земельных участков, уже получили право собственности на земельные участки, на которых осуществлялось строительство по заключенным с ними договорам. Данные земельные участки не входят в конкурсную массу должника. Отказ в установлении залогового статуса заявителей приведет к непропорциональному удовлетворению требований кредиторов при распределении средств от реализации имущества должника.

В судебном заседании представитель кредиторов поддержал доводы жалобы.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением суда от 21.08.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина, арбитражным управляющим утвержден Кравченко М.М. В деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Определением суда от 10.02.2020 финансовым управляющим утвержден Ясько С.А.

Финансовый управляющий обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди требований части кредиторов, в связи с трансформацией их требований о передаче в собственность жилых помещений.

В свою очередь, данные кредиторы - Степанова Н.В., Беляева Д.В., Браилова И.М., ДочкинаЛ.В., Кремнева Ю.П., Онча Ю.Ю., Переверзев А.В., Соломатина Ю.В., Соломатин Д., Шарапа В.Ю., Карпенко Е.Г., Елагина И.В. обратились в суд с заявлением об исключении их требований из реестра требований о передаче жилых помещений, а также не возражали против трансформации требований, но просили признать требования обеспеченными залогом земельных участков.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании требований обеспеченными залогом имущества должника, суды обоснованно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) законодатель не делает различий между правовым положением дольщиком в зависимости от вида приобретаемого помещения (жилое или нежилое).

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе его положения в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств.

Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование).

С учетом изложенного следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений не имеется.

Вместе с тем, статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три случая существования залогового обеспечения прав дольщиков:

согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды, а также строящийся на нем многоквартирный дом;

в силу части 2 в случае прекращения (приостановления) строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков (пункт 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации);

поскольку участники строительства изначально имели право залога на земельный участок (пункт 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в силу прямого указания закона (часть 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ), в период со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства. Однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).

Следовательно, по смыслу закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также и сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта и связаны с государственной регистрацией договора долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком.

Суды установили, что должник осуществлял деятельность, связанную со строительством коттеджного поселка "Малиновка" на земельных участках, расположенных в кадастровом квартале с кадастровым N 23:43:0107003 в г. Краснодаре. Должник в целях строительства дуплексов, таунхаусов, коттеджей в коттеджном поселке "Малиновка" привлек денежные средства граждан на основании заключаемых с ними предварительных договоров купли-продажи земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка, а также договоров подряда на осуществление строительных работ.

Администрация г. Краснодара обратилась в суд с иском к должнику о сносе самовольно возведенных объектов, расположенных на земельных участках в пос. СКЗНИИСиВ, 3-е отделение с кадастровыми номерами 23:43:0107003:135, 23:43:0107003:139, 23:43:0107003:137, 23:43:0107003:141, 23:43:0107003:143, 23:43:0107003:107, 23:43:0107003:99, 23:43:0107003:101, 23:43:0107003:109, 23:43:0107003:95, 23:43:0107003:91, 23:43:0107003:105, 23:43:0107003:97, 23:43:0107003:103, 23:43:0107003:111, поскольку в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что вышеуказанные объекты возводятся с отклонением от разрешительных документов, а также с существенным нарушением градостроительных норм и предельных параметров разрешенного строительства.

Должник обратился со встречным иском к администрации о признании права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 21.02.2017, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.04.2017, исковые требования администрации удовлетворены, ответчику отказано в удовлетворении встречного искового заявления о признании права собственности.

В отношении должника возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Приговором Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22.03.2021 по уголовному делу N 1-15/2021 должник признан виновным в совершении вменяемых преступлений, в т.ч. связанных с незаконным привлечением денежных средств для строительства спорных объектов недвижимости.

Кроме того, факт возведения должником объектов недвижимости на спорных участках, которые ранее принадлежали должнику в указанном выше кадастровом квартале с признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу за счет соответствующего лица, в т.ч. приобретшего на нее право собственности, подтверждается апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.06.2017 по делу N 33-17327/2017, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 01.06.2017 по делу N 33-12871/2017, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 07.12.2017 по делу N 33-38945/2017, которые в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации носят обязательный характер при оценке ликвидности имущества должника из состава конкурсной массы.

Исходя из этого, суды пришли к выводу о том, что вступившими в законную силу судебными актами установлены обстоятельства незаконного привлечения должником денежных средств для финансирования строительства спорных жилых домов, а также их возведение с нарушением требований градостроительного и земельного законодательства, что влечет признание таких объектов самовольной постройкой.

Ввиду того, что объекты незавершенного строительства, в отношении которых с участниками строительства были заключены договоры, не зарегистрированы и признаны самовольными постройками, договоры долевого участия в строительстве, заключенные с заявителями, не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации лишает участника строительства права на установление его требования, как обеспеченного залогом имущества должника.

Таким образом, суды, учитывая отсутствие государственной регистрации заключенных с должником договоров долевого участия в строительстве, пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления кредиторов в части признания их требований обеспеченными залогом.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оспаривая судебные акты, заявители жалобы документально не опровергли правильности выводов судов. Доводы кассационной жалобы не влияют на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов, не установлены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2023 по делу N А32-17322/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.В. Андреева

Судьи

Ю.В. Мацко Е.Г. Соловьев