• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 августа 2023 г. N Ф08-7054/23 по делу N А32-51228/2022

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Исходя из положений статей 328, 606, 611 и 614 Гражданского кодекса договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция приведена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, а также в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

...

Судебные инстанции, исследовав совокупность представленных в дело доказательств, сделали правильный вывод о том, что ответчик не доказал наличие в заявленный период взыскания зависящих от арендодателя препятствий в использовании объекта аренды.

При таких обстоятельствах судебные инстанции правомерно удовлетворили требования общества о взыскании арендной платы за оставшуюся часть гарантированного минимального срока аренды, а также неустойки (статьи 329, 330 Гражданского кодекса, пункт 6.6 договора аренды)."