Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 января 2024 г. N Ф08-13366/23 по делу N А32-45550/2022

г. Краснодар

26 января 2024 г.

Дело N А32-45550/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Захарова В.В. и Анциферова В.А., при участии в судебном заседании от истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 1022301228399) - Кириллова В.А. (доверенность от 09.01.2024), в отсутствие представителей ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Ейск-Аква" (ОГРН 1042303063659), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Саломатиной Ирины Владимировны, Кеды Владимира Георгиевича, извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 по делу N А32-45550/2022, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Ейск-Аква" (далее - общество) о взыскании:

- 23 036 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2021 по 06.04.2021 и 21 126 рублей 54 копеек пени по состоянию на 02.07.2021 по договору от 28.05.1998 N 0000000979 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19;

- 870 567 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате с 01.10.2020 по 17.01.2021 и 878 956 рублей 40 копеек пени по состоянию на 02.07.2021 по договору от 18.10.2004 N 0000000698 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20;

- 31 777 рублей 39 копеек задолженности по арендной плате с 18.01.2021 по 11.02.2021 и 685 рублей 07 копеек пени по состоянию на 02.07.2021 по договору от 26.10.2020 N 0000007776 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Саломатина И.В. и Кеда В.Г.

Решением от 20.07.2023, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 17.10.2023, производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга 623 420 рублей 99 копеек с 08.01.2021 по 31.05.2021, прекращено; исковые требования удовлетворены в части: с общества в пользу департамента взыскано 3 рубля 31 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.01.2021 по 02.07.2021; в удовлетворении остальной части иска отказано. При разрешении спора суды руководствовались статьями 552, 606, 607, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), указав, что в связи с приобретением на торгах объектов недвижимости в рамках банкротства общества права и обязанности арендатора перешли к покупателям (Соломатина И.В. и Кеда В.Г.) с 22.09.2020, ввиду чего требования о взыскании с общества в пользу департамента задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:19 с 01.01.2021 по 06.04.2021; а также земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:20 с 01.10.2020 по 11.02.2021, возникшие после 21.09.2020, удовлетворению не подлежат. Судами учтено, что в деле N А32-146/2021 с общества в пользу департамента взыскана задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:0019 с 19.06.2019 по 15.03.2020 в размере 148 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.06.2019 по 05.04.2020 в размере 122 рублей 01 копейки. В деле N А32-44890/2020 с общества в пользу департамента взыскана задолженность за пользование земельным участком кадастровым номером 23:42:0101002:0020 с 19.06.2019 по 13.03.2020 в размере 623 420 рублей 99 копеек, проценты в размере 20 694 рублей 70 копеек по состоянию на 05.04.2020, проценты, начисленные на сумму основного долга с 08.01.2021 по день фактического исполнения обязательства; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В названных делах суды указали, что расчет арендной платы необходимо производить с учетом постановления Правительства Российской Федерации N 531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582", вступившего в законную силу с 12.08.2017, которым основные принципы определения арендной платы дополнены принципом N 7, предусматривающим расчет арендной платы в размере земельного налога. Помимо указанного суды в упомянутых делах приняли во внимание, что 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), признав, что общество вправе претендовать на предоставление отсрочки с 13.03.2020, в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 N 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции"; и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания (56.10.1) входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434. При этом установлено, что виды деятельности общества (по коду ОКВЭД): 93.29.9 - зрелищно развлекательная деятельность, 93.11 - деятельность спортивных объектов, 93.19 - деятельность в области спорта прочая, 93.29.2 - деятельность танцплощадок, дискотек, школ танцев, 56.10.1 - деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания. С учетом судебных актов по делу N А32-146/2021 суды в настоящем деле взыскали с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность в размере 148 рублей 05 копеек с 08.01.2021 по 02.07.2021, в сумме 3 рублей 31 копейки (в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19).

В части процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20 суды учли судебные акты по делу N А32-44890/2020, в котором с ответчика в пользу истца взысканы, в том числе проценты, начисленные на сумму основного долга (623 420 рублей 99 копеек), начиная с 08.01.2021 по день фактического исполнения обязательств. При этом установлено, что названная задолженность в размере 623 420 рублей 99 копеек полностью погашена 31.05.2021. Соответственно, в части процентов, начисляемых с 08.01.2021 по 31.05.2021, производство по делу прекращено по правилам статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В кассационной жалобе департамент просит решение от 20.07.2023 и постановление апелляционного суда от 17.10.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, указывая на заявительный характер требования о применении положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497), ввиду чего при взыскании финансовых санкций за просрочку арендных платежей, в силу обязательства по распределению бремени доказывания, уполномоченная сторона должна представить суду надлежащую информацию о распространении на нее данного постановления, несении расходов в связи с обстоятельствами, послужившими основанием для введения моратория, и что ее действия не являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель департамента на удовлетворении кассационной жалобы настаивал. Иные участвующие в деле лица явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что она удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установили суды, земельные участки с кадастровым номером 23:42:0101002:19 площадью 498 кв. м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования "под летнее кафе" и с кадастровым номером 23:42:0101002:20 площадью 18 378 кв. м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования "для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа", расположенные по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, по ул. Пляжной, принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся записи о государственной регистрации права от 16.06.2005 и 09.04.2012.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:42:0101002:40, 23:42:0101002:41, 23:42:0101002:42, 23:42:0101002:43, 23:42:0101002:44, 23:42:0101002:45.

Между департаментом (арендодатель) и ООО "Фирма "Интерсоюз"" (арендатор) заключен договор от 28.05.1998 N 0000000979 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:0019 площадью 498 кв. м (в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2005), расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ейск, ул. Пляжная, для эксплуатации летнего кафе, на срок до 28.05.2015. Арендная плата исчисляется со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2). Договор прошел государственную регистрацию 28.06.2005.

На основании протокола заседания Комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса от 15.10.2004 N 4-3 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 18.10.2004 N 0000000698 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:0020 площадью 18 380 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 3, для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2). Договор действует в течение 10 лет - до 15.10.2014 (пункт 7.2).

На основании соглашения от 03.03.2008 ООО "Фирма "Интерсоюз"" уступило обществу права и обязанности арендатора по договору от 28.05.1998 N 0000000979 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19 в связи с приобретением здания летнего кафе (т. 1, л. д. 57).

Дополнительным соглашением от 08.04.2005 к договору аренды земельного участка, в соответствии с Законом Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" произведена замена арендодателя.

Решением от 25.08.2016 по делу N А32-6892/2016 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

На основании решения от 03.12.2019, оставленного без изменения постановлением апелляционного суда от 03.03.2020, и постановлением суда кассационной инстанции от 30.07.2020 по делу N А32-41925/2019 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 26.10.2020 N 0000007776 земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20 площадью 18 378 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 3, для строительства и эксплуатации курортно-развлекательных объектов и благоустройства пляжа.

На основании решения от 26.08.2020, оставленного без изменения постановлением апелляционного суда от 30.10.2020 по делу N А32-41926/2019, департамент (арендодатель) и общество (далее - арендатор) заключили договор аренды от 25.02.2021 N 0000007852 земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19 площадью 498 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Пляжная, 3/2, для эксплуатации кафе.

На основании протокола от 21.09.2020 N 52175-ОТПП/1 "О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества общества" общество (продавец) и Кеда В.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 22.09.2020 N 2, в силу которого продавец продает, а покупатель приобретает (обязуется принять и оплатить) имущество, включенное в состав лота N 1, а именно: нежилое здание летнего кафе "Кристина", кадастровый номер 23:42:0102002:438, площадь 143,5 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0101002:19 площадью 498 кв. м, по адресу: Краснодарский край, р-н Ейский, г. Ейск, ул. Пляжная, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под летнее кафе. По акту приема-передачи от 30.10.2020 имущество передано покупателю; договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, л. д. 115 - 120).

7 апреля 2021 года общество и Кеда В.Г. заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 25.02.2021 N 0000007852 земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19 (т. 1, л. д. 122 - 124).

На основании протокола от 21.09.2020 N 52175-ОТПП/2 "О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества общества" общество (продавец) и Саломатина И.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 22.09.2020 N 3, в силу которого продавец продает, а покупатель приобретает (обязуется принять и оплатить) имущество, включенное в состав лота N 2, а именно: нежилое здание кафе "Диско-бар Огни" площадью 241,1 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:42; нежилое здание кафе "Диско-бар Огни" площадью 208,4 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:45; нежилое здание склад с навесом площадью 162,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:44; нежилое здание туалет площадью 12,3 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:41; нежилое здание эстрада площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:43; нежилое здание VIP-кабинки площадью 52,8 кв. м, кадастровый номер 23:43:0101002:40. По акту приема-передачи от 23.10.2020 имущество передано покупателю; договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, л. д. 129 - 134).

26 января 2021 года общество и Саломатина И.В. заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 26.10.2020 N 0000007776 земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20.

В пункте 1.4 обоих договоров уступки стороны согласовали, что обязанность по оплате пользования земельными участками с кадастровыми номерами 23:42:0101002:19 и 23:42:0101002:20 переходит к новому арендатору с 22.09.2020 (даты заключения договоров купли-продажи от 22.09.2020 N 2 и 3), соответственно.

Позиция департамента сводится к тому, что в результате ненадлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендной платы за ним числится заявленная задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истец направил претензии от 05.07.2021 (т. 1, л. д. 74 - 79) с требованием о погашении задолженности, которые оставлены без финансового исполнения, что и послужило основанием обращения департамента с иском в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 606, пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса допускается перевод должником своего долга на другое лицо по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В соответствии с положениями статьи 392.3 Гражданского кодекса в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. Суды исходили из того, что в связи с приобретением на торгах объектов недвижимости в рамках банкротства общества права и обязанности арендатора перешли к покупателям (Соломатина И.В. и Кеда В.Г.) с 22.09.2020, ввиду чего иск о взыскании с общества в пользу департамента задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:19 с 01.01.2021 по 06.04.2021; а также земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:20 с 01.10.2020 по 11.02.2021, возникшей после 21.09.2020, удовлетворению не подлежит. Судами также учтено, что в деле N А32-146/2021 с общества в пользу департамента взыскана задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:42:0101002:0019 с 19.06.2019 по 15.03.2020 в размере 148 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.06.2019 по 05.04.2020 в размере 122 рублей 01 копейки. В деле N А32-44890/2020 с общества в пользу департамента взыскана задолженность за пользование земельным участком кадастровым номером 23:42:0101002:0020 с 19.06.2019 по 13.03.2020 в размере 623 420 рублей 99 копеек, проценты в размере 20 694 рублей 70 копеек по состоянию на 05.04.2020, проценты, начисленные на сумму основного долга с 08.01.2021 по день фактического исполнения обязательства. С учетом судебных актов по делу N А32-146/2021 суды в настоящем деле взыскали с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность в размере 148 рублей 05 копеек с 08.01.2021 по 02.07.2021, в сумме 3 рублей 31 копейки (в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:19). В части процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0101002:20 суды учли судебные акты по делу N А32-44890/2020, в котором с ответчика в пользу истца взысканы, в том числе проценты, начисленные на сумму основного долга (623 420 рублей 99 копеек), начиная с 08.01.2021 по день фактического исполнения обязательств. При этом установлено, что названная задолженность в размере 623 420 рублей 99 копеек полностью погашена 31.05.2021. Соответственно, в части процентов, начисляемых с 08.01.2021 по 31.05.2021, производство по делу прекращено по правилам статьи 150 Кодекса.

По существу доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судами первой и апелляционной инстанций имеющихся в деле доказательств и направлены на их переоценку, которая не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Кодекса).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены состоявшихся судебных актов, суд округа не установил.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 по делу N А32-45550/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.А. Анциферов В.В. Захаров