Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 апреля 2024 г. N Ф08-1743/24 по делу N А32-40715/2022

г. Краснодар

05 апреля 2024 г.

Дело N А32-40715/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца - акционерного общества "Краснодарпечать" (ОГРН 1022301193254) - Моцаря А.В. (доверенность от 10.01.2024), от ответчика - индивидуального предпринимателя Добровольской Надежды Юрьевны (ОГРНИП 310232903200015) - Запорожца К.Э. (доверенность от 20.03.2024), Добровольской Н.Ю. (лично), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Добровольской Надежды Юрьевны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023 по делу N А32-40715/2022, установил следующее.

АО "Краснодарпечать" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП Добровольской Н.Ю. (далее - предприниматель) о взыскании 272 901 рубля 29 копеек задолженности по договору от 01.04.2017 N 711-А аренды нежилых помещений: N 1 - 2 - 7 с кадастровым номером 23:06:1902050:764 общей площадью 58,7 кв. м, расположенных на первом этаже здания (кадастровый номер 23:06:1902050:277); N 16 - 19 с кадастровым номером 23:06:1902050:765 общей площадью 57,6 кв. м, расположенных на втором этаже здания (кадастровый номер 23:06:1902050:277); N 11 - 14 с кадастровым номером 23:06:1902050:767 общей площадью 57,4 кв. м, расположенных на втором этаже здания (кадастровый номер 23:06:1902050:277), а также лестничных групп помещения N 8 общей площадью 10,8 кв. м, N 9 общей площадью 3,3 кв. м, N 15 общей площадью 7,6 кв. м, N 10 общей площадью 4,4 кв. м, находящихся по адресу: Краснодарский край, район Гулькевичский, г. Гулькевичи, ул. Комсомольская, 68.

Исковые требования основаны на статьях 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и мотивированы ненадлежащим исполнением предпринимателем как арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору от 01.04.2017 N 711-А.

Решением от 25.04.2023 иск удовлетворен в полном объеме, распределены судебные расходы. Суд первой инстанции установил обстоятельства заключения и исполнения сторонами договора от 01.04.2017 N 711-А, признав, что арендатор обязательства по оплате аренды в полном объеме не исполнил. Выставление арендодателем счета на оплату не является обстоятельством, с которым закон или договор аренды связывают возникновение обязательства арендатора по внесению арендной платы. Факт прекращения договорных отношений и возврата объекта аренды не влияет на обязанность арендатора исполнить обязательства, возникшие в период действия договора аренды от 01.04.2017 N 711-А. Данный договор содержит все необходимые данные, а именно: размер арендной платы и банковские реквизиты арендодателя, что позволяло арендатору самостоятельно при отсутствии выставленных счетов вносить плату за арендуемые помещения. Суд подчеркнул, что в состав арендной платы не включена компенсация затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг, в том числе теплоснабжение, водоснабжение, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора. Согласно пункту 4.4.2 договора арендатор обязался своевременно в полном размере не позднее 10-го числа месяца, предшествующего расчетному, вносить арендную плату и иные платежи на основании выставленных арендодателем счетов. Для иных платежей предпринимателю отдельно выставлены счета на оплату коммунальных услуг, которые оплачивались в установленном порядке. Совокупное толкование приведенных условий договора подтверждает, что переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию арендатором арендодателю затрат на коммунальные услуги. На протяжении срока действия договора от 01.04.2017 N 711-А предприниматель не подвергал сомнению обязанность по оплате коммунальных платежей (переменной части арендной платы). Произведенный истцом расчет суммы основной задолженности проверен судом и признан выполненным правильно, не нарушающим баланса интересов сторон.

Постановлением апелляционного суда от 13.12.2023 решение от 25.04.2023 изменено: с предпринимателя в пользу общества взыскано 271 383 рубля 37 копеек задолженности и 8394 рубля 50 копеек расходов по уплате государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Апелляционный суд не усмотрел оснований для переоценки вывода суда первой инстанции относительно обязанности предпринимателя возместить обществу расходы по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, ввиду отсутствия доказательств размера переменной части арендной платы (сведения о стоимости потребленных ресурсов, счета и т.д.), истцу предложено документально подтвердить размер переменной части арендной платы. При выявленных противоречиях в расчетах по периоду (2021 год) суд второй инстанции истребовал сведения у ресурсоснабжающих организаций о стоимости поставленных обществу ресурсов с 01.01.2021 по 16.08.2021. На основании полученных сведений о стоимости поставленных ресурсов (отпуск питьевой воды, поставка электроэнергии, оказание услуг по обращению с ТКО, поставка тепловой энергии), апелляционный суд произвел перерасчет стоимости коммунальных услуг с 01.01.2021 по 18.08.2021 (с учетом расторжения сторонами 18.08.2021 договора аренды нежилых помещений от 01.04.2017 N 711-А), согласно которому их стоимость составила 73 567 рублей 96 копеек (по расчету истца - 75 085 рублей 88 копеек).

В кассационной жалобе ответчик просит решение от 25.04.2023 и постановление апелляционного суда от 13.12.2023 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, настаивая на том, что размер задолженности истцом не доказан. Суды не полностью выяснили обстоятельства, имеющие значение для дела.

По договору аренды от 01.04.2017 N 711-А арендатор обязан уплачивать арендодателю только арендную плату, что следует из буквального толкования условий договора. Исходя из платежных поручений, представленных предпринимателем, арендная плата уплачена обществу в полном объеме.

Общество в отзыве на кассационную жалобу указывает на отсутствие оснований для отмены (изменения) состоявшихся по делу судебных актов.

В судебном заседании предприниматель и его представитель на удовлетворении кассационной жалобы настаивали. Представитель общества пояснил, что выводы судебных инстанций основаны на представленных в дело доказательствах и соответствуют нормам действующего законодательства.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав стороны, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судами, общество (правопреемник ОАО "Роспечать") (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор 01.04.2017 N 711-А аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилые помещения N 1 - 2 - 7 с кадастровым номером 23:06:1902050:764 общей площадью 58,7 кв. м, расположенные на первом этаже здания (кадастровый номер 23:06:1902050:277); N 16 - 19 с кадастровым номером 23:06:1902050:765 общей площадью 57,6 кв. м, расположенные на втором этаже здания (кадастровый номер 23:06:1902050:277); N 11 - 14 с кадастровым номером 23:06:1902050:767 общей площадью 57,4 кв. м, расположенные на втором этаже здания (кадастровый номер 23:06:1902050:277), а также лестничные группы помещения N 8 общей площадью 10,8 кв. м, N 9 общей площадью 3,3 кв. м, N 15 общей площадью 7,6 кв. м, N 10 общей площадью 4,4 кв. м, находящиеся по адресу: Краснодарский край, район Гулькевичский, г. Гулькевичи, ул. Комсомольская, 68 (т. 1, л. д. 51 - 57).

Согласно пункту 1.2 договора помещение должно использоваться для размещения офиса рекламного агентства. Срок действия договора - три месяца (пункт 2.1 договора). Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2017 (т. 1, л. д. 61).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 33 000 рублей.

В состав арендной платы не включена компенсация затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг, в том числе теплоснабжение, водоснабжение, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора V категории.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно в полном размере не позднее 10-го числа месяца, предшествующего расчетному, вносить арендную плату и иные платежи на основании выставленных арендодателем счетов.

По соглашению от 18.08.2021 стороны расторгли договор от 01.04.2017 N 711-А с указанной даты (т. 1, л. д. 67).

В обоснование исковых требований общество ссылается на то, что предприниматель обязательства по оплате аренды надлежащим образом не исполнил, вследствие чего за ним числится задолженность в размере 272 901 рубля 29 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 19.08.2021 N 88 с требованием о добровольном погашении задолженности, которая оставлена без финансового исполнения, что и послужило основанием предъявления иска в арбитражный суд.

Поскольку суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции от 25.04.2023, постольку предметом кассационного пересмотра является постановление апелляционного суда от 13.12.2023 (статья 269 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей сохраняется до фактического возврата арендуемого имущества арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса). Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанностей по внесению арендной платы и уплате финансовых санкций за нарушение сроков оплаты. Они прекращаются надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю. Данные рекомендации, ранее сформулированные в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", нашли отражение в виде разъяснений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и в пункте 66 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В силу статьи 71 Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, приняв во внимание условия договора, суды установили обстоятельства заключения и исполнения сторонами договора от 01.04.2017 N 711-А, признав, что арендатор обязательства по оплате аренды в полном объеме не исполнил. Выставление арендодателем счета на оплату не является обстоятельством, с которым закон или договор аренды связывают возникновение обязательства арендатора по внесению арендной платы. Факт прекращения договорных отношений и возврата объекта аренды не влияет на обязанность арендатора исполнить обязательства, возникшие в период действия договора аренды от 01.04.2017 N 711-А. В состав арендной платы не включена компенсация затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг, в том числе теплоснабжение, водоснабжение, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора. Согласно пункту 4.4.2 договора арендатор обязался своевременно в полном размере не позднее 10-го числа месяца, предшествующего расчетному, вносить арендную плату и иные платежи на основании выставленных арендодателем счетов. Для иных платежей предпринимателю отдельно выставлены счета на оплату коммунальных услуг, которые оплачивались в установленном порядке. Совокупное толкование приведенных условий договора подтверждает, что переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию арендатором арендодателю затрат на коммунальные услуги. На протяжении срока действия договора от 01.04.2017 N 711-А предприниматель не подвергал сомнению обязанность по внесению коммунальных платежей (переменной части арендной платы). Апелляционный суд не усмотрел оснований для переоценки вывода суда первой инстанции относительно обязанности предпринимателя возместить обществу расходы по оплате коммунальных услуг; вместе с тем, ввиду выявленных противоречий в расчетах по спорному периоду (2021 год) - суд истребовал сведения у ресурсоснабжающих организаций о стоимости поставленных обществу ресурсов с 01.01.2021 по 16.08.2021. На основании полученных сведений о стоимости поставленных ресурсов (отпуск питьевой воды, поставка электроэнергии, оказание услуг по обращению с ТКО, поставка тепловой энергии), апелляционный суд произвел перерасчет стоимости коммунальных услуг с 01.01.2021 по 18.08.2021 (с учетом расторжения сторонами 18.08.2021 договора аренды нежилых помещений от 01.04.2017 N 711-А), согласно которому их стоимость составила 73 567 рублей 96 копеек. В этой связи обоснованными и подлежащими удовлетворению признаны требования в размере 271 383 рублей 37 копеек.

Оценка доказательств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций. Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия их выводов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 274-О, правовой позицией, статьи 286 - 288 Кодекса, в системной связи с другими положениями Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и апелляционной инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

В этой связи, основания для отмены решения от 25.04.2023 (в неизмененной части) и апелляционного постановления от 13.12.2023 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену обжалованных судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Материалы дела исследованы судебными инстанциями полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Переоценка установленных обстоятельств и исследованных доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статьи 286, 287 Кодекса).

Нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса), влекущие отмену судебных актов в любом случае, не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023 по делу N А32-40715/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.А. Анциферов А.И. Мещерин