Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 апреля 2024 г. N Ф08-2327/24 по делу N А32-62542/2022

г. Краснодар

25 апреля 2024 г.

Дело N А32-62542/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Садовникова А.В., судей Афониной Е.И. и Коржинек Е.Л., при участии в судебном заседании от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Краснодарфинстрой" (ИНН 2308103250, ОГРН 1042303711020) - Зотова Д.Ю. (доверенность от 11.09.2023), в отсутствие заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"", акционерного общества Банк Зенит Сочи, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 по делу N А32-62542/2022, установил следующее.

ООО "Краснодарфинстрой" (далее - общество) в лице конкурсного управляющего Ключникова М.В. обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании незаконными решений (уведомлений), выразившихся в отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-места, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 204/2, и изложенных в уведомлениях от 11.10.2022 N КУВД-001/2022-26820863/5 (бокс 329), N КУВД-001/2022-26821974/5 (бокс 330), N КУВД-001/2022-26821473/5 (бокс 331), N КУВД001/2022-26826230/5 (бокс 343); о возложении на управление обязанности осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на машино-места, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 204/2, бокс 329, 330, 331, 343.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"" (далее - компания) и АО Банк Зенит Сочи.

Решением суда от 13.06.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 28.12.2023 решение от 13.06.2023 изменено, абзац второй резолютивной части решения изложен в следующей редакции: "Признать незаконными решения (уведомления) управления, выразившиеся в отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-места, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 204/2, и изложенные в уведомлениях от 11.10.2022 N КУВД-001/2022-26820863/5 (бокс 329), N КУВД-001/2022-26821974/5 (бокс 330), N КУВД001/2022-26821473/5 (бокс 331), N КУВД-001/2022-26826230/5 (бокс 343). Обязать управление осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности общества на машино-места, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 204/2, бокс 329, 330, 331, 343".

В кассационной жалобе управление просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение суда первой инстанции. По мнению заявителя, управление правомерно и обоснованно отказало в осуществлении регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы отзыва.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно и судами установлено, что обществу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414011:56 площадью 12 370 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 204/2, на котором общество с 2007 года на основании разрешения на строительство от 28.05.2007 N RU2330600-359р строило надземную автостоянку открытого типа литера "3".

11 октября 2013 года общество (застройщик) и компания (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить надземную автостоянку открытого типа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оплаты компанией цены договора, передать компании объекты долевого строительства:

машино-места, в том числе боксы 329, 330, 331, 343.

Договор участия в долевом строительстве 18.10.2013 зарегистрирован управлением.

Общество получило разрешение от 06.12.2013 N 23306000-2484 на ввод автостоянки, в которой находятся машино-места, в эксплуатацию.

Компания заключила с АО Банк Зенит Сочи договор о залоге имущественных прав (требований) в отношении машино-мест, в том числе и спорных боксов 329, 330, 331, 343. Предметом залога являлись права требования участника строительства к застройщику по передаче машино-мест.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2019 по делу N А32-20367/2018 общество признано банкротом и открыто конкурсное производство, а также установлено применение при банкротстве общества правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлениями N КУВД001/2022-26820863, КУВД001/2022-26821974, КУВД-001/2022-26821473, КУВД-001/2022-26826230 о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на машино-места, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 204/2, бокс 329, 330, 331, 343.

Управление уведомлениями от 11.10.2022 N КУВД-001/2022-26820863/5 (бокс 329), N КУВД-001/2022-26821974/5 (бокс 330), N КУВД-001/2022-26821473/5 (бокс 331), N КУВД001/2022-26826230/5 (бокс 343) отказало обществу в осуществлении заявленных действий ввиду наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами: права требования на боксы по вышеуказанному адресу зарегистрированы за ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"" и обременены по договорам залога в пользу АО Банк Зенит Сочи.

Полагая, что отказ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на спорные объекты противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), пунктом 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных указанным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

На основании пункта 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 указанного Закона и требованиям принятых в соответствии с названным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По смыслу части 2.1 статьи 70 Закона N 218-ФЗ при отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 01.01.2017, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машиномест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают, в том числе участниками долевого строительства, и на основании технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений и (или) машино-мест.

К отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения Закона о банкротстве, регулирующие банкротство должников-юридических лиц, если иное не предусмотрено параграфом 7 главы IX указанного Закона (статья 168 Закона о банкротстве).

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка предъявления требований к застройщику (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом под нежилым помещением понимается помещение, площадь которого не превышает 7 кв. м (подпункт 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса имеющиеся в деле доказательства, доводы и пояснения сторон по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании и взаимной связи доказательств в их совокупности, учитывая конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд исходил из того, что в рассматриваемом случае отсутствовал спор о правах на имущество, как и препятствия для осуществления государственной регистрации прав общества на спорные машино-места; доказательства того, что участнику долевого строительства фактически передано спорное имущество, не представлены; компания реализовала свои правопритязания в денежном выражении в рамках дела о банкротстве общества (определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2023 по делу N А32-20367/2018-4/Б-886-УТ); обращение общества с учетом представленного пакета документов соответствовало требованиям части 2.1 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, предъявляемым застройщику (заявителю) для осуществления кадастрового учета; основаниями для регистрации права собственности за обществом применительно к части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ являются выданное обществу разрешение от 29.12.2018 N 23-43-4882-в-2018 на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2019 по делу N А32-20367/2018 о признании общества банкротом.

Подобный правовой подход согласуется с судебной практикой, сложившейся в правоотношениях сторон (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2024 N 308-ЭС24-1829 и от 21.06.2023 N 308-ЭС23-9132, постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.12.2023 по делу N А32-19670/2023, от 12.09.2023 по делу N А32-18942/2022, от 20.03.2023 по делу N А32-18944/2022, от 14.09.2023 по делу N А32-19011/2022, от 22.09.2023 по делу N А32-19012/2022).

Доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку по существу направлены на переоценку доказательств, которые апелляционный суд оценил с соблюдением норм главы 7 Кодекса, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Кодекса, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 по делу N А32-62542/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.В. Садовников

Судьи

Е.И. Афонина Е.Л. Коржинек