Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 июня 2024 г. N Ф08-3579/24 по делу N А32-49385/2022

г. Краснодар

05 июня 2024 г.

Дело N А32-49385/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от ответчика - Государственного учреждения - Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю (ОГРН 1022301602091) - Шекунова П.А. (доверенность от 22.12.2023), в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Свистуновой Любови Васильевны (ОГРНИП 322237500151798), извещенного о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Государственного учреждения - Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2024 по делу N А32-49385/2022, установил следующее.

ИП Свистунова Л.В. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Государственному учреждению - Краснодарскому региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации (далее - учреждение) о взыскании 238 590 рублей задолженности по договору от 01.10.2021 N 200 аренды нежилых помещений, 28 432 рублей 70 копеек задолженности за потребленную электроэнергию, 32 620 рублей 24 копеек задолженности за газоснабжение, 32 164 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, 3907 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребленной электроэнергии, 4876 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате газоснабжения, а также расходов по уплате государственной пошлины (требования в уточненной редакции: т. 2, л. д. 111 - 114).

Определением от 01.02.2023 произведена заменена ответчика на Государственное учреждение - Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю (далее - фонд).

Решением от 14.12.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.02.2024, исковые требования удовлетворены в полном объеме:

с фонда в пользу предпринимателя взыскано 238 590 рублей задолженности по договору аренды от 01.10.2021 N 200, 28 432 рубля 70 копеек задолженности за потребленную электроэнергию, 32 620 рублей 24 копейки задолженности за газоснабжение, 32 164 рубля неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, 3907 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребленной электроэнергии, 4876 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате газоснабжения и 9356 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Суды констатировали наличие между сторонами арендных правоотношений и отсутствие доказательств внесения арендатором платы по договору от 01.10.2021 N 200 аренды нежилых помещений. Предпринимателю в порядке наследования перешли права и обязанности Свистунова А.В. по договору от 01.10.2021 N 200 аренды нежилых помещений, в связи с чем истец приобрел статус арендодателя. Суды признали доказанным факт не исполнения фондом обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг в заявленный период. Факт использования помещений, переданных по договору аренды от 01.10.2021 N 200, с 01.10.2021 по 01.07.2022, в дальнейшем - по договору аренды от 01.07.2022 N 105 (заключенному с предпринимателем) и размер задолженности подтверждены: актом приема-передачи имущества, а также подписанными и скрепленными печатью ответчика актами по арендной плате за период с октября 2021 по май 2022 года, актами по электроэнергии за период с октября 2021 по май 2022 года, актами по газоснабжению за период с октября 2021 по апрель 2022 года (ответчиком не оспорены). Ненаправление названных актов арендатору не влияет на его обязанность в части оплаты аренды и внесения других платежей. Довод фонда о расторжении договора аренды от 01.10.2021 N 200 в одностороннем порядке 21.06.2022 ввиду смерти Свистунова А.В. отклонен судами, поскольку прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы до фактического возврата имущества. Соглашение о расторжении договора, акт возврата объекта аренды ответчик не представил. Довод фонда о невозможности исполнения обязательств ввиду отсутствия бюджетного финансирования, не может служить основанием для освобождения от обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей. Расчет задолженности проверен и признан судами соответствующим условиям договора, контррасчет не представлен. Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, по возмещению затрат на электроэнергию и газоснабжение, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), расчет которой проверен и признан неправильным ввиду применения неверной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, без учета статей 191, 193 Гражданского кодекса. Обязательства по предоставлению объекта аренды и оказанию коммунальных услуг в марте 2022 года исполнены до введения (01.04.2022) моратория, обязательства по их оплате - после введения моратория, соответственно, расчет неустойки за март 2022 года надлежит исчислять по окончании моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497), то есть со 02.10.2022. Судом произведен перерасчет неустойки за просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате аренды, по возмещению затрат на электроэнергию и газоснабжение, в результате которого сумма неустойки превысила заявленную истцом. Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, - неустойка взыскана в заявленном размере.

В кассационной жалобе фонд просит решение от 14.12.2023 и постановление апелляционного суда от 14.02.2024 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что в нарушение пункта 3.8 договора аренды документы для оплаты арендодатель не предоставил. Оплата услуг, оказанных в 2021 году, осуществляется за счет средств, предусмотренных во внутриведомственной бюджетной росписи расходов на 2021 год в пределах лимитов бюджетных обязательств. Документы на оплату услуг, оказанных в 2021 году, предоставленные по истечении финансового года, не могут быть приняты в работу. Фонд может осуществлять закупки только в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ). В связи со смертью прежнего арендодателя арендатор принял решение об одностороннем расторжении договора от 01.10.2021 N 200. Фонд подлежит освобождению от уплаты штрафных санкций за просрочку оплаты в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы.

Отзыв на кассационную жалобу в окружной суд не представлен. В судебном заседании представитель фонда на удовлетворении кассационной жалобы настаивал. Истец явку в суд кассационной инстанции не обеспечил, извещен надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя фонда, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судами, ИП Свистунов А.В. (арендодатель) и Государственное учреждение - Краснодарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (арендатор) заключили договор от 01.10.2021 N 200 аренды нежилых помещений, по которому в аренду предоставлены нежилые помещения по адресу: 352570, Краснодарский край, Мостовской район, пгт. Мостовской, ул. Горького, 84 (литера Г) (т. 1, л. д. 12 - 15).

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Стороны определили, что арендная плата составляет 26 510 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 составляет 291 610 рублей, НДС не предусмотрен (пункт 3.3 договора).

В пункте 3.4 договора установлена обязанность арендатора возмещать арендодателю затраты за потребленную электроэнергию после предъявления арендодателем копий документов о фактически произведенных расходах и платежах, согласно показаниям счетчика, на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным, по ценам и тарифам АО "НЭСК".

Согласно пункту 3.5 договора арендатор возмещает арендодателю фактические затраты на газоснабжение арендованного помещения после предъявления арендодателем копий документов о фактически произведенных расходах и платежах, согласно показаниям счетчика, на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным, по ценам и тарифам ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар".

В пункте 3.7 договора указано, что оплата услуг арендодателя по договору производится арендатором ежемесячно после оказания услуг путем безналичного расчета.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, после подписания сторонами акта о приемке оказанных услуг по безналичному расчету в течение 30 дней на основании полученного счета, счета-фактуры (при наличии) от арендодателя и копий платежных документов ресурсоснабжающих организаций (пункт 3.8 договора).

Оплата за декабрь 2021 года осуществляется авансовым платежом в размере 26 510 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, не позднее 27.12.2021 на основании полученного счета, счета-фактуры (при наличии) от арендодателя, с последующим представлением акта о приемке оказанных услуг.

По акту приема-передачи от 01.10.2021 арендодателем арендатору передано нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, пгт. Мостовской, ул. Горького, 84 (литера Г) общей площадью 55 кв. м, которая включает: нежилое помещение N 1 площадью 15,8 кв. м, нежилое помещение N 4 площадью 34,3 кв. м, нежилое помещение N 2 площадью 2,5 кв. м, нежилое помещение N 3 площадью 2,4 кв. м, согласно поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью договора (т. 1, л. д. 17).

16 октября 2021 года Свистунов А.В. (арендодатель) скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.10.2021 серии V-АГ N 895153 (т. 1, л. д. 18).

Наследницей является Свистунова Л.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.04.2022 серии 23 АВ N 2403331 (т. 1, л. д. 19).

1 июля 2022 года Свистунова А.В. (арендодатель) и ГУ - Краснодарское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (арендатор) заключили договор N 105 аренды нежилых помещений, по которому в аренду предоставлены нежилые помещения по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, пгт. Мостовской, ул. Горького, 84 (литера Г) общей площадью 55 кв. м (т. 1, л. д. 25 - 30).

Позиция истца сводится к тому, что с момента смерти арендодателя по договору аренды 01.10.2021 N 200 арендатор прекратил оплату аренды и компенсацию затрат на газо- и электроснабжение.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истец направил претензию от 24.08.2022 с требованием о погашении задолженности, которая письмом от 12.09.2022 N 01-35/09-759 осталась без финансового исполнения со ссылкой арендатора на одностороннее расторжение договора (т. 1, л. д. 57).

Неурегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием обращения предпринимателя с исковым заявлением в арбитражный суд.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением прав, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В то же время акт приема-передачи (возврата) имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Кодекса арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения иска. Судебные инстанции установили, что предпринимателю в порядке наследования по закону перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды от 01.10.2021 N 200. Наличие и размер задолженности фонда по арендной плате и коммунальным платежам подтверждаются материалами дела. В заявленный период фонд как арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендных и коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности, доказательства погашения которой отсутствуют. Установив факт владения и пользования фондом арендуемым помещением в отсутствие доказательств внесения арендных и коммунальных платежей, суды признали обоснованными требования истца о взыскании задолженности и договорной неустойки.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права. Оснований для отмены решения и апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2024 по делу N А32-49385/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.А. Анциферов В.Е. Епифанов