Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 июля 2024 г. N Ф08-5396/24 по делу N А32-53212/2017

г. Краснодар

22 июля 2024 г.

Дело N А32-53212/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе

председательствующего Калашниковой М.Г.,

судей Посаженникова М.В. и Сороколетовой Н.А.,

при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью "Юг Инжиниринг" (ИНН 2311193158, ОГРН 1152311009410) - Авериной А.М. (доверенность от 18.01.2024),

в отсутствие конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "СтройМеталлИнвест" (ИНН 2635135780, ОГРН 1102635008816) - Седова В.Ю., общества с ограниченной ответственностью "Полипласт-Юг" (ИНН 2312096887, ОГРН 1032307148609), общества с ограниченной ответственностью "Виндоу Групп" (ИНН 2311159340,ОГРН 1132311007762), общества с ограниченной ответственностью "ПКФ Кубаньтехсервис" (ИНН 2311023332, ОГРН 1022301815260), Акопяна Т.М., Столяра Р.И., Балаценко Т.В., Лялина С.В., Шеховцовой И.И., Хатхоху Р.Р., Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299), публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032),

иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет,

рассмотрев кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2024 по делу N А32-53212/2017,

установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО "СтройМеталлИнвест" (далее - должник) удовлетворены заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - фонд защиты прав граждан) о намерении стать приобретателем имущества должника и признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129009:60, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Шаляпина, 30/1, в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В рамках настоящего рассмотрен вопрос о выплате первоначальной компенсации залоговым кредиторам, перед которыми у фонда защиты прав граждан не возникли обязательства по предоставлению помещений, с учетом поступивших заявлений указанных кредиторов.

Определением от 20.02.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.05.2024, определен размер первоначальной компенсации: в пользу Акопяна Т.М. - в размере 392 544 рублей 61 копейки, в пользу Столяра Р.И. - в размере 286 859 рублей 52 копеек, в пользу Балаценко Т.В. - в размере 256 663 рублей 78 копеек, в пользу Лялина С.В. - в размере 1 419 199 рублей 74 копеек, в пользу Шеховцовой И.И. - в размере 868 127 рублей 50 копеек, в пользу ООО "Полипласт-Юг" - в размере 543 523 рублей 30 копеек, в пользу ООО "Виндоу Групп" - в размере 535 974 рублей 37 копеек, в пользу ООО "ПКФ Кубаньтехсервис" - в размере 535 974 рублей 37 копеек, в пользу ООО "Юг Инжиниринг" - в размере 777 540 рублей 28 копеек, в пользу Хатхоху Р.Р. - в размере 970 038 рублей 12 копеек; в части выплаты последующей компенсации производство по спору приостановлено до реализации фондом защиты прав граждан объекта, переданного ему в рамках настоящего дела по определению суда от 03.11.2020, и определения расходов, реально понесенных в связи с участием в правоотношениях по поводу достройки данного объекта.

В кассационной жалобе фонд защиты прав граждан просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что уплата первоначальной компенсации должна быть произведена публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - фонд развития территорий).

В отзыве ООО "Юг Инжиниринг" просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ООО "Юг Инжиниринг" повторил доводы отзыва.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16.07.2024.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 26.06.2018 введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); решением от 10.12.2018 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением от 03.11.2020 удовлетворено заявление фонда защиты прав граждан о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества должника - застройщика; фонду защиты прав граждан передано следующее имущество должника: право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, общей площадью 12 029 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Шаляпина Ф.И., 30/1, кадастровый номер 23:43:0129009:60, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения: объект незавершенного строительства, с учетом зарегистрированных прав третьих лиц - многоэтажный жилой дом, литера 1, площадью 10 608,1 кв. м, степень готовности 73%; объект незавершенного строительства, с учетом зарегистрированных прав третьих лиц - многоэтажный жилой дом, литера 2, площадью 10 608,1 кв. м, степень готовности 71%; объект незавершенного строительства, с учетом зарегистрированных прав третьих лиц - многоэтажный жилой дом, литера 3, площадью 23 702,6 кв. м, степень готовности 18%.

Суды, рассмотрев информацию конкурсного управляющего о требованиях кредиторов четвертой очереди, обеспеченных залогом имущества должника (Акопян Т.М., Столяр Р.И., Балаценко Т.В., Лялин С.В., Шеховцова И.И., Хатхоху Р.Р., ООО "Полипласт-Юг", ООО "Виндоу Групп", ООО "ПКФ Кубаньтехсервис", ООО "Юг Инжиниринг) и заявления названных кредиторов об уплате им первоначальной компенсации ввиду факта передачи фонду защиты прав граждан предмета залога, установили размер подлежащей уплате первоначальной компенсации.

Суды с учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570(6,7), установили размер первоначальной компенсации по формуле: К = (С - Р) x 0,6 x Д/100, где К - сумма компенсации, С - оценочная стоимость предмета залога, Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого предмета залога, выраженная в процентах.

Как установили суды и не оспаривает фонд защиты граждан, 629 077 900 рублей составляет стоимость имущества застройщика (предмета залога), расходы на обеспечение сохранности предмета залога согласно письменным пояснениям конкурсного управляющего отсутствуют; 798 653,80 рублей - размер требований участников строительства, 14 239 917,50 рублей - размер требований кредиторов четвертой очереди; доли требований кредиторов в процентах составили: Акопян Т.М. - 0,104, Столяр Р.И. - 0,076, Балаценко Т.В. - 0,068, Лялин С.В. - 0,376, Шеховцова И.И. - 0,230, ООО "Полипласт-Юг" - 0,144, ООО "Виндоу Групп" - 0,142, ООО "ПКФ Кубаньтехсервис" - 0,142, ООО "Юг Инжиниринг" - 0,206, Хатхоху Р.Р. - 0,257.

Податель жалобы, не оспаривая право названных кредиторов на получение первоначальной компенсации и размер установленной компенсации, ссылается на то, что названная компенсация должна быть уплачена фондом развития территорий, поскольку право требования компенсации не запланировано при заключении соглашения о финансировании в 2020 году.

Суды отклонили доводы фонда защиты прав граждан об отсутствии у него обязанности уплатить кредиторам первоначальную компенсацию, принимая во внимание, что имущество должника - застройщика (включающее земельный участок с незавершенными строительством объектами) передано фонду защиты прав граждан.

Согласно пункту 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П у лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, - стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества.

Основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2024 по делу N А32-53212/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

М.В. Посаженников Н.А. Сороколетова