Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 ноября 2024 г. N Ф08-10325/24 по делу N А32-53212/2017

г. Краснодар

26 ноября 2024 г.

Дело N А32-53212/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе

председательствующего Калашниковой М.Г.,

судей Андреевой Е.В. и Илюшникова С.М.,

при участии в судебном заседании от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) - Золотаревой М.С. (доверенность от 22.01.2024),

в отсутствие Костенко Ларисы Юрьевны, извещенной о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет,

рассмотрев кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 по делу N А32-53212/2017,

установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО "СтройМеталлИнвест" (ИНН 2635135780, ОГРН 1102635008816, далее - должник) Костенко Л.Ю. обратилась с заявлением об обязании Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - фонд) передать жилое помещение - квартиру N 129, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Ф.И. Шаляпина, 30/1 (далее - квартира).

Определением от 17.072024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.09.2024, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе фонд просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что заявитель пропустил срок исковой давности; суды необоснованно рассмотрели заявление в рамках дела о банкротстве, после завершения процедуры банкротства заявитель мог предъявить требования к фонду в суд общей юрисдикции; фонд стал приобретателем прав и обязанностей застройщика и имеет обязательства перед участниками строительства, иные требования к фонду не могут быть предъявлены.

В отзыве Костенко Л.Ю. просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель фонда повторил доводы жалобы.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 26.06.2018 введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; решением от 10.12.2018 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство; определением от 03.11.2020 фонду переданы права и обязанности застройщика и имущество должника (право собственности на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (включая объекты незавершенного строительства многоэтажные жилые дома, литера 1, 2, 3); определением от 11.03.2024 процедура конкурсного производства завершена.

Костенко Л.Ю. 05.03.2024 обратилась с заявлением об обязании фонда передать ей квартиру. В обоснование заявленных требований Костенко Л.Ю. представила заключенный должником и ООО "ПКК "Опора" договор от 23.10.2015 участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является, в том числе, спорная квартира; заключенный 02.12.2015 ООО "ПКК "Опора" (цедент) и ОАО "Архиповский карьер" (цессионарий) договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 23.10.2015, по условиям которого цедент уступил цессионарию требование к должнику по передаче квартиры; заключенный ОАО "Архиповский карьер" (цедент) и Костенко Л.Ю. (цессионарий) договор от 17.12.2015 уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 23.10.2015 в отношении спорной квартиры, зарегистрированный в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в подлежащей применению редакции) временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Положениями пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. Участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства в отношении застройщика все требования в отношении недвижимого имущества, в том числе разногласия, возникающие после его реализации, подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Суды, принимая во внимание, что срок предъявления требований гражданами - участниками строительства следует исчислять не ранее даты направления им соответствующего уведомления управляющим, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для восстановления срока на предъявление требований и рассмотрения по существу требований заявителя к фонду о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве должника.

Суды, исследовав и оценив представленные заявителем доказательства, пришил к выводу об исполнении обязательств по оплате спорной квартиры участником долевого строительства по заключенному с должником договору участия в долевом строительстве от 23.10.2015, а также об исполнении Костенко Л.Ю. обязательств по договору уступки права (требования) от 17.12.2015. Основания для иной оценки установленных судами обстоятельств обособленного спора у суда кассационной инстанции отсутствуют. В кассационной жалобе не приведены документально обоснованные доводы, опровергающие названные выводы судов.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве в случае передачи имущества должника - застройщика фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договора о долевом участии в натуре. Приобретение фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве. Положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия фондом решения о финансировании), поэтому основания для отказа в удовлетворения требований граждан - участников строительства, заявленных после принятия фондом решения о финансировании мероприятий и передачи ему земельного участка и незавершенных строительством жилых домов, представивших доказательства оплаты жилых помещений, отсутствуют.

Суды не установили оснований для применения исковой давности по заявлению фонда, исходя из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру дольщику, поэтому значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, после наступления которого у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме. Соответствующая квартира не может быть передана участнику долевого строительства ранее даты сдачи дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию выдано 29.09.2023, в данном случае течение срока исковой давности по требованию участника долевого строительства начинается не с момента планируемого срока окончания строительства (второй квартал 2016 года), а с момента фактического окончания строительства и даты ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суды, принимая во внимание подтверждение заявителем факта оплаты спорной квартиры, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении данного жилого помещения имеются правопритязания иных участников строительства, а также доказательств реализации фондом спорной квартиры, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Костенко Л.Ю.

С учетом изложенного основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 по делу N А32-53212/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

Е.В. Андреева С.М. Илюшников