Решение Собрания депутатов Приморского муниципального округа Архангельской области от 21 марта 2024 г. N 124 "Об утверждении Порядка расчета платы за пользование муниципальным имуществом Приморского муниципального округа Архангельской области"

В соответствии со статьей 17.1 федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", подпунктом 2 пункта 1 статьи 6 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Приморского муниципального округа Архангельской области, утвержденным решением Собрания депутатов Приморского муниципального округа Архангельской области от 23 ноября 2023 года N 42,

Собрание депутатов решает:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета платы за пользование муниципальным имуществом Приморского муниципального округа Архангельской области.

2. Настоящее решение подлежит официальному обнародованию и вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов А.Н. Авилов

Глава Приморского муниципального округа В.А. Рудкина

УТВЕРЖДЕН
решением Собрания депутатов
Приморского муниципального округа
Архангельской области
от 21 марта 2024 г. N 124

Порядок
расчета платы за пользование муниципальным имуществом Приморского муниципального округа Архангельской области

ГАРАНТ:

Настоящий Порядок применяется для определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, переданным в аренду организациям всех форм собственности и физическим лицам, предоставленным без проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Приморского муниципального округа Архангельской области, утвержденным решением Собрания депутатов Приморского муниципального округа Архангельской области от 23 ноября 2023 года N 42.

1.2. Порядок применяется для определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, переданным в аренду организациям всех форм собственности и физическим лицам, предоставленным без проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.3. Для целей настоящего Порядка муниципальное имущество подразделяется на:

нежилые помещения, нежилые здания;

сооружения;

оборудование, транспортные средства.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы, взимаемой с арендаторов муниципального имущества, определяется исходя из размера базовой ставки арендной платы с учетом коэффициента износа, вида строительного материала и типа здания, коэффициента территориальной зоны объекта муниципального имущества, коэффициент качества нежилого помещения, коэффициента деятельности арендатора, площади переданного в аренду имущества или стоимости объекта аренды.

2.2. Муниципальные предприятия, муниципальные учреждения (бюджетные, автономные, казенные) при сдаче муниципального имущества в аренду должны устанавливать арендную плату не ниже предусмотренной настоящим Положением.

2.3. Для субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", арендующих муниципальное имущество, включенное в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент - 0,9.

2.4. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется по формуле:

Апл = С1 x (Sосн + 0,5 x Sвсп) x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 х КСЗн, где:

Апл - размер арендной платы за месяц в текущем году, руб.;

С1 - базовая ставка арендной платы, утверждаемая постановлением администрации Приморского муниципального округа Архангельской области на текущий год за недвижимое имущество за 1 квадратный метр в месяц, руб.;

Sосн - основная площадь здания (помещения), кв. м.;

Sвсп - совместно используемая и вспомогательная площадь здания (помещения), кв. м. Базовая ставка арендной платы за вспомогательные и совместно используемые несколькими арендаторами площади составляет половину базовой ставки;

К1 - коэффициент износа:

Износ здания (%)	Коэффициент износа (К1)
0%-10%	1,0
11%-20%	0,95
21%-30%	0,9
31%-40%	0,8
41%-50%	0,7
51%-60%	0,6
61%-70%	0,5
более 71%	0,4

Коэффициент износа здания берется из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации.

При просрочке проведений инвентаризации определение коэффициента износа здания производится по нормативам:

Тип здания	% в год
Здания многоэтажные производственные	1,0
Здания двухэтажные производственные	1,2
Здания одноэтажные производственные, складские	2,5
Здания каменные, панельные жилые	0,7
Здания деревянные	2,0
Прочие	1,5

К2 - коэффициент вида строительного материала предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в здании или помещении:

Вид строительного материала	Коэффициент вида строительного материала (К2)
Кирпич	1,5
Железобетон	1,0
Дерево	0,8
Прочие	1,0

К3 - коэффициент типа здания (помещения):

Тип здания (строения)	Коэффициент типа здания (строения) (К3)
Производственное или складское (неотапливаемое)	0,3
Производственное или складское (отапливаемое)	0,7
Прочие	1,0

Производственное здание - отдельно стоящее здание, в котором осуществляется производственный процесс с выпуском продукции;

К4 - коэффициент территориальной зоны характеризует конкретное местоположение объекта муниципального имущества:

Номер территориальной зоны	Населенные пункты, входящие в территориальную зону	Коэффициент территориальной зоны
I	город Архангельск	2,0
II	пос. Уемский, пос. Катунино, пос. Талаги, дер. Рикасиха, пос. Луговой, пос. Лайский Док, пос. Боброво, дер. Большое Анисимово	1,5
III	дер. Большое Бурдуково, дер. Большое Тойнокурье, дер. Боры, дер. Борисовская, дер. Великое, дер. Верхнее Ладино, дер. Глинник, дер. Кипарово, дер. Кырласово, дер. Левковка, дер. Лянецкое, дер. Малое Анисимово, дер. Малое Бурдуково, дер. Малая Хечемень, дер. Малая Тойнокурья, дер. Нижние Валдушки, дер. Нижнее Ладино, дер. Опорно-Опытный пункт, дер. Перхачево дер. Пуново, дер. Рикасово, дер. Средние Валдушки, дер. Усть-Заостровская, пос. Беломорье, дер. Лахта, дер. Холм, д. Бабанегово, дер. Бакарица, дер. Большие Карелы, дер. Боброво, дер. Бор, дер. Бутырская, дер. Емельяновская, дер. Ершовка, дер. Заручевская, дер. Зачапино, дер. Карандашевская, дер. Конецгорье, дер. Косково, дер. Новинки, дер. Псарево, дер. Савинская, дер. Степановская, дер. Трепузово, дер. Хорьково, дер. Ценовец, дер. Черный Яр, дер. Шеинская, пос. Вайново, дер. Окулово, дер. Амосово, н. п. Аэропорт Васьково, дер. Большая Корзиха, дер. Бутырки, ж/д станция Брусеница, дер. Верхние Валдушки, пос. Васьково, дер. Волохница, дер. Заозерье, дер. Заручей, дер. Захарово, ж/д станция Илес, дер. Исакогорка, дер. Кривляево, дер. Кукушка, дер. Любовское, дер. Малая Корзиха, дер. Повракульская, дер. Бармино, дер. Белое, дер. Лая, дер. Личка, дер. Чужгоры, дер. Шихириха, железнодорожная станция Лайская, Железнодорожные разъезды 34, 22, 28 км, пос. Соловецкий	1,0
IV	дер. Вагинский Наволок, дер. Верхнее Рыболово, дер. Волочек, дер. Выселки, дер. Гневашево, дер. Голова, дер. Долгое, дер. Залахотье, дер. Заручей Островной, дер. Захарово Островное, дер. Зворково, дер. Кавкола, дер. Кальчино, дер. Конецдворье, дер. Красное, дер. Курган, дер. Кяростров, дер. Ластола, Лахта Островная, дер. Мяндино, дер. Наумцево, дер. Пустой Двор, дер. Пустошь, дер. Свинец, дер. Студименское, дер. Тиноватик, дер. Тойватово, дер. Хвосты, д. Чекоминка, дер. Чубола, дер. Чубола-Наволок, с. Вознесенье, дер. Дедов Полой, дер. Кузьмино, дер. Лингостров, дер. Мордарово, дер. Новое Стражково, дер. Олешник, дер. Погорелка, дер. Словенское, дер. Сапушкино, дер. Старое Стражково, дер. Туманок, о. Ягодник	0,9
V	дер. Верхняя Золотица, дер. Верховье, дер. Горка, дер. Ижма, дер. Кадь, дер. Козлы, дер. Кондратьевская, дер. Корелы, дер. Коровкинская, дер. Куя, дер. Лапоминка, дер. Наволок, дер. Нижняя Золотица, дер. Патракеевка, дер. Красная гора, дер. Летний Наволок, дер. Летняя Золотица, дер. Лопшеньга, дер. Луда, дер. Пушлахта, дер. Уна, дер. Яреньга, пос. Пертоминск	0,8

Адрес нежилого здания (помещения) и сооружения определяется на основании сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

К5 - коэффициент качества нежилого помещения, устанавливается как сумма коэффициентов К5 = К5.1 + К5.2 + К5.3, где:

К5.1 - коэффициент расположения помещения:

Расположение	Коэффициент расположения помещения (К5.1)
Отдельно стоящее здание	1,1
Встроенно-пристроенная часть	1,0
Помещение чердака, мансарды	0,8
Помещение подвала, полуподвала	0,5

К5.2 - коэффициент степени технического обустройства помещения:

Техническое обустройство	Коэффициент технического обустройства помещения (К5.2)
Электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление	1,0

Коэффициент степени технического обустройства здания (помещения) принимается равным единице и уменьшается при отсутствии электроснабжения, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

К5.3 - коэффициент высоты потолков в помещении:

Высота потолков в помещении (метры)	Коэффициент высоты потолков в помещении (К5.4)
Менее 2,6 м	0,15
От 2,6 до 3,0 м	0,25
Свыше 3,0 м	0,35

К6 - коэффициент вида деятельности арендатора, применяется в зависимости от вида деятельности арендатора.

При определении значения коэффициента К6 вид деятельности арендатора, фактически осуществляемый или планируемый к осуществлению на объекте аренды, подтверждается наличием кода вида экономической деятельности Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК-029-2014 (КДЕС РЕД. 2), включенного в состав сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ и/или ЕГРИП в отношении арендатора:

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора	Код вида экономической деятельности	Коэффициент вида деятельности арендатора (К6)
1	Посредническая деятельность	64.19	10,0
2	Деятельность по предоставлению финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению	64 (кроме ОКВЭД 2 - 64.30; 64.92.)	3,0
	Деятельность вспомогательная в сфере финансовых услуг и страхования	66 (кроме ОКВЭД 2 - 66.2)
	Страхование, перестрахование, деятельность негосударственных пенсионных фондов, кроме обязательного социального обеспечения	65
	Деятельность вспомогательная в сфере страхования и пенсионного обеспечения	66.2
	Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки	74.90
3	Деятельность административно-хозяйственная и вспомогательная деятельность по обеспечению функционирования организации	82.1 (кроме ОКВЭД 2 - 82.19)	1,5
	Деятельность по предоставлению вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки	82.9
	Торговля оптовая и розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами	46
	Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами	47
	Торговля автотранспортными средствами	45.1
	Торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями	45.3
	Торговля оптовая мотоциклами, их деталями, узлами и принадлежностями	45.40.1
4	Производство пищевых продуктов	10	0,5
	Производство изделий народных художественных промыслов	32.99.8
	Рыбоводство морское	03.21
	Рыбоводство пресноводное	03.22
5	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе	68.32.1
	Производство текстильных изделий	13
	Производство одежды	14
	Производство кожи и изделий из кожи	15
	Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения	95
	Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания	56.1
	Деятельность предприятий общественного питания по обслуживанию торжественных мероприятий и прочим видам организации питания	56.2 (кроме ОКВЭД 2 - 56.29) 56.30
	Деятельность библиотек и архивов	91.01
	Деятельность музеев	91.02
	Деятельность органов государственного управления по обеспечению военной безопасности, обязательному социальному обеспечению	84
	Деятельность спортивных объектов	93.11
	Образовательные услуги	85
	Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках)	47.73
6	Деятельность почтовой связи общего пользования	53.1	0,2
	Деятельность в сфере телекоммуникаций	61
7	Деятельность по организации питания детей в образовательных учреждениях	56.29	0,1
8	Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень		1

Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию здания, помещений без возмещения затрат арендодателем (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом), устанавливается К6 = 0,1. При невозможности в период проведения названных работ пользоваться помещением в соответствии с его назначением согласно договору устанавливается К6 = 0.

Для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", К6 - коэффициент вида деятельности арендатора, подтверждается наличием кода вида экономической деятельности Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК-029-2014 (КДЕС РЕД. 2), включенного в состав сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ и/или ЕГРИП в отношении арендатора.

К7 - коэффициент субаренды, допускается с разрешения арендодателя сдача в субаренду не более 50% арендуемых площадей. При сдаче в субаренду части арендуемых площадей:

% сдаваемых в субаренду площадей	Коэффициент субаренды (К7)
До 10% От 10% до 30% От 30% до 50%	1,3 1,4 1,5

КСЗн - коэффициент социальной значимости - 0,5, устанавливается для организаций, осуществляющих эксплуатацию и обслуживание объектов жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению.

2.5. Почасовая арендная плата за здания (помещения) определяется путем деления базовой ставки арендной платы на среднее количество рабочих часов и умножения на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

Расчет почасовой арендной платы производится по формуле:

Апл/ч = С1/мес.: Ач х Sосн х Кв х Ки, где:

С1/мес. - базовая месячная ставка арендной платы (С1/мес.=С1/12);

Ач - среднее количество рабочих часов в месяце (число рабочих дней в месяце) (21x8 ч.);

Sосн - основная площадь (кв. м);

Кв - коэффициент временного пользования (количество часов в месяц, приходящихся на почасового пользователя), определяется по справке учреждения-балансодержателя.

2.6. Арендная плата за пользование движимым имуществом.

Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом рассчитывается по формуле: Ап = ОС x К, где:

Ап - годовая арендная плата;

ОС - остаточная стоимость движимого имущества, передаваемого в аренду (если остаточная стоимость имущества составляет менее 20% от его балансовой стоимости и оно находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то его остаточная стоимость принимается в размере, равном 20% от балансовой стоимости имущества);

К - коэффициент доходности движимого имущества, устанавливается 20%; для организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ - 5%.

2.7. Арендная плата за объект недвижимости, не имеющий показателя площади.

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (линии электропередачи, трубопроводы, теплотрассы, емкости и др.), определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по формуле: Аоннп = Рст x К x Кар х КСЗн, где:

Аоннп - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;

Рст - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущественного комплекса;

К - норма амортизации;

Кар - арендный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида деятельности предприятий, а именно:

- 1,1 - для предприятий агропромышленного комплекса и перерабатывающей промышленности;

- 1,2 - для предприятий, производящих товары народного потребления, а также для предприятий промышленности, строительства, транспорта;

- 1,3 - для иных предприятий;

- КСЗн - коэффициент социальной значимости - 0,5, устанавливается для организаций, осуществляющих эксплуатацию и обслуживание объектов жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению.