Статья 5. Порядок установления ставок арендной платы за аренду объектов муниципального имущества

Статья 5. Порядок установления ставок арендной платы за аренду объектов муниципального имущества

1. За использование объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования, арендная плата может устанавливаться в виде:

1) ставки, определенной по результатам независимой оценки на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине ежемесячной арендной платы без учета НДС;

2) ставки арендной платы, определенной по результатам аукциона или конкурса. Стартовая (начальная) ставка арендной платы за объект недвижимого муниципального имущества, выставляемый на аукцион или конкурс, определяется на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине ежемесячной арендной платы, с учетом предполагаемого вида использования объекта без учета НДС;

3) ставки арендной платы с применением понижающего коэффициента к рыночной ставке арендной платы, определенной по результатам независимой оценки (льготной ставки). Категории групп арендаторов, в отношении которых применяются ставки арендной платы с применением понижающего коэффициента, устанавливаются нормативными правовыми актами Администрации города Тынды.

2. В размер арендной платы не входят:

1) платежи за коммунальные услуги, техническое содержание здания, сооружения, помещения, оплата которых производится по отдельным договорам, заключенным Арендатором с организацией, предоставляющей данные услуги, или при их отсутствии - по договору на оказание услуг между Балансодержателем (Арендодателем) и Арендатором;

2) налог на добавленную стоимость, исчисление и перечисление которого производится Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством;

3) плата за земельный участок, которая вносится Арендатором в соответствии с действующим законодательством.

3. Годовая стоимость арендной платы за использование объектов движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования, с неистекшими сроками амортизационных отчислений, определяется и устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы без учета НДС. Размер годовой арендной платы за использование движимого имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений устанавливается в размере не менее 2 процентов от восстановительной стоимости имущества без учета НДС.

4. Условия и сроки внесения арендной платы за использование муниципального имущества устанавливаются договором аренды муниципального имущества и настоящим порядком. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью перечислены Арендатором не позднее 01 числа, следующего за отчетным месяцем (либо квартала - по условию договора аренды). По желанию Арендатора арендная плата может быть уплачена авансом.

5. С учетом фактора инфляции в целях защиты экономических интересов муниципального образования город Тында в период действия договора аренды к ставке арендной платы может применяться индекс-дефлятор, определяемый уполномоченным государственным органом исполнительной власти на соответствующий период. Применение индекса-дефлятора к ставке арендной платы на соответствующий финансовый период (год) устанавливается правовым актом Администрации города Тынды.

6. Начисление арендной платы, пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды. В случаях, когда арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, начисление арендной платы и неустойки производится начиная со дня фактического использования арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.